第305章 【香江第一豪宅】(求月票!求月票
6月23日,礼拜五。
林祖辉亲自将关于‘花园道地王’的标书封好,盖上骑缝章,交给梁真勋。
“递上去吧!礼拜一,我们就准备庆祝吧!”
梁真勋笑着说道:“肯定是我们中标,现在市道那么差,入标的六个财团,仅长实和新鸿基有些威胁。不过这两家财团一个不热衷商业项目,一个热衷在新市镇兴建商场(新鸿基),都不会给出太高的价格!”
林祖辉笑笑,任谁都没有想到,前世是鹰君这个在1983年濒临倒闭的中型地产公司捡漏,而价格只有27亿元而已。
他数次想把价格定在30亿,可实在不敢大意,以免失去了荆州。
所以,最终他坚定的给出亿!
“在我眼里,他们都是我的对手!同样,他们也是都会视我为对手!所以,将来我们之间的竞争会越来越激烈。不过,时间越靠后,他们和我们的实力差距越大,最终他们要么和我们合作,要么只有联合起来。香江的地产前景非常好,最终就是淘汰大量的中小地产公司,形成大型地产公司垄断的局面。”林祖辉毫不掩饰自己的野心。
梁真勋内心有些震撼,各大地产商纷纷调整策略,而自家的老板就仿佛是——看见了金矿一样。难道,地产真的会很快恢复吗?
很多人都在说,香江会变成一个穷人的城市,老板就不担心吗?
“老板对大势的把握,是所有地产都不能及的,所以公司在战略上就压制了他们!”梁真勋佩服的说道。此时,他也相信香江地产很快会恢复。
待梁真勋离开后,林祖辉心情非常的不错,他一点不紧张!
看着电脑上的股票,他心情就更美丽了,恒生指数2250点,依旧是买入的好机会。而他个人的30亿资金,已经买入了20多亿,预计七月初全部买进没有问题了。
此时,他个人和其公司并没有马上抄底地产,毕竟不能反应过快,给人一种强烈的感觉,从而影响历史。
下周开始抄底都已经算是反应非常快的地产商了。
像新鸿基这种喜欢抄底的地产公司,估计至少也得十月份才能反应过来。毕竟,他们不是穿越者多多少少会分析各种形式再做决定。
鹰君地产。
罗鹰石和罗嘉瑞父子俩也在确定最后的价格,他们将新时代集团视为最大的对手,所以一直不确定报价。
罗鹰石沉声说道:“新时代集团最近并没有进行逆市行为,说明他们的投资策略也变得谨慎起来。我看啦,我们将标价为亿元,就可以战胜大家了。”
罗嘉瑞思考了一下,说道:“为了万无一失,我觉得我们应该给到亿!毕竟市场的股价都在25~30亿,当然这个是前面的股价,新的股价更低了一点。”
罗鹰石看着儿子渴望胜利的表情,暗暗的点点头。
鹰君在五年前差点倒闭,另外一个儿子罗旭瑞又要自立,他就连忙召集美国行医的第三子罗嘉瑞临危受命。三儿子果然不负重望,五年的时间辅助自己,将鹰君重新发展起来,就算今年地产下调,鹰君也有可能达到8亿以上的利润。
“行,万无一失,多一亿就多一亿!”
父子俩谨慎的开始制作标书封好,然后由罗嘉瑞亲自送达标书。
长江实业。
李超人也在犹豫,他很想战胜林祖辉一次,毕竟他已经被林祖辉战胜了两次,损失了两个大型屋邨项目。
当然,以目前的香江形势来看,又未必是损失,他也吃不准地产何时恢复,虽然他看好香江的未来。若是学1982年那一次,地产委靡三年,而涨回1981年的巅峰价格,足足花了五年。
犹豫了很久,李超人终于露出一丝自嘲的笑容,低声说道:
“怎么能和一个年轻人较劲,他只不过在香江这个小地方发展而已,而我已经放眼了全球!如今地产市道那么差,如果‘花园道地王’标价30亿,倒是稳赢。不过这样一来,长实光在这个项目上,就需要足足60亿的投资。”
“如今香江外资撤离,写字楼势必要长期萎靡,代价如此大非常的不划算!”
“算了,标一个26亿元,看看能不能捡漏!”
最后,李超人仿佛松开心结一样,露出一丝笑容。
在他看来,林祖辉虽然发展很快,但国际上的投资能力实在不堪,所以不必花太大的心思进行竞争。毕竟,很容易造成两败俱伤。
6家地产财团纷纷在星期五交上标书,显然大家都想‘抄底’和‘捡漏’。
要知道,这幅地皮在一季度被专家估价为50亿~55亿,若是没有这次暴跌,港府肯定是要来拍卖的,届时50亿绝对没有问题。毕竟,在1月份的湾仔地王都拍卖了35亿。
当天下午,林祖辉来到汇丰大班蒲伟士的办公室。
林祖辉有今天,绝不是哪一家银行的支持结果,而是他本身就是银行家眼中的香饽饽;
但若说哪家银行支持最多,不是汇丰银行,而是万国宝通银行。
当然,汇丰银行作为香江的‘准央行’,林祖辉在这里贷款业务也非常多,仅次于万国宝通。
以林祖辉如今的财富等级和社会地位,不需要像李黄瓜当年那样卖力的讨好汇丰银行(话虽如此,当年换成是林祖辉,他好像也会讨好),他现在和汇丰大班都是以一个层次的大人物。
“林先生前来,不会是来偿还贷款的吧!”蒲伟士幽默的说道。
林祖辉笑着说道:“怎么,汇丰银行担心我也跑路?”
蒲伟士看了看林祖辉,然后才说道:“看林先生的样子,似乎对香江的投资信心十足,一点不为外面的环境所恐慌。”
无疑,新时代集团、华人置业都是香江的‘欠债大户’,但至今却没有哪家银行前往逼债(不到期也可以让你还)。除非,哪家银行想撤出香江,恐怕才会傻傻的前往这两家公司催债。
林祖辉点点头,说道:“别人恐慌我贪婪,如今正是入货的时候,我怎么肯放弃这样一个天赐良机。”
蒲伟士顿时有些犹豫,他现在知道林祖辉是来借贷的了,不过新时代集团债务那么高,而且他还知道,林祖辉亲自拜访,一定是大资金贷款。
不过,有业务总得做,所以蒲伟士谨慎的说道:“那林先生来,就是为了借贷,资金一定很大吧!”
林祖辉点点头,说道:“能在这个时候,敢大笔贷款的,一定是香江的‘准央行’汇丰。因为你们的业务在香江,就算将总部搬到英国,你们依旧离不开香江,依旧渴望重返内地展开业务。所以,我希望你们汇丰银行,为我们贷款30亿元,我们需要展开地产活动。”
蒲伟士睁大眼睛,30亿港币的贷款,对于任何一家世界银行来说,都是一笔大项贷款。这位如此轻轻松松的说出来,难道不知道银行家都会考虑风险性吗?
当年的佳宁集团,可是让汇丰银行吃了个大亏!
蒲伟士说道:“我们不怀疑新时代集团的还款能力,但这笔贷款实在过大,林先生应该分多家银行组合贷款。”
林祖辉马上说道:“这个时候,银行家们都开始保守起来,所以我才来汇丰,以免麻烦!暴跌前,你们来我们公司调研过,应该明白我们账上的现金流,足以还尽所有贷款。所以这次暴跌,我们几乎没有任何直接性的损失,如果我们再及时购入大量的廉价地皮,九十年代便可以获得更高的利润。”
蒲伟士想了想,认真的点点头,新时代集团确实潜力十足。
他还知道,就算没有汇丰银行的贷款,别人也可以马上买入大量的地皮。
若是自己拒绝,难免失去一笔大业务,以及一个优质客户。
“好,我同意这笔贷款。不过,我们需要派人再次审核贵公司的财务情况!”
“这没有问题,我们公司的财务很透明!包括我们投资外汇,都是公开的!”
说到外汇的事情,蒲伟士才想起来,这位不仅仅是个地产商,更是一个金融天才。当年在汇丰做外汇,赚了大量的钱。
两人又闲聊了几句,林祖辉忍不住问道:“蒲伟士先生,你在哥赋山巅的云峰居,是否愿意割爱,我可以溢价购买!”
蒲伟士一愣,这位也太钟爱物业了吧,自己也没有放出消息出售,倒是主动询问起来。
“林先生怎么知道,我愿意出售呢?”
林祖辉笑着说道:“我听说蒲伟士先生不太喜欢奢侈的生活,就试着问问!”
他不过是瞎说的而已,反正蒲伟士也不可能否定这个观点。
蒲伟士果然不在意,反而笑着说道:“林先生打算出价多少,购买我们的云峰居?”
有戏!
林祖辉开始思考报价的问题。
云峰居位于哥赋山之巅,占尽地理优势,被香港的风水师们一致推崇为是“龙首位”。据说全香港风水数这里最佳,在此居住,非富则贵,因此云峰居又称“楼皇”,号称“香港第一豪宅”(这玩意可以冠上很多座别墅上),占地面积近万平方尺,汇丰多任大班居住于此。
想住‘楼皇’,还得看你命赢不赢!
前世,蒲伟士在1990年将这座大班别墅,以8500万的别墅出售给八佰伴的老板和田一夫;结果和田一夫的生意逐渐下滑,由此以亿的价格出售这套豪宅。
买家为明珠兴业创办人黄坤,并将之命名为‘天比高’。当时的黄坤身家超百亿港元,不过也正是因为这样的高调,他曾被绑架38天,索性当时没有生命危险。
03年香港因为SAS,一切都是那么的萧条,尤其是香港的经济和房价,黄坤由此陷入经济危机,而这处“天比高”豪宅亦是那个时候被拍卖。
结果以周星池亿捡漏成功,周星池后来引入菱电合作,将之改成4幢独立别墅;后来仅卖掉三幢,就回笼资金15亿。
自汇丰大班以后,后面的三位业主似乎都不是很走运。周星池看似走运,但是没后代反而是有钱人最怕的。
当然了,林祖辉的身份比汇丰大班不知道高贵了多少倍,当然不惧那些问题!
至于绑架的问题,他就更不会害怕了,绑架自己,绑匪是嫌命长。
“7500万如何?”他报了一个很实在的价格,算是溢价两成了。
蒲伟士脸上果然没有不悦,思考了一下才说道:“这个需要晚点给你答复,麻烦林先生先等等!”
林祖辉点点头,并无意外。
但无论怎么说,就算蒲伟士对价格不满意,也不会卖给别人,最多还一下价格。
否则,他就是太得罪人了。
好歹两家也是合作伙伴,若是有意出售,肯定会转给林祖辉的。
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林祖辉亲自将关于‘花园道地王’的标书封好,盖上骑缝章,交给梁真勋。
“递上去吧!礼拜一,我们就准备庆祝吧!”
梁真勋笑着说道:“肯定是我们中标,现在市道那么差,入标的六个财团,仅长实和新鸿基有些威胁。不过这两家财团一个不热衷商业项目,一个热衷在新市镇兴建商场(新鸿基),都不会给出太高的价格!”
林祖辉笑笑,任谁都没有想到,前世是鹰君这个在1983年濒临倒闭的中型地产公司捡漏,而价格只有27亿元而已。
他数次想把价格定在30亿,可实在不敢大意,以免失去了荆州。
所以,最终他坚定的给出亿!
“在我眼里,他们都是我的对手!同样,他们也是都会视我为对手!所以,将来我们之间的竞争会越来越激烈。不过,时间越靠后,他们和我们的实力差距越大,最终他们要么和我们合作,要么只有联合起来。香江的地产前景非常好,最终就是淘汰大量的中小地产公司,形成大型地产公司垄断的局面。”林祖辉毫不掩饰自己的野心。
梁真勋内心有些震撼,各大地产商纷纷调整策略,而自家的老板就仿佛是——看见了金矿一样。难道,地产真的会很快恢复吗?
很多人都在说,香江会变成一个穷人的城市,老板就不担心吗?
“老板对大势的把握,是所有地产都不能及的,所以公司在战略上就压制了他们!”梁真勋佩服的说道。此时,他也相信香江地产很快会恢复。
待梁真勋离开后,林祖辉心情非常的不错,他一点不紧张!
看着电脑上的股票,他心情就更美丽了,恒生指数2250点,依旧是买入的好机会。而他个人的30亿资金,已经买入了20多亿,预计七月初全部买进没有问题了。
此时,他个人和其公司并没有马上抄底地产,毕竟不能反应过快,给人一种强烈的感觉,从而影响历史。
下周开始抄底都已经算是反应非常快的地产商了。
像新鸿基这种喜欢抄底的地产公司,估计至少也得十月份才能反应过来。毕竟,他们不是穿越者多多少少会分析各种形式再做决定。
鹰君地产。
罗鹰石和罗嘉瑞父子俩也在确定最后的价格,他们将新时代集团视为最大的对手,所以一直不确定报价。
罗鹰石沉声说道:“新时代集团最近并没有进行逆市行为,说明他们的投资策略也变得谨慎起来。我看啦,我们将标价为亿元,就可以战胜大家了。”
罗嘉瑞思考了一下,说道:“为了万无一失,我觉得我们应该给到亿!毕竟市场的股价都在25~30亿,当然这个是前面的股价,新的股价更低了一点。”
罗鹰石看着儿子渴望胜利的表情,暗暗的点点头。
鹰君在五年前差点倒闭,另外一个儿子罗旭瑞又要自立,他就连忙召集美国行医的第三子罗嘉瑞临危受命。三儿子果然不负重望,五年的时间辅助自己,将鹰君重新发展起来,就算今年地产下调,鹰君也有可能达到8亿以上的利润。
“行,万无一失,多一亿就多一亿!”
父子俩谨慎的开始制作标书封好,然后由罗嘉瑞亲自送达标书。
长江实业。
李超人也在犹豫,他很想战胜林祖辉一次,毕竟他已经被林祖辉战胜了两次,损失了两个大型屋邨项目。
当然,以目前的香江形势来看,又未必是损失,他也吃不准地产何时恢复,虽然他看好香江的未来。若是学1982年那一次,地产委靡三年,而涨回1981年的巅峰价格,足足花了五年。
犹豫了很久,李超人终于露出一丝自嘲的笑容,低声说道:
“怎么能和一个年轻人较劲,他只不过在香江这个小地方发展而已,而我已经放眼了全球!如今地产市道那么差,如果‘花园道地王’标价30亿,倒是稳赢。不过这样一来,长实光在这个项目上,就需要足足60亿的投资。”
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6家地产财团纷纷在星期五交上标书,显然大家都想‘抄底’和‘捡漏’。
要知道,这幅地皮在一季度被专家估价为50亿~55亿,若是没有这次暴跌,港府肯定是要来拍卖的,届时50亿绝对没有问题。毕竟,在1月份的湾仔地王都拍卖了35亿。
当天下午,林祖辉来到汇丰大班蒲伟士的办公室。
林祖辉有今天,绝不是哪一家银行的支持结果,而是他本身就是银行家眼中的香饽饽;
但若说哪家银行支持最多,不是汇丰银行,而是万国宝通银行。
当然,汇丰银行作为香江的‘准央行’,林祖辉在这里贷款业务也非常多,仅次于万国宝通。
以林祖辉如今的财富等级和社会地位,不需要像李黄瓜当年那样卖力的讨好汇丰银行(话虽如此,当年换成是林祖辉,他好像也会讨好),他现在和汇丰大班都是以一个层次的大人物。
“林先生前来,不会是来偿还贷款的吧!”蒲伟士幽默的说道。
林祖辉笑着说道:“怎么,汇丰银行担心我也跑路?”
蒲伟士看了看林祖辉,然后才说道:“看林先生的样子,似乎对香江的投资信心十足,一点不为外面的环境所恐慌。”
无疑,新时代集团、华人置业都是香江的‘欠债大户’,但至今却没有哪家银行前往逼债(不到期也可以让你还)。除非,哪家银行想撤出香江,恐怕才会傻傻的前往这两家公司催债。
林祖辉点点头,说道:“别人恐慌我贪婪,如今正是入货的时候,我怎么肯放弃这样一个天赐良机。”
蒲伟士顿时有些犹豫,他现在知道林祖辉是来借贷的了,不过新时代集团债务那么高,而且他还知道,林祖辉亲自拜访,一定是大资金贷款。
不过,有业务总得做,所以蒲伟士谨慎的说道:“那林先生来,就是为了借贷,资金一定很大吧!”
林祖辉点点头,说道:“能在这个时候,敢大笔贷款的,一定是香江的‘准央行’汇丰。因为你们的业务在香江,就算将总部搬到英国,你们依旧离不开香江,依旧渴望重返内地展开业务。所以,我希望你们汇丰银行,为我们贷款30亿元,我们需要展开地产活动。”
蒲伟士睁大眼睛,30亿港币的贷款,对于任何一家世界银行来说,都是一笔大项贷款。这位如此轻轻松松的说出来,难道不知道银行家都会考虑风险性吗?
当年的佳宁集团,可是让汇丰银行吃了个大亏!
蒲伟士说道:“我们不怀疑新时代集团的还款能力,但这笔贷款实在过大,林先生应该分多家银行组合贷款。”
林祖辉马上说道:“这个时候,银行家们都开始保守起来,所以我才来汇丰,以免麻烦!暴跌前,你们来我们公司调研过,应该明白我们账上的现金流,足以还尽所有贷款。所以这次暴跌,我们几乎没有任何直接性的损失,如果我们再及时购入大量的廉价地皮,九十年代便可以获得更高的利润。”
蒲伟士想了想,认真的点点头,新时代集团确实潜力十足。
他还知道,就算没有汇丰银行的贷款,别人也可以马上买入大量的地皮。
若是自己拒绝,难免失去一笔大业务,以及一个优质客户。
“好,我同意这笔贷款。不过,我们需要派人再次审核贵公司的财务情况!”
“这没有问题,我们公司的财务很透明!包括我们投资外汇,都是公开的!”
说到外汇的事情,蒲伟士才想起来,这位不仅仅是个地产商,更是一个金融天才。当年在汇丰做外汇,赚了大量的钱。
两人又闲聊了几句,林祖辉忍不住问道:“蒲伟士先生,你在哥赋山巅的云峰居,是否愿意割爱,我可以溢价购买!”
蒲伟士一愣,这位也太钟爱物业了吧,自己也没有放出消息出售,倒是主动询问起来。
“林先生怎么知道,我愿意出售呢?”
林祖辉笑着说道:“我听说蒲伟士先生不太喜欢奢侈的生活,就试着问问!”
他不过是瞎说的而已,反正蒲伟士也不可能否定这个观点。
蒲伟士果然不在意,反而笑着说道:“林先生打算出价多少,购买我们的云峰居?”
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林祖辉开始思考报价的问题。
云峰居位于哥赋山之巅,占尽地理优势,被香港的风水师们一致推崇为是“龙首位”。据说全香港风水数这里最佳,在此居住,非富则贵,因此云峰居又称“楼皇”,号称“香港第一豪宅”(这玩意可以冠上很多座别墅上),占地面积近万平方尺,汇丰多任大班居住于此。
想住‘楼皇’,还得看你命赢不赢!
前世,蒲伟士在1990年将这座大班别墅,以8500万的别墅出售给八佰伴的老板和田一夫;结果和田一夫的生意逐渐下滑,由此以亿的价格出售这套豪宅。
买家为明珠兴业创办人黄坤,并将之命名为‘天比高’。当时的黄坤身家超百亿港元,不过也正是因为这样的高调,他曾被绑架38天,索性当时没有生命危险。
03年香港因为SAS,一切都是那么的萧条,尤其是香港的经济和房价,黄坤由此陷入经济危机,而这处“天比高”豪宅亦是那个时候被拍卖。
结果以周星池亿捡漏成功,周星池后来引入菱电合作,将之改成4幢独立别墅;后来仅卖掉三幢,就回笼资金15亿。
自汇丰大班以后,后面的三位业主似乎都不是很走运。周星池看似走运,但是没后代反而是有钱人最怕的。
当然了,林祖辉的身份比汇丰大班不知道高贵了多少倍,当然不惧那些问题!
至于绑架的问题,他就更不会害怕了,绑架自己,绑匪是嫌命长。
“7500万如何?”他报了一个很实在的价格,算是溢价两成了。
蒲伟士脸上果然没有不悦,思考了一下才说道:“这个需要晚点给你答复,麻烦林先生先等等!”
林祖辉点点头,并无意外。
但无论怎么说,就算蒲伟士对价格不满意,也不会卖给别人,最多还一下价格。
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