第707章 【三把火】
第707章【三把火】
时间匆匆,转眼来到六月底。
林祖辉来到斐乐总部,对于‘斐乐’他可是野心勃勃,势要打造一个成功的运动品牌巨头出来。不过他也有些小担心,前世他对斐乐、耐克、阿迪算是很熟悉,他知道斐乐(华夏)是安踏的高档运动品牌,价格比耐克还稍微贵一点,但确实卖得很不错。
熟悉这些事情的林祖辉,所以才让斐乐向时尚、年轻化的定位靠拢,不知道这种布局,会不会影响到斐乐同时朝‘专业’、‘科技’上发展。
这一世的斐乐,颇有些前世耐克、阿迪、斐乐的结合,它并不专注。
目前,斐乐在网球上投入最多的广告营销代言,但接下来又要增加篮球、足球等体育领域,毕竟林祖辉有先天优势。
“老板,这是礼拜三NBA选秀的情况!”
办公室里,托马斯递上一份资料。
林祖辉点点头,然后接过资料,并说道:“我看了选秀,也做了一些了解。这次我们签约NBA代言球星,整体方向是签下‘国际球员’,接下来你记一记要签约的运动员。”
托马斯连忙准备好纸和笔,态度很恭敬。他看得出来,老板虽然无限放权给他,但老板本身就在背后运筹帷幄,从‘椰子鞋’,再到‘天足鞋底专利’,这位老板非常擅长整体布局,所以他非常服气。
林祖辉一边在纸上寻找他熟悉的NBA球星,一边告知要签约那些,不错,是要签约好几个,当然都是在捡便宜。
今年的选秀状元,是有名的水货状元——夸克布朗,今年还有很多后世出名的国际球员进入NBA。
“首轮3顺位的探花——保罗·加索尔(西班牙)”
“首轮28顺位,——托尼·帕克(法国)”
“次轮2顺位——阿里纳斯(美国)”
“就先这三位吧,争取能以便宜的价格,签约七年以上的合同。”
托马斯完全搞不懂林祖辉的想法,懵逼的问道:“签约七年以上?”
林祖辉说道:“不错,长期投资嘛!”
托马斯沉默一下,然后说道:“可是太便宜的话,他们可能不会签约那么久的。”
林祖辉当然知道这个问题,他说的便宜,并不是真的便宜,而是这三个将来的身价来说,今天的签约费够便宜。
所以,林祖辉说道:“能签下7年为第一任务,加强嘛,自然是要以签下为目的,当然可以适当给予诱惑,让他们签约下合同。”
托马斯这才点点头,说道:“如果是这样,应该不会有问题!就他们的选秀顺序,耐克阿迪未必肯签或者肯给合适的价格,所以我们斐乐只要稍微大方一点,他们还是会签约7年的。”
林祖辉点点头,说道:“这个阿里纳斯,最好是签约八年,他现在球员合同才2年84万美金,我给你个参考,如果他可签约8年的代言合同,最高可以给到800万美金,还可以设置一些奖项什么的,斐乐还会为他开发专属球鞋。”
阿里纳斯可是‘阿迪五虎’,再过两年签下8年4000万美金的代言合同;而此时,他才是一个二轮秀,工资才42万一年。
托马斯这个时候才明白,老板说的便宜是什么样的‘便宜’,他马上说道:“肯定要不了这么多,就一个次轮秀而已,加索尔还差不多值这个钱。不过老板放心,我一定将他签约下来。”
“嗯,总之要签下这三人,这可是我的一个顾问建议的,他很有天赋的。”
“好的!”
接下来,林祖辉询问了‘椰子鞋’、‘天足运动鞋’这些的进展,预计都可以在今年下半年开始销售。
而现在的斐乐,托马斯等高管已经上任半年多,斐乐下降的趋势已经制止住,虽然没有明显的上升,林祖辉也是很满意了。
他相信,凭借退出奢侈品定位、设计更时尚和年轻等策略,斐乐也会逐渐好转起来。
再凭借‘椰子鞋’一炮而红,斐乐也许很快可以重回巅峰。
后期再凭借研发科技实力,以及大量‘捡漏’体育明星加盟,斐乐未必不能和阿迪平起平坐。
林祖辉来到纽约富利地产投资管理公司,这是新时代商管旗下的‘五巨头之一’,专门投资美国写字楼的商业地产公司。而新时代商管旗下的另外五巨头,分别是:华置中心、中环广场、亚马逊购物中心、金丝雀码头集团。
像是中环广场公司,旗下并不是只有中环广场一个品牌,而是专门投资、开发亚洲商业零售地产的公司;而亚马逊购物中心,则只有一个品牌,在美国、英国甚至其它欧美国家发展购物中心。
华置中心,则是管理亚洲写字楼的公司;金丝雀码头集团,则是管理欧洲写字楼的公司。
林祖辉此时视察富利地产投资管理公司,并不突兀,他早在2000年底,就以互联网泡沫破灭为由,开始出售旗下几幢楼龄较老的写字楼。
通过半年的出售,已经出售了4幢写字楼,获得15.5亿美金的回报。计算一下回报率,还是高达20%以上,毕竟期间还有租金的收入。
“暂时不用出售写字楼了,毕竟互联网泡沫破灭结束,价格再跌也跌不到哪里去了!”林祖辉对富利地产的CEO约翰说道。
他喜欢用本地高管和职员,但又会加强本地公司和总部的联系,所以一向经营起来情况比较好。
约翰不疑有他,马上说道:“好的,目前富利投资还剩9幢写字楼和其它一些收租物业,再加上一些合资持有的物业,所有资料都在这里。”
林祖辉很是满意约翰的行为,知道他要来公司,提前准备好了资料。
“好!”
其实从去年下半年开始,欧美的经济也陷入不佳的处境,林祖辉这个时候出售物业,也不算异常;再加上仅仅是出售4幢楼龄老的写字楼,更是情理之中。
他之所以想起要出售一些曼哈顿的写字楼,自然是知道911事件的巨大影响,不出意外,跌幅25%以上是可能的。
所以,他才向趁机清理一批老旧写字楼(实际不影响,就是维修费稍微高点),等911事件后,再重新购置新的写字楼大厦。
新时代集团持有全球大量的物业,是永远不会清空,或者大举出售的。
哪怕是07年的次贷危机和08年的雷曼事件前,新时代商管也不会出售太多的物业,欧美的话,应该不会超过35%。
毕竟,不管是911,还是雷曼事件,几乎也就调整了1年多,就重新回到上升轨道了。
新时代集团要做长久收租的大地主,在保证没有大量负债的情况下,毕竟,资金大了以后,很难找到合适的投资项目了。
前世李超人后期的挪移资产,其实赚的都有限,主要是保证了资产不贬值。
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时间匆匆,转眼来到六月底。
林祖辉来到斐乐总部,对于‘斐乐’他可是野心勃勃,势要打造一个成功的运动品牌巨头出来。不过他也有些小担心,前世他对斐乐、耐克、阿迪算是很熟悉,他知道斐乐(华夏)是安踏的高档运动品牌,价格比耐克还稍微贵一点,但确实卖得很不错。
熟悉这些事情的林祖辉,所以才让斐乐向时尚、年轻化的定位靠拢,不知道这种布局,会不会影响到斐乐同时朝‘专业’、‘科技’上发展。
这一世的斐乐,颇有些前世耐克、阿迪、斐乐的结合,它并不专注。
目前,斐乐在网球上投入最多的广告营销代言,但接下来又要增加篮球、足球等体育领域,毕竟林祖辉有先天优势。
“老板,这是礼拜三NBA选秀的情况!”
办公室里,托马斯递上一份资料。
林祖辉点点头,然后接过资料,并说道:“我看了选秀,也做了一些了解。这次我们签约NBA代言球星,整体方向是签下‘国际球员’,接下来你记一记要签约的运动员。”
托马斯连忙准备好纸和笔,态度很恭敬。他看得出来,老板虽然无限放权给他,但老板本身就在背后运筹帷幄,从‘椰子鞋’,再到‘天足鞋底专利’,这位老板非常擅长整体布局,所以他非常服气。
林祖辉一边在纸上寻找他熟悉的NBA球星,一边告知要签约那些,不错,是要签约好几个,当然都是在捡便宜。
今年的选秀状元,是有名的水货状元——夸克布朗,今年还有很多后世出名的国际球员进入NBA。
“首轮3顺位的探花——保罗·加索尔(西班牙)”
“首轮28顺位,——托尼·帕克(法国)”
“次轮2顺位——阿里纳斯(美国)”
“就先这三位吧,争取能以便宜的价格,签约七年以上的合同。”
托马斯完全搞不懂林祖辉的想法,懵逼的问道:“签约七年以上?”
林祖辉说道:“不错,长期投资嘛!”
托马斯沉默一下,然后说道:“可是太便宜的话,他们可能不会签约那么久的。”
林祖辉当然知道这个问题,他说的便宜,并不是真的便宜,而是这三个将来的身价来说,今天的签约费够便宜。
所以,林祖辉说道:“能签下7年为第一任务,加强嘛,自然是要以签下为目的,当然可以适当给予诱惑,让他们签约下合同。”
托马斯这才点点头,说道:“如果是这样,应该不会有问题!就他们的选秀顺序,耐克阿迪未必肯签或者肯给合适的价格,所以我们斐乐只要稍微大方一点,他们还是会签约7年的。”
林祖辉点点头,说道:“这个阿里纳斯,最好是签约八年,他现在球员合同才2年84万美金,我给你个参考,如果他可签约8年的代言合同,最高可以给到800万美金,还可以设置一些奖项什么的,斐乐还会为他开发专属球鞋。”
阿里纳斯可是‘阿迪五虎’,再过两年签下8年4000万美金的代言合同;而此时,他才是一个二轮秀,工资才42万一年。
托马斯这个时候才明白,老板说的便宜是什么样的‘便宜’,他马上说道:“肯定要不了这么多,就一个次轮秀而已,加索尔还差不多值这个钱。不过老板放心,我一定将他签约下来。”
“嗯,总之要签下这三人,这可是我的一个顾问建议的,他很有天赋的。”
“好的!”
接下来,林祖辉询问了‘椰子鞋’、‘天足运动鞋’这些的进展,预计都可以在今年下半年开始销售。
而现在的斐乐,托马斯等高管已经上任半年多,斐乐下降的趋势已经制止住,虽然没有明显的上升,林祖辉也是很满意了。
他相信,凭借退出奢侈品定位、设计更时尚和年轻等策略,斐乐也会逐渐好转起来。
再凭借‘椰子鞋’一炮而红,斐乐也许很快可以重回巅峰。
后期再凭借研发科技实力,以及大量‘捡漏’体育明星加盟,斐乐未必不能和阿迪平起平坐。
林祖辉来到纽约富利地产投资管理公司,这是新时代商管旗下的‘五巨头之一’,专门投资美国写字楼的商业地产公司。而新时代商管旗下的另外五巨头,分别是:华置中心、中环广场、亚马逊购物中心、金丝雀码头集团。
像是中环广场公司,旗下并不是只有中环广场一个品牌,而是专门投资、开发亚洲商业零售地产的公司;而亚马逊购物中心,则只有一个品牌,在美国、英国甚至其它欧美国家发展购物中心。
华置中心,则是管理亚洲写字楼的公司;金丝雀码头集团,则是管理欧洲写字楼的公司。
林祖辉此时视察富利地产投资管理公司,并不突兀,他早在2000年底,就以互联网泡沫破灭为由,开始出售旗下几幢楼龄较老的写字楼。
通过半年的出售,已经出售了4幢写字楼,获得15.5亿美金的回报。计算一下回报率,还是高达20%以上,毕竟期间还有租金的收入。
“暂时不用出售写字楼了,毕竟互联网泡沫破灭结束,价格再跌也跌不到哪里去了!”林祖辉对富利地产的CEO约翰说道。
他喜欢用本地高管和职员,但又会加强本地公司和总部的联系,所以一向经营起来情况比较好。
约翰不疑有他,马上说道:“好的,目前富利投资还剩9幢写字楼和其它一些收租物业,再加上一些合资持有的物业,所有资料都在这里。”
林祖辉很是满意约翰的行为,知道他要来公司,提前准备好了资料。
“好!”
其实从去年下半年开始,欧美的经济也陷入不佳的处境,林祖辉这个时候出售物业,也不算异常;再加上仅仅是出售4幢楼龄老的写字楼,更是情理之中。
他之所以想起要出售一些曼哈顿的写字楼,自然是知道911事件的巨大影响,不出意外,跌幅25%以上是可能的。
所以,他才向趁机清理一批老旧写字楼(实际不影响,就是维修费稍微高点),等911事件后,再重新购置新的写字楼大厦。
新时代集团持有全球大量的物业,是永远不会清空,或者大举出售的。
哪怕是07年的次贷危机和08年的雷曼事件前,新时代商管也不会出售太多的物业,欧美的话,应该不会超过35%。
毕竟,不管是911,还是雷曼事件,几乎也就调整了1年多,就重新回到上升轨道了。
新时代集团要做长久收租的大地主,在保证没有大量负债的情况下,毕竟,资金大了以后,很难找到合适的投资项目了。
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