第471章 【四处出击】
第471章【四处出击】
10月初旬,林祖辉带领一班人马再次去内地,一口气签下10个项目,总计投资60亿港币;基建(高速公路、桥梁、发电厂、港口)项目占据8个,全部为合资项目,内地占股五成~七成;剩下的两个项目,则为东管市的LEIT服装工厂第二座(占地1000亩),位于魔都的第二座饮料工厂。
此时,他在内地的总计投资已经变成了近300亿,堪称最大的港资投资者。
当然,李超人也不甘示弱,差不多也有200多亿的样子;
郑裕桐排第三,差不多150亿的样子。
新时代集团虽然投资了300亿,但其实拿出60亿就差不多了,其余都采取贷款;就连60亿的资金,也时差不多一年半之内拿出就可以了。
林祖辉一合计,今年的内地投资,差不多也就差魔都的环球金融中心了。
投资那么多,林祖辉心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声;他倒是不在乎,毕竟以他风流的特性,一定是没有清誉的。
不过,他确实有在避免几件事:
破坏古建筑的项目他不投资,比如前世的东方广场、三七巷;
尽可能的避免囤地不开发,囤地是肯定的,但最终一定会7成以上开发率;
长期投资,2015年套现适可而止(战略性套现,不能超过老李),而中环广场、商业大厦不做套现,作为长期收租之用;
避免投资太多的基建项目,以免成为‘收费员’,适当的价格可以让ZF赎回(ZF决定免费时),以免引起民愤。
林祖辉今年再次完成个人捐款2亿的壮举,分别是为蜀川、粤省的教育事业,基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了,而是林祖辉本人的一丝善良,觉得两亿对自己不算什么,但也许能帮助一下他人。海外他也有捐款,但是只有内地的十分之一。
10月9日,星期五。
华置中心的办公室,陈斌走进林祖辉的办公室,
刚刚从加拿大考察回来的陈斌,看得出来还没有来得及休息好,便回到公司上班了。
林祖辉却没有夸奖他这种亡命的工作方式,便教育道:“你现在也是一家跨国公司的总裁了,连自己的休息时间都不会安排好么。公司那么多高级职员,去考察的时候带着,也不用事事亲力亲为。而且,我也希望你们这些高层,多培养培养公司的管理层。”
陈斌连忙说道:“老板说的对,以后我注意了。”
林祖辉这才满意的点点头,说道:“嗯。说说看,有什么收获?”
陈斌喝了一口泡好的茶,理顺一下思路,然后汇报道:“我们已经和加拿大MarathonRealty(加拿大太平洋铁路公司的地产分支)达成了初步协议,共同开发高昊港新市镇和旅游区。该港面积达64英亩,初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
林祖辉询问道:“加方有没有什么要求?”
陈斌点点头,说道:“他们希望我们在加拿大成立地产公司!”
林祖辉说道:“这个没有问题,晚点我去一趟加拿大,将这个项目敲定下来。”
说起来,新时代集团在加拿大是有一家酒店上市公司的,旗下主要是三、四星级的行政酒店。不过,这个项目没有必要挂在上市公司旗下,本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的,林祖辉也觉得非常值得投资,虽然加拿大投资回报率不算高,但因为是开发商,所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是,还可以长期持有商业大厦和酒店,这就很不错了。
玖柒附近几年,移民加拿大的华人也多,不愁销路。
陈斌接着说道:“马来西亚那边也有个项目进展,在柔佛新山市(靠近新加坡)有块商业达万平方尺,如果拿下,可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店,及多层商场。总计收租面积可达65万平方尺,预计需要投资10亿。”
林祖辉微微皱眉的说道:“地积比这么低,投资也不小啊!”
陈斌点点头,说道:“这几年东南亚的地产形势一片大好,得力于欧美经济下行,以及东南亚开放政策。”
林祖辉释然,像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了,待到1996年就非常大了;索罗斯等欧美国际炒家,正是在1996年发现这些国家的泡沫,然后对其狙击的。
他当然没有兴趣,索罗斯狙击一次才赚几个钱?
他压根看不上!
他更喜欢温水煮青蛙,利用大势在外汇、黄金、石油上,慢慢的刮油。
“那好,马来西亚柔佛新山市的项目,我们也做,尽快拿下它!”
“好的!”
林祖辉已经算计起来,若是在1996年初将之高价售出写字楼部分,仅保留商场和少部分写字楼,一定是可以获利不菲的。
林祖辉让陈斌今天早点回家休息,明天再来上班。
新时代集团实行的是周日放假,一周休一天,还有年假12天。
双休肯定不正常,咋们华夏人就应该勤快点,谁让我们正在努力赶超欧美呢!
待陈斌离开后,林祖辉也感觉头痛起来,他想趁着投资条件好的时候,大肆扩张。
但不过,新时代集团需要大量的金钱才能做到。
高豪港、新山市的投资,不算什么多大,所以林祖辉轻轻松松答应投资。
而明年的伦敦金丝雀码头项目,估计总计也就15亿英镑的价值(目前1英镑等于美元左右),在亿美元左右。
林祖辉打算拿下六成的股权,毕竟还有1成是承诺给里切曼的(需要拿钱赎回),又是上百亿港币的投资。
新时代集团的钱还是不够用!
今年发行30亿港币债券,再加剩下的纯利,估计也就60亿以上;明年纯利就算140亿,也就200亿可供投资。
明年还得发行债券和供股集资,起码也得50亿港币筹集。
目前,新时代集团已经不需要投资外汇、黄金、港股来获得非经常性盈利了。
他让新时代集团投资的亿美元美股,将在2000年前,收获至少90亿美元的回报。
所以,其它金融投资是再也不带新时代集团了。
林祖辉自己赚,赚了可以拿出一小部分购买新时代集团的债券和参与供股。
周六,粉岭高尔夫球场。
林祖辉、李兆基、郑裕桐、贺红胜四名港澳大佬,约在一起打高尔夫球。其实,在顶级富豪眼里,去马场有些浪费时间,大家更喜欢的是高尔夫球场。
香江富豪对于高尔夫球有多热爱,简单的形容下,大家经常约在一起去海外最好的高尔夫球打波,比如美国和东南亚。
香江富豪之间的娱乐生活挺多的,打牌、赛马、打波.故事相当的多;早年与彤叔常在一起玩“斜钉”和“锄大D”(又叫锄大弟)的富豪有大哥诚、四哥、轩叔(周文轩)等人。他们小赌史有几十年之久,最初好搓麻将,后觉得麻将费脑费时,便转玩“锄大D”。至于多少钱一只牌,据传是五位数。彤叔“锄大D”技艺“嘛嘛”(一般),大哥诚与四哥是常胜将军。不过上了高尔夫球场,彤叔则技高一筹。
高尔夫原是洋人的时髦玩意,随着华人的得势,华人间的波友渐渐多起来。波友者,非富即贵。林祖辉、郑裕彤、李嘉诚、李兆基、已故郭得胜,还有商界新贵林建岳、刘銮雄、赵世光、荣智健等,都是波场上的大好友。
大家一边打波,一边聊事情,比坐在办公室里更加容易达成共识。
郑裕桐说道:“我们只持有Unmac石油公司41%的股权(斥资7000万加元,约亿港币),控股还是不太安全,明年争取再收购一家石油公司,将两家公司合并,这样一来,我们便有更大的话语权了。”
四家在今年合伙做了一笔买卖,那就是进军加拿大石油领域。香港商人就是这样,谁要是在某地投资了某一领域,可能大家纷纷就会去投资。
大哥诚在加拿大前后斥资100亿,收购了赫斯基,大家自然也想步后尘。其实,和记黄埔在赫斯基上面目前亏损很大,大哥诚甚至责怪马世民没有经营好(整合资源),这正是导致马世民明年就要下台的原因之一。
林祖辉在这个组合中占股15%,算是最小的股东,原因是他知道在1999年以前,石油领域是没有搞头的。在1998年,石油更是跌至9美元一桶的历史新低。若是那个时候抄底,将赚得盆满钵满。
出于对朋友间的友谊,他适可而止的投资了一些,而且这笔生意若是长期打算,也是不会亏损的,回报率也许还不错。
众人纷纷附和,表示明年可以再购买一家大一点的石油公司,将两家石油公司进行合并,争取挤进加拿大前20的石油公司。
接着,众人又好奇的问起林祖辉,关于投资美国商业地产的事情。
林祖辉回答道:“我那边公司正在做这方面的调查工作,现在还需要等奥林匹亚约克这个最大的私人商业地产公司倒闭,届时才算是跌至低谷。而且,我听到个内幕消息,纽约政府正在成立一个专门出售抵押给银行的物业,到时候一定可以便宜捡漏。”
郑裕桐笑着说道:“祖辉在美国的人脉,还真是神通广大!”
林祖辉客气的说道:“都是前期投资结识的朋友,那里有什么神通。总之明年,投资美国商业地产,还是有利可图的。当然,欧美的回报率再怎么都高不到那里去,我还是以香江为中心,第二投资方向为内地。”
众人深以为然,八十年代这些香江澳门的富豪纷纷投资欧美,金额怕是近600亿。结果了,没有一个如意的,到了最近一年,大家又纷纷撤回,在香港和内地进行投资。
当然,也有不死心的和打算分担风险的,比如他就知道郑裕桐正在打算斥资60亿港币收购美国的一家酒店集团,可谓也是大手笔了。
郑氏家族在酒店上的投资,在香江首屈一指,但正因为如此,在四大家族也排在了末尾。
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10月初旬,林祖辉带领一班人马再次去内地,一口气签下10个项目,总计投资60亿港币;基建(高速公路、桥梁、发电厂、港口)项目占据8个,全部为合资项目,内地占股五成~七成;剩下的两个项目,则为东管市的LEIT服装工厂第二座(占地1000亩),位于魔都的第二座饮料工厂。
此时,他在内地的总计投资已经变成了近300亿,堪称最大的港资投资者。
当然,李超人也不甘示弱,差不多也有200多亿的样子;
郑裕桐排第三,差不多150亿的样子。
新时代集团虽然投资了300亿,但其实拿出60亿就差不多了,其余都采取贷款;就连60亿的资金,也时差不多一年半之内拿出就可以了。
林祖辉一合计,今年的内地投资,差不多也就差魔都的环球金融中心了。
投资那么多,林祖辉心想以后也不一定躲得过内地网友的骂声;他倒是不在乎,毕竟以他风流的特性,一定是没有清誉的。
不过,他确实有在避免几件事:
破坏古建筑的项目他不投资,比如前世的东方广场、三七巷;
尽可能的避免囤地不开发,囤地是肯定的,但最终一定会7成以上开发率;
长期投资,2015年套现适可而止(战略性套现,不能超过老李),而中环广场、商业大厦不做套现,作为长期收租之用;
避免投资太多的基建项目,以免成为‘收费员’,适当的价格可以让ZF赎回(ZF决定免费时),以免引起民愤。
林祖辉今年再次完成个人捐款2亿的壮举,分别是为蜀川、粤省的教育事业,基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了,而是林祖辉本人的一丝善良,觉得两亿对自己不算什么,但也许能帮助一下他人。海外他也有捐款,但是只有内地的十分之一。
10月9日,星期五。
华置中心的办公室,陈斌走进林祖辉的办公室,
刚刚从加拿大考察回来的陈斌,看得出来还没有来得及休息好,便回到公司上班了。
林祖辉却没有夸奖他这种亡命的工作方式,便教育道:“你现在也是一家跨国公司的总裁了,连自己的休息时间都不会安排好么。公司那么多高级职员,去考察的时候带着,也不用事事亲力亲为。而且,我也希望你们这些高层,多培养培养公司的管理层。”
陈斌连忙说道:“老板说的对,以后我注意了。”
林祖辉这才满意的点点头,说道:“嗯。说说看,有什么收获?”
陈斌喝了一口泡好的茶,理顺一下思路,然后汇报道:“我们已经和加拿大MarathonRealty(加拿大太平洋铁路公司的地产分支)达成了初步协议,共同开发高昊港新市镇和旅游区。该港面积达64英亩,初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
林祖辉询问道:“加方有没有什么要求?”
陈斌点点头,说道:“他们希望我们在加拿大成立地产公司!”
林祖辉说道:“这个没有问题,晚点我去一趟加拿大,将这个项目敲定下来。”
说起来,新时代集团在加拿大是有一家酒店上市公司的,旗下主要是三、四星级的行政酒店。不过,这个项目没有必要挂在上市公司旗下,本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的,林祖辉也觉得非常值得投资,虽然加拿大投资回报率不算高,但因为是开发商,所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是,还可以长期持有商业大厦和酒店,这就很不错了。
玖柒附近几年,移民加拿大的华人也多,不愁销路。
陈斌接着说道:“马来西亚那边也有个项目进展,在柔佛新山市(靠近新加坡)有块商业达万平方尺,如果拿下,可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店,及多层商场。总计收租面积可达65万平方尺,预计需要投资10亿。”
林祖辉微微皱眉的说道:“地积比这么低,投资也不小啊!”
陈斌点点头,说道:“这几年东南亚的地产形势一片大好,得力于欧美经济下行,以及东南亚开放政策。”
林祖辉释然,像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了,待到1996年就非常大了;索罗斯等欧美国际炒家,正是在1996年发现这些国家的泡沫,然后对其狙击的。
他当然没有兴趣,索罗斯狙击一次才赚几个钱?
他压根看不上!
他更喜欢温水煮青蛙,利用大势在外汇、黄金、石油上,慢慢的刮油。
“那好,马来西亚柔佛新山市的项目,我们也做,尽快拿下它!”
“好的!”
林祖辉已经算计起来,若是在1996年初将之高价售出写字楼部分,仅保留商场和少部分写字楼,一定是可以获利不菲的。
林祖辉让陈斌今天早点回家休息,明天再来上班。
新时代集团实行的是周日放假,一周休一天,还有年假12天。
双休肯定不正常,咋们华夏人就应该勤快点,谁让我们正在努力赶超欧美呢!
待陈斌离开后,林祖辉也感觉头痛起来,他想趁着投资条件好的时候,大肆扩张。
但不过,新时代集团需要大量的金钱才能做到。
高豪港、新山市的投资,不算什么多大,所以林祖辉轻轻松松答应投资。
而明年的伦敦金丝雀码头项目,估计总计也就15亿英镑的价值(目前1英镑等于美元左右),在亿美元左右。
林祖辉打算拿下六成的股权,毕竟还有1成是承诺给里切曼的(需要拿钱赎回),又是上百亿港币的投资。
新时代集团的钱还是不够用!
今年发行30亿港币债券,再加剩下的纯利,估计也就60亿以上;明年纯利就算140亿,也就200亿可供投资。
明年还得发行债券和供股集资,起码也得50亿港币筹集。
目前,新时代集团已经不需要投资外汇、黄金、港股来获得非经常性盈利了。
他让新时代集团投资的亿美元美股,将在2000年前,收获至少90亿美元的回报。
所以,其它金融投资是再也不带新时代集团了。
林祖辉自己赚,赚了可以拿出一小部分购买新时代集团的债券和参与供股。
周六,粉岭高尔夫球场。
林祖辉、李兆基、郑裕桐、贺红胜四名港澳大佬,约在一起打高尔夫球。其实,在顶级富豪眼里,去马场有些浪费时间,大家更喜欢的是高尔夫球场。
香江富豪对于高尔夫球有多热爱,简单的形容下,大家经常约在一起去海外最好的高尔夫球打波,比如美国和东南亚。
香江富豪之间的娱乐生活挺多的,打牌、赛马、打波.故事相当的多;早年与彤叔常在一起玩“斜钉”和“锄大D”(又叫锄大弟)的富豪有大哥诚、四哥、轩叔(周文轩)等人。他们小赌史有几十年之久,最初好搓麻将,后觉得麻将费脑费时,便转玩“锄大D”。至于多少钱一只牌,据传是五位数。彤叔“锄大D”技艺“嘛嘛”(一般),大哥诚与四哥是常胜将军。不过上了高尔夫球场,彤叔则技高一筹。
高尔夫原是洋人的时髦玩意,随着华人的得势,华人间的波友渐渐多起来。波友者,非富即贵。林祖辉、郑裕彤、李嘉诚、李兆基、已故郭得胜,还有商界新贵林建岳、刘銮雄、赵世光、荣智健等,都是波场上的大好友。
大家一边打波,一边聊事情,比坐在办公室里更加容易达成共识。
郑裕桐说道:“我们只持有Unmac石油公司41%的股权(斥资7000万加元,约亿港币),控股还是不太安全,明年争取再收购一家石油公司,将两家公司合并,这样一来,我们便有更大的话语权了。”
四家在今年合伙做了一笔买卖,那就是进军加拿大石油领域。香港商人就是这样,谁要是在某地投资了某一领域,可能大家纷纷就会去投资。
大哥诚在加拿大前后斥资100亿,收购了赫斯基,大家自然也想步后尘。其实,和记黄埔在赫斯基上面目前亏损很大,大哥诚甚至责怪马世民没有经营好(整合资源),这正是导致马世民明年就要下台的原因之一。
林祖辉在这个组合中占股15%,算是最小的股东,原因是他知道在1999年以前,石油领域是没有搞头的。在1998年,石油更是跌至9美元一桶的历史新低。若是那个时候抄底,将赚得盆满钵满。
出于对朋友间的友谊,他适可而止的投资了一些,而且这笔生意若是长期打算,也是不会亏损的,回报率也许还不错。
众人纷纷附和,表示明年可以再购买一家大一点的石油公司,将两家石油公司进行合并,争取挤进加拿大前20的石油公司。
接着,众人又好奇的问起林祖辉,关于投资美国商业地产的事情。
林祖辉回答道:“我那边公司正在做这方面的调查工作,现在还需要等奥林匹亚约克这个最大的私人商业地产公司倒闭,届时才算是跌至低谷。而且,我听到个内幕消息,纽约政府正在成立一个专门出售抵押给银行的物业,到时候一定可以便宜捡漏。”
郑裕桐笑着说道:“祖辉在美国的人脉,还真是神通广大!”
林祖辉客气的说道:“都是前期投资结识的朋友,那里有什么神通。总之明年,投资美国商业地产,还是有利可图的。当然,欧美的回报率再怎么都高不到那里去,我还是以香江为中心,第二投资方向为内地。”
众人深以为然,八十年代这些香江澳门的富豪纷纷投资欧美,金额怕是近600亿。结果了,没有一个如意的,到了最近一年,大家又纷纷撤回,在香港和内地进行投资。
当然,也有不死心的和打算分担风险的,比如他就知道郑裕桐正在打算斥资60亿港币收购美国的一家酒店集团,可谓也是大手笔了。
郑氏家族在酒店上的投资,在香江首屈一指,但正因为如此,在四大家族也排在了末尾。
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