第325章 【商场网络】
南湾道慧园别墅群的露台草坪上,正在举行一个家庭PARTY,依旧是为黎紫准备的。
今天在丽晶酒店,王凌音等人不方便出席,所以就在家里准备了一个仪式。
海风徐徐,花束争艳,绚丽灯光,这个临海露台本身就是一道风景,如今稍作布置一番,便宛如极乐仙境。
黎紫一身印度舞娘装扮,蒙着轻薄的面纱,来到草坪的中央。
“小妖精!”众女忍不住嘀咕道。
在争宠方面,大家也是认真的。
林祖辉笑笑,并不在意这种内部良性竞争。
随着音乐的开始黎紫扭动着自己的小蛮腰抖动起来,浓浓的西域风情散发开来;
而黎紫已经化身一位西域舞娘,激发男人的征服感。
林祖辉押了一口香槟缓解一下干燥感,眼神却舍不得移动。
一双芊芊玉手将剥好的葡萄,送进嘴里也无法转移他的注意力。
众女纷纷心里想到,自己也要学点舞蹈,不然男人该说自己不努力了。
西域舞娘缓缓来到林祖辉面前,伸出芊芊玉手,林祖辉本能的将手放了上去,然后随着西域美女来到草坪上,当起了‘电线杆子’。
只见美女环绕着他舞动着娇躯,轻薄的蒙面让帝王更想一探究竟。
眼神流转传情,连帝王都躲不过。
林祖辉将手放在小蛮腰,顿时感受到惊人的触感,可惜西域舞娘立马利用舞蹈躲开,还会吊人胃口!
古人诚不欺我也!那么多帝王要征服西域,图甚么!
就在林祖辉心痒痒的时候,黎紫在音乐当中,优雅的揭开薄面,露出姣好的面容。
音乐结束,林祖辉拦腰抱起西域美人,走向了帐篷。
不对,是别墅!
十月的第一周开始,林祖辉心情非常愉悦的来到华置中心办公室。
刚坐下不久,总经理陈斌就来到林祖辉的办公室。
“老板,荃湾旧码头地皮已经被我们换下!”
林祖辉立马高兴的说道:“好,马上筹备在上面兴建荃湾广场。”
陈斌点点头,说道:“好的!荃湾缺乏大型商场,我相信我们的荃湾广场,兴建成功之后立马就会成为了荃湾区的地标。”
林祖辉点点头,他当然知道这一点,所以在八七股灾后,就让手下开始留意政府拍地或换地,如果有荃湾合适的地皮,一定要拍下和换下(换地权益书)。
“有没有遇到什么麻烦?”林祖辉好奇的问道。
“有一点,您也知道,新鸿基自从沙田城市广场成功的鼓舞后,投资策略便有:在新界各新市镇及大型住宅屋邨中心,兴建大型综合商场,扩展公司的投资商场网络。所以,这次换地我们双方都看上了这幅地皮,不过还是我们领先一筹,从港府手里拿下。”
果然,这个项目是在和新鸿基竞争。
因为林祖辉知道前世便是新鸿基率先在荃湾发展大型综合商场——荃湾广场,如今,荃湾广场项目被新时代集团拿下,新鸿基以后怕是只能后华懋的‘小甜甜’争夺‘如心广场’地皮了。荃湾属于新界,土地可以用‘换地权益书’来交换,到时候势必争得头破血流。
林祖辉说道:“可以也考虑建立自己的投资商场网络,当然,我们没必要和新鸿基那么夸张,适当的投资还是可以考虑的。”
新鸿基这近几年策划了十几个商场网络,可谓野心勃勃。
不过,林祖辉从置地买下的七个商场,好像前世就有四个是出售给新鸿基的。而如今又将荃湾广场项目拿下,这就已经抢了别人五个商场了。而前世新鸿基商场有逾30个,看来这一世要少很多了。
没办法,一个新兴的财阀产生,势必要向老财阀发起挑战。再过一两年,新时代集团就可能要碾压这些老财阀了。
“好的,有这方面适合的项目,我会第一时间留意的,并向您汇报!”陈斌信心十足的说道。
作为几个核心高层,他们已经知道老板又在策划集资,所以公司的财务应该会很快好转。
林祖辉点点头,有说道:“香港人这几年移民虽然多,但也有不少移民回流。所以我们还要重视另类生活文化来包装所推出的屋,比如雅典风格、加州风格、澳洲风格等。总之,我在八七股灾就和你们说过,要树立高质素、高品位的形象,是需要一直努力的。而不是说,简简单单的盖个房子那么简单。”
陈斌认真的说道:“好的,我知道的。我们公司自成立一样,就和其它地产商不同,重视房屋的质素和品位,已经在市场形成了一个口碑!”
这倒是真的!
市场上的地产商有不少特色,比如华懋地产的房屋,都用的是差材料,但是价格便宜,也很受一些低收入者喜欢;
比如恒基地产的房屋,都是小面积,也很有市场;恒基甚至发明了‘袖珍铺’,将市区狭小的地盘建成袖珍式商铺和住宅,表面上总体楼价不高,但平均每平方尺的价格和利润都相当惊人。
新时代集团自林祖辉接手以来,便重视质量和品位,主力房屋面积也在500平方尺以上,最近两年主力房屋更是调整600平方尺以上。
别看前世林祖辉没有做过地产商,但是他却知道香港的经济走势,所以知道,随着80年代后期来临,香江市民对房屋的面积已经不再满足300平方尺,而是更喜欢500~1000平方尺。很简单的道理,这几年香江的经济突飞猛进,中等收入者增加了很多。
两人聊了一些地产上的工作,陈斌就感觉如雷贯耳、如遇明灯,斗志昂扬的走出林祖辉的办公室。
陈斌离开后,林祖辉在纸上写下‘商场网络’,顿时陷入沉思。
加上荃湾广场,新时代集团也不止8个商场网络,因为‘中环广场’、皇室大厦、永安中心、世贸中心、嘉兰中心、娱乐行大厦等等,这些大厦底层都是作为商场用的,还有‘汇景花园’、‘海逸豪园(鹤园电厂)’的商场部分也将是非卖品。
商场网络对新时代集团很重要,特别是零售业务上,以后可以将最好的位置留给本集团零售业务。甚至可以说,商场网络决定着零售业。
想到零售业,林祖辉就忍不住拿起报纸,看着上面批评的声音。这几天,香江的媒体开始围绕着牛奶国际(怡和零售旗舰)、屈臣氏(和记零售旗舰)进行批评,指责两家零售巨头打压新兴零售企业,威胁供货商停止给新兴零售企业断供总之,新时代集团多少也得反击一下,不然岂不是浪费他的媒体资源。
当然,林祖辉并不指望这种负面消息,让李超人元气大伤,他知道李超人脸皮够厚,前世被骂的那么惨,也没有什么感觉,最多也就是让两个儿子低调一点。
长江实业。
李超人今天也看到了报纸上的新闻,顿时有些恼火,这个林祖辉多次利用他手中的媒体资源,在香江的舆论界渲染他搞垄断、搞不正当竞争,让他面上无光。
他当然可以选择反击,不过别人也没有什么把柄给自己抓。而且,李超人不想将事情闹得纷纷扬扬,毕竟最终损失最大的还是他本人。
关于这次打压‘永辉超市’,李超人确实知道,并且放任手下如此。他对林祖辉有些害怕,觉得这个人做什么都得好,所以就想着趁永辉超市和喜士多没有发展起来的时候,给予强力的打压。
看看手中的报纸,李超人觉得林祖辉非常难缠!
“不退反进!一年之内要将便利店开到50家、超市18家,他能赚到钱吗?如此冒进,要是失败得亏多少?”
“简直将做生意视为儿戏!这样也发展,那样也发展,殊不知新时代集团的债台高筑,早晚会发生债务危机!”
此时,李超人已经坚信,新时代集团一定会被利息拖累,成为投资者厌恶的股票!
不一会,屈臣氏的英籍高管来到李超人的办公室。
李超人指示道:“对于新兴的永辉超市和喜士多便利店,我们要给予足够的重视。供货商方面,我们尽可能的谈成单一供货原则,即同样的产品,只能出现在我们的零售品牌货架上.”
香江的不正之风,和前世一样,都从李黄瓜这里开始了。
英籍高管自然欣然答应,照着李超人的指示去办。
待高管离开后,李超人在办公室里盘算着。在他看来,林祖辉的威胁实在太大了,锋芒太盛了;
其他地产商并不会威胁他的方方面面,而林祖辉是什么行业都想插一手,而且出手‘快狠准’,也不在意短期的盈亏。
重要的是,林祖辉在港府的影响力越来越大,如今有和两个顺德籍的富翁搞在一起,还组织了一个‘郑林集团’,网络了不少富豪家族。
李超人最大的希望就是新时代集团爆发债务危机,到时候就算不是致命的,也能让新时代集团大伤元气。
“等着瞧!”李超人阴恻恻的说道。
若是有外人看见,一定会大跌眼镜,要知道李超人一向以儒商示人的。
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今天在丽晶酒店,王凌音等人不方便出席,所以就在家里准备了一个仪式。
海风徐徐,花束争艳,绚丽灯光,这个临海露台本身就是一道风景,如今稍作布置一番,便宛如极乐仙境。
黎紫一身印度舞娘装扮,蒙着轻薄的面纱,来到草坪的中央。
“小妖精!”众女忍不住嘀咕道。
在争宠方面,大家也是认真的。
林祖辉笑笑,并不在意这种内部良性竞争。
随着音乐的开始黎紫扭动着自己的小蛮腰抖动起来,浓浓的西域风情散发开来;
而黎紫已经化身一位西域舞娘,激发男人的征服感。
林祖辉押了一口香槟缓解一下干燥感,眼神却舍不得移动。
一双芊芊玉手将剥好的葡萄,送进嘴里也无法转移他的注意力。
众女纷纷心里想到,自己也要学点舞蹈,不然男人该说自己不努力了。
西域舞娘缓缓来到林祖辉面前,伸出芊芊玉手,林祖辉本能的将手放了上去,然后随着西域美女来到草坪上,当起了‘电线杆子’。
只见美女环绕着他舞动着娇躯,轻薄的蒙面让帝王更想一探究竟。
眼神流转传情,连帝王都躲不过。
林祖辉将手放在小蛮腰,顿时感受到惊人的触感,可惜西域舞娘立马利用舞蹈躲开,还会吊人胃口!
古人诚不欺我也!那么多帝王要征服西域,图甚么!
就在林祖辉心痒痒的时候,黎紫在音乐当中,优雅的揭开薄面,露出姣好的面容。
音乐结束,林祖辉拦腰抱起西域美人,走向了帐篷。
不对,是别墅!
十月的第一周开始,林祖辉心情非常愉悦的来到华置中心办公室。
刚坐下不久,总经理陈斌就来到林祖辉的办公室。
“老板,荃湾旧码头地皮已经被我们换下!”
林祖辉立马高兴的说道:“好,马上筹备在上面兴建荃湾广场。”
陈斌点点头,说道:“好的!荃湾缺乏大型商场,我相信我们的荃湾广场,兴建成功之后立马就会成为了荃湾区的地标。”
林祖辉点点头,他当然知道这一点,所以在八七股灾后,就让手下开始留意政府拍地或换地,如果有荃湾合适的地皮,一定要拍下和换下(换地权益书)。
“有没有遇到什么麻烦?”林祖辉好奇的问道。
“有一点,您也知道,新鸿基自从沙田城市广场成功的鼓舞后,投资策略便有:在新界各新市镇及大型住宅屋邨中心,兴建大型综合商场,扩展公司的投资商场网络。所以,这次换地我们双方都看上了这幅地皮,不过还是我们领先一筹,从港府手里拿下。”
果然,这个项目是在和新鸿基竞争。
因为林祖辉知道前世便是新鸿基率先在荃湾发展大型综合商场——荃湾广场,如今,荃湾广场项目被新时代集团拿下,新鸿基以后怕是只能后华懋的‘小甜甜’争夺‘如心广场’地皮了。荃湾属于新界,土地可以用‘换地权益书’来交换,到时候势必争得头破血流。
林祖辉说道:“可以也考虑建立自己的投资商场网络,当然,我们没必要和新鸿基那么夸张,适当的投资还是可以考虑的。”
新鸿基这近几年策划了十几个商场网络,可谓野心勃勃。
不过,林祖辉从置地买下的七个商场,好像前世就有四个是出售给新鸿基的。而如今又将荃湾广场项目拿下,这就已经抢了别人五个商场了。而前世新鸿基商场有逾30个,看来这一世要少很多了。
没办法,一个新兴的财阀产生,势必要向老财阀发起挑战。再过一两年,新时代集团就可能要碾压这些老财阀了。
“好的,有这方面适合的项目,我会第一时间留意的,并向您汇报!”陈斌信心十足的说道。
作为几个核心高层,他们已经知道老板又在策划集资,所以公司的财务应该会很快好转。
林祖辉点点头,有说道:“香港人这几年移民虽然多,但也有不少移民回流。所以我们还要重视另类生活文化来包装所推出的屋,比如雅典风格、加州风格、澳洲风格等。总之,我在八七股灾就和你们说过,要树立高质素、高品位的形象,是需要一直努力的。而不是说,简简单单的盖个房子那么简单。”
陈斌认真的说道:“好的,我知道的。我们公司自成立一样,就和其它地产商不同,重视房屋的质素和品位,已经在市场形成了一个口碑!”
这倒是真的!
市场上的地产商有不少特色,比如华懋地产的房屋,都用的是差材料,但是价格便宜,也很受一些低收入者喜欢;
比如恒基地产的房屋,都是小面积,也很有市场;恒基甚至发明了‘袖珍铺’,将市区狭小的地盘建成袖珍式商铺和住宅,表面上总体楼价不高,但平均每平方尺的价格和利润都相当惊人。
新时代集团自林祖辉接手以来,便重视质量和品位,主力房屋面积也在500平方尺以上,最近两年主力房屋更是调整600平方尺以上。
别看前世林祖辉没有做过地产商,但是他却知道香港的经济走势,所以知道,随着80年代后期来临,香江市民对房屋的面积已经不再满足300平方尺,而是更喜欢500~1000平方尺。很简单的道理,这几年香江的经济突飞猛进,中等收入者增加了很多。
两人聊了一些地产上的工作,陈斌就感觉如雷贯耳、如遇明灯,斗志昂扬的走出林祖辉的办公室。
陈斌离开后,林祖辉在纸上写下‘商场网络’,顿时陷入沉思。
加上荃湾广场,新时代集团也不止8个商场网络,因为‘中环广场’、皇室大厦、永安中心、世贸中心、嘉兰中心、娱乐行大厦等等,这些大厦底层都是作为商场用的,还有‘汇景花园’、‘海逸豪园(鹤园电厂)’的商场部分也将是非卖品。
商场网络对新时代集团很重要,特别是零售业务上,以后可以将最好的位置留给本集团零售业务。甚至可以说,商场网络决定着零售业。
想到零售业,林祖辉就忍不住拿起报纸,看着上面批评的声音。这几天,香江的媒体开始围绕着牛奶国际(怡和零售旗舰)、屈臣氏(和记零售旗舰)进行批评,指责两家零售巨头打压新兴零售企业,威胁供货商停止给新兴零售企业断供总之,新时代集团多少也得反击一下,不然岂不是浪费他的媒体资源。
当然,林祖辉并不指望这种负面消息,让李超人元气大伤,他知道李超人脸皮够厚,前世被骂的那么惨,也没有什么感觉,最多也就是让两个儿子低调一点。
长江实业。
李超人今天也看到了报纸上的新闻,顿时有些恼火,这个林祖辉多次利用他手中的媒体资源,在香江的舆论界渲染他搞垄断、搞不正当竞争,让他面上无光。
他当然可以选择反击,不过别人也没有什么把柄给自己抓。而且,李超人不想将事情闹得纷纷扬扬,毕竟最终损失最大的还是他本人。
关于这次打压‘永辉超市’,李超人确实知道,并且放任手下如此。他对林祖辉有些害怕,觉得这个人做什么都得好,所以就想着趁永辉超市和喜士多没有发展起来的时候,给予强力的打压。
看看手中的报纸,李超人觉得林祖辉非常难缠!
“不退反进!一年之内要将便利店开到50家、超市18家,他能赚到钱吗?如此冒进,要是失败得亏多少?”
“简直将做生意视为儿戏!这样也发展,那样也发展,殊不知新时代集团的债台高筑,早晚会发生债务危机!”
此时,李超人已经坚信,新时代集团一定会被利息拖累,成为投资者厌恶的股票!
不一会,屈臣氏的英籍高管来到李超人的办公室。
李超人指示道:“对于新兴的永辉超市和喜士多便利店,我们要给予足够的重视。供货商方面,我们尽可能的谈成单一供货原则,即同样的产品,只能出现在我们的零售品牌货架上.”
香江的不正之风,和前世一样,都从李黄瓜这里开始了。
英籍高管自然欣然答应,照着李超人的指示去办。
待高管离开后,李超人在办公室里盘算着。在他看来,林祖辉的威胁实在太大了,锋芒太盛了;
其他地产商并不会威胁他的方方面面,而林祖辉是什么行业都想插一手,而且出手‘快狠准’,也不在意短期的盈亏。
重要的是,林祖辉在港府的影响力越来越大,如今有和两个顺德籍的富翁搞在一起,还组织了一个‘郑林集团’,网络了不少富豪家族。
李超人最大的希望就是新时代集团爆发债务危机,到时候就算不是致命的,也能让新时代集团大伤元气。
“等着瞧!”李超人阴恻恻的说道。
若是有外人看见,一定会大跌眼镜,要知道李超人一向以儒商示人的。
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