第426章 【要不要在这里试试?】
第426章【要不要在这里试试?】
周日。
林祖辉和王凌音来到深水湾75号林氏府邸,这幢修建五年的别墅,其实在6月份便已经装修完毕,不过他并没有急着住进来,毕竟需要透透气。
具体搬进来的时间已经确定,那就是在明年的元旦入住,还有40多天的时间。
深水湾75号别墅,光购入旧楼就花了4500万,其后大概花了1亿的建筑/装修费用,光成本都是快亿。
整个别墅属于欧式风格,很多材料都是从美国进口的,所以造价才如此的高。
林祖辉的车队从深水湾道驶入一条弯曲的私人马路,这条马路是别墅的配置,因为不可能让大门直接面对深水湾道,所有就沿着别墅的外围,修建了一条约20多米的弧形环绕马路,然后才是大门。
大门自然是有安保室,这里有执勤的安保。
车子驶入前院,这里的院子并不是真正的主人院子,因为整幢别墅是修建在一个两层楼高大型裙楼上(理解为底座),裙楼上方就是三层欧式别墅、泳池、草坪、院子。
裙楼的作用很大,因为空间大,所以这里面分隔成健身房、室内泳池、停车库等多功能的区域。
林祖辉和王凌音走下车,一起参观了别墅,目前别墅的安保和佣人都已经到位,别墅里的家具、厨具、生活用品也全部准备好了。就等一个日子,正式的搬进来住。
深水湾投入使用后,南湾道的八幢别墅就会闲置下来,届时将会纳入恒金置业,作为出租之用。林祖辉虽然有钱,但也不可能一直让那套别墅群空着,本来就是主要用于投资作用。
“这里以后就是林氏祖宅,逢年过节、周末,她们都要带孩子来团聚。”林祖辉说道。
王凌音挽着林祖辉的胳膊,狡黠的说道:“辉哥,不会担心我吃醋吧?”
林祖辉莞尔,事实上真有些如此,毕竟其她七女都有自己的别墅,唯独王凌音现在刚刚获得一幢别墅,便要作为家族的大本营。虽然他一向非常强势,但他并不是不通人情,感情方面也是很细腻,尽量做到家族团结。
“是凌音大方、大度,我有些顾虑了。但不管怎么说,以后石澳那幢大别墅,是你和孩子们的,我不会带她们去。还有云峰居的那幢汇丰大班屋,我打算进行重建,以后也是你和孩子们的。”
王凌音认真的说道:“我总是会邀请她们做客的嘛,虽然辉哥如此说。”
林祖辉拍拍她的手背,对正室的大度比较受用。
当然了,他从来不认为是这些女人真正的大度,而是认为自己本领大而已。否则,怎么没有听说大刘前世可以做到自己这样,虽然他也同时拥有过几女,但总是闹得满城风雨的花边新闻,这是林祖辉身上没有的事情。
征服女人,还得靠身体,就大刘那个需要换肾的身体,在人类当中都只能是普通水平。因为林祖辉和他踢过很多次足球,大刘的体力和耐力是真不行!
又菜又爱玩!
“走,我带你去参观秘密地方!”林祖辉神秘的说道。
“嗯”
林祖辉牵着王凌音的手,先是来到裙楼这一层,接着来到地下室。这里可不是车库,而是宝库。
一共是三间大型宝库,林祖辉将它们分类为:一号宝库(古董、字画、瓷器)、二号宝库(黄金、珠宝首饰)、三号宝库(现金)。
“以后,伱和我共同掌管这三间宝库,我的就是你的!”林祖辉笑着说道。心里面却是在想,若是发生什么意外,女主人就可以从这三件宝库里快速获得资金。不怕一万,就怕万一。
“谢谢辉哥!”
“谢我做什么,我们是夫妻嘛!”
顿时又将女人哄一顿,王凌音一时间两眼水汪汪。
林祖辉搂着她,说道:“想不想要?在这里试试?”快半年多没有安慰她了,怀孕后半期和月子1个月。
王凌音轻轻的挣脱开,坚决的说道:“不要,我要恢复好身材,将最好的一面给辉哥,再等我一个月呢,辉哥!”
林祖辉拍拍王凌音的PG,笑着说道:“你呀,总是那么在意我!”
王凌音再次挽着林祖辉的胳膊,却是幸福的不说话。心里却说道,虽然自己有两个儿子地位巩固,但自己还是女人,自然也想得到男人疼爱,而不仅仅只是财富上满足。再说,辉哥那么厉害,偶尔吃一次独食就让人快乐到死一样,所以还得是的两三姐妹一次上。
礼拜一。
林祖辉的办公室迎来了一位客人,傅老榕家族的傅荫钊,也就是以前卖给林祖辉富丽华酒店的傅荫钊。
在香江,财富榜永远都会低估富豪的财富,也会漏掉大量的富豪。傅荫钊家族便是漏掉的那一拨人,傅荫钊家族在90年代以前,身家估计就有50亿至100亿,因为据林祖辉所知,富丽华酒店仅是傅荫钊家族的十分之一资产。
话又说回来,小小的香江怎么容得下如此多的富豪,一般人是很难理解的。有媒体保守估计,在香江拥有10亿资产以上的富豪,约有2000人,这还是无法统计海外资产的结果。
其实,这里面就有历史、地理的原因,当年多少内地富豪带着黄金首饰,甚至连同工厂都迁往香江;还有军阀、捞偏门的人,也来到香江。
这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了,他们来到香江后,本身又不是普通人,心思自然活跃,投资物业、工厂,资产又再次升值。
这是历史因素!
至于地理因素,自然是因为香江的地理环境,这里中西交汇,旅游、贸易、制造业、金融等等,简直是赚钱的天堂。而香江几乎没有什么税(地产除外),也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。
“傅生,好久不见!”林祖辉笑着迎了上去,握住傅荫钊的手,热情的说道。
其实,两人关于富丽华酒店的交易,当初都是互相满意的。当然了现在来看,林祖辉是赚大发了,富丽华那块地皮,现在都值个15亿了。
虽然如此,但是两人还是算是朋友关系,毕竟买卖双方自愿。哪怕是以后林祖辉赚100亿,也和前任无关。
“林生,说的是,每一次见到你,你实力就大几分,让人好生佩服啊!”傅荫钊也高兴的说道。
林祖辉说道:“你谦虚了!”
简简单单的几个字,便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。
双方一番客气,坐在沙发上。
泡好茶,两人先是一阵闲聊,林祖辉也不急傅荫钊找自己何事。
直到傅荫钊主动谈及:“林生,这次找你来,是想和你合作一个项目。你和港府关系匪浅,所以我第一个就想起你来!”
林祖辉知道,肯定是地产项目,在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼,他知道自己不太可能获得港府的审批通过(附近的规划及各种复杂的原因),然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作,结果最近依旧被规划署否决。理由是,不符合城规会的整体规模构想。
所以,和港府的人脉关系很重要,不仅仅如此,还得擅长规划,迎合规划署,否则一些问题地皮很难重建。
“感谢傅生的信任,不如你来讲讲是那副地皮?”林祖辉笑着说道。
最近几年,找新时代集团合作的人还不少,都是拿着地皮来求合作。第一是林祖辉擅长掌控走势和新时代集团的质数,第二是林祖辉和港府的关系匪浅,特别是和一些港府部门的关系搞得好。
傅荫钊点点头,说道:“我们傅家在南生围的一幅农地,该幅农地发展连其他共约一千万平方呎,以渔塘为主,邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以,我想邀请你一起合作,将这里拿出十分之一的地皮,用于修建低密度住宅。”
一听到雀鸟保护区,林祖辉就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量,而且南生围是在元朗,发展前景不大。
更何况,林祖辉现在有意低调一点,不是不做地产商,而是不要学以前那样冒进。土地储备继续购买,但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱,还是考虑全球化、综合化发展。
“傅生,我个人的意见是:这个项目很难,我没有信心让那群环保组织闭嘴,更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了!”林祖辉遗憾的说道。
傅荫钊顿时一凉,连这位都知道知难而退,自己的想法该找谁合作呢!
“林生严重了,这个项目合作不了,我们以后还能继续合作嘛!”
“当然了,我这个人最喜欢交朋友了,也不会让朋友吃亏。”
客气一番后,傅荫钊离开林祖辉的办公室。
林祖辉摇摇头,此时他才明白,他和李兆基、李超人等,做地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目,可能会去尝试,而林祖辉连尝试都不想。
当然了,大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目,何必去惹得一身骚呢。
想到于此,林祖辉叫来陈斌,又叮嘱道:“公司的农地储备,也要适可而止,保持在香江地产公司前4名就行了!”
他的眼光只能看见2022年,据他所知,这些农地以后还会被港府收回,而他们这些地产商,还得主动捐出一部分,帮助政府解决香江住宅不足的问题。
虽然林祖辉也可以做慈善,但毕竟一直将农地储备太多,到最后又得捐不少出去,那岂不是挨了骂,还得做好事。
陈斌回道:“嗯,我知道了!”
这样一来,新时代集团只要保持土地储备第二,农田第四,就可以了。
不做大哥!
但又有充足的土地储备,这样到了二十一世纪也不至于没有地皮可供开发。
新时代地产最近减少四成的力度购买土地储备,明年自然也会有大量的现金流。
当然钱是不可能够的,因为投资的项目非常多。
所以,公司依旧离开不了银行的支持,好在最近有不少银行在向林祖辉抛橄榄枝,资金还是没有问题的。
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周日。
林祖辉和王凌音来到深水湾75号林氏府邸,这幢修建五年的别墅,其实在6月份便已经装修完毕,不过他并没有急着住进来,毕竟需要透透气。
具体搬进来的时间已经确定,那就是在明年的元旦入住,还有40多天的时间。
深水湾75号别墅,光购入旧楼就花了4500万,其后大概花了1亿的建筑/装修费用,光成本都是快亿。
整个别墅属于欧式风格,很多材料都是从美国进口的,所以造价才如此的高。
林祖辉的车队从深水湾道驶入一条弯曲的私人马路,这条马路是别墅的配置,因为不可能让大门直接面对深水湾道,所有就沿着别墅的外围,修建了一条约20多米的弧形环绕马路,然后才是大门。
大门自然是有安保室,这里有执勤的安保。
车子驶入前院,这里的院子并不是真正的主人院子,因为整幢别墅是修建在一个两层楼高大型裙楼上(理解为底座),裙楼上方就是三层欧式别墅、泳池、草坪、院子。
裙楼的作用很大,因为空间大,所以这里面分隔成健身房、室内泳池、停车库等多功能的区域。
林祖辉和王凌音走下车,一起参观了别墅,目前别墅的安保和佣人都已经到位,别墅里的家具、厨具、生活用品也全部准备好了。就等一个日子,正式的搬进来住。
深水湾投入使用后,南湾道的八幢别墅就会闲置下来,届时将会纳入恒金置业,作为出租之用。林祖辉虽然有钱,但也不可能一直让那套别墅群空着,本来就是主要用于投资作用。
“这里以后就是林氏祖宅,逢年过节、周末,她们都要带孩子来团聚。”林祖辉说道。
王凌音挽着林祖辉的胳膊,狡黠的说道:“辉哥,不会担心我吃醋吧?”
林祖辉莞尔,事实上真有些如此,毕竟其她七女都有自己的别墅,唯独王凌音现在刚刚获得一幢别墅,便要作为家族的大本营。虽然他一向非常强势,但他并不是不通人情,感情方面也是很细腻,尽量做到家族团结。
“是凌音大方、大度,我有些顾虑了。但不管怎么说,以后石澳那幢大别墅,是你和孩子们的,我不会带她们去。还有云峰居的那幢汇丰大班屋,我打算进行重建,以后也是你和孩子们的。”
王凌音认真的说道:“我总是会邀请她们做客的嘛,虽然辉哥如此说。”
林祖辉拍拍她的手背,对正室的大度比较受用。
当然了,他从来不认为是这些女人真正的大度,而是认为自己本领大而已。否则,怎么没有听说大刘前世可以做到自己这样,虽然他也同时拥有过几女,但总是闹得满城风雨的花边新闻,这是林祖辉身上没有的事情。
征服女人,还得靠身体,就大刘那个需要换肾的身体,在人类当中都只能是普通水平。因为林祖辉和他踢过很多次足球,大刘的体力和耐力是真不行!
又菜又爱玩!
“走,我带你去参观秘密地方!”林祖辉神秘的说道。
“嗯”
林祖辉牵着王凌音的手,先是来到裙楼这一层,接着来到地下室。这里可不是车库,而是宝库。
一共是三间大型宝库,林祖辉将它们分类为:一号宝库(古董、字画、瓷器)、二号宝库(黄金、珠宝首饰)、三号宝库(现金)。
“以后,伱和我共同掌管这三间宝库,我的就是你的!”林祖辉笑着说道。心里面却是在想,若是发生什么意外,女主人就可以从这三件宝库里快速获得资金。不怕一万,就怕万一。
“谢谢辉哥!”
“谢我做什么,我们是夫妻嘛!”
顿时又将女人哄一顿,王凌音一时间两眼水汪汪。
林祖辉搂着她,说道:“想不想要?在这里试试?”快半年多没有安慰她了,怀孕后半期和月子1个月。
王凌音轻轻的挣脱开,坚决的说道:“不要,我要恢复好身材,将最好的一面给辉哥,再等我一个月呢,辉哥!”
林祖辉拍拍王凌音的PG,笑着说道:“你呀,总是那么在意我!”
王凌音再次挽着林祖辉的胳膊,却是幸福的不说话。心里却说道,虽然自己有两个儿子地位巩固,但自己还是女人,自然也想得到男人疼爱,而不仅仅只是财富上满足。再说,辉哥那么厉害,偶尔吃一次独食就让人快乐到死一样,所以还得是的两三姐妹一次上。
礼拜一。
林祖辉的办公室迎来了一位客人,傅老榕家族的傅荫钊,也就是以前卖给林祖辉富丽华酒店的傅荫钊。
在香江,财富榜永远都会低估富豪的财富,也会漏掉大量的富豪。傅荫钊家族便是漏掉的那一拨人,傅荫钊家族在90年代以前,身家估计就有50亿至100亿,因为据林祖辉所知,富丽华酒店仅是傅荫钊家族的十分之一资产。
话又说回来,小小的香江怎么容得下如此多的富豪,一般人是很难理解的。有媒体保守估计,在香江拥有10亿资产以上的富豪,约有2000人,这还是无法统计海外资产的结果。
其实,这里面就有历史、地理的原因,当年多少内地富豪带着黄金首饰,甚至连同工厂都迁往香江;还有军阀、捞偏门的人,也来到香江。
这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了,他们来到香江后,本身又不是普通人,心思自然活跃,投资物业、工厂,资产又再次升值。
这是历史因素!
至于地理因素,自然是因为香江的地理环境,这里中西交汇,旅游、贸易、制造业、金融等等,简直是赚钱的天堂。而香江几乎没有什么税(地产除外),也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。
“傅生,好久不见!”林祖辉笑着迎了上去,握住傅荫钊的手,热情的说道。
其实,两人关于富丽华酒店的交易,当初都是互相满意的。当然了现在来看,林祖辉是赚大发了,富丽华那块地皮,现在都值个15亿了。
虽然如此,但是两人还是算是朋友关系,毕竟买卖双方自愿。哪怕是以后林祖辉赚100亿,也和前任无关。
“林生,说的是,每一次见到你,你实力就大几分,让人好生佩服啊!”傅荫钊也高兴的说道。
林祖辉说道:“你谦虚了!”
简简单单的几个字,便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。
双方一番客气,坐在沙发上。
泡好茶,两人先是一阵闲聊,林祖辉也不急傅荫钊找自己何事。
直到傅荫钊主动谈及:“林生,这次找你来,是想和你合作一个项目。你和港府关系匪浅,所以我第一个就想起你来!”
林祖辉知道,肯定是地产项目,在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼,他知道自己不太可能获得港府的审批通过(附近的规划及各种复杂的原因),然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作,结果最近依旧被规划署否决。理由是,不符合城规会的整体规模构想。
所以,和港府的人脉关系很重要,不仅仅如此,还得擅长规划,迎合规划署,否则一些问题地皮很难重建。
“感谢傅生的信任,不如你来讲讲是那副地皮?”林祖辉笑着说道。
最近几年,找新时代集团合作的人还不少,都是拿着地皮来求合作。第一是林祖辉擅长掌控走势和新时代集团的质数,第二是林祖辉和港府的关系匪浅,特别是和一些港府部门的关系搞得好。
傅荫钊点点头,说道:“我们傅家在南生围的一幅农地,该幅农地发展连其他共约一千万平方呎,以渔塘为主,邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以,我想邀请你一起合作,将这里拿出十分之一的地皮,用于修建低密度住宅。”
一听到雀鸟保护区,林祖辉就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量,而且南生围是在元朗,发展前景不大。
更何况,林祖辉现在有意低调一点,不是不做地产商,而是不要学以前那样冒进。土地储备继续购买,但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱,还是考虑全球化、综合化发展。
“傅生,我个人的意见是:这个项目很难,我没有信心让那群环保组织闭嘴,更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了!”林祖辉遗憾的说道。
傅荫钊顿时一凉,连这位都知道知难而退,自己的想法该找谁合作呢!
“林生严重了,这个项目合作不了,我们以后还能继续合作嘛!”
“当然了,我这个人最喜欢交朋友了,也不会让朋友吃亏。”
客气一番后,傅荫钊离开林祖辉的办公室。
林祖辉摇摇头,此时他才明白,他和李兆基、李超人等,做地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目,可能会去尝试,而林祖辉连尝试都不想。
当然了,大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目,何必去惹得一身骚呢。
想到于此,林祖辉叫来陈斌,又叮嘱道:“公司的农地储备,也要适可而止,保持在香江地产公司前4名就行了!”
他的眼光只能看见2022年,据他所知,这些农地以后还会被港府收回,而他们这些地产商,还得主动捐出一部分,帮助政府解决香江住宅不足的问题。
虽然林祖辉也可以做慈善,但毕竟一直将农地储备太多,到最后又得捐不少出去,那岂不是挨了骂,还得做好事。
陈斌回道:“嗯,我知道了!”
这样一来,新时代集团只要保持土地储备第二,农田第四,就可以了。
不做大哥!
但又有充足的土地储备,这样到了二十一世纪也不至于没有地皮可供开发。
新时代地产最近减少四成的力度购买土地储备,明年自然也会有大量的现金流。
当然钱是不可能够的,因为投资的项目非常多。
所以,公司依旧离开不了银行的支持,好在最近有不少银行在向林祖辉抛橄榄枝,资金还是没有问题的。
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