第211章 【出货】
第211章【出货】
8月31日,星期一。
新的一周开始,林祖辉心情也是一直激情满满,早早的来到新时代地产的办公室。
现在,每一个工作日,林祖辉都会进账一亿左右的现金流,是平仓蓝筹股获得的。
不高兴才怪!
看了一会报纸,华人置业总经理高毅、新时代执行董事梁真勋,两人联袂来到林祖辉的办公室。
是林祖辉召见两人!
“你们一道,联络几家最近的债务到期的银行,将华人置业的债务减持到15亿的规模。”
此时,华人置业的账上静静的躺着12亿多,是该清理一下债务了。目前华人置业总债务为亿,减持至15亿,所需要的代价为亿。
这样一来,华人置业的账上还有2亿现金流,再加上期指合约可以回笼资金亿(纯利亿),股灾后还有亿的资金可供驱使。
重要的是,到时候再借新债,也是非常容易。银行家会认为:林祖辉的敏锐投资意识,让华人置业在股市高点的时候供股集资减持债务,是一个非常出色的首脑。
“好!”
高毅接着问道:“华人置业有资金重建娱乐行,老板,我们是否可以考虑一下?”
他早看到了重建娱乐行的价值,只是华人置业的实力一直跟不上,如今他觉得是时候考虑再增加一幢大厦了。届时,华人置业可就拥有六幢商业大厦了,这个实力太强了。
林祖辉则笑着说道:“你们觉得现在股市情况如何?”
两人脸上心里一凛,老板不会无缘无故的说这个话!
梁真勋是专业的证券人才,再加上平常在老板身边,也察觉到什么;
所以他最近开始研究外围证券的走势、经济过热的现象、股市炒风过劲等情况。
梁真勋立马将自己的分析和盘推出,并说道:“我知道老板也注意到这个情况,所以我觉得我们应该再套现一些子公司、孙公司的股份。”
林祖辉满意的点点头,他其实不要求这些手下懂大势,毕竟有他这个金手指在;不过手下能主动分析形势,那是一个非常好的现象。
他说道:“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼,最应该在这个时候就得出货了,免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用,更是可大可小。”
两人连忙点点头,新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务,如今正好将全系上市公司稳如泰山。
接下来,林祖辉给两人布局了一番:
从九月中旬开始,国泰城市减持富丽华酒店的19%股份(目前市值18亿),仅保留51%。
从九月下旬开始,新时代地产减持国泰城市(市值20亿)、华人置业(市值60亿)的14%股份,仅保留35%。
这一下,反倒是梁真勋和高毅有些震惊了!
老板如此操作,那就是意味着股市可能崩盘,而不是回调。
难道‘七三股灾’又要上演?
其实,能有这个预判的又何止新时代地产,前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’,李兆基听闻后,毫不犹豫的开始出货。
大股东套现肯定会影响股价的,但是股市正发疯,影响不会特别大;更何况,套现有理由,用减持的钱去偿还一些债务,足够说得通。
重要的是从九月下旬才开始,林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了,不影响自己个人投资就行!
礼拜三,新时代地产顺利供股集资10亿港币,一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族,最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东,这几个月已经供股近10亿给旗下公司。
更是有传闻,林祖辉给各家银行限制出境,不得离开香江。
当然了,稍微明白一点的人都知道,林祖辉将自己的财富全部留在了香江,就算跑出去也没有用;而林祖辉持有的股份价值已经近70亿,堪称香江十大富豪。
新时代地产的董事长办公室,林祖辉正在工作,在计算新时代地产的资产值和净资产值,八七股灾后,新时代地产将全面出击,进入新一轮大发展,现在就需要将基础打牢。
旗下储备地皮价值40亿(包括地皮和旧楼,含升值部分),在建楼盘价值8亿,收租物业8亿元;
也就是说:物业总值为56亿。
公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿;
也就是说:非物业总值为62亿。
资产值为118亿,债务目前已经只剩下25亿,净资产为93亿。
若论净资产,只有置地的四分之一,只有新鸿基、长实的30%,恒基、新世界的40%。
市值倒是厉害,新时代地产市值一向高于净资产,这是其它地产公司没有的待遇,足足112亿,占恒基、新世界的50%多一点。
很快,林祖辉决定:不减持新时代地产的债务。
理由很简单,八七股灾对地产影响不大,只有10%~15%的下跌;银行不会紧张新时代地产的那点债务,下跌之后也才三成的债务率。
相反,八七股灾后,新时代地产要充分利用15亿元的流动资金,再大举借债15亿~20亿,迅速投入到地产开发中。
至于新时代地产的债务,自然是通过发展地产获利来偿还。
想到于此,林祖辉招来总经理陈斌,并说道:“旗下加大投资地盘的开工,加三成!”
现在开始的楼盘,到了1988年下半年正好销售期房!
陈斌不疑有他,立马说道:“好的,我马上整理资料,拿给您审核!”
林祖辉点点头,又说道:“你抽空考察一下保华建筑,看看如果我们收购他,对公司是否有很大的补充,亦或者伱有更好的建筑公司建议,都可以提供给我。”
陈斌一凛,他知道老板要发狠了,收购保华建筑可是恶意收购啊。
不过他也知道,自己家老板本来就不是善茬!
“好的,我会认真整理资料的!”
林祖辉之所以让陈斌去考察保华建筑,因为他是建筑行业科班出身,并一直奋斗在地盘上,对香港的建筑公司清楚的很。
待陈斌离开后,林祖辉露出无奈的笑容,他发展太晚,要想赶上那些老牌地产公司,唯有通过收购、整合。
这次筹备收购保华建筑,确确实实是一场恶意收购,但他别无选择!
一直以来,他都想让新时代地产从内部发展,即拓展地产下游业务。自从确定这个目标后,公司相继成立则师楼(设计院)、建筑公司、物业管理公司、混泥土公司、机械工程、装潢公司等。
但其实都是小打小闹,进展不是很顺利,主要是精力上顾不上。
所以,收购才是最好的解决方法。
保华建筑是一家老牌的建筑集团公司,不仅仅可以承接建筑工程,还可以承接海港工程、市政工程、冷气工程、电气工程等。
因为它是一家集团公司,所以业务很广,而且经验也很丰厚。
重要的是,林祖辉不下手,刘銮雄也得下手,何必假惺惺呢!
万辉传媒的龙景昌在林祖辉的办公室汇报着工作,各方面发展都不错,特别是《天天日报》稳压《东方日报》更是让林祖辉高兴不已。
汇报完工作,龙景昌又说道:“老板,玉郎集团远赴大马,以7000万的价格拿下《星洲日报》!”
林祖辉淡淡的笑道:“这么说来,玉郎集团已经超越了我们,都已经在海外拥有一份日报呢!”语气之中,带着嘲讽。
龙景昌也嘲讽道:“这黄玉郎什么都学老板你,但其实压根没有消化过收购的公司。他见老板你办《经济日报》,就学着办《金融日报》,聘请原来《文汇报》主编为社长,原《财经日报》总编黄烈杨为总编。结果还没有合作超过2个月,双方就对簿公堂,黄玉郎赔了12万给别人,让自己的老婆当主编。我看呀,他就是个小混混,别人和他合不来。”
可以说,这一世黄玉郎真是照着林祖辉的模板在发展,日报、八卦周刊、大厦、印刷厂、青少年杂志、金融日报,黄玉郎是一样没有落下。
林祖辉神秘的说道:“《星洲日报》我早想收购,你知道为什么没有行动吗?”
龙景昌立马说道:“大马的政局动荡,马华公会陷入财政危机,大马政府可能对《星洲日报》动手?”
林祖辉点点头,说道:“不错!不信你看,《星洲日报》很快就会被关停!可以说,黄玉郎的收购项目,没有一样是成功的。”
收购《成报》,还留了个尾巴,让原来的大股东在里面参政;收购八卦周刊、青春杂志,也不思整顿,收购《星洲日报》马上就要被关停(后来经过主编等团队争取,又重启了)
最最重要的是,黄玉郎最近在大肆炒股和期指合约,若是按照前世的路子走,他要亏损3亿多。
林祖辉最近也研究过玉郎集团,其市值10亿出头,最近股市供股集资比万辉传媒还多,估计有近四亿。这部分钱去那里了,林祖辉猜想就是拿去投资证券和期指合约了。
要知道,前世黄玉郎好像就被报道,股灾前拿着亿的巨款去炒股,占总市值的四成多。
想想都觉得可怕,这黄玉郎还真是大胆得很!
凡是大户,不是炒股老手,就是聘请了智囊为其财务顾问,黄玉郎犯了‘不熟不做’的大忌。
就连林祖辉知道股市大势,还特意聘请了梁伯韬为财务顾问。
龙景昌离开后,公司董事赵翰又来到办公室。
他汇报了公司供股集资的情况,3亿供股资金已经全部到账。
林祖辉点点头,3亿供股资金后,林祖辉的认股权证也全部用完。而万辉传媒此时市值已经高达16亿多,足足比玉郎集团高六成。
“当前,公司账上的流动资金以供是亿。老板,该如何分配这笔巨款!”
“按兵不动,等我的通知!”
“好的!”
万辉传媒债务只有区区2000万,流动资金高达亿,等股灾过后,便可以大有作为,当然是狙击玉郎集团和炒物业啦。
玉郎集团。
黄玉郎在办公室异常兴奋,玉郎集团的股票涨至元每股,市值接近11亿;他个人持股60%,再加上这些年手里还有点钱,身家已经七八亿了,就算个十亿吧!
他掐指一算,跻身百亿富豪指日可待!到时候,便可和林祖辉平起平坐。
他到现在还记得,上次被林祖辉搞得有多狼狈,差点没有吓出心脏病。
原来,万辉传媒出动大量的人脉、财力、舆论,硬是将黄玉郎背后的社团强势打压,港府出动上百名警察查封社团总部,并逮捕了十几个社团骨干成员。
不可一世的社团,在大律师、警局高层、社会舆论面前,如同垃圾一般,土崩瓦解。
有媒体指出,这个社团也是碰到今年的大环境了,今年新义安龙头向华言等几个社团大佬,一股脑的被送进监狱。
好来这个社团还算将义气,没有将黄玉郎点出来,不然就算没有证据,黄玉郎也是一身屎。
“听说林祖辉也在大炒证券,不知道他投资了多少,有没有我投资的多?”
黄玉郎不仅自豪的想到!
唯一让黄玉郎不爽的是,马荣成主笔的《风云》已经成为全港前三畅销的漫画刊物,而且看趋势很快就会超越《龙虎门》和《中华英雄》。
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8月31日,星期一。
新的一周开始,林祖辉心情也是一直激情满满,早早的来到新时代地产的办公室。
现在,每一个工作日,林祖辉都会进账一亿左右的现金流,是平仓蓝筹股获得的。
不高兴才怪!
看了一会报纸,华人置业总经理高毅、新时代执行董事梁真勋,两人联袂来到林祖辉的办公室。
是林祖辉召见两人!
“你们一道,联络几家最近的债务到期的银行,将华人置业的债务减持到15亿的规模。”
此时,华人置业的账上静静的躺着12亿多,是该清理一下债务了。目前华人置业总债务为亿,减持至15亿,所需要的代价为亿。
这样一来,华人置业的账上还有2亿现金流,再加上期指合约可以回笼资金亿(纯利亿),股灾后还有亿的资金可供驱使。
重要的是,到时候再借新债,也是非常容易。银行家会认为:林祖辉的敏锐投资意识,让华人置业在股市高点的时候供股集资减持债务,是一个非常出色的首脑。
“好!”
高毅接着问道:“华人置业有资金重建娱乐行,老板,我们是否可以考虑一下?”
他早看到了重建娱乐行的价值,只是华人置业的实力一直跟不上,如今他觉得是时候考虑再增加一幢大厦了。届时,华人置业可就拥有六幢商业大厦了,这个实力太强了。
林祖辉则笑着说道:“你们觉得现在股市情况如何?”
两人脸上心里一凛,老板不会无缘无故的说这个话!
梁真勋是专业的证券人才,再加上平常在老板身边,也察觉到什么;
所以他最近开始研究外围证券的走势、经济过热的现象、股市炒风过劲等情况。
梁真勋立马将自己的分析和盘推出,并说道:“我知道老板也注意到这个情况,所以我觉得我们应该再套现一些子公司、孙公司的股份。”
林祖辉满意的点点头,他其实不要求这些手下懂大势,毕竟有他这个金手指在;不过手下能主动分析形势,那是一个非常好的现象。
他说道:“聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼,最应该在这个时候就得出货了,免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用,更是可大可小。”
两人连忙点点头,新时代地产系早在1986年就制定了今年要减持债务,如今正好将全系上市公司稳如泰山。
接下来,林祖辉给两人布局了一番:
从九月中旬开始,国泰城市减持富丽华酒店的19%股份(目前市值18亿),仅保留51%。
从九月下旬开始,新时代地产减持国泰城市(市值20亿)、华人置业(市值60亿)的14%股份,仅保留35%。
这一下,反倒是梁真勋和高毅有些震惊了!
老板如此操作,那就是意味着股市可能崩盘,而不是回调。
难道‘七三股灾’又要上演?
其实,能有这个预判的又何止新时代地产,前世恒基地产的林高演就在九月份预判出‘股灾可能来临’,李兆基听闻后,毫不犹豫的开始出货。
大股东套现肯定会影响股价的,但是股市正发疯,影响不会特别大;更何况,套现有理由,用减持的钱去偿还一些债务,足够说得通。
重要的是从九月下旬才开始,林祖辉个人的蓝筹股都套现的差不多了,不影响自己个人投资就行!
礼拜三,新时代地产顺利供股集资10亿港币,一时间林祖辉赫赫威名不下于四大家族,最让人惊叹的还是林祖辉作为大股东,这几个月已经供股近10亿给旗下公司。
更是有传闻,林祖辉给各家银行限制出境,不得离开香江。
当然了,稍微明白一点的人都知道,林祖辉将自己的财富全部留在了香江,就算跑出去也没有用;而林祖辉持有的股份价值已经近70亿,堪称香江十大富豪。
新时代地产的董事长办公室,林祖辉正在工作,在计算新时代地产的资产值和净资产值,八七股灾后,新时代地产将全面出击,进入新一轮大发展,现在就需要将基础打牢。
旗下储备地皮价值40亿(包括地皮和旧楼,含升值部分),在建楼盘价值8亿,收租物业8亿元;
也就是说:物业总值为56亿。
公司的现金流15亿、期指合约价值5亿、持有子公司的股份价值为42亿;
也就是说:非物业总值为62亿。
资产值为118亿,债务目前已经只剩下25亿,净资产为93亿。
若论净资产,只有置地的四分之一,只有新鸿基、长实的30%,恒基、新世界的40%。
市值倒是厉害,新时代地产市值一向高于净资产,这是其它地产公司没有的待遇,足足112亿,占恒基、新世界的50%多一点。
很快,林祖辉决定:不减持新时代地产的债务。
理由很简单,八七股灾对地产影响不大,只有10%~15%的下跌;银行不会紧张新时代地产的那点债务,下跌之后也才三成的债务率。
相反,八七股灾后,新时代地产要充分利用15亿元的流动资金,再大举借债15亿~20亿,迅速投入到地产开发中。
至于新时代地产的债务,自然是通过发展地产获利来偿还。
想到于此,林祖辉招来总经理陈斌,并说道:“旗下加大投资地盘的开工,加三成!”
现在开始的楼盘,到了1988年下半年正好销售期房!
陈斌不疑有他,立马说道:“好的,我马上整理资料,拿给您审核!”
林祖辉点点头,又说道:“你抽空考察一下保华建筑,看看如果我们收购他,对公司是否有很大的补充,亦或者伱有更好的建筑公司建议,都可以提供给我。”
陈斌一凛,他知道老板要发狠了,收购保华建筑可是恶意收购啊。
不过他也知道,自己家老板本来就不是善茬!
“好的,我会认真整理资料的!”
林祖辉之所以让陈斌去考察保华建筑,因为他是建筑行业科班出身,并一直奋斗在地盘上,对香港的建筑公司清楚的很。
待陈斌离开后,林祖辉露出无奈的笑容,他发展太晚,要想赶上那些老牌地产公司,唯有通过收购、整合。
这次筹备收购保华建筑,确确实实是一场恶意收购,但他别无选择!
一直以来,他都想让新时代地产从内部发展,即拓展地产下游业务。自从确定这个目标后,公司相继成立则师楼(设计院)、建筑公司、物业管理公司、混泥土公司、机械工程、装潢公司等。
但其实都是小打小闹,进展不是很顺利,主要是精力上顾不上。
所以,收购才是最好的解决方法。
保华建筑是一家老牌的建筑集团公司,不仅仅可以承接建筑工程,还可以承接海港工程、市政工程、冷气工程、电气工程等。
因为它是一家集团公司,所以业务很广,而且经验也很丰厚。
重要的是,林祖辉不下手,刘銮雄也得下手,何必假惺惺呢!
万辉传媒的龙景昌在林祖辉的办公室汇报着工作,各方面发展都不错,特别是《天天日报》稳压《东方日报》更是让林祖辉高兴不已。
汇报完工作,龙景昌又说道:“老板,玉郎集团远赴大马,以7000万的价格拿下《星洲日报》!”
林祖辉淡淡的笑道:“这么说来,玉郎集团已经超越了我们,都已经在海外拥有一份日报呢!”语气之中,带着嘲讽。
龙景昌也嘲讽道:“这黄玉郎什么都学老板你,但其实压根没有消化过收购的公司。他见老板你办《经济日报》,就学着办《金融日报》,聘请原来《文汇报》主编为社长,原《财经日报》总编黄烈杨为总编。结果还没有合作超过2个月,双方就对簿公堂,黄玉郎赔了12万给别人,让自己的老婆当主编。我看呀,他就是个小混混,别人和他合不来。”
可以说,这一世黄玉郎真是照着林祖辉的模板在发展,日报、八卦周刊、大厦、印刷厂、青少年杂志、金融日报,黄玉郎是一样没有落下。
林祖辉神秘的说道:“《星洲日报》我早想收购,你知道为什么没有行动吗?”
龙景昌立马说道:“大马的政局动荡,马华公会陷入财政危机,大马政府可能对《星洲日报》动手?”
林祖辉点点头,说道:“不错!不信你看,《星洲日报》很快就会被关停!可以说,黄玉郎的收购项目,没有一样是成功的。”
收购《成报》,还留了个尾巴,让原来的大股东在里面参政;收购八卦周刊、青春杂志,也不思整顿,收购《星洲日报》马上就要被关停(后来经过主编等团队争取,又重启了)
最最重要的是,黄玉郎最近在大肆炒股和期指合约,若是按照前世的路子走,他要亏损3亿多。
林祖辉最近也研究过玉郎集团,其市值10亿出头,最近股市供股集资比万辉传媒还多,估计有近四亿。这部分钱去那里了,林祖辉猜想就是拿去投资证券和期指合约了。
要知道,前世黄玉郎好像就被报道,股灾前拿着亿的巨款去炒股,占总市值的四成多。
想想都觉得可怕,这黄玉郎还真是大胆得很!
凡是大户,不是炒股老手,就是聘请了智囊为其财务顾问,黄玉郎犯了‘不熟不做’的大忌。
就连林祖辉知道股市大势,还特意聘请了梁伯韬为财务顾问。
龙景昌离开后,公司董事赵翰又来到办公室。
他汇报了公司供股集资的情况,3亿供股资金已经全部到账。
林祖辉点点头,3亿供股资金后,林祖辉的认股权证也全部用完。而万辉传媒此时市值已经高达16亿多,足足比玉郎集团高六成。
“当前,公司账上的流动资金以供是亿。老板,该如何分配这笔巨款!”
“按兵不动,等我的通知!”
“好的!”
万辉传媒债务只有区区2000万,流动资金高达亿,等股灾过后,便可以大有作为,当然是狙击玉郎集团和炒物业啦。
玉郎集团。
黄玉郎在办公室异常兴奋,玉郎集团的股票涨至元每股,市值接近11亿;他个人持股60%,再加上这些年手里还有点钱,身家已经七八亿了,就算个十亿吧!
他掐指一算,跻身百亿富豪指日可待!到时候,便可和林祖辉平起平坐。
他到现在还记得,上次被林祖辉搞得有多狼狈,差点没有吓出心脏病。
原来,万辉传媒出动大量的人脉、财力、舆论,硬是将黄玉郎背后的社团强势打压,港府出动上百名警察查封社团总部,并逮捕了十几个社团骨干成员。
不可一世的社团,在大律师、警局高层、社会舆论面前,如同垃圾一般,土崩瓦解。
有媒体指出,这个社团也是碰到今年的大环境了,今年新义安龙头向华言等几个社团大佬,一股脑的被送进监狱。
好来这个社团还算将义气,没有将黄玉郎点出来,不然就算没有证据,黄玉郎也是一身屎。
“听说林祖辉也在大炒证券,不知道他投资了多少,有没有我投资的多?”
黄玉郎不仅自豪的想到!
唯一让黄玉郎不爽的是,马荣成主笔的《风云》已经成为全港前三畅销的漫画刊物,而且看趋势很快就会超越《龙虎门》和《中华英雄》。
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