第209章 【参与大酒店的事务】
第209章【参与大酒店的事务】
礼拜四,林祖辉火速联络两家银行,追加为自己贷款5亿的短期债务(3个月);林祖辉的理由很简单,自己持有的股份升值巨大,而旗下公司也基本摆脱的债务危机。
银行家不傻,林祖辉更是银行家的香饽饽,当天便同意放款。
而林祖辉立马召集新时代地产的梁真勋,并说道:“新时代地产本月安排供股集资10%,我会全额认购的。”
在上一轮新时代地产系供股集资,新时代地产供股集资亿,结果拿去供股子公司了;最后华人置业获得亿的供股资金,国泰城市获得亿的供股资金(另外一半投资者供的)。
而,新时代地产并没有捞到好处!
当然了,新时代地产在发展地盘中大获其利,再加上持有的子公司股份价值暴涨,所以其净资产也是快100亿,是历史上最逼近市值的时刻。
梁真勋连忙说道:“好的,我去准备!新时代这一波集资已经达25亿,老板,还有公司需要本月供股集资么?”
林祖辉点点头,说道:“国泰城市再集资一次吧!”
“好的,我会安排在新时代供股集资之后!”
此时,国泰城市的市值也攀升至20亿,所以如果集资这一波就可以集资到2亿,这几个月光供股集资就已经高达亿了。
新时代地产系供股集资有一个最大的优势,那就是林祖辉或新时代地产作为大股东,是全额供股的,这就起了一个非常好的带头作用。
梁真勋离开后,陈晓芬也随后来到林祖辉的办公室。自从提拔陈晓芬作为公司董事后,原来她的直属上司陈斌,将更大的精力花在发展地盘上——楼盘开工、楼盘承建等;当然了,陈斌依旧是公司的总经理,协助林祖辉管理全公司事务。
陈晓芬恭敬的坐在沙发上,充满着干练和端庄,说道:“老板,荃湾那个楼盘我们已经全部售罄。”
林祖辉点点头,荃湾的楼盘一共是600个住宅单元,楼面面积36万平方尺,占新时代地产今年销售的近15%,故此他非常重视。
“这是好事啊!若是我们不抢先一步销售,在同一个区域就会陷入被动。大生地产那边还没有开始销售?”
陈晓芬笑着说道:“没有呢,毕竟我们的楼盘才刚刚畅销完毕,再加上我们的口碑比他们好,价钱却比他们便宜30多元。所以,他们一时半会不敢开盘了,至少也得等两个月了!”
也不仅仅是这个原因,马清伟也是想多赚一点而已!
接着,林祖辉又问了其他楼盘销售情况,并督促陈晓芬要抓紧销售,若是遇到销量不好的楼盘,可以降价10%大力促销。
陈晓芬内心一凛,心想老板是预判到什么了嘛?
最近集团疯狂供股集资,去没有采取大规模投资,虽然说集团今年减持债务是预定好的策略,但还是让林祖辉身边人感受到老板的一些紧迫感。
“好的,我一定组织销售部的尽快售罄那些楼盘!”
“嗯!你平常注意休息,怎么还长黑眼圈啦,让人看见了,以为我在督促你加班呢!”林祖辉笑着打趣道。
陈晓芬脸上一红,她最近确实有些压力,但当然不好意思说出来,但老板可不喜欢听你这些。
“我会尽快调整好的!”
“嗯,去吧,多注意身体,伱是我的得力干将,我可一时间找不到替代你的人!”
林祖辉一边督促手下卖力干活,一边祭出感情牌。
这一招自然非常管用,陈晓芬恨不得当场表忠心!
翌日。
林祖辉带着陆东来、Colbert(考伯特),来到大酒店会议室,参加董事会。
国泰城市自5月4日进入大酒店董事会后,一直保持着‘谦卑’,但林祖辉实际上在磨刀霍霍;他先是高薪从国外聘请英籍酒店管理专家考伯特,同时国泰城市也组建了一直专业的酒店管理团队。
这个时候的国泰城市,已经完全是一家酒店管理公司,公司拥有众多酒店方面的人才。
这次会议是林祖辉这个大酒店董事局副主席提议召开的,这让米高·嘉道理酒店感到有些害怕,这位是要争夺控制权了嘛?
会议室里,大家坐好之后,纷纷将目光看向林祖辉。
进入董事会四个月,林祖辉在董事会里有了很大的势力,已经不输于嘉道理家族了;这也是当初嘉道理家族为什么誓死反对林祖辉进入董事会,因为他们知道林祖辉不是个善茬。
米高说道:“林先生,这次你提议召开董事,议案都没有透露,可是让大家没有睡好觉!”说完,他露出淡淡的笑容,就像挤出来的一样。
林祖辉大方的说道:“是我疏忽了!这次召集董事会,是因为我觉得公司要立马供股集资一次,筹集到7亿~8亿的资金供公司发展!”
米高眼睛一跳,供股集资就意味嘉道理家族也得供,否则股份就会再次被稀释。当然了,一亿多,嘉道理家族还是轻松拿得出来的。
“资金的用途呢?”米高沉着的问道。
这是好事,他不可能直接反对。
林祖辉笑着说道:“现在股市正是高峰,供股集资的公司很多,我们大酒店信誉那么好,自然不能落后。至于资金使用问题,我想你们比我懂的多,但我还是要提出自己的意见。那就是我们应该先着手将马尼拉半岛酒店的剩余股份全部赎回,我的理由是,菲律宾虽然自去年初政变后,国内局势混乱,但我相信最多一两年,菲律宾的形势就会变好。再说了,现在赎回,其价格恐怕只需三四成,甚至还不需要那么多,对我们来说非常的轻松。一旦政局稳当,我们一年就能收回成本。”
作为穿越者,林祖辉知道菲律宾的政局是在1989年~1991年就进入到平稳过度阶段,经济虽然没有大爆发,但也算稳定;而到了1993年,菲律宾经济开始复苏了。
而此时,菲律宾正是水深火热之际,若是去赎回另外一半‘半岛酒店’股份,其价格恐怕能便宜七成。
董事们对林祖辉的提议纷纷点头,供股集资有望发展公司,赎回菲律宾的半岛酒店股份也是小菜一碟。若是没有菲律宾政变,合作方也不一定愿意出售,现在正好是个机会。
米高考虑了一下后,便说道:“那好,我们表决吧!”
全票透过,米高也没有阻拦,他现在希望和林祖辉和平共处,但嘉道理家族也在找机会回购大酒店的股份,届时只要股权达到34%,便稳稳压林祖辉一筹了。
接下来,大家开始讨论起剩余资金使用问题,毕竟回购马尼拉大酒店的股份5000万都差不多了。
林祖辉没有发表太大的意见,因为他知道大酒店集资时间差不多都九月中旬至下旬了。等八七股灾一来,自己再立马让这笔资金改变用途,那就是回购洛杉矶比利华山的半岛酒店、纽约半岛酒店的股份。
因为股灾,会严重影响美国的经济,那么回购股权就不会受到太大的阻挠和代价。
凭借这几个功绩,他在半岛酒店就算立威了,到时候再好好的和米高规划大酒店的未来发展。他不配合,就威胁踢他出局。
会议结束后,米高邀请林祖辉到他的办公室聊天。
“林生似乎对大酒店的物业业务不太感兴趣,对酒店业务非常感兴趣?”
林祖辉笑着说道:“‘大酒店’的名字就已经说明,这是一家酒店管理公司。米高,我知道你们家族是以‘贵精不贵多’来发展大酒店,而我的策略不一样,我是‘贵精也贵多’,充分的利用股市,去发展大酒店的酒店业务。供股集资又不需要我们付出利息,你们嘉道理家族何必如此保守呢?”
米高立马说道:“酒店一多,管理就跟不上,这样会严重损害半岛酒店品牌的声誉。林生,大酒店公司已经成立了一百多年了(原名香港上海大酒店),我们嘉道理家族决不允许发生意外。”
林祖辉淡淡的说道:“若是大酒店发展速度过慢,我会不惜私有化大酒店,我希望你知道,我有这个实力,我这个人最喜欢采用杠杆收购了,相信银行也会支持我的。”
米高一愣,然后见林祖辉不似恐吓自己,顿时大惊失色!
此时,因为大酒店市值足足80亿,所以嘉道理家族的持股依旧不及15%,因为太贵了,买不起,也不划算。
而国泰城市足足有34%的股份,若是私有化半岛酒店,优势很大,只需先抵达51%,就已经宣布胜利了。
他不敢赌林祖辉拿不拿得出50亿,万一银行大力支持,嘉道理家族就会永远失去大酒店。
“但也得考虑公司的风险性吧?”米高退而其次的说道。
林祖辉说道:“当然了,供股集资再加合理借贷,是不会有风险的!我的想法是,由我们来策划全球投资酒店业务,酒店的管理依旧属于嘉道理家族,我们合作稍微加快一点投资。”
米高毕竟是也属于年轻人(不到五十岁,但没有结婚),对于林祖辉的投资手段也很佩服,所以便松动了。
“行,我希望我们双方合作共赢!”
两人起身握手言和!
其实,林祖辉并不想私有化大酒店,代价实在太大了。就算股灾过后私有化,大概也还得需要40亿以上;就算银行提供贷款,他自己也得掏出20亿。
不划算,酒店行业并不是暴利行业,林祖辉热衷大酒店,纯粹是为了提高自己的影响力和声誉的,在加上一些自尊心。
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礼拜四,林祖辉火速联络两家银行,追加为自己贷款5亿的短期债务(3个月);林祖辉的理由很简单,自己持有的股份升值巨大,而旗下公司也基本摆脱的债务危机。
银行家不傻,林祖辉更是银行家的香饽饽,当天便同意放款。
而林祖辉立马召集新时代地产的梁真勋,并说道:“新时代地产本月安排供股集资10%,我会全额认购的。”
在上一轮新时代地产系供股集资,新时代地产供股集资亿,结果拿去供股子公司了;最后华人置业获得亿的供股资金,国泰城市获得亿的供股资金(另外一半投资者供的)。
而,新时代地产并没有捞到好处!
当然了,新时代地产在发展地盘中大获其利,再加上持有的子公司股份价值暴涨,所以其净资产也是快100亿,是历史上最逼近市值的时刻。
梁真勋连忙说道:“好的,我去准备!新时代这一波集资已经达25亿,老板,还有公司需要本月供股集资么?”
林祖辉点点头,说道:“国泰城市再集资一次吧!”
“好的,我会安排在新时代供股集资之后!”
此时,国泰城市的市值也攀升至20亿,所以如果集资这一波就可以集资到2亿,这几个月光供股集资就已经高达亿了。
新时代地产系供股集资有一个最大的优势,那就是林祖辉或新时代地产作为大股东,是全额供股的,这就起了一个非常好的带头作用。
梁真勋离开后,陈晓芬也随后来到林祖辉的办公室。自从提拔陈晓芬作为公司董事后,原来她的直属上司陈斌,将更大的精力花在发展地盘上——楼盘开工、楼盘承建等;当然了,陈斌依旧是公司的总经理,协助林祖辉管理全公司事务。
陈晓芬恭敬的坐在沙发上,充满着干练和端庄,说道:“老板,荃湾那个楼盘我们已经全部售罄。”
林祖辉点点头,荃湾的楼盘一共是600个住宅单元,楼面面积36万平方尺,占新时代地产今年销售的近15%,故此他非常重视。
“这是好事啊!若是我们不抢先一步销售,在同一个区域就会陷入被动。大生地产那边还没有开始销售?”
陈晓芬笑着说道:“没有呢,毕竟我们的楼盘才刚刚畅销完毕,再加上我们的口碑比他们好,价钱却比他们便宜30多元。所以,他们一时半会不敢开盘了,至少也得等两个月了!”
也不仅仅是这个原因,马清伟也是想多赚一点而已!
接着,林祖辉又问了其他楼盘销售情况,并督促陈晓芬要抓紧销售,若是遇到销量不好的楼盘,可以降价10%大力促销。
陈晓芬内心一凛,心想老板是预判到什么了嘛?
最近集团疯狂供股集资,去没有采取大规模投资,虽然说集团今年减持债务是预定好的策略,但还是让林祖辉身边人感受到老板的一些紧迫感。
“好的,我一定组织销售部的尽快售罄那些楼盘!”
“嗯!你平常注意休息,怎么还长黑眼圈啦,让人看见了,以为我在督促你加班呢!”林祖辉笑着打趣道。
陈晓芬脸上一红,她最近确实有些压力,但当然不好意思说出来,但老板可不喜欢听你这些。
“我会尽快调整好的!”
“嗯,去吧,多注意身体,伱是我的得力干将,我可一时间找不到替代你的人!”
林祖辉一边督促手下卖力干活,一边祭出感情牌。
这一招自然非常管用,陈晓芬恨不得当场表忠心!
翌日。
林祖辉带着陆东来、Colbert(考伯特),来到大酒店会议室,参加董事会。
国泰城市自5月4日进入大酒店董事会后,一直保持着‘谦卑’,但林祖辉实际上在磨刀霍霍;他先是高薪从国外聘请英籍酒店管理专家考伯特,同时国泰城市也组建了一直专业的酒店管理团队。
这个时候的国泰城市,已经完全是一家酒店管理公司,公司拥有众多酒店方面的人才。
这次会议是林祖辉这个大酒店董事局副主席提议召开的,这让米高·嘉道理酒店感到有些害怕,这位是要争夺控制权了嘛?
会议室里,大家坐好之后,纷纷将目光看向林祖辉。
进入董事会四个月,林祖辉在董事会里有了很大的势力,已经不输于嘉道理家族了;这也是当初嘉道理家族为什么誓死反对林祖辉进入董事会,因为他们知道林祖辉不是个善茬。
米高说道:“林先生,这次你提议召开董事,议案都没有透露,可是让大家没有睡好觉!”说完,他露出淡淡的笑容,就像挤出来的一样。
林祖辉大方的说道:“是我疏忽了!这次召集董事会,是因为我觉得公司要立马供股集资一次,筹集到7亿~8亿的资金供公司发展!”
米高眼睛一跳,供股集资就意味嘉道理家族也得供,否则股份就会再次被稀释。当然了,一亿多,嘉道理家族还是轻松拿得出来的。
“资金的用途呢?”米高沉着的问道。
这是好事,他不可能直接反对。
林祖辉笑着说道:“现在股市正是高峰,供股集资的公司很多,我们大酒店信誉那么好,自然不能落后。至于资金使用问题,我想你们比我懂的多,但我还是要提出自己的意见。那就是我们应该先着手将马尼拉半岛酒店的剩余股份全部赎回,我的理由是,菲律宾虽然自去年初政变后,国内局势混乱,但我相信最多一两年,菲律宾的形势就会变好。再说了,现在赎回,其价格恐怕只需三四成,甚至还不需要那么多,对我们来说非常的轻松。一旦政局稳当,我们一年就能收回成本。”
作为穿越者,林祖辉知道菲律宾的政局是在1989年~1991年就进入到平稳过度阶段,经济虽然没有大爆发,但也算稳定;而到了1993年,菲律宾经济开始复苏了。
而此时,菲律宾正是水深火热之际,若是去赎回另外一半‘半岛酒店’股份,其价格恐怕能便宜七成。
董事们对林祖辉的提议纷纷点头,供股集资有望发展公司,赎回菲律宾的半岛酒店股份也是小菜一碟。若是没有菲律宾政变,合作方也不一定愿意出售,现在正好是个机会。
米高考虑了一下后,便说道:“那好,我们表决吧!”
全票透过,米高也没有阻拦,他现在希望和林祖辉和平共处,但嘉道理家族也在找机会回购大酒店的股份,届时只要股权达到34%,便稳稳压林祖辉一筹了。
接下来,大家开始讨论起剩余资金使用问题,毕竟回购马尼拉大酒店的股份5000万都差不多了。
林祖辉没有发表太大的意见,因为他知道大酒店集资时间差不多都九月中旬至下旬了。等八七股灾一来,自己再立马让这笔资金改变用途,那就是回购洛杉矶比利华山的半岛酒店、纽约半岛酒店的股份。
因为股灾,会严重影响美国的经济,那么回购股权就不会受到太大的阻挠和代价。
凭借这几个功绩,他在半岛酒店就算立威了,到时候再好好的和米高规划大酒店的未来发展。他不配合,就威胁踢他出局。
会议结束后,米高邀请林祖辉到他的办公室聊天。
“林生似乎对大酒店的物业业务不太感兴趣,对酒店业务非常感兴趣?”
林祖辉笑着说道:“‘大酒店’的名字就已经说明,这是一家酒店管理公司。米高,我知道你们家族是以‘贵精不贵多’来发展大酒店,而我的策略不一样,我是‘贵精也贵多’,充分的利用股市,去发展大酒店的酒店业务。供股集资又不需要我们付出利息,你们嘉道理家族何必如此保守呢?”
米高立马说道:“酒店一多,管理就跟不上,这样会严重损害半岛酒店品牌的声誉。林生,大酒店公司已经成立了一百多年了(原名香港上海大酒店),我们嘉道理家族决不允许发生意外。”
林祖辉淡淡的说道:“若是大酒店发展速度过慢,我会不惜私有化大酒店,我希望你知道,我有这个实力,我这个人最喜欢采用杠杆收购了,相信银行也会支持我的。”
米高一愣,然后见林祖辉不似恐吓自己,顿时大惊失色!
此时,因为大酒店市值足足80亿,所以嘉道理家族的持股依旧不及15%,因为太贵了,买不起,也不划算。
而国泰城市足足有34%的股份,若是私有化半岛酒店,优势很大,只需先抵达51%,就已经宣布胜利了。
他不敢赌林祖辉拿不拿得出50亿,万一银行大力支持,嘉道理家族就会永远失去大酒店。
“但也得考虑公司的风险性吧?”米高退而其次的说道。
林祖辉说道:“当然了,供股集资再加合理借贷,是不会有风险的!我的想法是,由我们来策划全球投资酒店业务,酒店的管理依旧属于嘉道理家族,我们合作稍微加快一点投资。”
米高毕竟是也属于年轻人(不到五十岁,但没有结婚),对于林祖辉的投资手段也很佩服,所以便松动了。
“行,我希望我们双方合作共赢!”
两人起身握手言和!
其实,林祖辉并不想私有化大酒店,代价实在太大了。就算股灾过后私有化,大概也还得需要40亿以上;就算银行提供贷款,他自己也得掏出20亿。
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