第463章 【136亿的项目】
第463章【136亿的项目】
8月中旬,林祖辉再次带队来到纽约,因为奥林匹亚约克的老板里切曼,已经走投无路了。
奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段,由里切曼及顾问团提出的方案,进展非常不顺利,很难在诸多债券银行中达成一致。
这个时候,里切曼就不得不考虑做最坏的打算,所以他想起林祖辉提出的方案,并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给新时代集团。
所以,林祖辉一到纽约,里切曼立即安排人带领新时代集团的人,详细考察八幢大厦。
考察的结果不用说了,至少在林祖辉看来,六成至七成的折价,一点也不夸张。空置率高达20%多,大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢,五十年代的大厦足足四幢,六十年代的大厦为两幢。
大厦的年代久远,就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等,这是非常大的一个投资。
当然了,纵然是缺点很多、风险很大,林祖辉也是打算拿下了。
毕竟,机会难得!
所谓的机会,自然是因为里切曼的配合,这个才是折价交易的根本。
若不是里切曼渴望林祖辉在伦敦‘金丝雀码头’上出力,他就是让公司破产,也不会如此廉价的出售物业。
考察结束后,双方来到会议室洽谈。
里切曼率先说道:“林先生,假设我将这八幢大厦折价出售给你,我们是不是要签署一份私人协定,涉及‘金丝雀码头’项目的协定。”
林祖辉笑着摇摇头,说道:“里切曼先生,我觉得你应该信任我,我可是华人首富,从未做过有损信誉的事情。重要的是,我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣,肯定会投资的。”
签署那种协定做什么,多多少少是个冒险的事情!
里切曼认真的看了看林祖辉,才开玩笑的说道:“林先生果然好胃口,一次性将我几十年的成果,买下了近一半。”
林祖辉摊摊手,表示说道:“合作共赢!我是在帮里切曼先生东山再起,不谈伦敦的项目,仅仅是这次交易达成,说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。”
十几亿美元的收入,也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件,也说不一定,虽然几率较小,但里切曼说不定也是在拼这一把。
果然,里切曼脸上表情微微变化,之所以如此,他是觉得林祖辉太会看人了,他确实心存这种侥幸。
接下来,里切曼说道:“这八幢大厦,我希望以160美元每平方尺成交。毕竟,它们现在是我的资产,我不希望太过廉价!”
林祖辉马上说道:“这个价格未来三年都不会有人购买,我的团队调查过,曼哈顿的大型公司纷纷迁走,美国的经济大环境又受到影响。倘若没有新的机遇,未来五年他都不会值!若不是我们打算长期持有,怎么会如此冒险!所以,我希望是以140美元每平方成交,别忘了,我和你还有附加条件。”
总计是1180万平方尺的写字楼,这差不多是华人置业在香江的收租面积了(不算恒金置业的占股部分,但包含正在重建的面积)。
八幢大厦,每一幢都是相当于中环广场,面积都在140~160万平方尺。但其实高度都没有超过200米,算不上摩天大厦,不过美国的大厦够‘壮’,一层就有3万左右平方尺。
而香江的‘中环广场’,一层仅不到2万平方尺(78层,总面积140万平方尺)。
因为面积足够大,所以每平方尺的单价,林祖辉也是要认真的砍价的!超过150美元每平方尺,他就不会购买。
所以,双方就价格上面,伱来我往一番,但也算互相照顾,最终定格在148美元。
这个单价,相当于这笔交易为亿美金,约为136亿。
所以,最后林祖辉说道:“既然我们已经初步达成意向,那么接下来双方都需要准备。里切曼先生需要说服债权银行,我也需要说服贷款银行,希望我们能在九月份完成交易。”
里切曼马上说道:“我们的债权银行,也必须是你们的贷款银行,这样才会更容易通过这笔交易。林先生,你说是吗?”
林祖辉想想,觉得还真是这样,重要的是,林祖辉本来就打算向汇丰银行、花旗银行进行贷款。
“对,那么我们一起来促进这笔交易吧!说实在的,我心中更乐意和里切曼先生合作‘金丝雀码头’项目。当然,我的意思是这个项目必须由你来牵头,这样才能按照计划完成。”
见林祖辉如此,里切曼也是比较有感触的,他对‘金丝雀码头’的项目也非常看重,远高于曼哈顿这八幢大厦。
其实,里切曼在伦敦的失败,还有一个原因就是他的靠山撒女士不再是手相了,所以政府承诺的地铁项目,因为这几年欧美经济不行,而搁浅了。
在林祖辉看来,假设替里切曼赎回这个项目(从债权银行手中),他就是二把手兼大股东。那么,他不仅仅可以在商业布局上协助里切曼,就连如何搞定外部环境,林祖辉也有不错的方法。
比如首先就是要搞定地铁的事情,这个本来伦敦政府也意识到‘金丝雀码头’不能停摆,因为对政府形象不好;届时投资方再资助政府一部分钱,地铁项目自然就会通过了。
要知道,金丝雀码头项目在后世足足有万人在哪来上班,就可以想象其项目有多庞大了。所以资助伦敦政府几亿美元,也是很划算的。
“感谢林先生的信任,如果有机会,我一定找你第一个作为投资人!”里切曼也知道,林祖辉这个投资人非常的不错,两人都是地产公司老板,一定有共同的话语。
当然了,金丝雀码头项目太过庞大,其他投资人自然也少不了。
纽约,花旗银行总部。
林祖辉来到花旗董事长约翰·里德的办公室,他是花旗银行第二大个人股东,仅次于瓦利德。当然,林祖辉没有什么管理权力而已。
“林先生,这次来可是关心花旗银行经营状况的?”里德笑着说道。
虽然林祖辉没有经营管理权,但对于花旗银行的经验情况,还是有知情权的。毕竟,作为一名股东,而且是第二股东,这是很正常的了解权。
林祖辉笑着说道:“当然不是,我相信花旗银行在约翰先生的带领下,已经摆脱了一切危机,接下来十年,我都会长期持有的。”
不可能十年,2000年第一季度他肯定就会开始减持了。
互联网泡沫,对于银行也是一种打击的。
约翰·里德听见林祖辉的夸奖和信任,顿时也比较舒服。其实,林祖辉不仅仅是花旗银行的大投资者,也是花旗银行的盟友,及重要合作伙伴,特别是在亚洲。
比如在香江,花旗银行的总部大厦,便是和新时代集团合作的‘万国宝通中心’。花旗银行占股两成,投资也是获利不菲了。
万国宝通中心总面积为160万平方尺(两幢大厦),按照目前香江写字楼的价格,价值恐怕得值钱100亿以上,还未投入使用,便已经升值一倍。
里德笑着说道:“感谢林先生的信任!”
他知道,林祖辉个人投资的股价在12美元每股,目前尚未回本;但是新时代集团投资的,目前差不多已经有25%以上的回报率了。
接着,里德问道:“那么林先生这次来的事情是?”
林祖辉将准备拿下‘奥林匹亚约克公司’的八幢摩天大厦的事情,告知了里德一遍。
里德听了很惊讶,就现在曼哈顿的写字楼行情,几乎没有人购买,市场情绪非常悲观。林祖辉的反其道而行,让他十分意外。
不过他没有劝告林祖辉,毕竟花旗银行需要贷款业务,纽约曼哈顿的地产也需要有人来拯救。
可以说作为美国企业家,恨不得香江的资本纷纷来曼哈顿购置物业。
事实上,这些年香江资本确实在购买曼哈顿的物业,不过是购置中央公园附近的高档公寓,购买的人非常多。
里德说道:“这个交易我们花旗银行是非常支持的,既有利于改善奥林匹亚约克公司的情况,也可以获得一笔贷款。不过林先生打算借贷多少?”
林祖辉说道:“总计需要贷款11亿美金,我打算让花旗银行、汇丰银行来作为主力贷款方。”
里德马上问道:“拿什么抵押?”
林祖辉笑着说道:“香江的写字楼如何?目前香江的地产正旺,写字楼十分旺盛,相信是最好的抵押物了。”
里德深以为然,内地深化开放,花旗银行也是非常重视亚洲的业务,希望以香江为基地,重返内地。
“可以!我们愿意承担5亿美金的贷款,并且愿意促成这笔交易!”
“那就太好了!若是这笔交易达成,明年我们还有更大的贷款需要贵方提供,不过你放心,我们都有优质资产进行抵押。”
“哈哈,林先生说笑了,我们非常信任你。你的公司经营的非常完美,资产丰厚,但贷款却很少。你可不是那个‘加拿大莽汉’,而是一位真正的天才商人。”
林祖辉在美国的影响力,远超于李超人,特别是在华尔街影响力很大。目前恒金投资算是林祖辉明面上的投资公司,持股微软、耐克、星巴克、花旗银行,也算是被美国华尔街熟知。
当然了,他们熟知贵熟知,却不知道具体投资的额度,毕竟有部分投资是经过离岸公司处理了的。
至于家族办公室的投资,更是全部采用了离岸公司、交叉持股,显得十分低调。
其实,林祖辉的资产应该是四道门:第一道公司股份门,第二道恒金投资门,第三道家族办公室门,第四道是‘妾生子’门。
他那么多妾生子,以后只要不是‘扶不起的阿斗’,林祖辉都会支持他们‘百亿身家’计划的。
这,也比较符合‘鸡蛋投资哲学’。
和花旗银行谈妥之后,林祖辉约了巴菲特一起聚会。
两人在餐厅一见面,巴菲特便竖起大拇指。
“林先生,你这次投资通用动力股票,无疑是非常不错的时机!”
林祖辉邀请他坐下,才说道:“只投资了1亿美金,那里有你胆量大,据说你追加了300多万股?”
巴菲特并没有欺瞒林祖辉,而是直接说道:“不错,但我是在发现通用动力回购股票后投资的,所以成本价在72美元左右。你的成本应该在60多美元左右吧?”
林祖辉也实话实说的说道:“不错,六十二美元左右!”
见林祖辉如此厉害,巴菲特忍不住想试探一下林祖辉的本事,便问道:“林先生为什么选择投资通用动力?能给我说一下理由吗?”
能教股神做事,想来也是个爽!
林祖辉平静的说道:“自安德斯上任通用动力CEO后,甩卖资产获得12亿多美元,又裁员数千人。而通用动力本身现金流就非常丰厚,再加上又获得一笔现金,业务又已经确定主业。那么,巴菲特先生猜猜,这么现金他们该如何花呢?”
“哈哈,林先生才是股神!在他们回购股票时,其实我才猜测出,他们要派普通红利和特别红利,所以追加投资了。”
林先生说道:“所以说,投资者既可以获得红利,股价又能上升,这只股票自然就是值得投资的。”
其实林祖辉都是装神弄鬼,在巴菲特面前耍大刀。
他之所以投资通用动力,是他前世看过巴菲特投资这个项目的案例,反正就是购入价是72美元每股,然后在一年半的时间涨到110多美元。
重要的是,期间每股分红高达50多美元,普通红利每股2美元多,特殊红利足足50美元。
所以巴菲特在这个项目上,回报率是110%。
基于此,林祖辉毫不犹豫的选择让新时代集团投资1亿美元。
至于为什么不自己投资,林祖辉一点也不心痛,在他看来,新时代集团就是他的武器和盾牌。
没有强大的新时代集团,他的社会地位和财富就不匹配,届时很容易被针对。
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8月中旬,林祖辉再次带队来到纽约,因为奥林匹亚约克的老板里切曼,已经走投无路了。
奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段,由里切曼及顾问团提出的方案,进展非常不顺利,很难在诸多债券银行中达成一致。
这个时候,里切曼就不得不考虑做最坏的打算,所以他想起林祖辉提出的方案,并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给新时代集团。
所以,林祖辉一到纽约,里切曼立即安排人带领新时代集团的人,详细考察八幢大厦。
考察的结果不用说了,至少在林祖辉看来,六成至七成的折价,一点也不夸张。空置率高达20%多,大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢,五十年代的大厦足足四幢,六十年代的大厦为两幢。
大厦的年代久远,就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等,这是非常大的一个投资。
当然了,纵然是缺点很多、风险很大,林祖辉也是打算拿下了。
毕竟,机会难得!
所谓的机会,自然是因为里切曼的配合,这个才是折价交易的根本。
若不是里切曼渴望林祖辉在伦敦‘金丝雀码头’上出力,他就是让公司破产,也不会如此廉价的出售物业。
考察结束后,双方来到会议室洽谈。
里切曼率先说道:“林先生,假设我将这八幢大厦折价出售给你,我们是不是要签署一份私人协定,涉及‘金丝雀码头’项目的协定。”
林祖辉笑着摇摇头,说道:“里切曼先生,我觉得你应该信任我,我可是华人首富,从未做过有损信誉的事情。重要的是,我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣,肯定会投资的。”
签署那种协定做什么,多多少少是个冒险的事情!
里切曼认真的看了看林祖辉,才开玩笑的说道:“林先生果然好胃口,一次性将我几十年的成果,买下了近一半。”
林祖辉摊摊手,表示说道:“合作共赢!我是在帮里切曼先生东山再起,不谈伦敦的项目,仅仅是这次交易达成,说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。”
十几亿美元的收入,也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件,也说不一定,虽然几率较小,但里切曼说不定也是在拼这一把。
果然,里切曼脸上表情微微变化,之所以如此,他是觉得林祖辉太会看人了,他确实心存这种侥幸。
接下来,里切曼说道:“这八幢大厦,我希望以160美元每平方尺成交。毕竟,它们现在是我的资产,我不希望太过廉价!”
林祖辉马上说道:“这个价格未来三年都不会有人购买,我的团队调查过,曼哈顿的大型公司纷纷迁走,美国的经济大环境又受到影响。倘若没有新的机遇,未来五年他都不会值!若不是我们打算长期持有,怎么会如此冒险!所以,我希望是以140美元每平方成交,别忘了,我和你还有附加条件。”
总计是1180万平方尺的写字楼,这差不多是华人置业在香江的收租面积了(不算恒金置业的占股部分,但包含正在重建的面积)。
八幢大厦,每一幢都是相当于中环广场,面积都在140~160万平方尺。但其实高度都没有超过200米,算不上摩天大厦,不过美国的大厦够‘壮’,一层就有3万左右平方尺。
而香江的‘中环广场’,一层仅不到2万平方尺(78层,总面积140万平方尺)。
因为面积足够大,所以每平方尺的单价,林祖辉也是要认真的砍价的!超过150美元每平方尺,他就不会购买。
所以,双方就价格上面,伱来我往一番,但也算互相照顾,最终定格在148美元。
这个单价,相当于这笔交易为亿美金,约为136亿。
所以,最后林祖辉说道:“既然我们已经初步达成意向,那么接下来双方都需要准备。里切曼先生需要说服债权银行,我也需要说服贷款银行,希望我们能在九月份完成交易。”
里切曼马上说道:“我们的债权银行,也必须是你们的贷款银行,这样才会更容易通过这笔交易。林先生,你说是吗?”
林祖辉想想,觉得还真是这样,重要的是,林祖辉本来就打算向汇丰银行、花旗银行进行贷款。
“对,那么我们一起来促进这笔交易吧!说实在的,我心中更乐意和里切曼先生合作‘金丝雀码头’项目。当然,我的意思是这个项目必须由你来牵头,这样才能按照计划完成。”
见林祖辉如此,里切曼也是比较有感触的,他对‘金丝雀码头’的项目也非常看重,远高于曼哈顿这八幢大厦。
其实,里切曼在伦敦的失败,还有一个原因就是他的靠山撒女士不再是手相了,所以政府承诺的地铁项目,因为这几年欧美经济不行,而搁浅了。
在林祖辉看来,假设替里切曼赎回这个项目(从债权银行手中),他就是二把手兼大股东。那么,他不仅仅可以在商业布局上协助里切曼,就连如何搞定外部环境,林祖辉也有不错的方法。
比如首先就是要搞定地铁的事情,这个本来伦敦政府也意识到‘金丝雀码头’不能停摆,因为对政府形象不好;届时投资方再资助政府一部分钱,地铁项目自然就会通过了。
要知道,金丝雀码头项目在后世足足有万人在哪来上班,就可以想象其项目有多庞大了。所以资助伦敦政府几亿美元,也是很划算的。
“感谢林先生的信任,如果有机会,我一定找你第一个作为投资人!”里切曼也知道,林祖辉这个投资人非常的不错,两人都是地产公司老板,一定有共同的话语。
当然了,金丝雀码头项目太过庞大,其他投资人自然也少不了。
纽约,花旗银行总部。
林祖辉来到花旗董事长约翰·里德的办公室,他是花旗银行第二大个人股东,仅次于瓦利德。当然,林祖辉没有什么管理权力而已。
“林先生,这次来可是关心花旗银行经营状况的?”里德笑着说道。
虽然林祖辉没有经营管理权,但对于花旗银行的经验情况,还是有知情权的。毕竟,作为一名股东,而且是第二股东,这是很正常的了解权。
林祖辉笑着说道:“当然不是,我相信花旗银行在约翰先生的带领下,已经摆脱了一切危机,接下来十年,我都会长期持有的。”
不可能十年,2000年第一季度他肯定就会开始减持了。
互联网泡沫,对于银行也是一种打击的。
约翰·里德听见林祖辉的夸奖和信任,顿时也比较舒服。其实,林祖辉不仅仅是花旗银行的大投资者,也是花旗银行的盟友,及重要合作伙伴,特别是在亚洲。
比如在香江,花旗银行的总部大厦,便是和新时代集团合作的‘万国宝通中心’。花旗银行占股两成,投资也是获利不菲了。
万国宝通中心总面积为160万平方尺(两幢大厦),按照目前香江写字楼的价格,价值恐怕得值钱100亿以上,还未投入使用,便已经升值一倍。
里德笑着说道:“感谢林先生的信任!”
他知道,林祖辉个人投资的股价在12美元每股,目前尚未回本;但是新时代集团投资的,目前差不多已经有25%以上的回报率了。
接着,里德问道:“那么林先生这次来的事情是?”
林祖辉将准备拿下‘奥林匹亚约克公司’的八幢摩天大厦的事情,告知了里德一遍。
里德听了很惊讶,就现在曼哈顿的写字楼行情,几乎没有人购买,市场情绪非常悲观。林祖辉的反其道而行,让他十分意外。
不过他没有劝告林祖辉,毕竟花旗银行需要贷款业务,纽约曼哈顿的地产也需要有人来拯救。
可以说作为美国企业家,恨不得香江的资本纷纷来曼哈顿购置物业。
事实上,这些年香江资本确实在购买曼哈顿的物业,不过是购置中央公园附近的高档公寓,购买的人非常多。
里德说道:“这个交易我们花旗银行是非常支持的,既有利于改善奥林匹亚约克公司的情况,也可以获得一笔贷款。不过林先生打算借贷多少?”
林祖辉说道:“总计需要贷款11亿美金,我打算让花旗银行、汇丰银行来作为主力贷款方。”
里德马上问道:“拿什么抵押?”
林祖辉笑着说道:“香江的写字楼如何?目前香江的地产正旺,写字楼十分旺盛,相信是最好的抵押物了。”
里德深以为然,内地深化开放,花旗银行也是非常重视亚洲的业务,希望以香江为基地,重返内地。
“可以!我们愿意承担5亿美金的贷款,并且愿意促成这笔交易!”
“那就太好了!若是这笔交易达成,明年我们还有更大的贷款需要贵方提供,不过你放心,我们都有优质资产进行抵押。”
“哈哈,林先生说笑了,我们非常信任你。你的公司经营的非常完美,资产丰厚,但贷款却很少。你可不是那个‘加拿大莽汉’,而是一位真正的天才商人。”
林祖辉在美国的影响力,远超于李超人,特别是在华尔街影响力很大。目前恒金投资算是林祖辉明面上的投资公司,持股微软、耐克、星巴克、花旗银行,也算是被美国华尔街熟知。
当然了,他们熟知贵熟知,却不知道具体投资的额度,毕竟有部分投资是经过离岸公司处理了的。
至于家族办公室的投资,更是全部采用了离岸公司、交叉持股,显得十分低调。
其实,林祖辉的资产应该是四道门:第一道公司股份门,第二道恒金投资门,第三道家族办公室门,第四道是‘妾生子’门。
他那么多妾生子,以后只要不是‘扶不起的阿斗’,林祖辉都会支持他们‘百亿身家’计划的。
这,也比较符合‘鸡蛋投资哲学’。
和花旗银行谈妥之后,林祖辉约了巴菲特一起聚会。
两人在餐厅一见面,巴菲特便竖起大拇指。
“林先生,你这次投资通用动力股票,无疑是非常不错的时机!”
林祖辉邀请他坐下,才说道:“只投资了1亿美金,那里有你胆量大,据说你追加了300多万股?”
巴菲特并没有欺瞒林祖辉,而是直接说道:“不错,但我是在发现通用动力回购股票后投资的,所以成本价在72美元左右。你的成本应该在60多美元左右吧?”
林祖辉也实话实说的说道:“不错,六十二美元左右!”
见林祖辉如此厉害,巴菲特忍不住想试探一下林祖辉的本事,便问道:“林先生为什么选择投资通用动力?能给我说一下理由吗?”
能教股神做事,想来也是个爽!
林祖辉平静的说道:“自安德斯上任通用动力CEO后,甩卖资产获得12亿多美元,又裁员数千人。而通用动力本身现金流就非常丰厚,再加上又获得一笔现金,业务又已经确定主业。那么,巴菲特先生猜猜,这么现金他们该如何花呢?”
“哈哈,林先生才是股神!在他们回购股票时,其实我才猜测出,他们要派普通红利和特别红利,所以追加投资了。”
林先生说道:“所以说,投资者既可以获得红利,股价又能上升,这只股票自然就是值得投资的。”
其实林祖辉都是装神弄鬼,在巴菲特面前耍大刀。
他之所以投资通用动力,是他前世看过巴菲特投资这个项目的案例,反正就是购入价是72美元每股,然后在一年半的时间涨到110多美元。
重要的是,期间每股分红高达50多美元,普通红利每股2美元多,特殊红利足足50美元。
所以巴菲特在这个项目上,回报率是110%。
基于此,林祖辉毫不犹豫的选择让新时代集团投资1亿美元。
至于为什么不自己投资,林祖辉一点也不心痛,在他看来,新时代集团就是他的武器和盾牌。
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