第228章 【林超人VS李超人·壹】
第228章【林超人VS李超人·壹】
4月1日,星期五。
地铁公司关于蓝田地铁站上盖物业权的招标,在全港闹得纷纷扬扬。
很多媒体将明确参加投标的新时代集团,和长江实业拿出来单独较量,以此吸引足够的话题,甚至不惜用‘林超人VS李超人’的标题来掀起话题。
一时间,风起雨涌!
自股灾以后新时代集团威望更甚从前,因为这家公司以前总有人拿来和‘佳宁集团’相提并论,佳宁集团用了三年市值达到百亿,而新时代集团只用了两年就市值百亿。而新时代集团安然度过股灾,更让人将林祖辉视为‘技高一筹’,比陈松青不知道高明了多少。
陈松青不能和林祖辉相提并论,那么就只有将他拿出来和李超人相比了!
一时间,在报纸上两人已经火药味十足!
股灾以后,新时代集团立马利用其现金储备,大肆购买地皮、换地权益书、旧楼,动用的资金高达20亿,在香江风头无俩。
地铁公司规定的是5号之前,各有意竞标的地产公司送达标书,此时林祖辉依旧没有确定标价。
夜静人寂,微风徐徐。
林祖辉在浅水湾别墅的草地上散步,他无心观赏月下的花木,更无心欣赏价值数千万的别墅,而是陷入沉思中。蓝田地铁站上盖物业的投标之事,已经弄得他连日寝食不安。
他是极少将工作带回家做的人,哪怕是在办公室加班,哪怕是弄得很晚。林祖辉在家,最多是在书房翻翻书,看看杂志,亦或者冷静思考将来际遇。在家中,林祖辉最重要的还是和女人们的互动,增加大家的感情,享受其中的乐趣。
而如今的蓝田地铁站上盖物业投标,是他认定的非干不可的大事。
首先,他渴望战胜李超人,这是新老财阀的交战。蓝田地铁站上盖物业,是李超人的大型屋邨版图重要的一环,四大屋邨计划目前就差蓝田地铁站上盖物业。
林祖辉势要战胜李超人,将其四大屋邨计划,硬生生的砍断一个,变成三大屋邨计划。
其次,大型屋邨对地产商的重要性。只要是地产商,就想做这种大工程,这就好比是一个荣誉,也是公司增加信誉的重要途径。盖摩天大厦、建大型屋邨、造会展中心等,都是地产商的终极目标。
最后,大型屋邨丰厚的利润同样的时间、同样的地段,大型屋邨的房价肯定比普通楼盘价格高很多,因为涉及到公共设施、周边环境的影响。大型屋邨有幼儿园、康乐设施、广场中心、花园、购物商场等公共设施。
林祖辉信步走到泳池边,清澈的池水,在月光下波光粼粼,照亮了他的心情;他仿佛看到了一个大型屋邨项目,从车站拔地而起。
他一贯渴望挑战,也乐意挑战。
“不必再有丝毫的犹豫,竞争既是搏命,更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有,谈何在商场立足,谈何超越长实?”
“李超人的版图虽然已经成型,但以自己前世的眼光,再加上这一世已经打下的基础,未必不能超越他!”
林祖辉大步回到别墅,坐进了书房,开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料,最主要是研究李超人对这个标的出价!
以李超人的眼光,他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格(1000~1100元每平方尺),以他精明眼光,以及渴望对第四个大型屋邨的计划,一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数,要么持平当前的楼面总价,要么是做‘亏本生意’。
300万平方尺的楼面面积,当前的售价只能35亿(大型屋邨售价高),再加上商场面积20万平方尺(收租用),这个项目目前的价值是38亿。
拼一把,将价格定在目前亏损的价格,林祖辉如是的想到。
林祖辉心想:志在必得的长实,会不会‘大意失荆州’呢?
不过,新时代集团如果拿下这个项目,也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元,而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发,那么期间近两年的银行利息就是4亿元(占七成),还得保证宝利科技盈利5亿元,确实压力大!
而林祖辉的打算是1991年春天再进行销售,期间还得有一年这一年的银行利息怕是要有3亿元,整个项目光利息就得支出7亿元以上。
在这一点上,林祖辉会考虑,李超人也会考虑!
但林祖辉相信,和李超人相比,自己对未来的地产,未来的香江,更有自信!
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000元每平方尺以上,因为香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰(期间因为89股灾下跌30%~35%)。之后本该上涨,不过受到海湾战争的影响,便迟迟没有暴涨。
本来,按理来说海湾战争打响,香江的房价应该大跌(香港每一次受外围影响非常大),但恰恰香江的房价没有下跌,而是稳住了。结果没想到海湾战争只打了40多天就结束了,香江的房价在海湾战争尚未结束前,猛的一下爆发了,1991年3月,大型屋邨的房价从2300暴涨只3300元每平方尺。
而到了1992年,受改开的影响,大型屋邨的房价直接再次暴涨,达到了4000元每平方尺以上(每平方米大概4万的样子)
(PS:主角前世研究过香江地产发展史,故有印象。)
想到于此林祖辉放下心来,这次就和李超人来个正面硬钢吧!
事情搞定,林祖辉心情舒朗。
他来到关嘉慧的卧室,儿子林文骅正在婴儿床上睡觉,里面还住着一个月嫂照看;他轻轻的来到关嘉慧身边,这女人大大的眼睛瞬间发亮,然后坐了起来。
一条简简单单的粉色吊带裙,就让这女人增加了无限的魅惑!
一看林祖辉的眼神,这女人也是秒懂,然后利索的起身,被林祖辉牵着离开了房间。
在过道里,林祖辉将关嘉慧抱在自己怀里。
“你这个女人,睡觉还穿黑丝袜,是不是有什么企图?”说完手掌划过其大腿,触感让人心惊胆战。
关嘉慧两眼已经水汪汪,眼神迷离,仰着头妩媚的说道:“是我看穿了你的意图,所以早早的为你准备好了?怎么样,赞不赞?”
说完,轻轻的推开林祖辉,然后抬起大腿,一双玉手从膝盖处向上滑,裙子一点点推上,黑丝美腿的诱惑无限放大。这女人脸蛋漂亮也就算了,重要的一双腿也很漂亮,大腿小腿的比例非常好。
关嘉慧的身体恢复的很快,差不多两三个月就已经恢复的怀孕前的水平。这就是做林祖辉女人的觉悟,她们很担心臃肿的身体会让自己的男人感到不适,所以非常注重产后的恢复;当然了,最重要的还是她们的决心。
“很赞!和我第一次见到伱一样美!”林祖辉来自内心的夸奖。
这女人一听可不干了,上前扑进林祖辉的怀里,不依的说道:“你第一次见我,一定没有觉得我美,否则为什么关上电梯门?”
拨开这女人的秀发,这是一张林祖辉最着迷的漂亮鹅蛋脸,和李佳欣不相伯仲。
“因为那是引起你的注意而已,当时你美翻了!”林祖辉的一句话瞬间让关嘉慧璀璨如花。
其实,当时林祖辉纯粹是自己事业未成,觉得和美女应该也是无缘;
所以,既然得不到,那也不会装什么绅士。
说白了,他没品!
林祖辉印了上去,两人在过道激烈的拥抱起来!
JI烈的打斗声,自然也吵醒了三楼的住客,纷纷出来碎了两人一口,然后关门,长夜漫漫却怎么也睡不着。
至于两个上楼睡的月嫂,都是过来人,没有什么大惊小怪,反倒是对林祖辉的男人本色非常惊讶,和自己家男人年轻时一比较,自家男人简直就是个残废。
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4月1日,星期五。
地铁公司关于蓝田地铁站上盖物业权的招标,在全港闹得纷纷扬扬。
很多媒体将明确参加投标的新时代集团,和长江实业拿出来单独较量,以此吸引足够的话题,甚至不惜用‘林超人VS李超人’的标题来掀起话题。
一时间,风起雨涌!
自股灾以后新时代集团威望更甚从前,因为这家公司以前总有人拿来和‘佳宁集团’相提并论,佳宁集团用了三年市值达到百亿,而新时代集团只用了两年就市值百亿。而新时代集团安然度过股灾,更让人将林祖辉视为‘技高一筹’,比陈松青不知道高明了多少。
陈松青不能和林祖辉相提并论,那么就只有将他拿出来和李超人相比了!
一时间,在报纸上两人已经火药味十足!
股灾以后,新时代集团立马利用其现金储备,大肆购买地皮、换地权益书、旧楼,动用的资金高达20亿,在香江风头无俩。
地铁公司规定的是5号之前,各有意竞标的地产公司送达标书,此时林祖辉依旧没有确定标价。
夜静人寂,微风徐徐。
林祖辉在浅水湾别墅的草地上散步,他无心观赏月下的花木,更无心欣赏价值数千万的别墅,而是陷入沉思中。蓝田地铁站上盖物业的投标之事,已经弄得他连日寝食不安。
他是极少将工作带回家做的人,哪怕是在办公室加班,哪怕是弄得很晚。林祖辉在家,最多是在书房翻翻书,看看杂志,亦或者冷静思考将来际遇。在家中,林祖辉最重要的还是和女人们的互动,增加大家的感情,享受其中的乐趣。
而如今的蓝田地铁站上盖物业投标,是他认定的非干不可的大事。
首先,他渴望战胜李超人,这是新老财阀的交战。蓝田地铁站上盖物业,是李超人的大型屋邨版图重要的一环,四大屋邨计划目前就差蓝田地铁站上盖物业。
林祖辉势要战胜李超人,将其四大屋邨计划,硬生生的砍断一个,变成三大屋邨计划。
其次,大型屋邨对地产商的重要性。只要是地产商,就想做这种大工程,这就好比是一个荣誉,也是公司增加信誉的重要途径。盖摩天大厦、建大型屋邨、造会展中心等,都是地产商的终极目标。
最后,大型屋邨丰厚的利润同样的时间、同样的地段,大型屋邨的房价肯定比普通楼盘价格高很多,因为涉及到公共设施、周边环境的影响。大型屋邨有幼儿园、康乐设施、广场中心、花园、购物商场等公共设施。
林祖辉信步走到泳池边,清澈的池水,在月光下波光粼粼,照亮了他的心情;他仿佛看到了一个大型屋邨项目,从车站拔地而起。
他一贯渴望挑战,也乐意挑战。
“不必再有丝毫的犹豫,竞争既是搏命,更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有,谈何在商场立足,谈何超越长实?”
“李超人的版图虽然已经成型,但以自己前世的眼光,再加上这一世已经打下的基础,未必不能超越他!”
林祖辉大步回到别墅,坐进了书房,开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料,最主要是研究李超人对这个标的出价!
以李超人的眼光,他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格(1000~1100元每平方尺),以他精明眼光,以及渴望对第四个大型屋邨的计划,一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数,要么持平当前的楼面总价,要么是做‘亏本生意’。
300万平方尺的楼面面积,当前的售价只能35亿(大型屋邨售价高),再加上商场面积20万平方尺(收租用),这个项目目前的价值是38亿。
拼一把,将价格定在目前亏损的价格,林祖辉如是的想到。
林祖辉心想:志在必得的长实,会不会‘大意失荆州’呢?
不过,新时代集团如果拿下这个项目,也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元,而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发,那么期间近两年的银行利息就是4亿元(占七成),还得保证宝利科技盈利5亿元,确实压力大!
而林祖辉的打算是1991年春天再进行销售,期间还得有一年这一年的银行利息怕是要有3亿元,整个项目光利息就得支出7亿元以上。
在这一点上,林祖辉会考虑,李超人也会考虑!
但林祖辉相信,和李超人相比,自己对未来的地产,未来的香江,更有自信!
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000元每平方尺以上,因为香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰(期间因为89股灾下跌30%~35%)。之后本该上涨,不过受到海湾战争的影响,便迟迟没有暴涨。
本来,按理来说海湾战争打响,香江的房价应该大跌(香港每一次受外围影响非常大),但恰恰香江的房价没有下跌,而是稳住了。结果没想到海湾战争只打了40多天就结束了,香江的房价在海湾战争尚未结束前,猛的一下爆发了,1991年3月,大型屋邨的房价从2300暴涨只3300元每平方尺。
而到了1992年,受改开的影响,大型屋邨的房价直接再次暴涨,达到了4000元每平方尺以上(每平方米大概4万的样子)
(PS:主角前世研究过香江地产发展史,故有印象。)
想到于此林祖辉放下心来,这次就和李超人来个正面硬钢吧!
事情搞定,林祖辉心情舒朗。
他来到关嘉慧的卧室,儿子林文骅正在婴儿床上睡觉,里面还住着一个月嫂照看;他轻轻的来到关嘉慧身边,这女人大大的眼睛瞬间发亮,然后坐了起来。
一条简简单单的粉色吊带裙,就让这女人增加了无限的魅惑!
一看林祖辉的眼神,这女人也是秒懂,然后利索的起身,被林祖辉牵着离开了房间。
在过道里,林祖辉将关嘉慧抱在自己怀里。
“你这个女人,睡觉还穿黑丝袜,是不是有什么企图?”说完手掌划过其大腿,触感让人心惊胆战。
关嘉慧两眼已经水汪汪,眼神迷离,仰着头妩媚的说道:“是我看穿了你的意图,所以早早的为你准备好了?怎么样,赞不赞?”
说完,轻轻的推开林祖辉,然后抬起大腿,一双玉手从膝盖处向上滑,裙子一点点推上,黑丝美腿的诱惑无限放大。这女人脸蛋漂亮也就算了,重要的一双腿也很漂亮,大腿小腿的比例非常好。
关嘉慧的身体恢复的很快,差不多两三个月就已经恢复的怀孕前的水平。这就是做林祖辉女人的觉悟,她们很担心臃肿的身体会让自己的男人感到不适,所以非常注重产后的恢复;当然了,最重要的还是她们的决心。
“很赞!和我第一次见到伱一样美!”林祖辉来自内心的夸奖。
这女人一听可不干了,上前扑进林祖辉的怀里,不依的说道:“你第一次见我,一定没有觉得我美,否则为什么关上电梯门?”
拨开这女人的秀发,这是一张林祖辉最着迷的漂亮鹅蛋脸,和李佳欣不相伯仲。
“因为那是引起你的注意而已,当时你美翻了!”林祖辉的一句话瞬间让关嘉慧璀璨如花。
其实,当时林祖辉纯粹是自己事业未成,觉得和美女应该也是无缘;
所以,既然得不到,那也不会装什么绅士。
说白了,他没品!
林祖辉印了上去,两人在过道激烈的拥抱起来!
JI烈的打斗声,自然也吵醒了三楼的住客,纷纷出来碎了两人一口,然后关门,长夜漫漫却怎么也睡不着。
至于两个上楼睡的月嫂,都是过来人,没有什么大惊小怪,反倒是对林祖辉的男人本色非常惊讶,和自己家男人年轻时一比较,自家男人简直就是个残废。
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