第206章 【盯着大生地产打】
第206章【盯着大生地产打】
一周后。
早晨,马清伟在媒体那里得知一个消息,顿时内心大震。
新时代地产在荃湾的楼盘,明天发售300个住宅单元,单价仅为850元。不仅仅如此,新时代地产已经搭建好样板房,并向市民承诺,在九龙区设置几个路线的班车,免费接送前来睇房的市民,并向睇房的市民,免费提供早餐和午餐。
还有,新时代地产大搞促销活动,凡是购买一套住宅单元的市民便可抽奖,可抽中多个一等奖,奖品为16两黄金。
“这是冲着我们大生地产来的啊!”马清伟在办公室里踱步,一边思考对策。
两家楼盘在仅隔一条马路,若是明天新时代地产的楼盘开售火爆,那么势必会影响大生地产在哪来的销售。
重要的是,这个楼盘对大生地产很重要,毕竟足足五百个住宅单元,价值在近3亿;这已经差不多占大生地产一年的三分之一供应了,若是出现资金回笼慢,销售遇冷,势必会影响大生地产的声誉。
“时间来不及了啊,这林祖辉太阴险了!”
大生地产的样板房还没有修好,广告方案也来不及制作了,完全没有时间准备了。
“哎,又输了一筹!”
马清伟不得不承认,这次是大生地产大意了。其实一开始,大生地产就是盯住了新时代地产的楼盘,不过在新时代地产内部传出900元的售价,以及八月中旬才开始销售的时候,马清伟和大生地产松懈了。
以至于别人短短一个礼拜将样板房都做好,他们这边还是媒体告知的消息。
当天,新时代地产在报纸上买了不少广告,动作很大,大有一天之内要将300套住宅全部销售出去的架势。
翌日。
林祖辉亲自到现场督战,他没有打算给大生地产留路;除非荃湾这个楼盘,新时代地产全部售罄;那么大生地产卖出去多少,都与自己无关。
“陈董事,告诉那些工作人员,不管别人有意无意买房,一定不要让别人有心里负担。只要来了我们楼盘,早餐、中餐我们都包,我们玩得起!”
陈晓芬连忙说道:“老板放心,我昨天就已经再三叮嘱了,保证今天不会发生那种情况!”
林祖辉满意的看着新时代地产的‘洪小莲’,说道:“那好,你去工作!”
“嗯”
此时,林祖辉带着保镖来到马路上,看着对面的大生地产楼盘,居然毫无反应,顿时露出不屑一顾的笑容。
若自己是马清伟,绝不会如此算了,当天得知竞争对手的消息,当天便要在楼盘外面拉上促销横幅;让竞争对手的广告,全给自己的做。
九龙的一些巴士站纷纷站在这样一些人,当巴士车来了以后,他们毫无上车的意思;但看见贴着新时代地产广告的中巴车时,立马喜笑颜开的走了上去。
上车之后,大家都忍不住讨论起来。
“听说这个楼盘降价50元每平方尺销售呢,这一套房按照600平方尺,可就足足省了3万元呢!”
“何止呢,若是听说有30个一等奖,十中一,中了就送16两黄金,相当于又省下了4万多元。”
“真的呀,好家伙,这都快打八五折了吧!”
很快,巴士车里面讨论声此起彼伏,只是没有人注意到,有一个女人很热情,和谁都讨论得到一块。
只有巴士车司机好像知道什么内幕一样,忍不住有些憋笑。
原来,今天新时代地产雇佣的每一辆巴士车上面,都有一个新时代地产工作人员伪装的内奸。孜孜不倦的在车上和睇房的人介绍,并蛊惑人心。
当巴士车抵达现场后,有工作人员邀请这些人吃早餐,她们并不会过分的热情,但却又礼貌周到,不会让人觉得很负担。
接着就是参观样板房,翻阅楼书,如果是有意购买房子的,今天将是他们最心动的一天。
850元每平方尺的单价,对于新时代地产长期建立的‘优质房’口碑,以及当下荃湾的房价,还是非常有诱惑力。
更何况,香江人好赌,很多人对于抽黄金可谓热衷得很,毕竟还是十中一的几率。
新时代如此大搞噱头,也让地产界纷纷侧目起来,他们很担心新时代地产‘顶烂市’,但实际发现,新时代地产降价在5%不到,属于合理范围。
但取得的效果,实在太好了,当天签订合同的人络绎不绝。
礼拜一的早晨,陈晓芬带着笑容来到林祖辉的办公室。
陈晓芬今年才36岁,而且还是女性,能挤进新时代地产的三架马车,其能力是无需质疑的。可以说,目前林祖辉手下有两个手下,最让他器重,一个是陈晓芬,一个是邹凯旋。
而邹凯旋只能说是前世的光辉在,到底她能不能成长起来,倒也是个未知数。
反倒是陈晓芬,能力出众,外貌也是端庄雍容,非常适合新时代地产的门面女高层。倒不是说林祖辉看中长相,而是觉得陈晓芬的外貌可以给她自己足够的自信,可以让她在职场上更顺利,她毕竟是做销售的,良好的外貌可以给人一种亲切感。
“老板,荃湾三百套住宅单元在昨天上午便全部售罄,因为考虑到您在休假,所以我没有打电话给您!”
林祖辉笑着说道:“我昨天也大概猜到了,星期六我们就卖出去七成半,想想周日半天应该可以清空了。你最近盯着大生地产的那个楼盘,若是他们在八月份销售,我们不妨直接将剩下的300套住宅单元也放出。倒不是我们之间有什么矛盾,而是我本来就打算在三个月之内,将这个楼盘全部售罄。若是让大生地产销售完那五百套住宅,我们怕是后面销售就困难了!”
陈晓芬已经得到了林祖辉的旨意,那就是最近三个月要开始尽可能的回笼大量资金,旗下若是有可以销售期房的楼盘,一定要快速进行销售,降价5%~8%也无妨。
这让一些高层有些怀疑,老板到底是忧心债务问题,还是担心地产有什么变化?
“好的,倘若他们在八月份进行销售,我一定策划一个方案,及时放出剩下的三百套住宅单元。”
林祖辉想了想,又说道:“干脆,你放个消息出去,就说八月中旬我们要销售剩下的房子,看大生地产什么反应!”
他最好让大生地产知难而退,将销售期延后到股灾后,再暗地里摆马清伟一次。
当然了,打击马清伟只是顺带,林祖辉的真实意图是销售掉荃湾那个楼盘;若是让大生地产那个楼盘抢了市场,那么在同一个地段的楼盘,新时代就会受到影响。
“好的!我最近会发动整个销售部、广告部的人,将新时代地产可销售的楼盘,迅速卖出去的。”
林祖辉补充道:“记住我说的话,我们可以降价5%~8%,并搞一些活动!对外透露个消息,就是我们公司急着还债,所以才急着回笼资金。”
“嗯,我知道了!”
待陈晓芬离开后,林祖辉靠着椅子上思考起来。
降价5%~8%是合理的促销,并不违法市场规律,也不是在顶烂市。
要知道前世的李超人,将本来售价4400元每平方尺楼盘,直接以3275元每平方尺销售,其目的就是和李兆基对垒,当时都打出了火气了。两位大佬打架,害苦了其他地产商,自然也遭受到一些批评。
当然了,目前正值市道高峰,要谁敢降20%多,怕是要得罪整个地产界了。
却说另外一边。
大生地产的马清伟决定将自家的楼盘放在九月份销售,因为他不想降价,反而希望涨价出售。反正在马清伟的心里,就算拖到新时代地产卖光了那个地盘,大生地产再放出去也是可以的。
地产正值高峰,傻子才和伱玩降价促销!
而且,若是要玩,大生地产要降太多才有优势,所以还不如不玩。
他不知道的是,正是他抱着这个想法,硬生生让大生地产损失不菲。
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一周后。
早晨,马清伟在媒体那里得知一个消息,顿时内心大震。
新时代地产在荃湾的楼盘,明天发售300个住宅单元,单价仅为850元。不仅仅如此,新时代地产已经搭建好样板房,并向市民承诺,在九龙区设置几个路线的班车,免费接送前来睇房的市民,并向睇房的市民,免费提供早餐和午餐。
还有,新时代地产大搞促销活动,凡是购买一套住宅单元的市民便可抽奖,可抽中多个一等奖,奖品为16两黄金。
“这是冲着我们大生地产来的啊!”马清伟在办公室里踱步,一边思考对策。
两家楼盘在仅隔一条马路,若是明天新时代地产的楼盘开售火爆,那么势必会影响大生地产在哪来的销售。
重要的是,这个楼盘对大生地产很重要,毕竟足足五百个住宅单元,价值在近3亿;这已经差不多占大生地产一年的三分之一供应了,若是出现资金回笼慢,销售遇冷,势必会影响大生地产的声誉。
“时间来不及了啊,这林祖辉太阴险了!”
大生地产的样板房还没有修好,广告方案也来不及制作了,完全没有时间准备了。
“哎,又输了一筹!”
马清伟不得不承认,这次是大生地产大意了。其实一开始,大生地产就是盯住了新时代地产的楼盘,不过在新时代地产内部传出900元的售价,以及八月中旬才开始销售的时候,马清伟和大生地产松懈了。
以至于别人短短一个礼拜将样板房都做好,他们这边还是媒体告知的消息。
当天,新时代地产在报纸上买了不少广告,动作很大,大有一天之内要将300套住宅全部销售出去的架势。
翌日。
林祖辉亲自到现场督战,他没有打算给大生地产留路;除非荃湾这个楼盘,新时代地产全部售罄;那么大生地产卖出去多少,都与自己无关。
“陈董事,告诉那些工作人员,不管别人有意无意买房,一定不要让别人有心里负担。只要来了我们楼盘,早餐、中餐我们都包,我们玩得起!”
陈晓芬连忙说道:“老板放心,我昨天就已经再三叮嘱了,保证今天不会发生那种情况!”
林祖辉满意的看着新时代地产的‘洪小莲’,说道:“那好,你去工作!”
“嗯”
此时,林祖辉带着保镖来到马路上,看着对面的大生地产楼盘,居然毫无反应,顿时露出不屑一顾的笑容。
若自己是马清伟,绝不会如此算了,当天得知竞争对手的消息,当天便要在楼盘外面拉上促销横幅;让竞争对手的广告,全给自己的做。
九龙的一些巴士站纷纷站在这样一些人,当巴士车来了以后,他们毫无上车的意思;但看见贴着新时代地产广告的中巴车时,立马喜笑颜开的走了上去。
上车之后,大家都忍不住讨论起来。
“听说这个楼盘降价50元每平方尺销售呢,这一套房按照600平方尺,可就足足省了3万元呢!”
“何止呢,若是听说有30个一等奖,十中一,中了就送16两黄金,相当于又省下了4万多元。”
“真的呀,好家伙,这都快打八五折了吧!”
很快,巴士车里面讨论声此起彼伏,只是没有人注意到,有一个女人很热情,和谁都讨论得到一块。
只有巴士车司机好像知道什么内幕一样,忍不住有些憋笑。
原来,今天新时代地产雇佣的每一辆巴士车上面,都有一个新时代地产工作人员伪装的内奸。孜孜不倦的在车上和睇房的人介绍,并蛊惑人心。
当巴士车抵达现场后,有工作人员邀请这些人吃早餐,她们并不会过分的热情,但却又礼貌周到,不会让人觉得很负担。
接着就是参观样板房,翻阅楼书,如果是有意购买房子的,今天将是他们最心动的一天。
850元每平方尺的单价,对于新时代地产长期建立的‘优质房’口碑,以及当下荃湾的房价,还是非常有诱惑力。
更何况,香江人好赌,很多人对于抽黄金可谓热衷得很,毕竟还是十中一的几率。
新时代如此大搞噱头,也让地产界纷纷侧目起来,他们很担心新时代地产‘顶烂市’,但实际发现,新时代地产降价在5%不到,属于合理范围。
但取得的效果,实在太好了,当天签订合同的人络绎不绝。
礼拜一的早晨,陈晓芬带着笑容来到林祖辉的办公室。
陈晓芬今年才36岁,而且还是女性,能挤进新时代地产的三架马车,其能力是无需质疑的。可以说,目前林祖辉手下有两个手下,最让他器重,一个是陈晓芬,一个是邹凯旋。
而邹凯旋只能说是前世的光辉在,到底她能不能成长起来,倒也是个未知数。
反倒是陈晓芬,能力出众,外貌也是端庄雍容,非常适合新时代地产的门面女高层。倒不是说林祖辉看中长相,而是觉得陈晓芬的外貌可以给她自己足够的自信,可以让她在职场上更顺利,她毕竟是做销售的,良好的外貌可以给人一种亲切感。
“老板,荃湾三百套住宅单元在昨天上午便全部售罄,因为考虑到您在休假,所以我没有打电话给您!”
林祖辉笑着说道:“我昨天也大概猜到了,星期六我们就卖出去七成半,想想周日半天应该可以清空了。你最近盯着大生地产的那个楼盘,若是他们在八月份销售,我们不妨直接将剩下的300套住宅单元也放出。倒不是我们之间有什么矛盾,而是我本来就打算在三个月之内,将这个楼盘全部售罄。若是让大生地产销售完那五百套住宅,我们怕是后面销售就困难了!”
陈晓芬已经得到了林祖辉的旨意,那就是最近三个月要开始尽可能的回笼大量资金,旗下若是有可以销售期房的楼盘,一定要快速进行销售,降价5%~8%也无妨。
这让一些高层有些怀疑,老板到底是忧心债务问题,还是担心地产有什么变化?
“好的,倘若他们在八月份进行销售,我一定策划一个方案,及时放出剩下的三百套住宅单元。”
林祖辉想了想,又说道:“干脆,你放个消息出去,就说八月中旬我们要销售剩下的房子,看大生地产什么反应!”
他最好让大生地产知难而退,将销售期延后到股灾后,再暗地里摆马清伟一次。
当然了,打击马清伟只是顺带,林祖辉的真实意图是销售掉荃湾那个楼盘;若是让大生地产那个楼盘抢了市场,那么在同一个地段的楼盘,新时代就会受到影响。
“好的!我最近会发动整个销售部、广告部的人,将新时代地产可销售的楼盘,迅速卖出去的。”
林祖辉补充道:“记住我说的话,我们可以降价5%~8%,并搞一些活动!对外透露个消息,就是我们公司急着还债,所以才急着回笼资金。”
“嗯,我知道了!”
待陈晓芬离开后,林祖辉靠着椅子上思考起来。
降价5%~8%是合理的促销,并不违法市场规律,也不是在顶烂市。
要知道前世的李超人,将本来售价4400元每平方尺楼盘,直接以3275元每平方尺销售,其目的就是和李兆基对垒,当时都打出了火气了。两位大佬打架,害苦了其他地产商,自然也遭受到一些批评。
当然了,目前正值市道高峰,要谁敢降20%多,怕是要得罪整个地产界了。
却说另外一边。
大生地产的马清伟决定将自家的楼盘放在九月份销售,因为他不想降价,反而希望涨价出售。反正在马清伟的心里,就算拖到新时代地产卖光了那个地盘,大生地产再放出去也是可以的。
地产正值高峰,傻子才和伱玩降价促销!
而且,若是要玩,大生地产要降太多才有优势,所以还不如不玩。
他不知道的是,正是他抱着这个想法,硬生生让大生地产损失不菲。
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