第346章 【名媛之说】
2月23日,星期五。
上午,林祖辉召开了地产会议,打算制定一些策略。
对于做地产,这些年林祖辉学到了非常多,不比几家大型地产公司的掌门人懂的少。他视新时代集团为楼宇工厂,工厂假期除了春节之外,是一年到头都不会想到停工的。只会不断的生产,不断的销售,不断的再投资、再生产、再销售。总之要价廉物美,货如轮转。
然而,这个既定的宗旨,一直施行,也有缓急之分,轻重之别。
那就是说从买入“原料”,到设计兴建“制成品”,再而销售或出租,有很多工序。哪一个工序在哪一个时间应该加速进行,哪一个阶段要拖慢完成,就是最高的调控技巧。全看总舵主的头脑是否精明,手法是否灵活。
在这一点上,全香港的地产商,也比不过林祖辉。
例如:去年六月暴跌前,新时代集团大量出售期房和楼花,回笼大量资金;与此同时,前五月的开工地盘也大大减少。暴跌后,新时代集团又立马逐步增加地盘的动工数量,为今年的供应打下了基础。
但不管是减少/增加地盘开工、销售楼盘数目,新时代集团都是源源不断,并未停歇下来。
林祖辉说道:“接下来,我们的目标是:每年提供的住宅单元数目,在稳居地产公司前三。就目前的形势来说,四五月份就应该可以恢复地产暴跌前的水平了。当然了,经历这次暴跌后,我们至少七年不需要考虑地产形势的问题。”
七年之后,新时代集团其实已经成为一家巨型大财团,抗风险能力非常强,压根不会在金融危机中损伤于多大。当然,林祖辉既然知道有亚洲金融危机,那么新时代集团自然不仅可以安然度过,还能大赚一笔。
众人脸上一喜,老板的意思很明白,香江地产将迎来一波七年的增长。那么作为全港土地储备第二,并源源不断的继续购买土地储备的新时代集团,那是非常有利的。
虽然在发展地产上,新时代集团只能说稳居前三;但不管是新鸿基,还是长江实业,和新时代集团的‘收租物业’一比,简直甚么也不是。
所以,论地产综合实力,新时代集团稳居香江第一!
做到这一步的,当然是老板的手段,即利用贷款大举购买收租物业,再利用金融手段进行偿还。金融手段包括:供股集资、炒外汇、炒股票、炒期指、炒黄金等,可以说是老板一手打造了这个巨无霸。
陈斌精神奕奕的说道:“今年我们的业绩,会让投资者眼前一亮!唯一的不足是,收租物业还是萎靡。”
林祖辉说道:“这个无需操心,萎靡只是相对于1988年的高峰,现在不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜,至少华人置业的纯利,还是非常丰厚的,支出建筑费和利息,大多靠的这个租金收入!”
他比较乐观,一众属下自然也乐观起来。
林祖辉知道,8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’,两次危机中,香江地产都是‘该跌未跌’,比‘八七股灾’表现还好(下跌10~15%)。
也就是说,在接下来的一年,香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时,相当!
只不过,炒家不多而已!
再之后,就暴涨、暴涨
目前,香江本岛的住宅均价在1600~1700元(暴跌前1800~1900元),九龙的住宅均价在1500~1600元,新界的住宅均价在1300~1500元,单位为每平方尺。
林祖辉又说道:“不管怎么说,香江地产现在主要是‘刚需’的市场,陈董事你们销售部,一定要好好的卖力一点,多花些心思包装一下,争取表现超过其它几家公司!”
陈晓芬连忙表态:“老板放心,我一定好好带领销售部,为公司创造一个好成绩的!”
新时代集团每个月都有经理例会,在会上,陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出,在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。
而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌,到如今,都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大,他完全知道业务上的各个对手的强弱之处,城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。
对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整,他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营,除既为控股公司外,并将收租物业拨进华人置业,使得每年均有稳定的经常性收益。
一番安排后,林祖辉宣布散会!
翌日,周六。
中环皇后大道上的娱乐行大厦,正式开幕。
娱乐行大厦1987年8月动工,全部工期为30个月。
这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌,而受到太大的影响,全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租(提前一年招租为合理范畴)。
截止去年暴跌时,这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后,华人置业停止招租,而是在去年年底又开始招租,价格稍微回落1成半。
整个娱乐行大厦租金目前是亿一年,可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为亿,包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。
娱乐行大厦是香港知名的大厦,地理位置也是极佳,和置地广场相隔不远,毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行,是中区最佳区域。否则,前世也不会在1996年卖出36亿的高价。
大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼,上层是写字楼。
热闹的仪式举行,邀请了租户潘廸生,和林祖辉一起举行剪彩,众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。
望着娱乐行大厦,虽然比不上脑海里幻想的童话世界,但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期,但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样,但是效果却还不错。整个建筑充满童趣,但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。
对于这座大厦的设计,林祖辉还是很满意的!
和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场,商户们早已经在接待客人,今天是开业,加上提前宣传了,所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。
这两年,香江的经济还是有些影响的,毕竟旅游业不振,零售业自然也就减少了。
指着潘廸生的店,林祖辉笑着说道:“生意兴隆,潘哥!”
潘廸生的迪生创建,一年盈利能有3亿,可见他做名牌零售做的非常好。
“生意兴隆!你们的鳄鱼恤和时装,生意也非常好呢!”潘廸生回应道。
“生意好,都生意好!困难都是短暂的,香江的经济长期向好!”
“有你这个大亨发话,我就更有信心了!”
“哈哈”
两人分别后,林祖辉和高毅等人继续参观起来,由于娱乐行一层只有5800平方尺,所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼,剩下的二十层则是写字楼。
也就是说,这个商场面积不到8万平方尺,所以只能算是小型商场了。
娱乐行大厦不亏是百年名厦(四次重建,起源于1846年),当天上午前来逛街的人络绎不绝,如此看来,这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。
看到自己建起来的大厦,林祖辉心情非常愉快!
对身边的高毅说道:“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心,我们华人置业的大厦,就跟下饺子似的。而且,我们都是只租不卖,这份实力香江谁敢来比!”
言语之中透露着自信。
高毅笑着说道:“长实、新鸿基、恒金,都不重视收租物业,因为这个回本太慢,会影响公司的收益;新世界发展重视收租物业和酒店,但是他们失去了土地储备,进入九十年代就会吃大亏,利润下跌,竞争力不足这就是‘自古两难全’的道理但我们新时代集团有老板带领,总能在金融上需求‘非经常性盈利’,而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展(供股集资),故发展迅速,别人是学不来的!”
分析的很透彻,跟着林祖辉太久,这些高层都在林祖辉身上学到了很多!因为高毅是华人置业的总经理,所以这次两笔金融投资他也是知道的。
自本周一开始,日本的泡沫彻底戳破了,美元/日元点数上升、黄金下跌,高毅知道,老板又一次要为公司赚大钱了。
也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字,但在老板的心里,也许早有打算。
众人参观完了,又选择了一家中餐馆吃饭,今天是星期六,林祖辉又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员,席间林祖辉畅谈的也是工作的事,但相对比较轻松。
周日,深水湾游艇俱乐部。
李佳欣挽着林祖辉的胳膊,两人朝走去。
“咦,没看见许公子嘛!”林祖辉打趣道。
小姐没好气的说道:“我说,你老是操心我和他的事干什么,难道我们朋友相处,就一定要拉上男女朋友吗?”
李佳欣立马呛道:“你们又不情侣关系,当然要避嫌嘛!”
小姐回敬道:“谁说的,为什么要避嫌,你难道没有交过男性朋友嘛?”
两女有意思了,似乎冥冥之中自有天意,有敌意呀!
李佳欣理所当然的说道:“我没有男性的朋友啊,我很早就跟着他了,他也不会让我交男性朋友的!”
小姐顿时盯这林祖辉看,好像在说,你这个男人居然如此小气!
林祖辉稍微尴尬的说道:“男女关系有复杂的!我和你是朋友,是因为大家一个圈子,平常都有各自的朋友在嘛!”
小姐没好气的说道:“多想!我以为你今天单独约我打高尔夫呢!”在她看来,林祖辉太花心了,但是两人除了一开始有点冲突外,后面倒成为了好朋友。当然,仅仅是因为在一个圈子吧。
“走吧,上游艇!”林祖辉大方的邀请道。
就这样,三人登上林祖辉的游艇,打算从深水湾驶向九龙清水湾。
行驶的途中,三人来到甲板上!
李佳欣伸伸懒腰,活动一下筋骨,其实是充分展示自己的身材。只见她今天穿着黑色紧身裤,勾勒出完美的身材,让林祖辉觉得,不露也能很诱惑。
“你找我有事吧?”小姐一边说,一边也活动活动一下筋骨,也挺不错的。
“对,嘉欣她在家待不住,介绍给你认识认识,你偶尔替我带她去一些女人们参加多的活动!”
女人一旦没事业,总归是个麻烦事,李佳欣年纪轻轻,总不能真的被他‘锁在铜雀宫’。再加上这女人想当‘名媛’,就让小姐带带她。
小姐看看和自己不怎么对付的李佳欣,皱眉说道:“以你香江在的地位,总督夫人的宴会,嘉欣也能收到邀请。干嘛,还找我呀?”
李佳欣要说话,林祖辉立马抢先说道:“其实,我不太喜欢参加应酬的,再说了我时间太忙了!你就说帮不帮吧?”
“帮,你都这样说了,我能不帮嘛!不过,嘉欣以后得叫我姐。”
李佳欣犹豫了一下,总算老实的叫了一声:“姐!”
小姐顿时开心的‘哎’了一声,好像挺得意的!
林祖辉笑着牵起李佳欣的手,安慰安慰她。
香江的名媛,或者说现在的香江名媛,并不是后世的名媛和后世内地的那种名媛。
在香港,女明星和名媛是两种不同的人。做名媛起码有3个条件:
首先,要和豪门有家族关系;
其次,要能经常抛头露面,有和明星一样的曝光率;
再次,要够美貌时尚。
小姐则是典型的出身名媛的女明星!
当然,林祖辉并不是让李佳欣增加曝光率,当真正的名媛,就是让她增加一些人脉关系。
所以他说道:“不是什么聚会都请她去啊,就是偶尔带她去参加一些.”
小姐打断道:“我懂了,你是个小气的男人,其实也不想让嘉欣曝光太多。说白了,就是让我带她参加一些上流圈的女人聚会什么的,是不是!”
林祖辉笑着说道:“差不多是这个意思,正规一点,也不要带她参加太多,反正你是我朋友,嘉欣也就是你朋友!”
“知道啦!我不清楚你这样小气、花心的男人,是如何让女人甘心跟着你的!”小姐小声抱怨道。
林祖辉得意的说道:“以后让嘉欣告诉你,以她的美貌,当选港姐都绰绰有余,所有她说法很有说服力!”
“切,我不一定爱听!”
三人来到清水湾,畅玩了上午,在一起还玩得挺开心的;中午又一起吃完饭,才分开。
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上午,林祖辉召开了地产会议,打算制定一些策略。
对于做地产,这些年林祖辉学到了非常多,不比几家大型地产公司的掌门人懂的少。他视新时代集团为楼宇工厂,工厂假期除了春节之外,是一年到头都不会想到停工的。只会不断的生产,不断的销售,不断的再投资、再生产、再销售。总之要价廉物美,货如轮转。
然而,这个既定的宗旨,一直施行,也有缓急之分,轻重之别。
那就是说从买入“原料”,到设计兴建“制成品”,再而销售或出租,有很多工序。哪一个工序在哪一个时间应该加速进行,哪一个阶段要拖慢完成,就是最高的调控技巧。全看总舵主的头脑是否精明,手法是否灵活。
在这一点上,全香港的地产商,也比不过林祖辉。
例如:去年六月暴跌前,新时代集团大量出售期房和楼花,回笼大量资金;与此同时,前五月的开工地盘也大大减少。暴跌后,新时代集团又立马逐步增加地盘的动工数量,为今年的供应打下了基础。
但不管是减少/增加地盘开工、销售楼盘数目,新时代集团都是源源不断,并未停歇下来。
林祖辉说道:“接下来,我们的目标是:每年提供的住宅单元数目,在稳居地产公司前三。就目前的形势来说,四五月份就应该可以恢复地产暴跌前的水平了。当然了,经历这次暴跌后,我们至少七年不需要考虑地产形势的问题。”
七年之后,新时代集团其实已经成为一家巨型大财团,抗风险能力非常强,压根不会在金融危机中损伤于多大。当然,林祖辉既然知道有亚洲金融危机,那么新时代集团自然不仅可以安然度过,还能大赚一笔。
众人脸上一喜,老板的意思很明白,香江地产将迎来一波七年的增长。那么作为全港土地储备第二,并源源不断的继续购买土地储备的新时代集团,那是非常有利的。
虽然在发展地产上,新时代集团只能说稳居前三;但不管是新鸿基,还是长江实业,和新时代集团的‘收租物业’一比,简直甚么也不是。
所以,论地产综合实力,新时代集团稳居香江第一!
做到这一步的,当然是老板的手段,即利用贷款大举购买收租物业,再利用金融手段进行偿还。金融手段包括:供股集资、炒外汇、炒股票、炒期指、炒黄金等,可以说是老板一手打造了这个巨无霸。
陈斌精神奕奕的说道:“今年我们的业绩,会让投资者眼前一亮!唯一的不足是,收租物业还是萎靡。”
林祖辉说道:“这个无需操心,萎靡只是相对于1988年的高峰,现在不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜,至少华人置业的纯利,还是非常丰厚的,支出建筑费和利息,大多靠的这个租金收入!”
他比较乐观,一众属下自然也乐观起来。
林祖辉知道,8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’,两次危机中,香江地产都是‘该跌未跌’,比‘八七股灾’表现还好(下跌10~15%)。
也就是说,在接下来的一年,香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时,相当!
只不过,炒家不多而已!
再之后,就暴涨、暴涨
目前,香江本岛的住宅均价在1600~1700元(暴跌前1800~1900元),九龙的住宅均价在1500~1600元,新界的住宅均价在1300~1500元,单位为每平方尺。
林祖辉又说道:“不管怎么说,香江地产现在主要是‘刚需’的市场,陈董事你们销售部,一定要好好的卖力一点,多花些心思包装一下,争取表现超过其它几家公司!”
陈晓芬连忙表态:“老板放心,我一定好好带领销售部,为公司创造一个好成绩的!”
新时代集团每个月都有经理例会,在会上,陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出,在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。
而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌,到如今,都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大,他完全知道业务上的各个对手的强弱之处,城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。
对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整,他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营,除既为控股公司外,并将收租物业拨进华人置业,使得每年均有稳定的经常性收益。
一番安排后,林祖辉宣布散会!
翌日,周六。
中环皇后大道上的娱乐行大厦,正式开幕。
娱乐行大厦1987年8月动工,全部工期为30个月。
这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌,而受到太大的影响,全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租(提前一年招租为合理范畴)。
截止去年暴跌时,这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后,华人置业停止招租,而是在去年年底又开始招租,价格稍微回落1成半。
整个娱乐行大厦租金目前是亿一年,可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为亿,包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。
娱乐行大厦是香港知名的大厦,地理位置也是极佳,和置地广场相隔不远,毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行,是中区最佳区域。否则,前世也不会在1996年卖出36亿的高价。
大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼,上层是写字楼。
热闹的仪式举行,邀请了租户潘廸生,和林祖辉一起举行剪彩,众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。
望着娱乐行大厦,虽然比不上脑海里幻想的童话世界,但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期,但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样,但是效果却还不错。整个建筑充满童趣,但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。
对于这座大厦的设计,林祖辉还是很满意的!
和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场,商户们早已经在接待客人,今天是开业,加上提前宣传了,所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。
这两年,香江的经济还是有些影响的,毕竟旅游业不振,零售业自然也就减少了。
指着潘廸生的店,林祖辉笑着说道:“生意兴隆,潘哥!”
潘廸生的迪生创建,一年盈利能有3亿,可见他做名牌零售做的非常好。
“生意兴隆!你们的鳄鱼恤和时装,生意也非常好呢!”潘廸生回应道。
“生意好,都生意好!困难都是短暂的,香江的经济长期向好!”
“有你这个大亨发话,我就更有信心了!”
“哈哈”
两人分别后,林祖辉和高毅等人继续参观起来,由于娱乐行一层只有5800平方尺,所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼,剩下的二十层则是写字楼。
也就是说,这个商场面积不到8万平方尺,所以只能算是小型商场了。
娱乐行大厦不亏是百年名厦(四次重建,起源于1846年),当天上午前来逛街的人络绎不绝,如此看来,这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。
看到自己建起来的大厦,林祖辉心情非常愉快!
对身边的高毅说道:“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心,我们华人置业的大厦,就跟下饺子似的。而且,我们都是只租不卖,这份实力香江谁敢来比!”
言语之中透露着自信。
高毅笑着说道:“长实、新鸿基、恒金,都不重视收租物业,因为这个回本太慢,会影响公司的收益;新世界发展重视收租物业和酒店,但是他们失去了土地储备,进入九十年代就会吃大亏,利润下跌,竞争力不足这就是‘自古两难全’的道理但我们新时代集团有老板带领,总能在金融上需求‘非经常性盈利’,而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展(供股集资),故发展迅速,别人是学不来的!”
分析的很透彻,跟着林祖辉太久,这些高层都在林祖辉身上学到了很多!因为高毅是华人置业的总经理,所以这次两笔金融投资他也是知道的。
自本周一开始,日本的泡沫彻底戳破了,美元/日元点数上升、黄金下跌,高毅知道,老板又一次要为公司赚大钱了。
也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字,但在老板的心里,也许早有打算。
众人参观完了,又选择了一家中餐馆吃饭,今天是星期六,林祖辉又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员,席间林祖辉畅谈的也是工作的事,但相对比较轻松。
周日,深水湾游艇俱乐部。
李佳欣挽着林祖辉的胳膊,两人朝走去。
“咦,没看见许公子嘛!”林祖辉打趣道。
小姐没好气的说道:“我说,你老是操心我和他的事干什么,难道我们朋友相处,就一定要拉上男女朋友吗?”
李佳欣立马呛道:“你们又不情侣关系,当然要避嫌嘛!”
小姐回敬道:“谁说的,为什么要避嫌,你难道没有交过男性朋友嘛?”
两女有意思了,似乎冥冥之中自有天意,有敌意呀!
李佳欣理所当然的说道:“我没有男性的朋友啊,我很早就跟着他了,他也不会让我交男性朋友的!”
小姐顿时盯这林祖辉看,好像在说,你这个男人居然如此小气!
林祖辉稍微尴尬的说道:“男女关系有复杂的!我和你是朋友,是因为大家一个圈子,平常都有各自的朋友在嘛!”
小姐没好气的说道:“多想!我以为你今天单独约我打高尔夫呢!”在她看来,林祖辉太花心了,但是两人除了一开始有点冲突外,后面倒成为了好朋友。当然,仅仅是因为在一个圈子吧。
“走吧,上游艇!”林祖辉大方的邀请道。
就这样,三人登上林祖辉的游艇,打算从深水湾驶向九龙清水湾。
行驶的途中,三人来到甲板上!
李佳欣伸伸懒腰,活动一下筋骨,其实是充分展示自己的身材。只见她今天穿着黑色紧身裤,勾勒出完美的身材,让林祖辉觉得,不露也能很诱惑。
“你找我有事吧?”小姐一边说,一边也活动活动一下筋骨,也挺不错的。
“对,嘉欣她在家待不住,介绍给你认识认识,你偶尔替我带她去一些女人们参加多的活动!”
女人一旦没事业,总归是个麻烦事,李佳欣年纪轻轻,总不能真的被他‘锁在铜雀宫’。再加上这女人想当‘名媛’,就让小姐带带她。
小姐看看和自己不怎么对付的李佳欣,皱眉说道:“以你香江在的地位,总督夫人的宴会,嘉欣也能收到邀请。干嘛,还找我呀?”
李佳欣要说话,林祖辉立马抢先说道:“其实,我不太喜欢参加应酬的,再说了我时间太忙了!你就说帮不帮吧?”
“帮,你都这样说了,我能不帮嘛!不过,嘉欣以后得叫我姐。”
李佳欣犹豫了一下,总算老实的叫了一声:“姐!”
小姐顿时开心的‘哎’了一声,好像挺得意的!
林祖辉笑着牵起李佳欣的手,安慰安慰她。
香江的名媛,或者说现在的香江名媛,并不是后世的名媛和后世内地的那种名媛。
在香港,女明星和名媛是两种不同的人。做名媛起码有3个条件:
首先,要和豪门有家族关系;
其次,要能经常抛头露面,有和明星一样的曝光率;
再次,要够美貌时尚。
小姐则是典型的出身名媛的女明星!
当然,林祖辉并不是让李佳欣增加曝光率,当真正的名媛,就是让她增加一些人脉关系。
所以他说道:“不是什么聚会都请她去啊,就是偶尔带她去参加一些.”
小姐打断道:“我懂了,你是个小气的男人,其实也不想让嘉欣曝光太多。说白了,就是让我带她参加一些上流圈的女人聚会什么的,是不是!”
林祖辉笑着说道:“差不多是这个意思,正规一点,也不要带她参加太多,反正你是我朋友,嘉欣也就是你朋友!”
“知道啦!我不清楚你这样小气、花心的男人,是如何让女人甘心跟着你的!”小姐小声抱怨道。
林祖辉得意的说道:“以后让嘉欣告诉你,以她的美貌,当选港姐都绰绰有余,所有她说法很有说服力!”
“切,我不一定爱听!”
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