第303章 【瓜分永集】(求一波月票!)
永安集团的会议室里,华人置业、新世界发展被邀请前来谈判。
自股灾以来,郭氏家族便知道了林祖辉的真实想法,那就是打算趁着市道低,私有化永安集团;亦或者在股东大会上,提出重新选董事局主席,因为华人置业和新世界发展共计有51%的股分。
之前之所以迟迟不发动攻击,不过是舆论太厉害,或者股价实在太高的原因。
刚坐下不久,郭志樑就迫不及待的说道:“林生、郑生,再如此下去,大家只会三败俱伤,还不如我们握手言和如何?”
林祖辉笑着摇摇头!
那笑容本来是给人一种如沐春风的感觉,但在郭氏成员眼中,就好像如鲠在喉一样,身上直冒冷气。
“按照股灾最高价24元计算,我买下你们的7900万股,大概需要19亿!我可以得到一家近百年的企业,以及大量的物业,我何乐而不为?要知道,我们华人置业的账上,可是足足躺着几十亿港币的流动资金。”
郭氏家族立马怒目相视,林祖辉鸟都不鸟他们!
郑家纯立马附和:“我们都已经付出太大的代价,所以必须达到我们的目的,否则我们凭什么把胜利的果实,交给你们呢?”
郭志樑痛苦的说道:“那三幢大厦是我们永安集团的核心资产!”
林祖辉很平静的说道:“相比较你们的祖业来说,物业资产现在满大街都是廉价货!你们郭氏家族本来也不放心对面,何必留恋太多呢!更何况,你们很明白自己的处境,那就是你们已经败了。若不是筹备资金需要时间,我都已经掌控永集了。”
郭氏家族成员总算明白了,林祖辉决心已经定了再僵持下去,他们连永集都保不住了。
良久,郭志樑说道:“我答应你们的要求将三幢大厦出售给你们公司,但是与此同时,你们需要平价出售给我们指定的银行机构8%股份!”
目前,永安集团的股票已经下跌至10元多每股(未退市),平价出售还是可以接受的。
林祖辉看了一眼郑家纯意思是让新世界集团先出,郑家纯当然高兴的点点头,虽然每股亏损了一点点,但是并楼的事情有望了。
林祖辉说道:“大厦的价值下跌三成,永安中心19亿、另外两幢大厦14亿,按照这个价格成交。”
郭志樑马上说道:“优质大厦那里会下跌那么多?”
林祖辉终于冷笑一声,说道:“那是赔偿我们收购产生的费用,我们手中的股份可以说已经产生了很大的亏损!而且,优质大厦就是会下跌这么多,现在全港的外资机构都在撤离,没有他们租赁,写字楼的租金没有三五年压根不可能缓过来。郭生,你好好思考一下,换成是你,你会现在溢价收购物业嘛?”
郑家纯不由得佩服林祖辉的胃口之大,本来他就指望降价两成的!
郭志樑其实早算到这一步了,所以和几个郭氏成员示意了一下,便点头屈服了。
没错,是屈服!
郭志樑最后说道:“那林生的股份打算如何处理?”
林祖辉神秘一笑,然后说道:“我打算帮你们找个盟友,不然永安百货怕是很难突围了!”
郭志樑顿时感到好笑,说道:“林先生还有那么好心?不知道是打算卖给哪家银行?”
林祖辉也不瞒郭氏,说道:“我记得日本西友株式会社,曾多次和你们商讨合作未果!我个人觉得,永安百货只有加入日本百货的先进管理和进货渠道,才能焕然一新。当然,我不是操心你们的事情,而是别人有兴趣我手中的股票,谁叫你们吃不下呢!”
郑家纯顿时无语,刚才他还认为林祖辉让他先出手股票,是让新世界发展先套现。没想到搞了半天,人家已经想好了退路。
不得不佩服啊!
郭志樑说道:“这个事情我希望大家商量好了再说,先将全面的交易完成!”
林祖辉说道:“可以是可以,不过我是17元每股的本,就算我肯折让16元,其它企业也未必感兴趣!”
郭志樑无奈的说道:“我们尽力完成林生手中的股份处理!”
林祖辉这才作罢,他本次其实已经赚了!
毕竟永安中心在暴跌前价值27亿,他现在19亿就可以买到,就足以抵消8亿收购永安25%股份了。要知道中环的优质大厦就算下跌三成,但别人不会现在出售啊。
更何况,林祖辉手中的永集股票,还是有希望平价出售的。至于真的恶意私有化永集,他还是不想担那个恶名,见好就收吧!
永安中心,位于交易大厦三座的对面,中间仅隔一条干诺道,而和‘永安中心’仅隔一条砵甸乍街的是宏记大厦、华人银行大厦。
所以,如果宏记大厦和华人银行大厦,并楼成功,华人置业就相当于在这个地段,可以拥有100万平方尺的一流商业大厦,大大的加强了在中环写字楼的配置。
走出永安集团,郑家纯笑着说道:“你今天倒是好说话,怎么改变主意不收购永安集团了!”
两家其实现在算竞争对手,新世界、恒基、长荣,三家公司组建了个财团,最近在参与‘花园道地王’项目投标。
所以,当郭志樑提出和解的时候,林祖辉就觉得可行!
新世界需要再出14亿购买永安大厦和永安人寿大厦,势必要造成债务大增,投标自然就会谨慎。
林祖辉笑着说道:“这不就是我们一开始的目的么?现在正好趁着市道正低,达成交易。而且,现场人心惶惶,这笔交易也是理所当然,大家以为郭氏在走宝呢!”
郑家纯一愣,自己这位好友倒是会‘捡了便宜还卖乖’,不过说得也有道理。现在买下几幢大厦,可以说影响很小,以为全港都在出售物业。
两人聊了一些非工作的话,便分开了。
郑家纯是一家大集团的首脑,有自己对形势的分析,他是不会在林祖辉这里问那些的。两人平常若是聚在一起,也是讲的风花雪月。
现在港岛流传一个‘郑林集团’,说的是郑裕桐和林祖辉两人领导的一伙人,成员包括大刘、杨受成、潘廸生等一伙人。这伙人偶尔聚在一起,非常的显然。
这个团队以后大概就会叫做‘大D会’,不过这世有林祖辉这个巨无霸,怕是影响力大一倍不止。
回到华人置业,林祖辉对高毅说道:“华人银行大厦那边的业主,提出我们的报价,争取这段时间完成并楼。”
高毅询问道:“跌价三成?”
在永安集团的会议室里,大家都觉得有些不可思议,跌价三成居然可以买到中环大厦;后来大家才明白,老板不是去谈价格的,而是去抢劫的。
目前香江的物业确实跌幅已经达到30~35%,但像中环优质大厦这些,业主其实不会便宜大厦卖的。他们至少可以选择市道稍微恢复一下,再出手,毕竟又不是打仗。
林祖辉说道:“跌价两成半,先去谈!岑才生那里就不要去了,我和他认识,晚点我拜访一下他!”
岑才生是报业协会的主席,林祖辉是副主席,那里有不认识的。岑氏的《华侨日报》已经创办了60多年了,岑才生本身在社会上担任一些公职,有一些影响力。
“好的!”
待高毅离开后,林祖辉靠在座椅上思考起来。
此次千载难逢的机会,新时代集团、华人置业都没有进入证券市场抄底,有两个原因:
第一,目前香江股市市值只有4000多亿,而林祖辉个人就投资了30亿,他担心影响过大。
第二,一个负债累累的华人置业,更有利于年底的私有化。
林祖辉来到《华侨日报》总部,一些职员纷纷好奇的看着林祖辉路过,大家脸上丝毫带着一丝惊喜。怕不是,他们以为林祖辉是要来收购《华侨日报》的吧。
《华侨日报》在岑氏的老派经营下,已经不敌后期的报业新秀,渐渐式微,目前销量才三万多份。据林祖辉所知,岑才生的四个子女皆无意继承祖业(爷爷创建的报纸),而岑才生今年已经69岁了,恐怕已经有退出的想法了。
在职员的带领下,林祖辉来到岑才生的办公室,两人热情的招呼起来。
“岑老,精神状态不错!”
“祖辉,我看你应该是焦头烂额了吧!”
两人的话都有深意,无非就是一个报纸舆论导向的问题。
林祖辉当然也头痛,不过他有妙招,那就是当甩手掌柜。本来他就是地产大亨,万辉传媒一直属于下放管理权,也是一家上市公众公司。
当然了,林祖辉事前还是警告龙景昌等管理层,办报人不要过多参与那些事情
林祖辉笑着说道:“《天天日报》是一个‘俗’报,就是为大众消遣类报纸。我想头痛的是金大侠,哈哈!”
金大侠为什么萌生退意,应该就有很大一部分这方面的原因,他既要有文人风骨,但又不想交恶。
夹在中间难做人啊!
岑才生不得不佩服林祖辉的‘左右逢源’,笑着说道:“你,厉害呀!”言外之意,万辉传媒最近表现得非常‘左右逢源’。
其实,林祖辉做传媒是个双刃剑,既得到了很大的影响力,又不得不参与到当中。
比如,他若是想办卫星电视,势必要引进美国的电视台内容(六个频道有四个频道是转播外国电视台,这样才能让亚洲国家人民看到美国的电视台),届时估计又会有一些来自那边的压力。
当然,李黄瓜顶得住,他林祖辉自然也是顶得住的。
他是一个世界商人,他做不了嚯大侠,但肯定是爱国的!
聊得的聊了一下,林祖辉道明了来意,说道:“我们华人置业打算将宏记打算和华人银行大厦合并,岑老,你手中的两成股权,我们愿意以亿的价格买下!”
岑才生沉思了一下,说道:“在暴跌前,我的两成股份值亿吧!”
林祖辉点点头,说道:“也不能完全这么说,毕竟暴跌前一年,他还不值亿。如今香江的外资撤离,香江的写字楼不知道需要多少年恢复过来,考虑到这方面原因,再加上外面地产跌幅三成都不止了。因为我们都是老朋友了,我也不愿意以跌幅三成来压价,就以下跌两成来交易。”
岑才生说道:“你不是香江的地产大好友吗?怎么还如此看空地产市道?”
林祖辉笑着说道:“不是看空,而是一个事实。我依旧看好香江的地产市道,不过这中间萎靡的几年时间,我必须谨慎的度过。好比1982年的谈判一样,这几年的时间不知道有多少地产公司要破产。”
岑才生点点头,认可了林祖辉的话。这次影响地产和证券那么大,短时间确实恢复不了。
他的两成权益也许可以等到几年后,恢复暴跌前的价格,不过别人并楼是大事,再说自己拿着亿,也是可以投资获利的。
“行吧,你这么爽快,我也就不还价了!”
双方就这样达成了协议!
其实,不管是并楼成功与否,买下岑才生手中的两成股权都不亏。
毕竟,没有达成所有条件,两幢大厦是不会拆卸的,那么这两成华人银行大厦权益,依旧可以带来稳定的收益。
所以这笔买卖,无论如何都不会亏的!
让林祖辉没有想到的是,华人银行大厦的并楼工作非常顺利,短短的1个月时间,华人置业就买下全部股权,总计花了6亿元。此时后话,暂且不表。
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之前之所以迟迟不发动攻击,不过是舆论太厉害,或者股价实在太高的原因。
刚坐下不久,郭志樑就迫不及待的说道:“林生、郑生,再如此下去,大家只会三败俱伤,还不如我们握手言和如何?”
林祖辉笑着摇摇头!
那笑容本来是给人一种如沐春风的感觉,但在郭氏成员眼中,就好像如鲠在喉一样,身上直冒冷气。
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郭氏家族立马怒目相视,林祖辉鸟都不鸟他们!
郑家纯立马附和:“我们都已经付出太大的代价,所以必须达到我们的目的,否则我们凭什么把胜利的果实,交给你们呢?”
郭志樑痛苦的说道:“那三幢大厦是我们永安集团的核心资产!”
林祖辉很平静的说道:“相比较你们的祖业来说,物业资产现在满大街都是廉价货!你们郭氏家族本来也不放心对面,何必留恋太多呢!更何况,你们很明白自己的处境,那就是你们已经败了。若不是筹备资金需要时间,我都已经掌控永集了。”
郭氏家族成员总算明白了,林祖辉决心已经定了再僵持下去,他们连永集都保不住了。
良久,郭志樑说道:“我答应你们的要求将三幢大厦出售给你们公司,但是与此同时,你们需要平价出售给我们指定的银行机构8%股份!”
目前,永安集团的股票已经下跌至10元多每股(未退市),平价出售还是可以接受的。
林祖辉看了一眼郑家纯意思是让新世界集团先出,郑家纯当然高兴的点点头,虽然每股亏损了一点点,但是并楼的事情有望了。
林祖辉说道:“大厦的价值下跌三成,永安中心19亿、另外两幢大厦14亿,按照这个价格成交。”
郭志樑马上说道:“优质大厦那里会下跌那么多?”
林祖辉终于冷笑一声,说道:“那是赔偿我们收购产生的费用,我们手中的股份可以说已经产生了很大的亏损!而且,优质大厦就是会下跌这么多,现在全港的外资机构都在撤离,没有他们租赁,写字楼的租金没有三五年压根不可能缓过来。郭生,你好好思考一下,换成是你,你会现在溢价收购物业嘛?”
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郭志樑最后说道:“那林生的股份打算如何处理?”
林祖辉神秘一笑,然后说道:“我打算帮你们找个盟友,不然永安百货怕是很难突围了!”
郭志樑顿时感到好笑,说道:“林先生还有那么好心?不知道是打算卖给哪家银行?”
林祖辉也不瞒郭氏,说道:“我记得日本西友株式会社,曾多次和你们商讨合作未果!我个人觉得,永安百货只有加入日本百货的先进管理和进货渠道,才能焕然一新。当然,我不是操心你们的事情,而是别人有兴趣我手中的股票,谁叫你们吃不下呢!”
郑家纯顿时无语,刚才他还认为林祖辉让他先出手股票,是让新世界发展先套现。没想到搞了半天,人家已经想好了退路。
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郭志樑说道:“这个事情我希望大家商量好了再说,先将全面的交易完成!”
林祖辉说道:“可以是可以,不过我是17元每股的本,就算我肯折让16元,其它企业也未必感兴趣!”
郭志樑无奈的说道:“我们尽力完成林生手中的股份处理!”
林祖辉这才作罢,他本次其实已经赚了!
毕竟永安中心在暴跌前价值27亿,他现在19亿就可以买到,就足以抵消8亿收购永安25%股份了。要知道中环的优质大厦就算下跌三成,但别人不会现在出售啊。
更何况,林祖辉手中的永集股票,还是有希望平价出售的。至于真的恶意私有化永集,他还是不想担那个恶名,见好就收吧!
永安中心,位于交易大厦三座的对面,中间仅隔一条干诺道,而和‘永安中心’仅隔一条砵甸乍街的是宏记大厦、华人银行大厦。
所以,如果宏记大厦和华人银行大厦,并楼成功,华人置业就相当于在这个地段,可以拥有100万平方尺的一流商业大厦,大大的加强了在中环写字楼的配置。
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两家其实现在算竞争对手,新世界、恒基、长荣,三家公司组建了个财团,最近在参与‘花园道地王’项目投标。
所以,当郭志樑提出和解的时候,林祖辉就觉得可行!
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林祖辉笑着说道:“这不就是我们一开始的目的么?现在正好趁着市道正低,达成交易。而且,现场人心惶惶,这笔交易也是理所当然,大家以为郭氏在走宝呢!”
郑家纯一愣,自己这位好友倒是会‘捡了便宜还卖乖’,不过说得也有道理。现在买下几幢大厦,可以说影响很小,以为全港都在出售物业。
两人聊了一些非工作的话,便分开了。
郑家纯是一家大集团的首脑,有自己对形势的分析,他是不会在林祖辉这里问那些的。两人平常若是聚在一起,也是讲的风花雪月。
现在港岛流传一个‘郑林集团’,说的是郑裕桐和林祖辉两人领导的一伙人,成员包括大刘、杨受成、潘廸生等一伙人。这伙人偶尔聚在一起,非常的显然。
这个团队以后大概就会叫做‘大D会’,不过这世有林祖辉这个巨无霸,怕是影响力大一倍不止。
回到华人置业,林祖辉对高毅说道:“华人银行大厦那边的业主,提出我们的报价,争取这段时间完成并楼。”
高毅询问道:“跌价三成?”
在永安集团的会议室里,大家都觉得有些不可思议,跌价三成居然可以买到中环大厦;后来大家才明白,老板不是去谈价格的,而是去抢劫的。
目前香江的物业确实跌幅已经达到30~35%,但像中环优质大厦这些,业主其实不会便宜大厦卖的。他们至少可以选择市道稍微恢复一下,再出手,毕竟又不是打仗。
林祖辉说道:“跌价两成半,先去谈!岑才生那里就不要去了,我和他认识,晚点我拜访一下他!”
岑才生是报业协会的主席,林祖辉是副主席,那里有不认识的。岑氏的《华侨日报》已经创办了60多年了,岑才生本身在社会上担任一些公职,有一些影响力。
“好的!”
待高毅离开后,林祖辉靠在座椅上思考起来。
此次千载难逢的机会,新时代集团、华人置业都没有进入证券市场抄底,有两个原因:
第一,目前香江股市市值只有4000多亿,而林祖辉个人就投资了30亿,他担心影响过大。
第二,一个负债累累的华人置业,更有利于年底的私有化。
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《华侨日报》在岑氏的老派经营下,已经不敌后期的报业新秀,渐渐式微,目前销量才三万多份。据林祖辉所知,岑才生的四个子女皆无意继承祖业(爷爷创建的报纸),而岑才生今年已经69岁了,恐怕已经有退出的想法了。
在职员的带领下,林祖辉来到岑才生的办公室,两人热情的招呼起来。
“岑老,精神状态不错!”
“祖辉,我看你应该是焦头烂额了吧!”
两人的话都有深意,无非就是一个报纸舆论导向的问题。
林祖辉当然也头痛,不过他有妙招,那就是当甩手掌柜。本来他就是地产大亨,万辉传媒一直属于下放管理权,也是一家上市公众公司。
当然了,林祖辉事前还是警告龙景昌等管理层,办报人不要过多参与那些事情
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聊得的聊了一下,林祖辉道明了来意,说道:“我们华人置业打算将宏记打算和华人银行大厦合并,岑老,你手中的两成股权,我们愿意以亿的价格买下!”
岑才生沉思了一下,说道:“在暴跌前,我的两成股份值亿吧!”
林祖辉点点头,说道:“也不能完全这么说,毕竟暴跌前一年,他还不值亿。如今香江的外资撤离,香江的写字楼不知道需要多少年恢复过来,考虑到这方面原因,再加上外面地产跌幅三成都不止了。因为我们都是老朋友了,我也不愿意以跌幅三成来压价,就以下跌两成来交易。”
岑才生说道:“你不是香江的地产大好友吗?怎么还如此看空地产市道?”
林祖辉笑着说道:“不是看空,而是一个事实。我依旧看好香江的地产市道,不过这中间萎靡的几年时间,我必须谨慎的度过。好比1982年的谈判一样,这几年的时间不知道有多少地产公司要破产。”
岑才生点点头,认可了林祖辉的话。这次影响地产和证券那么大,短时间确实恢复不了。
他的两成权益也许可以等到几年后,恢复暴跌前的价格,不过别人并楼是大事,再说自己拿着亿,也是可以投资获利的。
“行吧,你这么爽快,我也就不还价了!”
双方就这样达成了协议!
其实,不管是并楼成功与否,买下岑才生手中的两成股权都不亏。
毕竟,没有达成所有条件,两幢大厦是不会拆卸的,那么这两成华人银行大厦权益,依旧可以带来稳定的收益。
所以这笔买卖,无论如何都不会亏的!
让林祖辉没有想到的是,华人银行大厦的并楼工作非常顺利,短短的1个月时间,华人置业就买下全部股权,总计花了6亿元。此时后话,暂且不表。
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