第314章 【高兴的太早了】
华置中心。
林祖辉在办公室里看着电脑上新时代集团的股价,还是非常满意的。
若是其它公司,敢如此高的负债,股价绝对表现不良。
以新时代集团为例,负债100亿,正常一整年就是9亿的利息,利息大量吞没盈利,纯利自然大大减少,股价表现好才怪。
再过一年,‘新世界发展’就会出现这种情况,年盈利连恒隆都会跑不过,市值自然也会落后一些了。
不过今年新时代集团在期指和外汇上,足足斩获了12亿的非经常性盈利,足以让投资者和股评专家闭嘴。而且,这100亿中有50亿是暴跌后借的,新时代集团全年的利息应该在七亿多的样子。
至于在地产上的获利,今年新时代集团也非常亮眼,因为出售了10亿多的收租物业,这个也要算非经常性盈利的(要扣除成本);还有出售楼盘和建筑等的盈利,应该也有13亿~15亿。
综合起来,今年的年盈利依旧在20多亿,和长实、新鸿基在一个等级。
这还是不包括华人置业!
华人置业今年足足卖出40多亿的物业,若是扣除当年购买的成本,盈利那是非常可观的。
所以,两家公司虽然负债高,股价依旧表现不错!
明年也不愁,第一是购买的物业大量升值,第二是可在石油上大赚一笔,第三就是在地产上的纯利大大提高。
过了一会,陆东来走了进来,提醒林祖辉要前往香港海陆货柜联运公司。
新时代集团和海陆货柜联运,就股权交易已经沟通了好几次,林祖辉的前往,自然是已经进入了最后谈判阶段。
“奎安(Quian)先生,你好!”
“林先生,那好!”
一行人在海陆货柜联运的会议室里坐了下来!
作为海陆货柜联运的香港负责人,奎安自然只能算是小卡司,不过他事前已经得到美国总部的授权,全权负责谈判。
“林先生,我想知道你们是否真的有把握,在将来的葵涌八号码头上中标?”
林祖辉认真说道:“这个不一定,只能说尽力争取!而且,我们若是收购了贵方50%的股权,香江海陆货柜联运的主要经营方,将变成我们新时代集团。鉴于贵方在货柜码头技术上的不足,我们还会加强在这方面的技术,并寻求多个盟友,联合竞标。”
奎安马上说道:“并不是我们的技术不足,而是三号码头太小,当初我们的投资也不大。不过我们也有优势那就是在陆地货运上。”
海陆在货柜码头业处弱势,却在货柜车运输业处优势,它拥有庞大的货柜车队,营业范围幅射香港及内地。
林祖辉再次强调道:“不管怎么说,我希望是我们主导海陆货柜,你们协助我们管理和提供技术。因为要想争夺八号货柜码头,是需要很大的实力的。”
奎安早就和总部沟通过,总部的意见就是让出主导权给新时代集团,然后跟着本地人进行投资。
“这个没有问题,毕竟完成交易后你们的股分最大!”
这方面谈好后,接下来就是价格的问题!
葵涌三号码头只有一个泊位,和很小的堆场面积,不过他们的陆运系统网络,确实很不错。所以,海陆货柜联运提出以亿价格出售,林祖辉也就同意了。
这个价格不贵,若不是发生危机,美国海陆也不会同意这个价格的。
当天,新时代集团的审计和法务就进驻了海陆货柜,并当晚签订了合同。
翌日。
香江的媒体披露了此次交易细节,在香江引起了不小的舆论。
大多数人都认为,新时代集团发展的太晚,现在进入这一行,以后很难分一杯羹。
不过,当李超人看到新闻那一刻,立马开始重视起来。
虽然海陆货柜码头不值一提,并没有太大的实力去争夺葵涌八号货柜码头,但李超人相信,林祖辉不会那么轻易放弃的。
一时间,李超人招来和记黄埔的马世民,商量对策。
马世民思考了一下,说道:“香江最大的两个货柜公司是我们的国际货柜和现代货柜,若是我们两家联合起来投标,几乎没有人可以抢走。若是再加一道保险,邀请华企华夏远洋,那么就是十拿十稳的。”
李超人眼前一亮,立马补充道:“不错!中标之后,四个码头平分,现代货柜分两个,我们再和华夏远洋共同开发另外两个。”
两人的想法可谓非常好,毕竟把有实力的都拉拢了一起竞标,然后再分蛋糕,这样一来简直是防御的水滴不漏。
马世民又说道:“最近新时代集团又是在筹备‘时代电讯’,又是在入股海陆货运,林祖辉此人野心不小啊!香江的地盘就那么大,他的崛起会严重影响我们的发展。毕竟蓝田地铁站上盖、鹤园,这两个项目的丢失,就是因为他!”
李超人点点头,认可了马世民的说法,但也说道:“他是报纸、杂志、电视台的老板,港府也得照顾他一二。而且,他这个人简直属于小人精,我们在立法局、行政局的那些交好议员,他也一个没有错过。不仅仅给那些议员的董事袍金(支干薪,香江不违法)、还让那些议员投资他们的恒金1号,赚了不少钱。所以,在和港府关系这方面,他已经是不弱于我了。”
马世民皱起眉头,都说李超人是港府的宠儿,谈补地价优惠多多。没想到,现在又出来一个林超人。
“我看未必,最近听说他们在和港府谈鹤园的补地费。我相信若是老板去谈,肯定会很便宜;但是林祖辉去谈,没有40亿未必搞的定!”
李超人只得说道:“不去理会了,丢了就丢了,我们已经放眼了世界,而他还在香江发展而已!”
马世民继续说道:“老板,放眼世界,不等于让人挖了我们的后方。此次,金大侠有意出售明报集团,你可以去试一试。毕竟,你也需要一点舆论的力量。”
外面的市民和记者,对这些大地产商不是很友好,特别是以地产四大家族;而林祖辉毕竟是后来发展起来的,而且本身又是养着一大批记者。
李超人果然心动,不过担忧的说道:“林祖辉和金大侠关系匪浅,怕是轮不到我们。不过.怎么也得试试!”
浅水湾12号。
林祖辉和李兆基,相继来到郑氏府邸。
两人和郑氏父子,在一间密室坐了下来。
李兆基迫不及待的说道:“祖辉,你邀请我来阿彤家,是为了什么事情?”
郑裕桐并不是完全退休,笑呵呵的说道:“我看是为了货柜码头的事情吧,你倒是厉害,一次性拿下海陆货柜联运50%的股权,一举成为大股东。”
郑家纯在一旁补充道:“价格非常不错!我倒是没有想到他们肯出手股权,不然我就先下手了!”
林祖辉见大家都知道自己所来何事,看来新时代集团入股海陆货柜联运,还是引起了所有人的注意,当然也包括李超人。
他说道:“我之所以能获得海陆的一般股权,是因为我承诺过,要带领海陆争夺葵涌八号码头。”
众人都非常惊讶,李兆基甚至说道:“八号葵涌货柜码头,听说明年年初就要招标了,而海陆货柜的实力,完全没希望中标。”
林祖辉笑着说道:“这不就是找上你们两家了嘛!”
众人脸上都浮现兴趣的样子,郑家纯更是兴致勃勃的说道:“我看可行!国际货柜高度垄断葵涌码头,显然不是良好的市场规律。我们三家联手,未必没有希望拿下!”
郑裕桐却冷静的说道:“国际货柜、现代货柜,再加上我们,三家竞争,我们依旧实力最弱。”
林祖辉又说道:“那也得竞争一下!货柜码头不是地产业,可以一直持续拍地,错过了这一次,我们就没有太多的机会了。而国际货柜的垄断性质越来越大,我们以后想进入这一行,实力更是悬殊!”
李兆基说道:“不错!越是进入的早,越是能分一杯羹!”
郑裕桐这才点点头,郑家纯连忙答应加盟。
其实,林祖辉心里知道,仅凭三家还是很难竞争得过国际货柜和现代货柜;
故,他将希望放在收购现代货柜的股份上,只要那里突破了,那就是和国际货柜实力五五开了。
同一时间,李嘉诚也看望了生病的包船王,其实是打算拉拢现代货柜。
九龙仓持有%的现代货柜,虽然不是其母公司,但也算是联营公司;所以,九龙仓在现代货柜的话语权是最大的。
当李嘉诚提出合作起来,一起投标8号葵涌货柜时,吴光正立马就答应了。毕竟在他看来,两家联手,任何财团也挤不进来的。
唯独包船王说道:“林祖辉虽然年轻,相信他如果真的有意投标八号货柜码头的话,也会拉拢其他财团。”
李超人自信的说道:“我们两家都联手了,他们其实联合起来也不足为虑了。当然,不管怎么说,我们的胜算更大不是吗?”
包宇刚这才点点头,此次现代货柜得到两个码头,这个好处让他也非常行动。
就这样两家占香江货柜码头九成多点业务的两大货柜巨头,打算联手投标,不给任何人机会。
这就是垄断集团的招数!
当然,此时港府尚未正式开始招标,但据大家所知,年初就会招标。
李超人走出深水湾79号嘴角露出一丝冷笑,然后立马恢复过来。
“哎,若不是林祖辉太咄咄逼人,我也不想出此策!”
“我们在香江努力了多少年?他一个最近五年才冒出来的人,居然就像什么都做。”
李超人为自己刚才的失态,很快找到了理由。
八月中旬,港府果然宣布招标葵涌八号货柜码头,有意的财团可以申请报名,开标时间在明年(1990年)1月5日。
之所以提前放出消息,因为在货柜码头的投标上,需要考虑多种因素,码头设计方案就是一个重要因素之一。所以,这段时间里,大家有足够的时间拿出方案。
在港府放出竞标的消息后,国际货柜和现代货柜就向媒体透露出,两家打算联合竞标。
一时间,舆论哗然!
这简直是不给其它财团活路啊!
当然,此时没有外资财团对这个葵涌八号货柜码头感兴趣,因为形势不太好。
所以大家的目光看向新时代集团,因为入股海陆货柜联运;
所以,大家都认为林祖辉是在为这个项目做准备。
只是没想到,香江第一、第二的货柜公司,联手起来。
就连林祖辉的盟友,新世界发展和恒基似乎都有退出之意。
其实,对于林祖辉而言,早已经算到这一步。
因为前世就是两家货柜公司联手入标,然后再瓜分四个泊位的。
现代货柜也不傻,跟着国际货柜一起干,好歹能分一半。
所以,林祖辉的全部筹码,就压在了收购欧洲航务和英国铁行手中的25%股份。
有了这25%股份,他就不担心现代货柜码头不倒戈。
陆东来匆匆的来到林祖辉办公室,脸上带着喜色,让林祖辉似乎猜测到什么。
“老板,欧洲航务和英国铁行两家公司松口了,愿意出售他们手中的股份!不过,要价有点高,他们要求25亿元买下他们手中的25%股权。”
若是其他财团的掌门人,可能还会犹豫,而林祖辉丝毫不在意比预算高出的5亿。
“答应他们!尽快安排签约!”
“好的,我马上去联系!”
陆东来走后,林祖辉也站起来,在办公室踱步。
25亿他并不心痛,以后卖给九龙仓起码可以30亿!至于为什么要没给九龙仓,因为这个股份本来就是来迫使现代货柜倒戈的。
他不可能同时发展两个货柜公司,而且新时代的债务已经让他开始头痛了,毕竟要明天下半年才可以在石油期货上赚到钱。
这一年里,若是债务持续高涨,恐怕股价上不去。
哪怕是眼下,新时代集团其实也拿不出这25亿!
本来是有100亿的,花园道地王和购买土地储备,就准备花80亿;
仅剩下20亿,再加上出售花园道地王股权回笼7亿,再加上地产盈利,公司账上就只能动用30亿;而刚刚入股海陆货运还花了12亿,其实只有18亿的资金了。
最终,林祖辉决定让自己的家族投资公司,全部拿下25%现代货柜股份。只要讲好分三个月付款,日本证券回笼的资金就可以派上用场了。
想到于此,林祖辉笑了!
国际货柜和现代货柜,宣布的‘好消息’太早了,晚点有多打脸就知道了。
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林祖辉在办公室里看着电脑上新时代集团的股价,还是非常满意的。
若是其它公司,敢如此高的负债,股价绝对表现不良。
以新时代集团为例,负债100亿,正常一整年就是9亿的利息,利息大量吞没盈利,纯利自然大大减少,股价表现好才怪。
再过一年,‘新世界发展’就会出现这种情况,年盈利连恒隆都会跑不过,市值自然也会落后一些了。
不过今年新时代集团在期指和外汇上,足足斩获了12亿的非经常性盈利,足以让投资者和股评专家闭嘴。而且,这100亿中有50亿是暴跌后借的,新时代集团全年的利息应该在七亿多的样子。
至于在地产上的获利,今年新时代集团也非常亮眼,因为出售了10亿多的收租物业,这个也要算非经常性盈利的(要扣除成本);还有出售楼盘和建筑等的盈利,应该也有13亿~15亿。
综合起来,今年的年盈利依旧在20多亿,和长实、新鸿基在一个等级。
这还是不包括华人置业!
华人置业今年足足卖出40多亿的物业,若是扣除当年购买的成本,盈利那是非常可观的。
所以,两家公司虽然负债高,股价依旧表现不错!
明年也不愁,第一是购买的物业大量升值,第二是可在石油上大赚一笔,第三就是在地产上的纯利大大提高。
过了一会,陆东来走了进来,提醒林祖辉要前往香港海陆货柜联运公司。
新时代集团和海陆货柜联运,就股权交易已经沟通了好几次,林祖辉的前往,自然是已经进入了最后谈判阶段。
“奎安(Quian)先生,你好!”
“林先生,那好!”
一行人在海陆货柜联运的会议室里坐了下来!
作为海陆货柜联运的香港负责人,奎安自然只能算是小卡司,不过他事前已经得到美国总部的授权,全权负责谈判。
“林先生,我想知道你们是否真的有把握,在将来的葵涌八号码头上中标?”
林祖辉认真说道:“这个不一定,只能说尽力争取!而且,我们若是收购了贵方50%的股权,香江海陆货柜联运的主要经营方,将变成我们新时代集团。鉴于贵方在货柜码头技术上的不足,我们还会加强在这方面的技术,并寻求多个盟友,联合竞标。”
奎安马上说道:“并不是我们的技术不足,而是三号码头太小,当初我们的投资也不大。不过我们也有优势那就是在陆地货运上。”
海陆在货柜码头业处弱势,却在货柜车运输业处优势,它拥有庞大的货柜车队,营业范围幅射香港及内地。
林祖辉再次强调道:“不管怎么说,我希望是我们主导海陆货柜,你们协助我们管理和提供技术。因为要想争夺八号货柜码头,是需要很大的实力的。”
奎安早就和总部沟通过,总部的意见就是让出主导权给新时代集团,然后跟着本地人进行投资。
“这个没有问题,毕竟完成交易后你们的股分最大!”
这方面谈好后,接下来就是价格的问题!
葵涌三号码头只有一个泊位,和很小的堆场面积,不过他们的陆运系统网络,确实很不错。所以,海陆货柜联运提出以亿价格出售,林祖辉也就同意了。
这个价格不贵,若不是发生危机,美国海陆也不会同意这个价格的。
当天,新时代集团的审计和法务就进驻了海陆货柜,并当晚签订了合同。
翌日。
香江的媒体披露了此次交易细节,在香江引起了不小的舆论。
大多数人都认为,新时代集团发展的太晚,现在进入这一行,以后很难分一杯羹。
不过,当李超人看到新闻那一刻,立马开始重视起来。
虽然海陆货柜码头不值一提,并没有太大的实力去争夺葵涌八号货柜码头,但李超人相信,林祖辉不会那么轻易放弃的。
一时间,李超人招来和记黄埔的马世民,商量对策。
马世民思考了一下,说道:“香江最大的两个货柜公司是我们的国际货柜和现代货柜,若是我们两家联合起来投标,几乎没有人可以抢走。若是再加一道保险,邀请华企华夏远洋,那么就是十拿十稳的。”
李超人眼前一亮,立马补充道:“不错!中标之后,四个码头平分,现代货柜分两个,我们再和华夏远洋共同开发另外两个。”
两人的想法可谓非常好,毕竟把有实力的都拉拢了一起竞标,然后再分蛋糕,这样一来简直是防御的水滴不漏。
马世民又说道:“最近新时代集团又是在筹备‘时代电讯’,又是在入股海陆货运,林祖辉此人野心不小啊!香江的地盘就那么大,他的崛起会严重影响我们的发展。毕竟蓝田地铁站上盖、鹤园,这两个项目的丢失,就是因为他!”
李超人点点头,认可了马世民的说法,但也说道:“他是报纸、杂志、电视台的老板,港府也得照顾他一二。而且,他这个人简直属于小人精,我们在立法局、行政局的那些交好议员,他也一个没有错过。不仅仅给那些议员的董事袍金(支干薪,香江不违法)、还让那些议员投资他们的恒金1号,赚了不少钱。所以,在和港府关系这方面,他已经是不弱于我了。”
马世民皱起眉头,都说李超人是港府的宠儿,谈补地价优惠多多。没想到,现在又出来一个林超人。
“我看未必,最近听说他们在和港府谈鹤园的补地费。我相信若是老板去谈,肯定会很便宜;但是林祖辉去谈,没有40亿未必搞的定!”
李超人只得说道:“不去理会了,丢了就丢了,我们已经放眼了世界,而他还在香江发展而已!”
马世民继续说道:“老板,放眼世界,不等于让人挖了我们的后方。此次,金大侠有意出售明报集团,你可以去试一试。毕竟,你也需要一点舆论的力量。”
外面的市民和记者,对这些大地产商不是很友好,特别是以地产四大家族;而林祖辉毕竟是后来发展起来的,而且本身又是养着一大批记者。
李超人果然心动,不过担忧的说道:“林祖辉和金大侠关系匪浅,怕是轮不到我们。不过.怎么也得试试!”
浅水湾12号。
林祖辉和李兆基,相继来到郑氏府邸。
两人和郑氏父子,在一间密室坐了下来。
李兆基迫不及待的说道:“祖辉,你邀请我来阿彤家,是为了什么事情?”
郑裕桐并不是完全退休,笑呵呵的说道:“我看是为了货柜码头的事情吧,你倒是厉害,一次性拿下海陆货柜联运50%的股权,一举成为大股东。”
郑家纯在一旁补充道:“价格非常不错!我倒是没有想到他们肯出手股权,不然我就先下手了!”
林祖辉见大家都知道自己所来何事,看来新时代集团入股海陆货柜联运,还是引起了所有人的注意,当然也包括李超人。
他说道:“我之所以能获得海陆的一般股权,是因为我承诺过,要带领海陆争夺葵涌八号码头。”
众人都非常惊讶,李兆基甚至说道:“八号葵涌货柜码头,听说明年年初就要招标了,而海陆货柜的实力,完全没希望中标。”
林祖辉笑着说道:“这不就是找上你们两家了嘛!”
众人脸上都浮现兴趣的样子,郑家纯更是兴致勃勃的说道:“我看可行!国际货柜高度垄断葵涌码头,显然不是良好的市场规律。我们三家联手,未必没有希望拿下!”
郑裕桐却冷静的说道:“国际货柜、现代货柜,再加上我们,三家竞争,我们依旧实力最弱。”
林祖辉又说道:“那也得竞争一下!货柜码头不是地产业,可以一直持续拍地,错过了这一次,我们就没有太多的机会了。而国际货柜的垄断性质越来越大,我们以后想进入这一行,实力更是悬殊!”
李兆基说道:“不错!越是进入的早,越是能分一杯羹!”
郑裕桐这才点点头,郑家纯连忙答应加盟。
其实,林祖辉心里知道,仅凭三家还是很难竞争得过国际货柜和现代货柜;
故,他将希望放在收购现代货柜的股份上,只要那里突破了,那就是和国际货柜实力五五开了。
同一时间,李嘉诚也看望了生病的包船王,其实是打算拉拢现代货柜。
九龙仓持有%的现代货柜,虽然不是其母公司,但也算是联营公司;所以,九龙仓在现代货柜的话语权是最大的。
当李嘉诚提出合作起来,一起投标8号葵涌货柜时,吴光正立马就答应了。毕竟在他看来,两家联手,任何财团也挤不进来的。
唯独包船王说道:“林祖辉虽然年轻,相信他如果真的有意投标八号货柜码头的话,也会拉拢其他财团。”
李超人自信的说道:“我们两家都联手了,他们其实联合起来也不足为虑了。当然,不管怎么说,我们的胜算更大不是吗?”
包宇刚这才点点头,此次现代货柜得到两个码头,这个好处让他也非常行动。
就这样两家占香江货柜码头九成多点业务的两大货柜巨头,打算联手投标,不给任何人机会。
这就是垄断集团的招数!
当然,此时港府尚未正式开始招标,但据大家所知,年初就会招标。
李超人走出深水湾79号嘴角露出一丝冷笑,然后立马恢复过来。
“哎,若不是林祖辉太咄咄逼人,我也不想出此策!”
“我们在香江努力了多少年?他一个最近五年才冒出来的人,居然就像什么都做。”
李超人为自己刚才的失态,很快找到了理由。
八月中旬,港府果然宣布招标葵涌八号货柜码头,有意的财团可以申请报名,开标时间在明年(1990年)1月5日。
之所以提前放出消息,因为在货柜码头的投标上,需要考虑多种因素,码头设计方案就是一个重要因素之一。所以,这段时间里,大家有足够的时间拿出方案。
在港府放出竞标的消息后,国际货柜和现代货柜就向媒体透露出,两家打算联合竞标。
一时间,舆论哗然!
这简直是不给其它财团活路啊!
当然,此时没有外资财团对这个葵涌八号货柜码头感兴趣,因为形势不太好。
所以大家的目光看向新时代集团,因为入股海陆货柜联运;
所以,大家都认为林祖辉是在为这个项目做准备。
只是没想到,香江第一、第二的货柜公司,联手起来。
就连林祖辉的盟友,新世界发展和恒基似乎都有退出之意。
其实,对于林祖辉而言,早已经算到这一步。
因为前世就是两家货柜公司联手入标,然后再瓜分四个泊位的。
现代货柜也不傻,跟着国际货柜一起干,好歹能分一半。
所以,林祖辉的全部筹码,就压在了收购欧洲航务和英国铁行手中的25%股份。
有了这25%股份,他就不担心现代货柜码头不倒戈。
陆东来匆匆的来到林祖辉办公室,脸上带着喜色,让林祖辉似乎猜测到什么。
“老板,欧洲航务和英国铁行两家公司松口了,愿意出售他们手中的股份!不过,要价有点高,他们要求25亿元买下他们手中的25%股权。”
若是其他财团的掌门人,可能还会犹豫,而林祖辉丝毫不在意比预算高出的5亿。
“答应他们!尽快安排签约!”
“好的,我马上去联系!”
陆东来走后,林祖辉也站起来,在办公室踱步。
25亿他并不心痛,以后卖给九龙仓起码可以30亿!至于为什么要没给九龙仓,因为这个股份本来就是来迫使现代货柜倒戈的。
他不可能同时发展两个货柜公司,而且新时代的债务已经让他开始头痛了,毕竟要明天下半年才可以在石油期货上赚到钱。
这一年里,若是债务持续高涨,恐怕股价上不去。
哪怕是眼下,新时代集团其实也拿不出这25亿!
本来是有100亿的,花园道地王和购买土地储备,就准备花80亿;
仅剩下20亿,再加上出售花园道地王股权回笼7亿,再加上地产盈利,公司账上就只能动用30亿;而刚刚入股海陆货运还花了12亿,其实只有18亿的资金了。
最终,林祖辉决定让自己的家族投资公司,全部拿下25%现代货柜股份。只要讲好分三个月付款,日本证券回笼的资金就可以派上用场了。
想到于此,林祖辉笑了!
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