第320章 【文化野心】
华置中心。
林祖辉在办公室里,思考新时代集团系的发展方向。
看看电脑上的股价,林祖辉不由得皱皱眉,自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后,一些市场分析员就开始唱衰。
两家公司总计150亿的债务,也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资,再加上接下来一个年度地产市道不算很好,市场分析员纷纷指出,新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司,仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。
“目光短浅!这些人只看见纯利被利息吞没,却没有看见新世界集团系抄底的物业,会升值多少。”
林祖辉无奈的摇摇头。
不过,此时物业尚未升值,他总不能向投资者推介——地产很快要恢复,租金很快要上涨。
“这段时间,股票低点也好,年底正好私有化华置,自己也好再增持一下股权!”
如今,华人置业的物业是:15幢大厦(572万平方尺收租物业)、7个商场物业(125万平方尺)。
中区7幢:华人中心A、B座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计:226万平方尺收租物业。
湾仔:夏悫大厦、中环广场。共计:182万平方尺收租物业
铜锣湾:世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计:152万平方尺收租物业
北角:乐基行。共计:12万平方尺收租物业
如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场(160万平方尺),整个集团系拥有收租物业860万平方尺,实际拥有710万平方尺(合作三个项目)。
仅凭这些物业,1992年开始,收租每年都是30亿以上。
如此丰厚的利润,林祖辉当然不甘心要透过新时代集团,再享受华人置业的分红;
因为这样一来,他的分红将大大减少。
所以,如果将华人置业私有化,那么林祖辉按照持股50%计算,将直接分走一半。
而私有化需要找好时机,今年11月底正是最佳时机,否则以后的代价将更大。
为什么不是现在呢?因为现在距离暴跌前的最高价,还不满六个月,触及全面收购线,那就代价大了。
林祖辉拿起纸和笔,一直不停的计算着,他是一家公司的地产公司的主脑,只需要掌握公司的大方向。
在1990~1995年,这段时间必须考虑增加公司的实力,特别是明后年,也得加强土地储备等;所以,眼下的财务状况是不行的。
看来,年底和明年初,新时代集团要筹集资金!
其实,新时代的负债率不高!
新世界发展的净资产比新时代集团还低,债务却上升至90亿;所以,新时代集团的债务不算高。
不过,林祖辉还是打算少借贷了,而是打算通过发行‘认股权证’在林氏家族这里集资个10亿左右(稀释股份后,立即补回来),再供股集资个20亿左右,还能出手大厦的部分权益给林氏家族。
一番筹谋后,林祖辉精神一震,明年,新世界集团‘依旧卖座’。
“咚咚”
敲门声响起,打断了林祖辉的思绪。
李珂带领华信的容公子,走了进来,林祖辉起身笑脸相迎。
“容公子,欢迎欢迎!”
“林生,客气了!”
一番招呼后,林祖辉邀请容公子坐在沙发上。
虽然好奇容公子找自己的什么事,但林祖辉却能表现得非常从容,反而拉起了‘家常’。
“也不知道京城的1月份冷不冷,我一个南方人,还没有去过北方呢!”
“京城很冷的,林生可得多带一些衣服。”
“哈哈,不怕,我相信这趟是温暖的。”
“那是,以林生在香江的成就,国家是非常重视你的,他还会隆重接待你呢!”
“荣幸啊,他是我的偶像!”
拉了一下家常,林祖辉对于京城之行,还是非常期待的。
接着,容公子脸上露出一丝难为情,犹豫一下的说道:“林生,上次租赁卫星接收器的事情,我恐怕要让你失望了。我不知道李超人也在筹备卫星电视,加上他又是股东之一,一时间让24个卫星接收器的事,被他预定了12个。而剩下的12个,国内又有几家省级电视台要上星。所以,现在就剩下3个接收器没有预定了。”
林祖辉顿时有些失望,其实他一开始就知道,一下租赁12个卫星接收器,李超人就算没有成立卫星电视的想法,也会立马有这个想法。
很简单,两人现在是竞争对手,换成是林祖辉,也是如此做。
而李超人早在1988年,便和英国大东参股‘亚洲卫星1号’,各持有三分之一的股权。
所以,李超人若是提出租赁,华信也没有理由拒绝。
很快,林祖辉平静的说道:“没事,这个投资对我来说已经是无关紧要。也许以后,我自己买颗通讯卫星,让祖国替我发射一下呢!”
一颗日本的通信卫星才3亿美金,发射费估计1亿美金就够了,他又不是玩不起。
容公子愣住了,然后以为林祖辉是开玩笑,便说道:“真是对不住,上次您帮华信选的壳,这个人情也没有还。这次事,也没有替你办好!”
林祖辉笑着说道:“这有什么,我不过是举手之劳而已!以后我们可以继续合作,这个事情不影响!”
容公子连忙表示:“那真是太好了,能和新时代集团这样的大公司合作,是我们华信的荣幸!”
这句话听着真舒服,华信在后世可是巨无霸!
“好,一言为定!”
送别容公子之后,林祖辉脸色有些微变,在办公室里踱步起来。
损失一笔几十亿的利润,还肥了李黄瓜家族,多少有些心情不爽。
不过,林祖辉很快将这个想法挥之脑后,自己不能在意一城一池的得失,以后的竞争还多着呢!
林祖辉突然想到一个好想法,他打算打造香江的娱乐文化,然后向海外、内地输出。
去年,台岛的小虎队成立,林祖辉就想到融合后世的韩流文化,先打造一种香江偶像文化。
其实,这种文化起源于日本,但却是韩国发扬光大的,而韩国是1995年以后才兴起的,叫什么偶像团队,一举奠定了韩流的基础。
而且,这种文化非常赚钱,如果他来做这个文化的教父,为香江的GDP做出伟大的贡献,想想就让人开心。
前世,阿联酋每年每人为韩流文化花费15万美元,内地的韩流粉丝怕是近1个亿,就连欧美都非常吃那一套,韩流明星长期位列榜单前列,可见这种文化非常有利可图。
至于什么文化,说白了就是抄袭——美国黑人嘻哈音乐、日本视觉摇滚和中华民谣一起借鉴,再糅合,搭配颜值出众的全员帅哥、美女,立马就秒杀了前辈日本。
林祖辉越想越觉得很有搞头,前世内地、香江都搞个这一套,但那个时候别人已经市场成型了。
林祖辉甚至记得,香江在后世搞了一个男子偶像组合,在什么奖会上,香江媒体和市民直接无视张学友等老一辈偶像,话题全是什么新偶像。
可见,这个文化专门吸纳脑残粉,非常好赚钱。
而他手上正好有个利器——亚视,可以参与这种文化的营造。
林祖辉想到于此,脑子快速运转,广播道81号的亚视大楼还是太小了,所以他需要建设一个新总部。
将军澳新市镇!
浅水湾12号,郑氏府邸。
林祖辉和何生联袂来到,郑裕桐、郑家纯热情的迎接。
何生一见面就说道:“阿辉说有事相商,却又不肯带我去他的林氏皇宫,反而每次都来这里。抠门、小气!”
何生无疑是很风趣的!
郑裕桐笑着说道:“来这里有什么不好,有什么大家吃什么,自由自在!”
一番调侃后,众人来到郑裕桐的书房议事。
林祖辉开口说道:“这次召集大家,是想和你们商量个事情,我想投资一个亚视总部。”
众人都点点头,并没有感到惊讶,因为亚视以看得见的速度崛起,而这一切大部分都归功于林祖辉的背后策划。如今的亚视,已经开始盈利,今年预计可盈利2000万左右。
所以,大家对亚视的前景非常乐观!
郑裕桐说道:“你想建在哪里?建多大?”
林祖辉接下来的话,让众人惊呆了。
“我的想法是,向港府申请,在将军澳那边划出一幅120~150万平方尺的工业用地,修建一幢电视广播城,主要由6幢制作及行政大楼组成”
郑裕桐毫不犹豫的说道:“我不看好这个项目,投资太大!就算港府给你批地,起码也得投资十几亿。亚视要多少年才赚得回来?”
郑家纯和何生纷纷点头,附和!
林祖辉并不气馁,而是说道:
“当然能回本,我们的《百万富翁》、《包青天》这些,都是版权利器,以后收入不一定比无线低。而且,我其实是想打造一种‘香江偶像文化’,简单来说,香江的电影在亚洲非常受欢迎,这叫文化输出;美国好莱坞的电影,在全球放映,一年赚的票房,日本要生产上百万辆车,才能赚足.我准备让亚视打造一种‘歌星偶像文化’,具体我就不说了,你们可能听不明白。”
“总之,这个总部我要投资!”
前世1997年卡梅隆拍摄了一部《泰坦尼克号》,总票房亿美金,韩国棒子需要生产150万辆汽车才能赚到。
这就是文化输出的厉害之处!
当然了,美国电影文化输出是归根于他的综合实力,所以林祖辉也没想走那条路。
但就那个‘韩流偶像文化’,压根不需要什么综合实力,就和香江电影在亚洲的影响力一样,而且更容易打进这些国家。
林祖辉的斩钉截铁,让房间的人沉默一下。
何生最先反应过来,并说道:“我股份少,投资就投资了,反正阿辉你做生意没有亏过!”
郑裕桐犹豫了一下,说道:“亚视本来是参与的多,能崛起你也有一半以上的功劳。这样吧,我出售20%的股份给你,剩下的我也参与投资。”
郑家纯明显有些舍不得,如今的亚视可以和无线稳定四六开,甚至五五开了。
林祖辉马上说道:“6亿如何?”
估价30亿,比接手的时候,涨了20亿出头。
郑裕桐马上说道:“行!”
在他看来,30亿估值非常公道,甚至还略高。
毕竟,如果郑氏现在是不想在这上面投资太大。
而在林祖辉看来,也是非常值。
接下来的电视总部投资,他并不打算直接出钱,而是打算以贷款的形势完成。
此时,将军澳工业邨的计划还没有实施,林祖辉正好想港府提出,并将自己的亚洲电视总部纳入将军澳工业邨。
前世,将军澳工业邨在1991年才实施计划,直到1995年才启用。等到那个时候,香江的工厂已经搬到内地了,所以那里一直不满。
当然了,最重要的是抢占前世邵氏影城那副地皮,林祖辉正好知道位于那里。
不管怎么说,这个计划是一个长期的计划,林祖辉还是打算最近先理下思绪;然后等日本那边回笼资金,再启动将军澳工业邨的计划,最重要的还是亚视总部计划。
至于亚视那里,自然需要单独成立一家经纪公司,专门实行这个计划。说实话,前世林祖辉也中过韩流的毒,但是后来变醒悟了。
所以,这个幕后推手他跑不了。
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林祖辉在办公室里,思考新时代集团系的发展方向。
看看电脑上的股价,林祖辉不由得皱皱眉,自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后,一些市场分析员就开始唱衰。
两家公司总计150亿的债务,也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资,再加上接下来一个年度地产市道不算很好,市场分析员纷纷指出,新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司,仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。
“目光短浅!这些人只看见纯利被利息吞没,却没有看见新世界集团系抄底的物业,会升值多少。”
林祖辉无奈的摇摇头。
不过,此时物业尚未升值,他总不能向投资者推介——地产很快要恢复,租金很快要上涨。
“这段时间,股票低点也好,年底正好私有化华置,自己也好再增持一下股权!”
如今,华人置业的物业是:15幢大厦(572万平方尺收租物业)、7个商场物业(125万平方尺)。
中区7幢:华人中心A、B座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计:226万平方尺收租物业。
湾仔:夏悫大厦、中环广场。共计:182万平方尺收租物业
铜锣湾:世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计:152万平方尺收租物业
北角:乐基行。共计:12万平方尺收租物业
如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场(160万平方尺),整个集团系拥有收租物业860万平方尺,实际拥有710万平方尺(合作三个项目)。
仅凭这些物业,1992年开始,收租每年都是30亿以上。
如此丰厚的利润,林祖辉当然不甘心要透过新时代集团,再享受华人置业的分红;
因为这样一来,他的分红将大大减少。
所以,如果将华人置业私有化,那么林祖辉按照持股50%计算,将直接分走一半。
而私有化需要找好时机,今年11月底正是最佳时机,否则以后的代价将更大。
为什么不是现在呢?因为现在距离暴跌前的最高价,还不满六个月,触及全面收购线,那就代价大了。
林祖辉拿起纸和笔,一直不停的计算着,他是一家公司的地产公司的主脑,只需要掌握公司的大方向。
在1990~1995年,这段时间必须考虑增加公司的实力,特别是明后年,也得加强土地储备等;所以,眼下的财务状况是不行的。
看来,年底和明年初,新时代集团要筹集资金!
其实,新时代的负债率不高!
新世界发展的净资产比新时代集团还低,债务却上升至90亿;所以,新时代集团的债务不算高。
不过,林祖辉还是打算少借贷了,而是打算通过发行‘认股权证’在林氏家族这里集资个10亿左右(稀释股份后,立即补回来),再供股集资个20亿左右,还能出手大厦的部分权益给林氏家族。
一番筹谋后,林祖辉精神一震,明年,新世界集团‘依旧卖座’。
“咚咚”
敲门声响起,打断了林祖辉的思绪。
李珂带领华信的容公子,走了进来,林祖辉起身笑脸相迎。
“容公子,欢迎欢迎!”
“林生,客气了!”
一番招呼后,林祖辉邀请容公子坐在沙发上。
虽然好奇容公子找自己的什么事,但林祖辉却能表现得非常从容,反而拉起了‘家常’。
“也不知道京城的1月份冷不冷,我一个南方人,还没有去过北方呢!”
“京城很冷的,林生可得多带一些衣服。”
“哈哈,不怕,我相信这趟是温暖的。”
“那是,以林生在香江的成就,国家是非常重视你的,他还会隆重接待你呢!”
“荣幸啊,他是我的偶像!”
拉了一下家常,林祖辉对于京城之行,还是非常期待的。
接着,容公子脸上露出一丝难为情,犹豫一下的说道:“林生,上次租赁卫星接收器的事情,我恐怕要让你失望了。我不知道李超人也在筹备卫星电视,加上他又是股东之一,一时间让24个卫星接收器的事,被他预定了12个。而剩下的12个,国内又有几家省级电视台要上星。所以,现在就剩下3个接收器没有预定了。”
林祖辉顿时有些失望,其实他一开始就知道,一下租赁12个卫星接收器,李超人就算没有成立卫星电视的想法,也会立马有这个想法。
很简单,两人现在是竞争对手,换成是林祖辉,也是如此做。
而李超人早在1988年,便和英国大东参股‘亚洲卫星1号’,各持有三分之一的股权。
所以,李超人若是提出租赁,华信也没有理由拒绝。
很快,林祖辉平静的说道:“没事,这个投资对我来说已经是无关紧要。也许以后,我自己买颗通讯卫星,让祖国替我发射一下呢!”
一颗日本的通信卫星才3亿美金,发射费估计1亿美金就够了,他又不是玩不起。
容公子愣住了,然后以为林祖辉是开玩笑,便说道:“真是对不住,上次您帮华信选的壳,这个人情也没有还。这次事,也没有替你办好!”
林祖辉笑着说道:“这有什么,我不过是举手之劳而已!以后我们可以继续合作,这个事情不影响!”
容公子连忙表示:“那真是太好了,能和新时代集团这样的大公司合作,是我们华信的荣幸!”
这句话听着真舒服,华信在后世可是巨无霸!
“好,一言为定!”
送别容公子之后,林祖辉脸色有些微变,在办公室里踱步起来。
损失一笔几十亿的利润,还肥了李黄瓜家族,多少有些心情不爽。
不过,林祖辉很快将这个想法挥之脑后,自己不能在意一城一池的得失,以后的竞争还多着呢!
林祖辉突然想到一个好想法,他打算打造香江的娱乐文化,然后向海外、内地输出。
去年,台岛的小虎队成立,林祖辉就想到融合后世的韩流文化,先打造一种香江偶像文化。
其实,这种文化起源于日本,但却是韩国发扬光大的,而韩国是1995年以后才兴起的,叫什么偶像团队,一举奠定了韩流的基础。
而且,这种文化非常赚钱,如果他来做这个文化的教父,为香江的GDP做出伟大的贡献,想想就让人开心。
前世,阿联酋每年每人为韩流文化花费15万美元,内地的韩流粉丝怕是近1个亿,就连欧美都非常吃那一套,韩流明星长期位列榜单前列,可见这种文化非常有利可图。
至于什么文化,说白了就是抄袭——美国黑人嘻哈音乐、日本视觉摇滚和中华民谣一起借鉴,再糅合,搭配颜值出众的全员帅哥、美女,立马就秒杀了前辈日本。
林祖辉越想越觉得很有搞头,前世内地、香江都搞个这一套,但那个时候别人已经市场成型了。
林祖辉甚至记得,香江在后世搞了一个男子偶像组合,在什么奖会上,香江媒体和市民直接无视张学友等老一辈偶像,话题全是什么新偶像。
可见,这个文化专门吸纳脑残粉,非常好赚钱。
而他手上正好有个利器——亚视,可以参与这种文化的营造。
林祖辉想到于此,脑子快速运转,广播道81号的亚视大楼还是太小了,所以他需要建设一个新总部。
将军澳新市镇!
浅水湾12号,郑氏府邸。
林祖辉和何生联袂来到,郑裕桐、郑家纯热情的迎接。
何生一见面就说道:“阿辉说有事相商,却又不肯带我去他的林氏皇宫,反而每次都来这里。抠门、小气!”
何生无疑是很风趣的!
郑裕桐笑着说道:“来这里有什么不好,有什么大家吃什么,自由自在!”
一番调侃后,众人来到郑裕桐的书房议事。
林祖辉开口说道:“这次召集大家,是想和你们商量个事情,我想投资一个亚视总部。”
众人都点点头,并没有感到惊讶,因为亚视以看得见的速度崛起,而这一切大部分都归功于林祖辉的背后策划。如今的亚视,已经开始盈利,今年预计可盈利2000万左右。
所以,大家对亚视的前景非常乐观!
郑裕桐说道:“你想建在哪里?建多大?”
林祖辉接下来的话,让众人惊呆了。
“我的想法是,向港府申请,在将军澳那边划出一幅120~150万平方尺的工业用地,修建一幢电视广播城,主要由6幢制作及行政大楼组成”
郑裕桐毫不犹豫的说道:“我不看好这个项目,投资太大!就算港府给你批地,起码也得投资十几亿。亚视要多少年才赚得回来?”
郑家纯和何生纷纷点头,附和!
林祖辉并不气馁,而是说道:
“当然能回本,我们的《百万富翁》、《包青天》这些,都是版权利器,以后收入不一定比无线低。而且,我其实是想打造一种‘香江偶像文化’,简单来说,香江的电影在亚洲非常受欢迎,这叫文化输出;美国好莱坞的电影,在全球放映,一年赚的票房,日本要生产上百万辆车,才能赚足.我准备让亚视打造一种‘歌星偶像文化’,具体我就不说了,你们可能听不明白。”
“总之,这个总部我要投资!”
前世1997年卡梅隆拍摄了一部《泰坦尼克号》,总票房亿美金,韩国棒子需要生产150万辆汽车才能赚到。
这就是文化输出的厉害之处!
当然了,美国电影文化输出是归根于他的综合实力,所以林祖辉也没想走那条路。
但就那个‘韩流偶像文化’,压根不需要什么综合实力,就和香江电影在亚洲的影响力一样,而且更容易打进这些国家。
林祖辉的斩钉截铁,让房间的人沉默一下。
何生最先反应过来,并说道:“我股份少,投资就投资了,反正阿辉你做生意没有亏过!”
郑裕桐犹豫了一下,说道:“亚视本来是参与的多,能崛起你也有一半以上的功劳。这样吧,我出售20%的股份给你,剩下的我也参与投资。”
郑家纯明显有些舍不得,如今的亚视可以和无线稳定四六开,甚至五五开了。
林祖辉马上说道:“6亿如何?”
估价30亿,比接手的时候,涨了20亿出头。
郑裕桐马上说道:“行!”
在他看来,30亿估值非常公道,甚至还略高。
毕竟,如果郑氏现在是不想在这上面投资太大。
而在林祖辉看来,也是非常值。
接下来的电视总部投资,他并不打算直接出钱,而是打算以贷款的形势完成。
此时,将军澳工业邨的计划还没有实施,林祖辉正好想港府提出,并将自己的亚洲电视总部纳入将军澳工业邨。
前世,将军澳工业邨在1991年才实施计划,直到1995年才启用。等到那个时候,香江的工厂已经搬到内地了,所以那里一直不满。
当然了,最重要的是抢占前世邵氏影城那副地皮,林祖辉正好知道位于那里。
不管怎么说,这个计划是一个长期的计划,林祖辉还是打算最近先理下思绪;然后等日本那边回笼资金,再启动将军澳工业邨的计划,最重要的还是亚视总部计划。
至于亚视那里,自然需要单独成立一家经纪公司,专门实行这个计划。说实话,前世林祖辉也中过韩流的毒,但是后来变醒悟了。
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