第332章 【减债】
第332章【减债】
12月9日,星期六。
大D会(媒体又名‘林郑集团’)在清水湾高尔夫乡村会所,进行聚会,成员有林祖辉、郑裕桐、刘銮雄、杨受成、潘廸生、方进,今天林祖辉又带来了周星池。
带周星池只是很随意的一次行为,并不是真的他有资格参合进来,至少现在没资格。
其中,潘廸生虽然和郑家关系匪浅,但这几年和林祖辉走的更近;而方进是林祖辉小弟,他带进来,郑裕桐自然不会说什么。
而周星池这两年早已经晋升‘星爷’,为梦工厂拍摄了十部电影,总票房三亿多;当然,他赚的并不多,一共差不多也就拿了1500万片酬不到,算上广告费也就赚了三千万身家而已。
不过,林祖辉最近将他介绍给方进,让他买些房子等升值,算是赏识他一下了。
周星池和梦工厂的合约还有两年,但他若是一门心思想跳槽,1000万违约金大把有人替他出;所以,今年涨了两次工资,目前在200万一部电影左右。
众人先是在会所的一家大包房里喝酒闲聊,基本上每次聚会就是聊天、锄大D、打高尔夫球。
林祖辉靠在沙发上,翘着二郎腿,手里端着红酒杯,身边一群小弟候着,还是很舒服的。不是说小弟候着让人舒服,而是有名气的小弟候着让人挺舒服的。
他左手潘廸生,右手方进,周星池靠边坐着;
郑裕桐那边一边刘銮雄,一边杨受成。
郑裕桐先发话:“今天阿辉你得陪我们除大D了吧,每次你都说要回去陪女朋友,就不好给自己放放假?哈哈!”却是打趣起来。
林祖辉马上不客气的说道:“若是从下午锄到晚上,我还真得给你告假,让方进陪伱们玩吧!”
郑裕桐看看方进,问道:“几百万的牌局,没问题吧?”
方进笑着说道:“没问题,彤叔,你说打到几点就是几点!”
众人都有些好奇,身家过亿的人也不一定玩得起这个牌局,起码得身家几亿的。难道方进跟着林祖辉,身家又暴涨了?
只有林祖辉知道,方进这小子现在身家已经两亿多了,这还不算这次抄底地产的事情;虽然林祖辉没有明说什么,但方进通过李智她们炒房的时机,也看明白了。更何况,林祖辉还让他带着周星池一起买房子呢。
当然,像方进、周星池等人炒房,是不敢投资太多的,真暴跌了可就倾家荡产了。
这时候,杨寿成谦虚的向林祖辉请教道:“祖辉,我最近想借壳上市,你觉得时机如何?”
其实,大家在一起很少谈生意,但又难免谈写生意。
杨寿成心想林祖辉在金融领域的实力,就忍不住问一下。
林祖辉说道:“你都有答案了,自然要去做,现在市道还是可以的!”
杨寿成点点头,他确实已经决定借壳上市了,他也是懂金融的,毕竟手下一大批外汇经纪人。
方进听见杨寿成如此说,也非常心动,连忙说道:“我最近也打算借壳上市!”
方进有一家建筑公司和一家中介公司,平常主要业务是买下老旧门市和楼宇,进行改造后,零散出售。
林祖辉顿时想起来,自己还有一家‘中华娱乐’的壳用不上。因为亚视上市不需要借壳上市,他满足上市的任何条件,借壳上市反而会更复杂。
“找到壳没有?”
“还没有,我也是听杨哥说起借壳上市,才临时起意的!”
林祖辉点点头,说道:“我正好空了一个壳,晚点你拿去吧!”
方进立马知道是中华娱乐公司的壳了,那可是一件好壳,连忙点点头。
中华娱乐公司自从成为壳公司以后,并没有停止发展,而是一直在炒卖物业和股票,目前净资产在8000万左右,而林祖辉持股49%。方进若是需要,正好5000万出售。
大家又闲聊了一会,便开始组队去打高尔夫。
期间,林祖辉叫来周星池,说道:“买了多少价值的物业?”
周星池没有了以前的害羞,笑着说道:“价值5000万的物业,不过是首付3成买的!”
林祖辉一愣,马上说道:“看来你胆子还挺大的,也不怕我晃点你!”
周星池很有自信的说道:“老板晃点我做什么,再说全香港市民都知道今年暴跌后,老板你投机几百亿的地产项目!”
林祖辉笑着拍拍他的肩膀,然后朝着高尔夫球场走去。
周星池当然知道老板这是在提点自己,当然了,他也知道自己是因为有价值让公司重视。其实,他也想过付清违约费,然后脱离梦工厂。
不过,他觉得自己有些得罪不起老板,那可是电视、报纸、杂志一条龙的霸主。
好在,现在片酬涨到200万,也不是不能接受!特别是最近老板介绍方进给自己认识,周星池知道自己发达了,他一直就想买物业的,不过暴跌前他买了两套千尺豪宅,都买到了天花板上了。暴跌后,他又担心房价继续跌。
直到11月份的时候,老板介绍方进给他认识的时候,他才觉得,自己找到组织了。
众人从上午玩到下午,林祖辉离开的时候,郑裕桐、大刘、杨寿成、方进又组织好牌局,看样子要奋斗到深夜,甚至可以通宵。
林祖辉之所以不需要晚上应酬,是因为他现在有四子两女,今年十月蔡宁诞下一女,十一月邱舒珍诞下一子。
充分印证了一个问题,生男生女都是男人占据着因素,要知道邱舒珍前世生三个女儿,也没有诞下儿子。这也让林祖辉放下心来,邱、黎、林三人,前世可都是女儿。
礼拜一,林祖辉将高毅和梁真勋叫到自己的办公室。
“安排一下,将万国宝通中心、中环广场,各两成权益,以15亿的总价,出售给我的个人置业公司恒金置业。然后,新时代集团偿还30亿的贷款,将债务减持至120亿。”
高毅马上点点头,说道:“好的,我来安排!”
他本来想直接买下铜锣湾世贸中心的,不过他觉得那样会暴露恒金置业的实力。而买下中环广场、万国宝通中心的两成权益后,恒金置业就手持这两个项目(三幢大厦)的五成权益。
而管理方依旧是华人置业,恒金置业只要每年坐享分红就行,而且这样一来,大家都知道这两个项目是华人置业的物业,而不会认为是恒金置业的物业。
梁真勋说道:“如此一番操作后,新时代集团不仅债务减持至120亿,账上还有近10亿现金和5亿多的外汇投资,足够应对下个月的葵涌八号货柜码头招标了。”
1988年,李超人以45亿的标价拿下7号货柜码头;而如今的8号货柜码头和7号货柜码头都是四个泊位,但面积稍微小点。再加上如今市道不好,所以此次中标价应该在50亿左右。
实际上,如果中标后,新时代集团仅八分之一权益,即海陆货柜占股四分之一权益。
所以,新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿,后续的建设一律采取贷款。
林祖辉说道:“资金还算充足,购买地皮的事情不能停下来。后续债务,再慢慢考虑减持吧!”
如果外汇上能赚个五亿多,连同本金,一起再还10亿。
至于华置的建筑费,其实都是通过租金和贷款同时支出的。
梁真勋和高毅知道,老板对公司的规划非常了然于胸,所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少,他们认为老板的个人资金非常充足,一旦公司真要发生什么事情,老板总会拿出资金来救援公司。
两人离开后,林祖辉盘算起来。
支付购买现代货柜25%股份的25亿、支付购买亚视20%股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿;
加上投资买入美元/日元的20亿资金,他又花掉了85亿,他的65亿巨额债务尚未偿还呢。
不过,他却不担心,日本证券差不多就能回笼150亿左右。
如果外汇和日经期指赚到钱,连同本金都将是他的自由资金。
不仅仅如此,他的恒金置业拥有很多收租物业:
地利根德阁二、三座的七成权益(三座正在修建)
会展中心大厦的两成权益(14万平方尺,已经出租出去了)
万国宝通中心、中环广场的五成权益(总面积305万平方尺的一流商厦)
32间商铺(位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺,总面积万平方尺,目前价值约9亿)
写字楼约30万平方尺(价值10亿,最大单位为层,最小为户)
花园式别墅6幢(价值3亿)
独幢/联排别墅15幢(价值4亿)
豪宅单元62个单元(面积约为20万平方尺,价值亿)
工业大厦两幢(面积50万平方尺,价值亿)
这些物业现在的价值大概也就七八十亿,毕竟还有项目才开始建。
而且,这些物业只是挂在恒金置业上面的,林祖辉本人和众仙女的物业,都不包括在内。
像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅,每月还贷都够她喝一壶了,所以林祖辉叫她蹲下,她绝不敢站起来。
进入九十年代后,香江的房价大概要涨8年,即到亚洲金融风暴前。
长达八年的涨势,根据香江有关部门的统计香江还差35万~50万个住宅单元,可见涨势会有多猛!
翌日,万国宝通中心的奠基仪式隆重举行,万国宝通非常的重视这个项目,连美国总部的高层都亲自到港。
而因为万国宝通的关系,让这次奠基仪式来了很多嘉宾,基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来,就来汇丰的蒲伟士都到来了。
万国宝通中心的总建筑费为22亿,需支出利息7亿元,加上地皮费31亿,总计投入60亿。
整个工程的建筑费算是比较高昂的,自然也是一流的商厦,不仅仅如此,大厦设计为具备光导纤维中枢通讯系统。
这座大厦的将来,很容易被当成万国宝通的物业,这也是林祖辉的一个初衷,那就是隐藏财富。
奠基仪式隆重的结束后,众人在搭建好的地方,享受起酒宴来。
林祖辉依旧是最受欢迎的人物,卫奕信虽然是港府老大,但对于外资来说不是很重要;反倒是很多人来到林祖辉身边,希望认识,并有合作的可能。
万国宝通的美国高层约翰就是如此,在他看来,林祖辉马上就要走出世界发展,毕竟香港还是太小了。
“林先生,久仰久仰,你可是在华尔街也是赫赫威名!”约翰一边说,一边递上名片。
有些事情根本藏不住,比如林祖辉是个炒外汇的高手!
林祖辉回礼,并笑着说道:“约翰先生过奖了,我连华尔街都没有去过,怎么会有威名!”
客气一番后,约翰主动提及:“林先生是否有在美国加大投资的打算?”
林祖辉简单的说道:“有!但是项目我还没有想好,等明年我会去美国考察一番!”
约翰顿时高兴的说道:“我们花旗集团是美国的大财团,林先生若是有什么需要帮助和合作项目,可以和我联系,我一定热情对待!”
史蒂夫也补充道:“林先生,你得相信我们花旗的实力,而且据我所知,你已经在美国西海岸投资了一些项目,知道你热衷洛杉矶、旧金山。恰恰,我们花旗是西海岸最大的财团。”
花旗总部虽然在纽约,但却属于西部兴起的财团,波音就是旗下控制的公司。
林祖辉点点头,香江富翁在欧美绝对非常受欢迎,加拿大的各省官员,经常拜访林祖辉,希望林祖辉投资加拿大。他都没有拒绝,但都是讲得九十年代以后。
所以,林祖辉就算没有真正意义的走出香江,其实在欧美已经积累了很大的人脉。
接下来,一些人纷纷找上林祖辉,他都笑着相迎,处理的非常到位。这让人很难想象,一个二十多岁的年轻人,在一群人老成精堆里,可以做到如此从容,而且异常自信。就这气质,就吊打那些欧美贵族和财团的后人。
林祖辉若是知道这些的想法,心里一定会鄙视一番,欧美所谓的贵族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁,而且又处于香江这块黄金宝地,更何况他最得意的是身体上带来的优越感。
有的人活一辈子是80年,那么林祖辉可以自信的说,他活得比别人几辈子都舒服。
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12月9日,星期六。
大D会(媒体又名‘林郑集团’)在清水湾高尔夫乡村会所,进行聚会,成员有林祖辉、郑裕桐、刘銮雄、杨受成、潘廸生、方进,今天林祖辉又带来了周星池。
带周星池只是很随意的一次行为,并不是真的他有资格参合进来,至少现在没资格。
其中,潘廸生虽然和郑家关系匪浅,但这几年和林祖辉走的更近;而方进是林祖辉小弟,他带进来,郑裕桐自然不会说什么。
而周星池这两年早已经晋升‘星爷’,为梦工厂拍摄了十部电影,总票房三亿多;当然,他赚的并不多,一共差不多也就拿了1500万片酬不到,算上广告费也就赚了三千万身家而已。
不过,林祖辉最近将他介绍给方进,让他买些房子等升值,算是赏识他一下了。
周星池和梦工厂的合约还有两年,但他若是一门心思想跳槽,1000万违约金大把有人替他出;所以,今年涨了两次工资,目前在200万一部电影左右。
众人先是在会所的一家大包房里喝酒闲聊,基本上每次聚会就是聊天、锄大D、打高尔夫球。
林祖辉靠在沙发上,翘着二郎腿,手里端着红酒杯,身边一群小弟候着,还是很舒服的。不是说小弟候着让人舒服,而是有名气的小弟候着让人挺舒服的。
他左手潘廸生,右手方进,周星池靠边坐着;
郑裕桐那边一边刘銮雄,一边杨受成。
郑裕桐先发话:“今天阿辉你得陪我们除大D了吧,每次你都说要回去陪女朋友,就不好给自己放放假?哈哈!”却是打趣起来。
林祖辉马上不客气的说道:“若是从下午锄到晚上,我还真得给你告假,让方进陪伱们玩吧!”
郑裕桐看看方进,问道:“几百万的牌局,没问题吧?”
方进笑着说道:“没问题,彤叔,你说打到几点就是几点!”
众人都有些好奇,身家过亿的人也不一定玩得起这个牌局,起码得身家几亿的。难道方进跟着林祖辉,身家又暴涨了?
只有林祖辉知道,方进这小子现在身家已经两亿多了,这还不算这次抄底地产的事情;虽然林祖辉没有明说什么,但方进通过李智她们炒房的时机,也看明白了。更何况,林祖辉还让他带着周星池一起买房子呢。
当然,像方进、周星池等人炒房,是不敢投资太多的,真暴跌了可就倾家荡产了。
这时候,杨寿成谦虚的向林祖辉请教道:“祖辉,我最近想借壳上市,你觉得时机如何?”
其实,大家在一起很少谈生意,但又难免谈写生意。
杨寿成心想林祖辉在金融领域的实力,就忍不住问一下。
林祖辉说道:“你都有答案了,自然要去做,现在市道还是可以的!”
杨寿成点点头,他确实已经决定借壳上市了,他也是懂金融的,毕竟手下一大批外汇经纪人。
方进听见杨寿成如此说,也非常心动,连忙说道:“我最近也打算借壳上市!”
方进有一家建筑公司和一家中介公司,平常主要业务是买下老旧门市和楼宇,进行改造后,零散出售。
林祖辉顿时想起来,自己还有一家‘中华娱乐’的壳用不上。因为亚视上市不需要借壳上市,他满足上市的任何条件,借壳上市反而会更复杂。
“找到壳没有?”
“还没有,我也是听杨哥说起借壳上市,才临时起意的!”
林祖辉点点头,说道:“我正好空了一个壳,晚点你拿去吧!”
方进立马知道是中华娱乐公司的壳了,那可是一件好壳,连忙点点头。
中华娱乐公司自从成为壳公司以后,并没有停止发展,而是一直在炒卖物业和股票,目前净资产在8000万左右,而林祖辉持股49%。方进若是需要,正好5000万出售。
大家又闲聊了一会,便开始组队去打高尔夫。
期间,林祖辉叫来周星池,说道:“买了多少价值的物业?”
周星池没有了以前的害羞,笑着说道:“价值5000万的物业,不过是首付3成买的!”
林祖辉一愣,马上说道:“看来你胆子还挺大的,也不怕我晃点你!”
周星池很有自信的说道:“老板晃点我做什么,再说全香港市民都知道今年暴跌后,老板你投机几百亿的地产项目!”
林祖辉笑着拍拍他的肩膀,然后朝着高尔夫球场走去。
周星池当然知道老板这是在提点自己,当然了,他也知道自己是因为有价值让公司重视。其实,他也想过付清违约费,然后脱离梦工厂。
不过,他觉得自己有些得罪不起老板,那可是电视、报纸、杂志一条龙的霸主。
好在,现在片酬涨到200万,也不是不能接受!特别是最近老板介绍方进给自己认识,周星池知道自己发达了,他一直就想买物业的,不过暴跌前他买了两套千尺豪宅,都买到了天花板上了。暴跌后,他又担心房价继续跌。
直到11月份的时候,老板介绍方进给他认识的时候,他才觉得,自己找到组织了。
众人从上午玩到下午,林祖辉离开的时候,郑裕桐、大刘、杨寿成、方进又组织好牌局,看样子要奋斗到深夜,甚至可以通宵。
林祖辉之所以不需要晚上应酬,是因为他现在有四子两女,今年十月蔡宁诞下一女,十一月邱舒珍诞下一子。
充分印证了一个问题,生男生女都是男人占据着因素,要知道邱舒珍前世生三个女儿,也没有诞下儿子。这也让林祖辉放下心来,邱、黎、林三人,前世可都是女儿。
礼拜一,林祖辉将高毅和梁真勋叫到自己的办公室。
“安排一下,将万国宝通中心、中环广场,各两成权益,以15亿的总价,出售给我的个人置业公司恒金置业。然后,新时代集团偿还30亿的贷款,将债务减持至120亿。”
高毅马上点点头,说道:“好的,我来安排!”
他本来想直接买下铜锣湾世贸中心的,不过他觉得那样会暴露恒金置业的实力。而买下中环广场、万国宝通中心的两成权益后,恒金置业就手持这两个项目(三幢大厦)的五成权益。
而管理方依旧是华人置业,恒金置业只要每年坐享分红就行,而且这样一来,大家都知道这两个项目是华人置业的物业,而不会认为是恒金置业的物业。
梁真勋说道:“如此一番操作后,新时代集团不仅债务减持至120亿,账上还有近10亿现金和5亿多的外汇投资,足够应对下个月的葵涌八号货柜码头招标了。”
1988年,李超人以45亿的标价拿下7号货柜码头;而如今的8号货柜码头和7号货柜码头都是四个泊位,但面积稍微小点。再加上如今市道不好,所以此次中标价应该在50亿左右。
实际上,如果中标后,新时代集团仅八分之一权益,即海陆货柜占股四分之一权益。
所以,新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿,后续的建设一律采取贷款。
林祖辉说道:“资金还算充足,购买地皮的事情不能停下来。后续债务,再慢慢考虑减持吧!”
如果外汇上能赚个五亿多,连同本金,一起再还10亿。
至于华置的建筑费,其实都是通过租金和贷款同时支出的。
梁真勋和高毅知道,老板对公司的规划非常了然于胸,所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少,他们认为老板的个人资金非常充足,一旦公司真要发生什么事情,老板总会拿出资金来救援公司。
两人离开后,林祖辉盘算起来。
支付购买现代货柜25%股份的25亿、支付购买亚视20%股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿;
加上投资买入美元/日元的20亿资金,他又花掉了85亿,他的65亿巨额债务尚未偿还呢。
不过,他却不担心,日本证券差不多就能回笼150亿左右。
如果外汇和日经期指赚到钱,连同本金都将是他的自由资金。
不仅仅如此,他的恒金置业拥有很多收租物业:
地利根德阁二、三座的七成权益(三座正在修建)
会展中心大厦的两成权益(14万平方尺,已经出租出去了)
万国宝通中心、中环广场的五成权益(总面积305万平方尺的一流商厦)
32间商铺(位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺,总面积万平方尺,目前价值约9亿)
写字楼约30万平方尺(价值10亿,最大单位为层,最小为户)
花园式别墅6幢(价值3亿)
独幢/联排别墅15幢(价值4亿)
豪宅单元62个单元(面积约为20万平方尺,价值亿)
工业大厦两幢(面积50万平方尺,价值亿)
这些物业现在的价值大概也就七八十亿,毕竟还有项目才开始建。
而且,这些物业只是挂在恒金置业上面的,林祖辉本人和众仙女的物业,都不包括在内。
像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅,每月还贷都够她喝一壶了,所以林祖辉叫她蹲下,她绝不敢站起来。
进入九十年代后,香江的房价大概要涨8年,即到亚洲金融风暴前。
长达八年的涨势,根据香江有关部门的统计香江还差35万~50万个住宅单元,可见涨势会有多猛!
翌日,万国宝通中心的奠基仪式隆重举行,万国宝通非常的重视这个项目,连美国总部的高层都亲自到港。
而因为万国宝通的关系,让这次奠基仪式来了很多嘉宾,基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来,就来汇丰的蒲伟士都到来了。
万国宝通中心的总建筑费为22亿,需支出利息7亿元,加上地皮费31亿,总计投入60亿。
整个工程的建筑费算是比较高昂的,自然也是一流的商厦,不仅仅如此,大厦设计为具备光导纤维中枢通讯系统。
这座大厦的将来,很容易被当成万国宝通的物业,这也是林祖辉的一个初衷,那就是隐藏财富。
奠基仪式隆重的结束后,众人在搭建好的地方,享受起酒宴来。
林祖辉依旧是最受欢迎的人物,卫奕信虽然是港府老大,但对于外资来说不是很重要;反倒是很多人来到林祖辉身边,希望认识,并有合作的可能。
万国宝通的美国高层约翰就是如此,在他看来,林祖辉马上就要走出世界发展,毕竟香港还是太小了。
“林先生,久仰久仰,你可是在华尔街也是赫赫威名!”约翰一边说,一边递上名片。
有些事情根本藏不住,比如林祖辉是个炒外汇的高手!
林祖辉回礼,并笑着说道:“约翰先生过奖了,我连华尔街都没有去过,怎么会有威名!”
客气一番后,约翰主动提及:“林先生是否有在美国加大投资的打算?”
林祖辉简单的说道:“有!但是项目我还没有想好,等明年我会去美国考察一番!”
约翰顿时高兴的说道:“我们花旗集团是美国的大财团,林先生若是有什么需要帮助和合作项目,可以和我联系,我一定热情对待!”
史蒂夫也补充道:“林先生,你得相信我们花旗的实力,而且据我所知,你已经在美国西海岸投资了一些项目,知道你热衷洛杉矶、旧金山。恰恰,我们花旗是西海岸最大的财团。”
花旗总部虽然在纽约,但却属于西部兴起的财团,波音就是旗下控制的公司。
林祖辉点点头,香江富翁在欧美绝对非常受欢迎,加拿大的各省官员,经常拜访林祖辉,希望林祖辉投资加拿大。他都没有拒绝,但都是讲得九十年代以后。
所以,林祖辉就算没有真正意义的走出香江,其实在欧美已经积累了很大的人脉。
接下来,一些人纷纷找上林祖辉,他都笑着相迎,处理的非常到位。这让人很难想象,一个二十多岁的年轻人,在一群人老成精堆里,可以做到如此从容,而且异常自信。就这气质,就吊打那些欧美贵族和财团的后人。
林祖辉若是知道这些的想法,心里一定会鄙视一番,欧美所谓的贵族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁,而且又处于香江这块黄金宝地,更何况他最得意的是身体上带来的优越感。
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