第487章 【又得一个大项目】
第487章【又得一个大项目】
2月12日,星期五。
今天是‘钻石山地王’拍卖的日子,各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。
严格来说,今天不算‘官地拍卖’,因为只有一幅‘地王级地皮’;一般来说,港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划,届时才算拉开帷幕。
而港府拍卖‘地王级’地皮,目的其实为接下来的官地拍卖,拉高价格、造势。
这也充分说明,港府是很矛盾的,既要平息民怨打击炒房,又想在官地拍卖上大赚一笔。毕竟港府财政的七成,是靠地产!
涉及到‘地王’级别的土地拍卖,林祖辉本欲亲自坐镇,不过转念一想,如果他亲自前往,那么很有可能被人抬高价格。
因为在最近一年来,新时代集团给人的感觉就是——在拍卖场上,不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。虽然也是地产大好友,但也仅是和新鸿基、长实之流,会考虑价格贵否?
所以,如果林祖辉这个时候亲自坐镇,难免给人一种非常重视的感觉,不利于拍卖。
这幅土地确实非常的好,地处狮子山下,位于九龙和新界沙田的隧道口(九龙一侧),面积约为28万平方尺;据港府规划署通告,可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦(1500个住宅单元左右),还可以建成65万平方尺的商业面积(低密度/楼不高),还能有不错的园林式公共花园。
林祖辉计算了一下,住宅可以在1995年开始出售,1997年上半年售罄,平均售价可以达到6000元每平方尺,则可以获得72亿的现金;
商业面积按照1万每平方尺,也值65亿(简单估算)。
这就是总计137亿的大项目!
总建筑费为20亿,加上利息和税费,连30亿都不需要。
土地成本50亿都是值得的,如果谁和新时代集团抢的话!
当然50亿是不可能的,这幅土地底价为22亿港币,一般溢价7成已经是天价了。
想到这些,林祖辉喊来梁真勋,说道:“今天下午你带队去参加拍卖,把地拿回来就是了。至于价格嘛,溢价七成应该可以拿下。再高三成,便是我的底价,可以电话给我,但要慎重点!”
这个年代已经有了手机,自然可以在拍卖场打电话向场外申请。
梁真勋说道:“嗯,我知道了!说起来,这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托,也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场,大赚特赚,又不需补地价,仅支出24亿港币建筑费,今年一年的收租就高达9亿,所以他们最近也是野心勃勃。”
林祖辉闻言,不在意的说道:“他们轻松赚9亿,我们躺着赚几十亿,无需在意。你只需要用些小计谋,但坚决要拿下!”
梁真勋笑了起来,去年美股大赚十来亿,不是躺着赚钱是什么呢!而且看老板的样子,非常看好微软、通用动力、花旗银行,打算长期持有的样子。
“好的,我会完成任务的!”
港府,拍卖场。
下午2点。
梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会,果然吸引了所有人的目光,大家看到林祖辉没有来,顿时感觉压力小了不少。
其实,新时代集团虽然财势大,但也不是无敌的,毕竟大家都有钱;
不过,林祖辉本人有些‘狂妄’,若是到了现场,价格可能他会不在乎,届时大家既怕高价中标,又怕缺席。
不好搞!
梁真勋带队,甚至让一些人觉得,新时代集团将重心放在了海外和内地。
大家还是纷纷打招呼,不管等会如何激烈,大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争,事后也不会真的在意,毕竟每年都那么多拍卖,价高者得是恒古的道理,也没有人会故意抬价。
今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’,如果溢价高,对各家地产公司也有利,因为会促使地产升水。
一般来说,溢价四成算是市道好的门槛,溢价七成是市道正旺的标志。
拍卖会正式开始。
大家纷纷举牌,一时间让人备受鼓舞,香江地产今年可能又是上涨的一年。
竞争很激烈!
到最后,只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。
很快,新世界发展败下阵,郑裕桐自言自语的说道:“还是买国外的酒店划算,那么多酒店才50亿,这一幅地皮都已经30亿港币了,遭不住!”
手下也只得附和的笑笑,其实新世界发展因为没有足够的储备地皮,现在已经掉队了!当然了,新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场(又在开始扩建),所以也算大型地产商,只是不能冠以‘大型发展地产商’。
香江的大型发展地产商,只有四家,分别是新时代、长实、新鸿基、恒基,每年占据着香江55%~70%的楼盘销售。
“32亿”梁真勋不动声色的举牌。
他没有想过以低于35亿拿到,因为他算是看出来,最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业,而且本身有足够的土地储备,一定会考虑划算不划算的问题;南丰集团不值一提,有几个钱能经得起霍霍。
只有会德丰系(包括九仓),妄想进军发展地产商,再加上这幅土地有商业面积65万平方尺,所以是非常想获得的。
“亿”
吴光震脸色露出一丝渴求,心里想到,时代广场开发得如此成功,海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦,增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积(重建后),这就为他提供了足够的勇气。
在吴光震看来,这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心——荷里活广场,所以也是志在必得。
接下来的竞争,才开始正式上演。
一时间,各大地产商纷纷看起热闹起来,此时他们的心情特别轻松,暗暗庆幸没有跟下去,毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。
“35亿”梁真勋心里也感叹今天怕是要破财了,若是价格溢价十成,怕是真得打电话问问了。
“亿”吴光震心里也非常震撼,这个价格是他一个高管可以做出的决定吗?难道不怕回去挨骂吗?
“亿”梁真勋继续镇定的喊道。老板心里其实有十成的预算,否则就不会说十成溢价打个电话给他。
还早,梁真勋安慰自己道。
“亿”吴光震感觉心痛极了,刚刚收的9亿租金也不香了。
“亿”梁真勋觉得猛加一次。
“亿”
“亿”梁真勋再次喊出来,他已经看到了希望。
果然,吴光震开始沉默,随着拍卖师的落第二锤,他也没有再叫价。
“亿成交”
梁真勋松了一口气,朝吴光震抱拳示意,显得很真诚。
所以人才反应过来,林祖辉肯定是交代了底价,而且目前应该还在底价范围内,否则梁真勋不会如此谦虚。
吴光震挤出一丝笑容,应付了一下。
他想学他岳父的海派作风,可发现压根行不通。近40亿的地皮费,再加上建筑费、税费,可能要投资60亿以上的项目。
这得多少钱啊!
时代广场仅投资24亿建筑费,便得到240万平方尺的一流收租物业,仅第一年租金就是9亿港币,第二年还会更多,毕竟第一年招租需要优惠。
海港城重建5幢超级写字楼,可得400万平方尺收租物业,才40亿不到的建筑费(补地费不详)。
一时间,吴光震不由得感叹,拍卖会碰到新时代集团,只能说不是一件轻松的事情。
当林祖辉得知亿拍得钻石山地王时(前世为亿),虽然有些错愕,但还是满意的鼓励了梁真勋一番。
他心里有过十成的预算,甚至是十二成的预算,毕竟他需要投资;十二成的地皮预算,也是比欧美投资赚钱。
更何况,这种项目只要策划一下,将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排,比如九七年七月前,签订一种长期租赁合同(价格优惠一点),都可以多赚一点。
至于会不会被骂,林祖辉压根不怕,人站在的角度不一样,他是一间上市公司的董事局主席,是需要为六七万股东负责的。
可以说,九七下半年之前,林祖辉起码要让新时代集团抛售数百亿的资产(目前一年物业交易额是4500亿),并投资在欧美市场上。
当然了,核心写字楼和商场不会出售。
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2月12日,星期五。
今天是‘钻石山地王’拍卖的日子,各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。
严格来说,今天不算‘官地拍卖’,因为只有一幅‘地王级地皮’;一般来说,港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划,届时才算拉开帷幕。
而港府拍卖‘地王级’地皮,目的其实为接下来的官地拍卖,拉高价格、造势。
这也充分说明,港府是很矛盾的,既要平息民怨打击炒房,又想在官地拍卖上大赚一笔。毕竟港府财政的七成,是靠地产!
涉及到‘地王’级别的土地拍卖,林祖辉本欲亲自坐镇,不过转念一想,如果他亲自前往,那么很有可能被人抬高价格。
因为在最近一年来,新时代集团给人的感觉就是——在拍卖场上,不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。虽然也是地产大好友,但也仅是和新鸿基、长实之流,会考虑价格贵否?
所以,如果林祖辉这个时候亲自坐镇,难免给人一种非常重视的感觉,不利于拍卖。
这幅土地确实非常的好,地处狮子山下,位于九龙和新界沙田的隧道口(九龙一侧),面积约为28万平方尺;据港府规划署通告,可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦(1500个住宅单元左右),还可以建成65万平方尺的商业面积(低密度/楼不高),还能有不错的园林式公共花园。
林祖辉计算了一下,住宅可以在1995年开始出售,1997年上半年售罄,平均售价可以达到6000元每平方尺,则可以获得72亿的现金;
商业面积按照1万每平方尺,也值65亿(简单估算)。
这就是总计137亿的大项目!
总建筑费为20亿,加上利息和税费,连30亿都不需要。
土地成本50亿都是值得的,如果谁和新时代集团抢的话!
当然50亿是不可能的,这幅土地底价为22亿港币,一般溢价7成已经是天价了。
想到这些,林祖辉喊来梁真勋,说道:“今天下午你带队去参加拍卖,把地拿回来就是了。至于价格嘛,溢价七成应该可以拿下。再高三成,便是我的底价,可以电话给我,但要慎重点!”
这个年代已经有了手机,自然可以在拍卖场打电话向场外申请。
梁真勋说道:“嗯,我知道了!说起来,这次我们可能要提防的是会德丰、九仓、置业信托,也就是包宇刚家族。他们开发铜锣湾时代广场,大赚特赚,又不需补地价,仅支出24亿港币建筑费,今年一年的收租就高达9亿,所以他们最近也是野心勃勃。”
林祖辉闻言,不在意的说道:“他们轻松赚9亿,我们躺着赚几十亿,无需在意。你只需要用些小计谋,但坚决要拿下!”
梁真勋笑了起来,去年美股大赚十来亿,不是躺着赚钱是什么呢!而且看老板的样子,非常看好微软、通用动力、花旗银行,打算长期持有的样子。
“好的,我会完成任务的!”
港府,拍卖场。
下午2点。
梁真勋带着几名高级职员走进拍卖会,果然吸引了所有人的目光,大家看到林祖辉没有来,顿时感觉压力小了不少。
其实,新时代集团虽然财势大,但也不是无敌的,毕竟大家都有钱;
不过,林祖辉本人有些‘狂妄’,若是到了现场,价格可能他会不在乎,届时大家既怕高价中标,又怕缺席。
不好搞!
梁真勋带队,甚至让一些人觉得,新时代集团将重心放在了海外和内地。
大家还是纷纷打招呼,不管等会如何激烈,大家私下还是和气一团的。就算拍卖会竞争,事后也不会真的在意,毕竟每年都那么多拍卖,价高者得是恒古的道理,也没有人会故意抬价。
今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’,如果溢价高,对各家地产公司也有利,因为会促使地产升水。
一般来说,溢价四成算是市道好的门槛,溢价七成是市道正旺的标志。
拍卖会正式开始。
大家纷纷举牌,一时间让人备受鼓舞,香江地产今年可能又是上涨的一年。
竞争很激烈!
到最后,只剩下会德丰系、长实系、新时代集团、新世界、南丰。
很快,新世界发展败下阵,郑裕桐自言自语的说道:“还是买国外的酒店划算,那么多酒店才50亿,这一幅地皮都已经30亿港币了,遭不住!”
手下也只得附和的笑笑,其实新世界发展因为没有足够的储备地皮,现在已经掉队了!当然了,新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场(又在开始扩建),所以也算大型地产商,只是不能冠以‘大型发展地产商’。
香江的大型发展地产商,只有四家,分别是新时代、长实、新鸿基、恒基,每年占据着香江55%~70%的楼盘销售。
“32亿”梁真勋不动声色的举牌。
他没有想过以低于35亿拿到,因为他算是看出来,最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业,而且本身有足够的土地储备,一定会考虑划算不划算的问题;南丰集团不值一提,有几个钱能经得起霍霍。
只有会德丰系(包括九仓),妄想进军发展地产商,再加上这幅土地有商业面积65万平方尺,所以是非常想获得的。
“亿”
吴光震脸色露出一丝渴求,心里想到,时代广场开发得如此成功,海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦,增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积(重建后),这就为他提供了足够的勇气。
在吴光震看来,这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心——荷里活广场,所以也是志在必得。
接下来的竞争,才开始正式上演。
一时间,各大地产商纷纷看起热闹起来,此时他们的心情特别轻松,暗暗庆幸没有跟下去,毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。
“35亿”梁真勋心里也感叹今天怕是要破财了,若是价格溢价十成,怕是真得打电话问问了。
“亿”吴光震心里也非常震撼,这个价格是他一个高管可以做出的决定吗?难道不怕回去挨骂吗?
“亿”梁真勋继续镇定的喊道。老板心里其实有十成的预算,否则就不会说十成溢价打个电话给他。
还早,梁真勋安慰自己道。
“亿”吴光震感觉心痛极了,刚刚收的9亿租金也不香了。
“亿”梁真勋觉得猛加一次。
“亿”
“亿”梁真勋再次喊出来,他已经看到了希望。
果然,吴光震开始沉默,随着拍卖师的落第二锤,他也没有再叫价。
“亿成交”
梁真勋松了一口气,朝吴光震抱拳示意,显得很真诚。
所以人才反应过来,林祖辉肯定是交代了底价,而且目前应该还在底价范围内,否则梁真勋不会如此谦虚。
吴光震挤出一丝笑容,应付了一下。
他想学他岳父的海派作风,可发现压根行不通。近40亿的地皮费,再加上建筑费、税费,可能要投资60亿以上的项目。
这得多少钱啊!
时代广场仅投资24亿建筑费,便得到240万平方尺的一流收租物业,仅第一年租金就是9亿港币,第二年还会更多,毕竟第一年招租需要优惠。
海港城重建5幢超级写字楼,可得400万平方尺收租物业,才40亿不到的建筑费(补地费不详)。
一时间,吴光震不由得感叹,拍卖会碰到新时代集团,只能说不是一件轻松的事情。
当林祖辉得知亿拍得钻石山地王时(前世为亿),虽然有些错愕,但还是满意的鼓励了梁真勋一番。
他心里有过十成的预算,甚至是十二成的预算,毕竟他需要投资;十二成的地皮预算,也是比欧美投资赚钱。
更何况,这种项目只要策划一下,将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排,比如九七年七月前,签订一种长期租赁合同(价格优惠一点),都可以多赚一点。
至于会不会被骂,林祖辉压根不怕,人站在的角度不一样,他是一间上市公司的董事局主席,是需要为六七万股东负责的。
可以说,九七下半年之前,林祖辉起码要让新时代集团抛售数百亿的资产(目前一年物业交易额是4500亿),并投资在欧美市场上。
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