第756章 【资金雄厚】
港府官地拍卖所。
拍卖师热情的介绍道:“下面,开始拍卖山顶加列山道十二号地皮起价7.68亿港币,每次叫价3000万.”
接下来,各大发展商镜头踊跃,其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实。
随着价格时间的流淌,叫价已经高达30口,价格也来到16.68亿,但依旧竞争激烈。
这个时候,拍卖师自然懂得调动情绪:“好,接下来每口叫价为2000万,请大家继续!”
为什么降低一口叫价呢,这恰恰是能拍得更高价的手段。
“18亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价。
前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬,是一个女流之辈,但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略,让各大地产商也摸不清。
大家本以为新时代集团现金流充足,而林祖辉又是十分看好香江的经济,那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的。
实际上,新时代集团一改往昔的‘地产大好友’,开始变得谨慎起来。在官地拍卖所,只能说是第三第四的位置。
“18.2亿港币.18号第一次.”
各大地产商倒抽一口气,这幅土地已经比底价高了一倍,可见其炙热的程度。
当然,山顶土地本来就极为稀少,再加上这幅土地又那么大,所以今天才如此激烈。
不过如果是18.2亿港币的,每平方尺楼面的成本就已经高达4.5万港币,再加上建筑成本,已经足足高达5万港币每平方尺的成本(即每平方米50万)。
接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合,价格已经逼近20亿。
“大哥,这个价格有点贵了!”
“就是,新时代集团这次有点势在必得,算了吧。”
新鸿基三兄弟私下议论纷纷,此时三兄弟还没有彻底决裂,尚能合在一起。
“18号.19.2亿港币.第一次.19.2亿.第二次.成交恭喜18号”
新时代集团顺利拿下,陈晓芬松了一口气,各大地产商也是纷纷上前恭喜。
大家都是老对手,并不会恶意竞价,今天拍到比底价高出一倍多的价格,纯粹是这副地皮可遇而不求。
翌日,媒体纷纷报道了这次拍卖。
大家普遍认为,山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。
香港一向以豪宅多而闻名全世界,据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅,排行榜上的第1位到第9位,均由香港豪宅囊括。
业内人士估计,未来几年,像这次拍卖的山顶豪宅地皮,市场最多只会供应二三十栋,“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因。
然而,山顶地皮拍得如此高价,香港普通市民是怎么看的呢?
“你知道前几天有一块地皮是以19.2亿港币拍出的事吗?”
“在山顶是吧。”
“你自己怎么看,这么高的楼价?”
“我觉得有些人是很有钱的,应该有些人是很有钱的,有些人是承担得起的。”
“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮,并不意外,香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅,所以他不可能错过这次机会。”
“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮?”
“我觉得可能会是,要知道林先生一年的股息分红在100亿以上,投资个几十亿建栋豪宅,也没有什么。当然,林先生也是乐于好施,每年捐款都在二三十亿港币。所以,洒洒水啦!”
来到加列山道12号,林祖辉才想起,这里应该是前世新鸿基开发的TWELVEPEAKS顶级豪宅,一共是12幢,差不多尺价在15万港币,12幢总价值在75亿以上。
一时间,他倒有些舍不得了。
“按照10~12幢独立洋房进行设计吧,争取打造亚洲顶级豪宅区!”最终,林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅。
目前,他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅,没必要再为了个人享受,而将山顶的别墅栋数减少了。
“好的,我明白了!”陈斌恭敬的说道。
本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅,没想到老板还是放弃了。
不过想想也很正常,老板目前手里有四幢占地面积超过2万平方尺的超级花园式别墅,分别是深水湾75号、石澳豪宅、云峰居(占地4.4万平方尺)、施勋道23号(占地6万平方尺)。而老板有三个嫡系儿子,再加上老板夫妇,足够使用了。
回去的途中,林祖辉思索了一下,还是打算在一定时候,将加列山道12的全部产权买下来,学当年的‘林氏皇宫’也不错。
时间匆匆,转眼来到八月。
八达通银行大厦。
“截止六月三十日,八达通银行的总资产达到2200亿港币,存款5350亿港币.内地业务进一步增长,已经有10个业务据点,员工为415人.”
“总资产方面,和东亚银行进一步拉大差距(东亚银行去年为1920亿港币),是恒生银行的40%左右(恒生银行总资产去年为5800亿)。”
“存款方面,我们是东亚银行的三倍,是恒生银行的两倍.”
八达通银行总裁何昌鸿,正在向林祖辉认真汇报工作,他的脸上带着骄傲而高兴的表情,是因为八达通银行这几年发展太快了。
林祖辉点点头,说道:“整体运营良好,该调整策略的时候,我会及时通知你。”
何昌鸿精神一震,连忙说道:“是,我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。”
有老板指点以及给予支持,八达通银行就像开飞机一样发展,资产翻倍都只需要两三年时间,堪称奇迹。
原来:
第一,林祖辉个人存款有1000亿在八达通银行,新时代集团、传媒集团、LEIT集团都是八达通银行的存款大户,三家的存款在八达通银行也达到了1200多亿。这2200多亿的存款,就好比一个‘石油靠山’一样,八达通银行存贷比达到了48%的高度,而其它银行仅33%左右。
第二,八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等,收获大量的利润;前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润,八达通银行还投资了300吨的现货黄金目前也赚了300亿左右(个人买完后,接着投资的)。
第三,理财、基金等业务,也是大赚。
第四,服务好、设备先进,现代化走在前列。
综合起来,林祖辉除了管理上不怎么参与,其实八达通银行就是他手中的一个金融工具。
简单来说,如果不是他个人和公司的资金做担保,以及他制定存贷比,每年就要收入大减;恒生银行放贷六七百亿,而八达通银行可以放贷2600亿左右,足足三倍的差距。
待何昌鸿离开办公室后,林祖辉沉思起来。
八达通银行的存贷比,一直受到银行公会、金融人士的诟病,但好在有林祖辉这个金字招牌,所以信用却十分良好;再加上林祖辉旗下的几大企业,实际上围绕着八达通银行,形成了一个财团,更加的稳如泰山。
白痴都明白,八达通银行的存款超过恒生银行的两倍,理由有两个:
第一,林祖辉旗下的其它公司以及他本人,在这家银行存了大量的财富。
第二,林祖辉本人的信用好(当年处理破产银行)、影响力大,所以香江市民喜欢将钱存在八达通银行。
实际上,就是不算林祖辉和其公司的资金,恒生银行的存款也比八达通银行的存款少一点。
林祖辉之所以帮助八达通银行快速发展,原因有两个:
第一,八达通金融集团持股高达75%,持股高,自然就相当于林祖辉的资产占比也高。
第二,林祖辉想将八达通金融集团扩大,将来好交给嫡次子。
他敲打着桌面,思考着八达通银行的下一步走势:
一、从今年年底(2006年),开始收紧贷款发放,逐渐控制存贷比,以应对次贷危机、金融危机。
二、明年下半年开始,出售飞机租赁金融部门、减持部分物业和证券等。
三、此次‘次贷危机’、‘金融危机’,八达通银行、巴林银行都要在外汇上,大赚一波才行。
美国,弗吉尼亚州。
希尔顿总部。
会议室里,林祖辉及巴林银行高层,正在听取希尔顿酒店职业经理人团队的工作汇报。
“截止去年12月,希尔顿酒店集团的酒店数量达到3600家,房间数量增加至60万间,达成巴林银行入主希尔顿酒店集团时预定的目标债务方面,通过债转股、利润偿还等手段,目前债务为68亿美金美金.本次上市已经获得12家包销商,预计筹集22亿美金(10%股权).”CEO克里斯·纳塞塔认真的汇报情况。
希尔顿经过一番改造,重新以220亿美金的上市,而上市后,新时代集团还持有50%的股权,相当于已经赚了70亿的利润。
至于希尔顿酒店的负债,从一开始就和巴林银行无关,巴林银行仅支出了40亿美金。其后大量的债务通过一些列财务安排,让希尔顿酒店在这六年时间里,债务一直在减少,但发展却丝毫没有落下。
而这些成果,就是巴林银行管理团队的功劳,至于以CEO克里斯·纳塞塔为首的职业经理人团队,则要将希尔顿酒店的数据发展得非常好看。
五年的时间,房间数量上升50%,企业净利率高达8.8%,年营收58亿美金.等等,这些漂亮的数据都可以受到资本的青睐。
听完汇报,林祖辉鼓掌,众人纷纷露出喜色,随后附和起来。
“很好的成绩!我们用最少的资金,完成了扩张(特许经营),而净利率又居于全球领先,这说明我们一开始的策略非常对。”
总结起来,希尔顿酒店的招牌实在太受欢迎,他们几乎可以不用花一分钱,就可以快速、大量的开设新店,收取特许加盟费。
当然,一系列控制的背后,也是CEO克里斯·纳塞塔等人的酒店管理水平。至于巴林银行,则一直在做财务安排,和债权人进行沟通。
此次上市集资22亿美金,将继续进行债务偿还,让希尔顿的债务一举减至40多亿美金,这对于一个资产约为250亿美金的希尔顿来说,负责情况已经算是非常良好。
至于巴林银行何时减持自己的持股,完全不需要急迫,就是2013年以后减持,也是没有关系的。不仅仅如此,在金融危机中,巴林银行甚至可以进行增持股份。
至于金融危机,希尔顿集团会不会遇到麻烦,林祖辉可以预见性的说——当然不会。不仅仅如此,在金融危机中,希尔顿集团完全可以利用‘特许经营’方式,继续进行扩展。
希尔顿酒店在纽约重新上市,成为美国金融界的一件大事,集资22亿美金的规模,更是美国今年第三大IPO。
一时间,舆论汹汹。
巴林银行账面已经赚取70亿美金的消息,更是震惊整个投资界,回报率实在太高了。
不过翻开希尔顿集团最近六年的发展情况来看,巴林银行这一次是做得极其好的投资。
林祖辉不理外面的纷纷扰扰,虽然他在美国赚钱很多,但他已经想好了退路,所以并不会担心。再加上他对家族的布局,以及孩子们成长起来,他已经不再过分担忧了。
此时。
持股苹果公司9.5%、持股亚马逊7.6%、谷歌4.8%、持股金士顿80%(未上市)、持股动视暴雪100%,这就是经纬资本在美国的资产。
苹果公司的市值已经高达580亿美金,而且后续被稀释的可能性已经越来越小,故此,林祖辉打算在次贷危机前,将苹果公司的持股减持至5%。
亚马逊的市值才115亿,至少得500亿美金市值的时候,林祖辉才会考虑将持股减持至5%,当然可能还会被稀释部分。预计,得2010年才会有机会减持了。
金士顿去年营业额高达31亿美金,纯利达到5亿多美金,在分给员工7%的利润后,留存公司现金流后,剩下的就是由创始人和林祖辉按照股份分配,林祖辉去年获得2.5亿美金的分红。这家企业又不上市,林祖辉以后每年只会分红越来越多,成为他手中的一个大现金奶牛。
动视暴雪方面,表现非常不错,《魔兽世界》在全球开始狂赚,再加上动视也比前世多了好几款游戏。相信2012年前,出售100亿美金是稳妥的。
谷歌市值最高,市值已经1100亿美金。
对于这5部分资产,林祖辉的计划是:
动视暴雪赚个100亿左右美金就脱手。
金士顿可以永久分红。
苹果公司剩下5%在5000亿美金市值的时候,再减持至3%,并获得100亿美金。
亚马逊剩下5%后,市值5000亿美金的时候,再减持至3%,并获得100亿美金。
至于苹果和亚马逊剩下3%的股份,将来再做打算。
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接下来,各大发展商镜头踊跃,其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实。
随着价格时间的流淌,叫价已经高达30口,价格也来到16.68亿,但依旧竞争激烈。
这个时候,拍卖师自然懂得调动情绪:“好,接下来每口叫价为2000万,请大家继续!”
为什么降低一口叫价呢,这恰恰是能拍得更高价的手段。
“18亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价。
前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬,是一个女流之辈,但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略,让各大地产商也摸不清。
大家本以为新时代集团现金流充足,而林祖辉又是十分看好香江的经济,那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的。
实际上,新时代集团一改往昔的‘地产大好友’,开始变得谨慎起来。在官地拍卖所,只能说是第三第四的位置。
“18.2亿港币.18号第一次.”
各大地产商倒抽一口气,这幅土地已经比底价高了一倍,可见其炙热的程度。
当然,山顶土地本来就极为稀少,再加上这幅土地又那么大,所以今天才如此激烈。
不过如果是18.2亿港币的,每平方尺楼面的成本就已经高达4.5万港币,再加上建筑成本,已经足足高达5万港币每平方尺的成本(即每平方米50万)。
接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合,价格已经逼近20亿。
“大哥,这个价格有点贵了!”
“就是,新时代集团这次有点势在必得,算了吧。”
新鸿基三兄弟私下议论纷纷,此时三兄弟还没有彻底决裂,尚能合在一起。
“18号.19.2亿港币.第一次.19.2亿.第二次.成交恭喜18号”
新时代集团顺利拿下,陈晓芬松了一口气,各大地产商也是纷纷上前恭喜。
大家都是老对手,并不会恶意竞价,今天拍到比底价高出一倍多的价格,纯粹是这副地皮可遇而不求。
翌日,媒体纷纷报道了这次拍卖。
大家普遍认为,山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。
香港一向以豪宅多而闻名全世界,据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅,排行榜上的第1位到第9位,均由香港豪宅囊括。
业内人士估计,未来几年,像这次拍卖的山顶豪宅地皮,市场最多只会供应二三十栋,“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因。
然而,山顶地皮拍得如此高价,香港普通市民是怎么看的呢?
“你知道前几天有一块地皮是以19.2亿港币拍出的事吗?”
“在山顶是吧。”
“你自己怎么看,这么高的楼价?”
“我觉得有些人是很有钱的,应该有些人是很有钱的,有些人是承担得起的。”
“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮,并不意外,香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅,所以他不可能错过这次机会。”
“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮?”
“我觉得可能会是,要知道林先生一年的股息分红在100亿以上,投资个几十亿建栋豪宅,也没有什么。当然,林先生也是乐于好施,每年捐款都在二三十亿港币。所以,洒洒水啦!”
来到加列山道12号,林祖辉才想起,这里应该是前世新鸿基开发的TWELVEPEAKS顶级豪宅,一共是12幢,差不多尺价在15万港币,12幢总价值在75亿以上。
一时间,他倒有些舍不得了。
“按照10~12幢独立洋房进行设计吧,争取打造亚洲顶级豪宅区!”最终,林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅。
目前,他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅,没必要再为了个人享受,而将山顶的别墅栋数减少了。
“好的,我明白了!”陈斌恭敬的说道。
本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅,没想到老板还是放弃了。
不过想想也很正常,老板目前手里有四幢占地面积超过2万平方尺的超级花园式别墅,分别是深水湾75号、石澳豪宅、云峰居(占地4.4万平方尺)、施勋道23号(占地6万平方尺)。而老板有三个嫡系儿子,再加上老板夫妇,足够使用了。
回去的途中,林祖辉思索了一下,还是打算在一定时候,将加列山道12的全部产权买下来,学当年的‘林氏皇宫’也不错。
时间匆匆,转眼来到八月。
八达通银行大厦。
“截止六月三十日,八达通银行的总资产达到2200亿港币,存款5350亿港币.内地业务进一步增长,已经有10个业务据点,员工为415人.”
“总资产方面,和东亚银行进一步拉大差距(东亚银行去年为1920亿港币),是恒生银行的40%左右(恒生银行总资产去年为5800亿)。”
“存款方面,我们是东亚银行的三倍,是恒生银行的两倍.”
八达通银行总裁何昌鸿,正在向林祖辉认真汇报工作,他的脸上带着骄傲而高兴的表情,是因为八达通银行这几年发展太快了。
林祖辉点点头,说道:“整体运营良好,该调整策略的时候,我会及时通知你。”
何昌鸿精神一震,连忙说道:“是,我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。”
有老板指点以及给予支持,八达通银行就像开飞机一样发展,资产翻倍都只需要两三年时间,堪称奇迹。
原来:
第一,林祖辉个人存款有1000亿在八达通银行,新时代集团、传媒集团、LEIT集团都是八达通银行的存款大户,三家的存款在八达通银行也达到了1200多亿。这2200多亿的存款,就好比一个‘石油靠山’一样,八达通银行存贷比达到了48%的高度,而其它银行仅33%左右。
第二,八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等,收获大量的利润;前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润,八达通银行还投资了300吨的现货黄金目前也赚了300亿左右(个人买完后,接着投资的)。
第三,理财、基金等业务,也是大赚。
第四,服务好、设备先进,现代化走在前列。
综合起来,林祖辉除了管理上不怎么参与,其实八达通银行就是他手中的一个金融工具。
简单来说,如果不是他个人和公司的资金做担保,以及他制定存贷比,每年就要收入大减;恒生银行放贷六七百亿,而八达通银行可以放贷2600亿左右,足足三倍的差距。
待何昌鸿离开办公室后,林祖辉沉思起来。
八达通银行的存贷比,一直受到银行公会、金融人士的诟病,但好在有林祖辉这个金字招牌,所以信用却十分良好;再加上林祖辉旗下的几大企业,实际上围绕着八达通银行,形成了一个财团,更加的稳如泰山。
白痴都明白,八达通银行的存款超过恒生银行的两倍,理由有两个:
第一,林祖辉旗下的其它公司以及他本人,在这家银行存了大量的财富。
第二,林祖辉本人的信用好(当年处理破产银行)、影响力大,所以香江市民喜欢将钱存在八达通银行。
实际上,就是不算林祖辉和其公司的资金,恒生银行的存款也比八达通银行的存款少一点。
林祖辉之所以帮助八达通银行快速发展,原因有两个:
第一,八达通金融集团持股高达75%,持股高,自然就相当于林祖辉的资产占比也高。
第二,林祖辉想将八达通金融集团扩大,将来好交给嫡次子。
他敲打着桌面,思考着八达通银行的下一步走势:
一、从今年年底(2006年),开始收紧贷款发放,逐渐控制存贷比,以应对次贷危机、金融危机。
二、明年下半年开始,出售飞机租赁金融部门、减持部分物业和证券等。
三、此次‘次贷危机’、‘金融危机’,八达通银行、巴林银行都要在外汇上,大赚一波才行。
美国,弗吉尼亚州。
希尔顿总部。
会议室里,林祖辉及巴林银行高层,正在听取希尔顿酒店职业经理人团队的工作汇报。
“截止去年12月,希尔顿酒店集团的酒店数量达到3600家,房间数量增加至60万间,达成巴林银行入主希尔顿酒店集团时预定的目标债务方面,通过债转股、利润偿还等手段,目前债务为68亿美金美金.本次上市已经获得12家包销商,预计筹集22亿美金(10%股权).”CEO克里斯·纳塞塔认真的汇报情况。
希尔顿经过一番改造,重新以220亿美金的上市,而上市后,新时代集团还持有50%的股权,相当于已经赚了70亿的利润。
至于希尔顿酒店的负债,从一开始就和巴林银行无关,巴林银行仅支出了40亿美金。其后大量的债务通过一些列财务安排,让希尔顿酒店在这六年时间里,债务一直在减少,但发展却丝毫没有落下。
而这些成果,就是巴林银行管理团队的功劳,至于以CEO克里斯·纳塞塔为首的职业经理人团队,则要将希尔顿酒店的数据发展得非常好看。
五年的时间,房间数量上升50%,企业净利率高达8.8%,年营收58亿美金.等等,这些漂亮的数据都可以受到资本的青睐。
听完汇报,林祖辉鼓掌,众人纷纷露出喜色,随后附和起来。
“很好的成绩!我们用最少的资金,完成了扩张(特许经营),而净利率又居于全球领先,这说明我们一开始的策略非常对。”
总结起来,希尔顿酒店的招牌实在太受欢迎,他们几乎可以不用花一分钱,就可以快速、大量的开设新店,收取特许加盟费。
当然,一系列控制的背后,也是CEO克里斯·纳塞塔等人的酒店管理水平。至于巴林银行,则一直在做财务安排,和债权人进行沟通。
此次上市集资22亿美金,将继续进行债务偿还,让希尔顿的债务一举减至40多亿美金,这对于一个资产约为250亿美金的希尔顿来说,负责情况已经算是非常良好。
至于巴林银行何时减持自己的持股,完全不需要急迫,就是2013年以后减持,也是没有关系的。不仅仅如此,在金融危机中,巴林银行甚至可以进行增持股份。
至于金融危机,希尔顿集团会不会遇到麻烦,林祖辉可以预见性的说——当然不会。不仅仅如此,在金融危机中,希尔顿集团完全可以利用‘特许经营’方式,继续进行扩展。
希尔顿酒店在纽约重新上市,成为美国金融界的一件大事,集资22亿美金的规模,更是美国今年第三大IPO。
一时间,舆论汹汹。
巴林银行账面已经赚取70亿美金的消息,更是震惊整个投资界,回报率实在太高了。
不过翻开希尔顿集团最近六年的发展情况来看,巴林银行这一次是做得极其好的投资。
林祖辉不理外面的纷纷扰扰,虽然他在美国赚钱很多,但他已经想好了退路,所以并不会担心。再加上他对家族的布局,以及孩子们成长起来,他已经不再过分担忧了。
此时。
持股苹果公司9.5%、持股亚马逊7.6%、谷歌4.8%、持股金士顿80%(未上市)、持股动视暴雪100%,这就是经纬资本在美国的资产。
苹果公司的市值已经高达580亿美金,而且后续被稀释的可能性已经越来越小,故此,林祖辉打算在次贷危机前,将苹果公司的持股减持至5%。
亚马逊的市值才115亿,至少得500亿美金市值的时候,林祖辉才会考虑将持股减持至5%,当然可能还会被稀释部分。预计,得2010年才会有机会减持了。
金士顿去年营业额高达31亿美金,纯利达到5亿多美金,在分给员工7%的利润后,留存公司现金流后,剩下的就是由创始人和林祖辉按照股份分配,林祖辉去年获得2.5亿美金的分红。这家企业又不上市,林祖辉以后每年只会分红越来越多,成为他手中的一个大现金奶牛。
动视暴雪方面,表现非常不错,《魔兽世界》在全球开始狂赚,再加上动视也比前世多了好几款游戏。相信2012年前,出售100亿美金是稳妥的。
谷歌市值最高,市值已经1100亿美金。
对于这5部分资产,林祖辉的计划是:
动视暴雪赚个100亿左右美金就脱手。
金士顿可以永久分红。
苹果公司剩下5%在5000亿美金市值的时候,再减持至3%,并获得100亿美金。
亚马逊剩下5%后,市值5000亿美金的时候,再减持至3%,并获得100亿美金。
至于苹果和亚马逊剩下3%的股份,将来再做打算。
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