第368章 【港姐靓靓】
9月12日。
港府官地拍卖会上,一众地产商当看见新时代集团和信和集团联手时,顿时脸色都变了。前后两代地产大好友联手,这还给不给大家活路了。
陈斌和黄廷芳父子坐在一起,笑着说道:“黄生,今天我们的目标就是九龙深水涉又一村地皮,你们若是想单独拍下其它土地,请便!”
陈斌很明白,今天一共三幅土地,新时代集团若是想都拿下来,那么势必会遭到所有人的疯狂报价,就算是胜利了,其代价也太大。
新时代集团的土地储备,在官地上购买的比例不算很大,基本都是通过私人手中购买和拍卖、企业合作(例如中华电力)、换地权益、旧楼收购等,综合性的进行购买。
最近又加强了新界农地的购买,作为长期的投资。(以后可更换土地性质)
黄廷芳回应道:“只能试着竞价一下了,此时地产都在观望中,看看能不能捡漏。”言下之意会竞价,但是不会卖力。
两家的目标只有又一村那幅地块,面积20万平方尺,足足可建150多万平方尺,近2000个住宅单元。
不远处的会德丰董事长吴光震脸色有些不好,原本他本来打算和信和地产联合的,结果信和自知不是对手,居然跑到和新时代集团合作。
自吴光震上台任九龙仓和会德丰主席后(1988年),他就渴望在发展地盘上有所建树。不过九龙仓要修建时代广场,和重建海港城,压根拿不出资金发展其它项目。甚至,林祖辉还在九龙仓上一次性赚了10亿港币。
九龙仓集团想不拿回那笔股权都不行,不然现代货柜谁是老大,就说不清了。
很快,拍卖会开始。
很多地产商大概知道又一村地皮希望不大,所以就将希望放在另外两幅地皮上,所以今天拍卖师非常的高兴。
最终,两幅面积约10万平方尺上下的地皮,被会德丰和新鸿基分别拿下。
压轴的拍卖,正是一个大型豪宅小区的地皮,当然是非真正意义的豪宅,而是在深水涉那片区域属于豪宅,因为是大型住宅小区,所以配套设施好。
拍卖开始后,陈斌很快加入战局,他跟着自家老板学了一招,那就是淡定的举牌,不露一丝心里想法。
最终,众人还是不敌陈斌的举牌,让新时代集团和信和地产以7亿的价格轻松拿下。
“加上建筑费和利息,平均楼面成本才1400港币,就算是以目前这个区域的楼价,我们还能赚100元每尺!黄生,你觉得如何?”陈斌有自己的老板情报分析,自然觉得赚大发了。
黄廷芳也说道:“绝对大赚,按照1992年入伙,1995年全部售空,怎么也得赚1000港币每尺吧!”说完,他认真的看着陈斌。谁都知道林祖辉的眼光很好,这些他的手下一定也得到了真传。
陈斌顺着黄廷芳的意思说道:“我觉得赚1000元平方尺没有问题!”
对于发展商来说,只需要出一个地皮费的钱,建筑费采取银行贷款、售期房来解决。相当于这个项目只需拿出7亿,五年后可以变成22亿,年回报率已经超过20%了。
而且,实际上资金是提前就回笼的,而且平均售价也不止2500元(预计3500~4500元),所以回报率远不止20%。
富丽华酒店的总统套房里,这里布置了很多鲜花,五颜六色的。
香港不产鲜花,基本上都是从海外空运过来的。
林祖辉坐在沙发上看报,脸上露出淡淡的笑意。
原来,他见今年香港小姐比赛中有袁靓靓(字咏仪),便打起了主意,所以就让保镳去约她来吃饭。
没成想,答应地挺快的!
本周便是港姐的决赛,若是让人发现港姐冠军在当选前,和亚视老板私会,一定会出个好新闻。
今年亚视的亚姐好像都是不行,陈宝莲和吴绮莉都是前世的‘悲剧人物’,一个也扶不起来。陈宝莲走上了拍风月片,然后和台岛社团大佬混,最红成为‘四疯’之一;吴绮莉给杰克当小三,但杰克却没有林祖辉大方,一毛不拔,害苦了别人。
杰克确实很守财的,前世就连林娇都是苦守十几年,才有机会接触到他的财产;据杰克自己讲,就是担心林娇是来分财产的。
不一会,敲门声响起,林祖辉起身来到门口,并打开大门。
“袁小姐,欢迎欢迎!”
林祖辉笑着将袁靓靓请进来,他看起来风度翩翩,不过是想干些龌龊事而已。
此时的袁靓靓,脸上胶原蛋白十足,非常的淼嫩;
大波浪头发的她,今天穿着还挺精心准备的,一条粉色的连衣裙,配上她高挑的身材,显得很漂亮和有气质。
袁靓靓此时有些紧张,和自己共处的这位可不简单,是香江的传奇大富豪。在接到邀请的时候,她的心情就非常复杂。
最近这段时间,她已经接到不少人富豪的邀请,不由得让她感叹参选港姐果然是改变命运的好机会。但她都没有答应邀请,因为她想获得冠军后,再考虑进行那些社交活动。
不过,但林祖辉的邀请到来时,她几乎没考虑太多就同意了。
虽然香港人都知道林祖辉比较风流,但是风评却非常好,和她交往的女人要么被获赠顶级别墅,要么被安排事业,成为人人羡慕的女强人。
“林先生,你怎么请我吃饭,来这里?”袁靓靓打量着房间里布置着鲜花,脸上非常陶醉。
林祖辉领着袁靓靓参观起来,并一边说道:“这里是酒店总统套房,本来就可以进行会餐。你再看看这二十多种鲜花,只有布置在这里,它们才会为你一人绽放。”
袁靓靓顿时迷失了,这里的环境太好了,她想过上这种浪漫的富裕生活。而且二十多种鲜花布置的房间,实在是宛如仙境。
林祖辉注视着袁靓靓,暗道果然如此。
跟着自己就不同了,虽然也只是临时的,而且还能做到神不知鬼不觉的,不影响她以后的幸福生活。
“谢谢林生!”袁靓靓幸福而清脆的声音响起。
林祖辉点点头,然后打了一个电话,安排人上菜。
“坐,一起吃个饭!”林祖辉绅士般的拉开椅子,邀请道。
此时的袁靓靓早已经找不到东南西北了,头晕乎乎的坐了下来。
林祖辉在对面坐了下来,说道:“我很看好你这次夺得港姐冠军,好可惜你没有参加我们亚姐比赛!”
袁靓靓顿时不知道该怎么回答,亚视虽然这两年起来了,但她一开始就是想当港姐。
“谢谢你的鼓励!”袁靓靓低着头说道。
林祖辉马上亲和的说道:“你不用紧张,我没有那么可怕的,你看不出来嘛,我和你年龄相仿,我们是没有沟通障碍的!”
袁靓靓果然不再拘束了,并开始主动和林祖辉讲话。
不一会,服务员就敲响了大门,然后开始上菜。
“老板,需要在里面服务吗?”一名经理恭敬的问道。
林祖辉说道:“安排在门口吧,有需要我会招呼的!”
“好的!”
待人走后,袁靓靓好奇的问道:“这家酒店是你的呀?”
林祖辉笑着说道:“怎么,你经常来照顾我们的生意嘛?”
袁靓靓马上说道:“哪有,五星级酒店那么贵!”
林祖辉站起来,亲自为袁靓靓夹了一块虾肉,然后拿起红酒杯,两人干杯。
“你现在呢,就是遇到贵人了,这样的生活马上就可以天天拥有了!”
袁靓靓脸上顿时一红,这个男人,怎么这么快就摊牌呢,自己要不要答应呢?
林祖辉并没有离开,而是抬起袁靓靓的下巴,看了两眼,就印了上去。
“呜呜”
再次回到位置上,林祖辉笑着说道:“吃饭吧!”
袁靓靓被林祖辉的霸道征服了,低头说道:“嗯”
接下来,两人一边吃饭一边聊天,袁靓靓也终于说道:“林生?”
林祖辉笑着说道:“对”
“你还来招惹我呀!”
“有什么问题嘛?”
袁靓靓顿时被堵的哑口无言,如果说有问题,那么她现在就得走人,似乎非常舍不得!
林祖辉见事情差不多了,再次来到袁靓靓身边,一个绅士的‘请’动作,并说道:“一起跳个舞吧!”
他现在才明白,前世在自己看来无聊的交谊舞,在这个时代有多么吃香。当然了,也得看和谁跳。
作为港姐,肯定有培训一点交谊舞。
袁靓靓将自己的手交给林祖辉,缓缓起身,记下来,两人在音乐中翩翩起舞。
而林祖辉的眼神盯着袁靓靓,如同欣赏一件宝物。
“林生,你的眼神好吓人,要吃人一样!”袁靓靓的眼神已经有些迷离,她的身体被林祖辉半抱在怀里。
林祖辉说道:“马上就要吃你啦!”
袁靓靓‘啊’了一声,说道:“会不会太快啦?”
林祖辉用事实告诉这个女人,是如何两小时被一个男人征服的。
首先,这个女人的皮肤很好;其次,这个女人的身材真的很高挑;最后,这个女人的味道真不错。
林祖辉搂着被折腾得很惨的袁靓靓,靠在床上。
“好痛,你骗人,还说很舒服!”袁靓靓有气无力的撒娇道。
林祖辉接触者光滑的后背,细腻的质感让人感叹,年轻真好。难怪,男人都是那么专一。
“你再好好想想,最后是不是很舒服?”
“我不告诉你!”
“不告诉我没关系,下次你会主动告诉我的!”
“讨厌啦!”
一阵腻歪后,林祖辉抱着袁靓靓走进浴室,洗个鸳鸯浴。
差点再次擦枪走火,幸好林祖辉是个温柔的男人,不似大刘那小子,他心里为去年的港姐默哀。不错,大刘泡上了成法荣,所以林祖辉就先嚯嚯了,省得给别人可乘之机。
再次回到餐厅,两人都换上了浴袍,袁靓靓胸口露出白皙肌肤,异常亮眼。
林祖辉打了个电话,重新叫了几个菜,并让服务员进来收拾一下桌子。
沙发上,两人再次黏在一起,在收拾桌子的女服务员不敢多看,但又忍不住偷看。
再次回到餐桌,两人胃口都不错!
期间,林祖辉主动说道:“送你一套千尺的房子,如何?”
袁靓靓不可思议的看着林祖辉,然后快速起身,坐在林祖辉的怀里。
“真的嘛?得要100多万吧?”
“差不多两百万吧!下次你表现好一点,才对得起我的好意呢!”
“嗯呢!你是不是特别厉害,那方面!”
林祖辉大惊失色,说道:“你从哪里知道的,莫非走漏了消息?”
袁靓靓嘻嘻的笑了起来,说道:“你逗我玩嘛,明明是你刚才表现好厉害,我以前虽然没有亲身体验过,但是我听朋友说过呢!”
事实上,次日早晨,林祖辉就让袁靓靓体会到什么叫做真男人。
临走的时候,袁靓靓苦着脸说道:“还有三天,就要决赛了,要是我这样走路,丢死人了。”
林祖辉笑着说道:“明天我让人带你去过户,至于那什么港姐冠军,要不要都无所谓啦!”
“才不要,有个冠军的头衔,你一定更有征服感呢!”
好家伙,这么快就适应了嘛!
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陈斌和黄廷芳父子坐在一起,笑着说道:“黄生,今天我们的目标就是九龙深水涉又一村地皮,你们若是想单独拍下其它土地,请便!”
陈斌很明白,今天一共三幅土地,新时代集团若是想都拿下来,那么势必会遭到所有人的疯狂报价,就算是胜利了,其代价也太大。
新时代集团的土地储备,在官地上购买的比例不算很大,基本都是通过私人手中购买和拍卖、企业合作(例如中华电力)、换地权益、旧楼收购等,综合性的进行购买。
最近又加强了新界农地的购买,作为长期的投资。(以后可更换土地性质)
黄廷芳回应道:“只能试着竞价一下了,此时地产都在观望中,看看能不能捡漏。”言下之意会竞价,但是不会卖力。
两家的目标只有又一村那幅地块,面积20万平方尺,足足可建150多万平方尺,近2000个住宅单元。
不远处的会德丰董事长吴光震脸色有些不好,原本他本来打算和信和地产联合的,结果信和自知不是对手,居然跑到和新时代集团合作。
自吴光震上台任九龙仓和会德丰主席后(1988年),他就渴望在发展地盘上有所建树。不过九龙仓要修建时代广场,和重建海港城,压根拿不出资金发展其它项目。甚至,林祖辉还在九龙仓上一次性赚了10亿港币。
九龙仓集团想不拿回那笔股权都不行,不然现代货柜谁是老大,就说不清了。
很快,拍卖会开始。
很多地产商大概知道又一村地皮希望不大,所以就将希望放在另外两幅地皮上,所以今天拍卖师非常的高兴。
最终,两幅面积约10万平方尺上下的地皮,被会德丰和新鸿基分别拿下。
压轴的拍卖,正是一个大型豪宅小区的地皮,当然是非真正意义的豪宅,而是在深水涉那片区域属于豪宅,因为是大型住宅小区,所以配套设施好。
拍卖开始后,陈斌很快加入战局,他跟着自家老板学了一招,那就是淡定的举牌,不露一丝心里想法。
最终,众人还是不敌陈斌的举牌,让新时代集团和信和地产以7亿的价格轻松拿下。
“加上建筑费和利息,平均楼面成本才1400港币,就算是以目前这个区域的楼价,我们还能赚100元每尺!黄生,你觉得如何?”陈斌有自己的老板情报分析,自然觉得赚大发了。
黄廷芳也说道:“绝对大赚,按照1992年入伙,1995年全部售空,怎么也得赚1000港币每尺吧!”说完,他认真的看着陈斌。谁都知道林祖辉的眼光很好,这些他的手下一定也得到了真传。
陈斌顺着黄廷芳的意思说道:“我觉得赚1000元平方尺没有问题!”
对于发展商来说,只需要出一个地皮费的钱,建筑费采取银行贷款、售期房来解决。相当于这个项目只需拿出7亿,五年后可以变成22亿,年回报率已经超过20%了。
而且,实际上资金是提前就回笼的,而且平均售价也不止2500元(预计3500~4500元),所以回报率远不止20%。
富丽华酒店的总统套房里,这里布置了很多鲜花,五颜六色的。
香港不产鲜花,基本上都是从海外空运过来的。
林祖辉坐在沙发上看报,脸上露出淡淡的笑意。
原来,他见今年香港小姐比赛中有袁靓靓(字咏仪),便打起了主意,所以就让保镳去约她来吃饭。
没成想,答应地挺快的!
本周便是港姐的决赛,若是让人发现港姐冠军在当选前,和亚视老板私会,一定会出个好新闻。
今年亚视的亚姐好像都是不行,陈宝莲和吴绮莉都是前世的‘悲剧人物’,一个也扶不起来。陈宝莲走上了拍风月片,然后和台岛社团大佬混,最红成为‘四疯’之一;吴绮莉给杰克当小三,但杰克却没有林祖辉大方,一毛不拔,害苦了别人。
杰克确实很守财的,前世就连林娇都是苦守十几年,才有机会接触到他的财产;据杰克自己讲,就是担心林娇是来分财产的。
不一会,敲门声响起,林祖辉起身来到门口,并打开大门。
“袁小姐,欢迎欢迎!”
林祖辉笑着将袁靓靓请进来,他看起来风度翩翩,不过是想干些龌龊事而已。
此时的袁靓靓,脸上胶原蛋白十足,非常的淼嫩;
大波浪头发的她,今天穿着还挺精心准备的,一条粉色的连衣裙,配上她高挑的身材,显得很漂亮和有气质。
袁靓靓此时有些紧张,和自己共处的这位可不简单,是香江的传奇大富豪。在接到邀请的时候,她的心情就非常复杂。
最近这段时间,她已经接到不少人富豪的邀请,不由得让她感叹参选港姐果然是改变命运的好机会。但她都没有答应邀请,因为她想获得冠军后,再考虑进行那些社交活动。
不过,但林祖辉的邀请到来时,她几乎没考虑太多就同意了。
虽然香港人都知道林祖辉比较风流,但是风评却非常好,和她交往的女人要么被获赠顶级别墅,要么被安排事业,成为人人羡慕的女强人。
“林先生,你怎么请我吃饭,来这里?”袁靓靓打量着房间里布置着鲜花,脸上非常陶醉。
林祖辉领着袁靓靓参观起来,并一边说道:“这里是酒店总统套房,本来就可以进行会餐。你再看看这二十多种鲜花,只有布置在这里,它们才会为你一人绽放。”
袁靓靓顿时迷失了,这里的环境太好了,她想过上这种浪漫的富裕生活。而且二十多种鲜花布置的房间,实在是宛如仙境。
林祖辉注视着袁靓靓,暗道果然如此。
跟着自己就不同了,虽然也只是临时的,而且还能做到神不知鬼不觉的,不影响她以后的幸福生活。
“谢谢林生!”袁靓靓幸福而清脆的声音响起。
林祖辉点点头,然后打了一个电话,安排人上菜。
“坐,一起吃个饭!”林祖辉绅士般的拉开椅子,邀请道。
此时的袁靓靓早已经找不到东南西北了,头晕乎乎的坐了下来。
林祖辉在对面坐了下来,说道:“我很看好你这次夺得港姐冠军,好可惜你没有参加我们亚姐比赛!”
袁靓靓顿时不知道该怎么回答,亚视虽然这两年起来了,但她一开始就是想当港姐。
“谢谢你的鼓励!”袁靓靓低着头说道。
林祖辉马上亲和的说道:“你不用紧张,我没有那么可怕的,你看不出来嘛,我和你年龄相仿,我们是没有沟通障碍的!”
袁靓靓果然不再拘束了,并开始主动和林祖辉讲话。
不一会,服务员就敲响了大门,然后开始上菜。
“老板,需要在里面服务吗?”一名经理恭敬的问道。
林祖辉说道:“安排在门口吧,有需要我会招呼的!”
“好的!”
待人走后,袁靓靓好奇的问道:“这家酒店是你的呀?”
林祖辉笑着说道:“怎么,你经常来照顾我们的生意嘛?”
袁靓靓马上说道:“哪有,五星级酒店那么贵!”
林祖辉站起来,亲自为袁靓靓夹了一块虾肉,然后拿起红酒杯,两人干杯。
“你现在呢,就是遇到贵人了,这样的生活马上就可以天天拥有了!”
袁靓靓脸上顿时一红,这个男人,怎么这么快就摊牌呢,自己要不要答应呢?
林祖辉并没有离开,而是抬起袁靓靓的下巴,看了两眼,就印了上去。
“呜呜”
再次回到位置上,林祖辉笑着说道:“吃饭吧!”
袁靓靓被林祖辉的霸道征服了,低头说道:“嗯”
接下来,两人一边吃饭一边聊天,袁靓靓也终于说道:“林生?”
林祖辉笑着说道:“对”
“你还来招惹我呀!”
“有什么问题嘛?”
袁靓靓顿时被堵的哑口无言,如果说有问题,那么她现在就得走人,似乎非常舍不得!
林祖辉见事情差不多了,再次来到袁靓靓身边,一个绅士的‘请’动作,并说道:“一起跳个舞吧!”
他现在才明白,前世在自己看来无聊的交谊舞,在这个时代有多么吃香。当然了,也得看和谁跳。
作为港姐,肯定有培训一点交谊舞。
袁靓靓将自己的手交给林祖辉,缓缓起身,记下来,两人在音乐中翩翩起舞。
而林祖辉的眼神盯着袁靓靓,如同欣赏一件宝物。
“林生,你的眼神好吓人,要吃人一样!”袁靓靓的眼神已经有些迷离,她的身体被林祖辉半抱在怀里。
林祖辉说道:“马上就要吃你啦!”
袁靓靓‘啊’了一声,说道:“会不会太快啦?”
林祖辉用事实告诉这个女人,是如何两小时被一个男人征服的。
首先,这个女人的皮肤很好;其次,这个女人的身材真的很高挑;最后,这个女人的味道真不错。
林祖辉搂着被折腾得很惨的袁靓靓,靠在床上。
“好痛,你骗人,还说很舒服!”袁靓靓有气无力的撒娇道。
林祖辉接触者光滑的后背,细腻的质感让人感叹,年轻真好。难怪,男人都是那么专一。
“你再好好想想,最后是不是很舒服?”
“我不告诉你!”
“不告诉我没关系,下次你会主动告诉我的!”
“讨厌啦!”
一阵腻歪后,林祖辉抱着袁靓靓走进浴室,洗个鸳鸯浴。
差点再次擦枪走火,幸好林祖辉是个温柔的男人,不似大刘那小子,他心里为去年的港姐默哀。不错,大刘泡上了成法荣,所以林祖辉就先嚯嚯了,省得给别人可乘之机。
再次回到餐厅,两人都换上了浴袍,袁靓靓胸口露出白皙肌肤,异常亮眼。
林祖辉打了个电话,重新叫了几个菜,并让服务员进来收拾一下桌子。
沙发上,两人再次黏在一起,在收拾桌子的女服务员不敢多看,但又忍不住偷看。
再次回到餐桌,两人胃口都不错!
期间,林祖辉主动说道:“送你一套千尺的房子,如何?”
袁靓靓不可思议的看着林祖辉,然后快速起身,坐在林祖辉的怀里。
“真的嘛?得要100多万吧?”
“差不多两百万吧!下次你表现好一点,才对得起我的好意呢!”
“嗯呢!你是不是特别厉害,那方面!”
林祖辉大惊失色,说道:“你从哪里知道的,莫非走漏了消息?”
袁靓靓嘻嘻的笑了起来,说道:“你逗我玩嘛,明明是你刚才表现好厉害,我以前虽然没有亲身体验过,但是我听朋友说过呢!”
事实上,次日早晨,林祖辉就让袁靓靓体会到什么叫做真男人。
临走的时候,袁靓靓苦着脸说道:“还有三天,就要决赛了,要是我这样走路,丢死人了。”
林祖辉笑着说道:“明天我让人带你去过户,至于那什么港姐冠军,要不要都无所谓啦!”
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