第275章 【多赚一点】
11月26日,星期六。
华置中心的办公室,林祖辉正在里面办公。
说是办公,但其实到了他这个位置,具体工作是不怎么抓的,主要是为集团的大方针制定策略。以前他还会经常去工地视察,现在他已经减少了这类工作。
他记日本经营之神——松下电器集团创始人松下幸之助,在论述企业主如何管理企业时说:“当员工100人时,我必须站在员工的最前面,身先士卒,发号施令;当员工增值1000人时,我必须站在员工的中间,恳求员工鼎立相助;当员工达到10000人时,我只有站在员工的后面,心存感激即可;如果员工增加到5万人至10万人,除了心存感激还不够,必须双手合十,以拜佛的虔诚之心来领导他们。”
松下幸之助形象的描述企业主,在企业的不同阶段应该扮演的角色:事业规模小,可以事事亲力亲为;实业规模中等,更多的要依赖助手;实业规模庞大,还必须有一种精神力量来统治。
如今的新时代集团,林祖辉除了有一大批中高层管理为他所用,而董事会也有一批支干薪的董事,经常为他出谋画策;不仅仅如此,他的朋友、他的合作伙伴,亦经常献策。
他旗下的员工已经高达几万人,统领他们,就必须有一种精神!
精神的事情以后再细说,当务之急是筹谋大计划!
此次新时代集团不再参与‘湾仔地王’项目后,账上足足躺着22亿的现金,而债务只剩下51亿。若是进行偿还债务,也是一个明智的选择!
不过,他还是打算明年五月份的时候再进行减债,万一还有地王拍卖,就不愁资金的问题了。
而华人置业那边,债务达到30亿,倒也不算多!中环广场的建筑费全部采用贷款形势,对合组财团来说,压力也是大减。
反倒是林氏家族这次参与中环广场项目(湾仔地王),让负债提升至30亿,还是有些关系的!
毕竟,他现在除了新时代集团的股票没有进行抵押外,已经无抵押物了!
“不愁,我的资金都在投资上,都没有风险,还可以继续考虑抵押贷款!”
林祖辉最终下定决定,这一次一定要在明年暴跌中,吃个饱!
“地利根德阁的一座也需要在明年一季度推出,先回笼资金13亿!”
此时,地利根德阁豪宅可以卖到3900元每平方尺左右,而明年一季度4200元是没有问题的!
虽然有些舍不得但如果卖出去(赚两成多),暴跌后再抄底显然还是划算的!
“新时代的收租物业,明年一季度全部出售,回笼资金12亿!”
新时代集团的收租物业不多,又不是整幢/层大厦和商场,出售掉,林祖辉并不心痛。
“华人置业的收租物业,明年一季度出售部分零散物业,也可以回笼资金15亿(总计价值36亿的零散收租物业,不包括整幢/层大厦)”
这样一番推演后,林祖辉觉得旗下公司可以安然度过暴跌了。
当然了,暴跌后的抄底不能全靠借款,毕竟那个时候银行谨慎的多。
想到于此,林祖辉喊来了梁真勋。
“我想让新时代拿出五亿资金,买入美元/日元,影响会不会很大?”
梁真勋认真的思考了一下,才说道:“以您在金融领域的地位,影响应该不会很大。不过一旦产生亏损,对我们的信誉还是有影响的!”
黄玉郎当年挪用玉郎集团4亿多的资金去炒证券,亏损了三亿多,证监会也仅是公开批评而已。
新时代集团的规模何其大,五亿资金只能算是皮肉!
林祖辉点点头,说道:“这样吧!这件事交给你来具体执行,我来指挥,我们拿出5亿港币以10倍杠杆,买入美元/日元!”
梁真勋点点头,说道:“嗯,没问题!”
林祖辉又说道:“下个月的期指合约(12月),估计我们赚的不算多,就接着买入明年四月的期指合约吧,也不要套现了!”
目前恒生指数才2680点,估计12月还得被期指合约拖累,能上2700点就不错了。
这样就意味着,明年还有500点的上限!
所以,他个人及公司的所有香江证券业的投资,都只能在四月底或五月初,进行套现。
梁真勋说道:“期指合约总是拖累股市每到交割的那一个月,不下跌就是横盘。而一旦12月交割日后,可能短短的一周就有很不错的涨幅,那个时候大家不用顾忌期指合约的影响!”
林祖辉说道:“你的意思是交割的资金不管,再用新资金在12月28日后迅速买进去?”
梁真勋点点头,说道:“嗯,这样交换不用浪费几天上涨期!”
“可以!”
一番安排后,林祖辉很满意!
若是能帮新时代集团多赚个10亿,他并不会感到心痛,反而高兴!个人的投资虽然很重要,但公司的发展更重要,公司就好比他的常规武器,打仗全靠他。
而私人财富就是战略武器,关键时刻才能派上用场!
下午,林祖辉来到铜锣湾的一间写字楼里,里面稀稀拉拉的几个职员正在忙碌。
见到林祖辉之后,大家都纷纷喊道:“老板!”
林祖辉点点头,然后走进一间办公室,直接推门而入,里面的邹凯旋脸上一喜,一身职业OL套装的她立马站了起来,然后离开办公桌来到林祖辉面前,恭敬的说道:“老板,您来了!”
他一边说道:“嗯,过来给你安排一下任务!”一边打量着这女人。
精神面貌不错,干劲十足,是一员干将!
他当仁不让的坐在了邹凯旋的位置上,然后示意她给自己捏捏肩。
邹凯旋欣然朝着林祖辉的后背走去,脸上看得出很高兴!和老板越是亲密,她的前途越是远大。榜上林祖辉这样的富豪,以后还担心自己不成功嘛!
她崇拜强者,渴望得到林祖辉这样的商界大佬提携,走进商界顶层的社会。
林祖辉享受这温柔的按摩,开始布局:“小霸王的研发团队都组建好了没有?”
邹凯旋手上的动作不停,并说道:“研发团队已经初步建立起来,我还在一直招募研发人员,不过我们已经在进行FC红白机的破解,并购买了台岛山寨品牌进行研究。我有信心,三个月内将技术进行破解,并进行仿造!”
林祖辉笑着说道:“本身技术不难,说白了就是组装工艺!台岛那边的芯片仿造的非常成功,核心的都不需要操心,我们不过是在电路板等结构上下下功夫而已!”
邹凯旋轻轻的说道:“嗯!但我记得你和我说过,就算组装也有水平的高低,返厂率便是检验这个的标准。”
林祖辉点点头,说道:“不错,其实台岛、大陆已经有很多厂家,在进行仿造了,但内地市场才刚刚起步。我们若是想脱颖而出,就得保证质量,狠抓生产工艺,控制返厂率,还得抓一下售后!”
“嗯,我记住了!”
林祖辉指挥邹凯旋来前面,让她靠在办公桌上,听自己的教诲。
“过完元旦,你就去中山找怡华集团,然后提出合作,成立合资电子厂,专门从事游戏机的研发、生产、销售!在这之前,香江小霸王的股份我转让给你三成,以后你就是这个品牌的老板,而我们小米电子就是投资者。”
林祖辉想的很明白,内地合资占股五成,内地的合作方一定会争取主导权,这是这个时代的缩影。那么‘山寨’、‘游戏机’这些不好的影响,就是内地的合作方,而他本人只在乎盈利和积累这方面的经验。
此时,内地还不允许外商独资,所以这个游戏机和学习机就作为个礼物吧;等自己的DVD向内地推广的时候,那个时候便可以独资了,因为改开了。
邹凯旋脸色一喜,连忙说道:“我一定好好为您工作的,您告诉我的每一条,我都会记在心里,并完成十分,不给您丢脸!”
林祖辉点点头,他不懂技术,但是却看过小霸王创始人阿段的传记,知道成功的要素!
“你虽然实际负责小霸王品牌,但是也不要忘了,我介入游戏机领域,是为了小米品牌打基础。我需要电子领域的积累,不管是研发人员、销售渠道、内地的政策等,你都需要为小米品牌做考虑,将来,你会回到小米品牌任职高管的!”
邹凯旋当然知道林祖辉的野心不可能是一个山寨产品,否则就不会那么嫌弃了,老板在电子领域的野心,和他做地产一样大!
而最近几个月,她不仅在筹备香江公司,还多次去内地考察市场,故觉得老板投资电子产品,并将市场放在内地,确实大有可为。
“老板,小米品牌将来的产品是那方面的?”邹凯旋好奇的问道。
林祖辉从座椅上向前靠,大手伸进了邹凯旋的黑丝大腿内侧,这女人姿色一般,但他每次想到是前世李超人的红颜知己,总是有种冲动和刺激。
邹凯旋脸微红,却没有反抗,反而带着一丝希翼。
林祖辉赏析黑丝大腿一番,便适可而止,说道:“是一款新产品,可以让电影走进内地家家户户的播放器,价格便宜是它最大的优势。不过你先不要管那个,先去做好小霸王。”
若是这女人有能力,他多一个女人又何妨,反正也不用花多少精力!
邹凯旋点点头,说道:“老板的想法一定很好!”她见林祖辉突然收手,有一些失望。不过她很快明白,自己那是还没有得到老板的信任,若是自己好好工作,为老板经营好点子产业,自己姿色差点又何妨,老板身边的美女那么多,自己的能力反而也能吸引老板。
她渴望跻身上流社会,而林祖辉年轻又有能力,自然是最好的靠山。
林祖辉接着说道:“总之,你到内地取得合作后,记得要在管理上占据主动,不然不惜撤资!内地那边的人,就看中个面子,占股51%就可以满足他们的胃口了!而在公司的管理上,最好由你组成的团队为主,内地合作方为辅,这才是起到锻炼团队的目的。”
邹凯旋自信的说道:“老板这一点放心,我在内地多年,早已经摸清了这里面的门道!”
林祖辉点点头,又叮嘱道:“你也找个女助手和保镖,那边事情多!保镖我替你介绍,还可以兼任司机。”
邹凯旋神情有些激动,然后脱口而出:“我会为老板您保持清白的!”
林祖辉玩味的笑笑,这女人顿时一震脸红。
事情挺有意思的!
他已经忍不住看看这办公室的环境了,顿时邹凯旋脸上红了起来,不过她还是鼓足勇气,来到林祖辉身边蹲下。
(另外一版本:公事公谈,什么也没有发生)
请收藏本站:https://www.tz88.cc。贴子小说网手机版:https://m.tz88.cc
华置中心的办公室,林祖辉正在里面办公。
说是办公,但其实到了他这个位置,具体工作是不怎么抓的,主要是为集团的大方针制定策略。以前他还会经常去工地视察,现在他已经减少了这类工作。
他记日本经营之神——松下电器集团创始人松下幸之助,在论述企业主如何管理企业时说:“当员工100人时,我必须站在员工的最前面,身先士卒,发号施令;当员工增值1000人时,我必须站在员工的中间,恳求员工鼎立相助;当员工达到10000人时,我只有站在员工的后面,心存感激即可;如果员工增加到5万人至10万人,除了心存感激还不够,必须双手合十,以拜佛的虔诚之心来领导他们。”
松下幸之助形象的描述企业主,在企业的不同阶段应该扮演的角色:事业规模小,可以事事亲力亲为;实业规模中等,更多的要依赖助手;实业规模庞大,还必须有一种精神力量来统治。
如今的新时代集团,林祖辉除了有一大批中高层管理为他所用,而董事会也有一批支干薪的董事,经常为他出谋画策;不仅仅如此,他的朋友、他的合作伙伴,亦经常献策。
他旗下的员工已经高达几万人,统领他们,就必须有一种精神!
精神的事情以后再细说,当务之急是筹谋大计划!
此次新时代集团不再参与‘湾仔地王’项目后,账上足足躺着22亿的现金,而债务只剩下51亿。若是进行偿还债务,也是一个明智的选择!
不过,他还是打算明年五月份的时候再进行减债,万一还有地王拍卖,就不愁资金的问题了。
而华人置业那边,债务达到30亿,倒也不算多!中环广场的建筑费全部采用贷款形势,对合组财团来说,压力也是大减。
反倒是林氏家族这次参与中环广场项目(湾仔地王),让负债提升至30亿,还是有些关系的!
毕竟,他现在除了新时代集团的股票没有进行抵押外,已经无抵押物了!
“不愁,我的资金都在投资上,都没有风险,还可以继续考虑抵押贷款!”
林祖辉最终下定决定,这一次一定要在明年暴跌中,吃个饱!
“地利根德阁的一座也需要在明年一季度推出,先回笼资金13亿!”
此时,地利根德阁豪宅可以卖到3900元每平方尺左右,而明年一季度4200元是没有问题的!
虽然有些舍不得但如果卖出去(赚两成多),暴跌后再抄底显然还是划算的!
“新时代的收租物业,明年一季度全部出售,回笼资金12亿!”
新时代集团的收租物业不多,又不是整幢/层大厦和商场,出售掉,林祖辉并不心痛。
“华人置业的收租物业,明年一季度出售部分零散物业,也可以回笼资金15亿(总计价值36亿的零散收租物业,不包括整幢/层大厦)”
这样一番推演后,林祖辉觉得旗下公司可以安然度过暴跌了。
当然了,暴跌后的抄底不能全靠借款,毕竟那个时候银行谨慎的多。
想到于此,林祖辉喊来了梁真勋。
“我想让新时代拿出五亿资金,买入美元/日元,影响会不会很大?”
梁真勋认真的思考了一下,才说道:“以您在金融领域的地位,影响应该不会很大。不过一旦产生亏损,对我们的信誉还是有影响的!”
黄玉郎当年挪用玉郎集团4亿多的资金去炒证券,亏损了三亿多,证监会也仅是公开批评而已。
新时代集团的规模何其大,五亿资金只能算是皮肉!
林祖辉点点头,说道:“这样吧!这件事交给你来具体执行,我来指挥,我们拿出5亿港币以10倍杠杆,买入美元/日元!”
梁真勋点点头,说道:“嗯,没问题!”
林祖辉又说道:“下个月的期指合约(12月),估计我们赚的不算多,就接着买入明年四月的期指合约吧,也不要套现了!”
目前恒生指数才2680点,估计12月还得被期指合约拖累,能上2700点就不错了。
这样就意味着,明年还有500点的上限!
所以,他个人及公司的所有香江证券业的投资,都只能在四月底或五月初,进行套现。
梁真勋说道:“期指合约总是拖累股市每到交割的那一个月,不下跌就是横盘。而一旦12月交割日后,可能短短的一周就有很不错的涨幅,那个时候大家不用顾忌期指合约的影响!”
林祖辉说道:“你的意思是交割的资金不管,再用新资金在12月28日后迅速买进去?”
梁真勋点点头,说道:“嗯,这样交换不用浪费几天上涨期!”
“可以!”
一番安排后,林祖辉很满意!
若是能帮新时代集团多赚个10亿,他并不会感到心痛,反而高兴!个人的投资虽然很重要,但公司的发展更重要,公司就好比他的常规武器,打仗全靠他。
而私人财富就是战略武器,关键时刻才能派上用场!
下午,林祖辉来到铜锣湾的一间写字楼里,里面稀稀拉拉的几个职员正在忙碌。
见到林祖辉之后,大家都纷纷喊道:“老板!”
林祖辉点点头,然后走进一间办公室,直接推门而入,里面的邹凯旋脸上一喜,一身职业OL套装的她立马站了起来,然后离开办公桌来到林祖辉面前,恭敬的说道:“老板,您来了!”
他一边说道:“嗯,过来给你安排一下任务!”一边打量着这女人。
精神面貌不错,干劲十足,是一员干将!
他当仁不让的坐在了邹凯旋的位置上,然后示意她给自己捏捏肩。
邹凯旋欣然朝着林祖辉的后背走去,脸上看得出很高兴!和老板越是亲密,她的前途越是远大。榜上林祖辉这样的富豪,以后还担心自己不成功嘛!
她崇拜强者,渴望得到林祖辉这样的商界大佬提携,走进商界顶层的社会。
林祖辉享受这温柔的按摩,开始布局:“小霸王的研发团队都组建好了没有?”
邹凯旋手上的动作不停,并说道:“研发团队已经初步建立起来,我还在一直招募研发人员,不过我们已经在进行FC红白机的破解,并购买了台岛山寨品牌进行研究。我有信心,三个月内将技术进行破解,并进行仿造!”
林祖辉笑着说道:“本身技术不难,说白了就是组装工艺!台岛那边的芯片仿造的非常成功,核心的都不需要操心,我们不过是在电路板等结构上下下功夫而已!”
邹凯旋轻轻的说道:“嗯!但我记得你和我说过,就算组装也有水平的高低,返厂率便是检验这个的标准。”
林祖辉点点头,说道:“不错,其实台岛、大陆已经有很多厂家,在进行仿造了,但内地市场才刚刚起步。我们若是想脱颖而出,就得保证质量,狠抓生产工艺,控制返厂率,还得抓一下售后!”
“嗯,我记住了!”
林祖辉指挥邹凯旋来前面,让她靠在办公桌上,听自己的教诲。
“过完元旦,你就去中山找怡华集团,然后提出合作,成立合资电子厂,专门从事游戏机的研发、生产、销售!在这之前,香江小霸王的股份我转让给你三成,以后你就是这个品牌的老板,而我们小米电子就是投资者。”
林祖辉想的很明白,内地合资占股五成,内地的合作方一定会争取主导权,这是这个时代的缩影。那么‘山寨’、‘游戏机’这些不好的影响,就是内地的合作方,而他本人只在乎盈利和积累这方面的经验。
此时,内地还不允许外商独资,所以这个游戏机和学习机就作为个礼物吧;等自己的DVD向内地推广的时候,那个时候便可以独资了,因为改开了。
邹凯旋脸色一喜,连忙说道:“我一定好好为您工作的,您告诉我的每一条,我都会记在心里,并完成十分,不给您丢脸!”
林祖辉点点头,他不懂技术,但是却看过小霸王创始人阿段的传记,知道成功的要素!
“你虽然实际负责小霸王品牌,但是也不要忘了,我介入游戏机领域,是为了小米品牌打基础。我需要电子领域的积累,不管是研发人员、销售渠道、内地的政策等,你都需要为小米品牌做考虑,将来,你会回到小米品牌任职高管的!”
邹凯旋当然知道林祖辉的野心不可能是一个山寨产品,否则就不会那么嫌弃了,老板在电子领域的野心,和他做地产一样大!
而最近几个月,她不仅在筹备香江公司,还多次去内地考察市场,故觉得老板投资电子产品,并将市场放在内地,确实大有可为。
“老板,小米品牌将来的产品是那方面的?”邹凯旋好奇的问道。
林祖辉从座椅上向前靠,大手伸进了邹凯旋的黑丝大腿内侧,这女人姿色一般,但他每次想到是前世李超人的红颜知己,总是有种冲动和刺激。
邹凯旋脸微红,却没有反抗,反而带着一丝希翼。
林祖辉赏析黑丝大腿一番,便适可而止,说道:“是一款新产品,可以让电影走进内地家家户户的播放器,价格便宜是它最大的优势。不过你先不要管那个,先去做好小霸王。”
若是这女人有能力,他多一个女人又何妨,反正也不用花多少精力!
邹凯旋点点头,说道:“老板的想法一定很好!”她见林祖辉突然收手,有一些失望。不过她很快明白,自己那是还没有得到老板的信任,若是自己好好工作,为老板经营好点子产业,自己姿色差点又何妨,老板身边的美女那么多,自己的能力反而也能吸引老板。
她渴望跻身上流社会,而林祖辉年轻又有能力,自然是最好的靠山。
林祖辉接着说道:“总之,你到内地取得合作后,记得要在管理上占据主动,不然不惜撤资!内地那边的人,就看中个面子,占股51%就可以满足他们的胃口了!而在公司的管理上,最好由你组成的团队为主,内地合作方为辅,这才是起到锻炼团队的目的。”
邹凯旋自信的说道:“老板这一点放心,我在内地多年,早已经摸清了这里面的门道!”
林祖辉点点头,又叮嘱道:“你也找个女助手和保镖,那边事情多!保镖我替你介绍,还可以兼任司机。”
邹凯旋神情有些激动,然后脱口而出:“我会为老板您保持清白的!”
林祖辉玩味的笑笑,这女人顿时一震脸红。
事情挺有意思的!
他已经忍不住看看这办公室的环境了,顿时邹凯旋脸上红了起来,不过她还是鼓足勇气,来到林祖辉身边蹲下。
(另外一版本:公事公谈,什么也没有发生)
请收藏本站:https://www.tz88.cc。贴子小说网手机版:https://m.tz88.cc