第147章 【买别墅】(求月票!)
第147章【买别墅】(求月票!)
周末,浅水湾。
林祖辉的总统房车里,左边是蔡宁,右边是关嘉慧,大享齐人之福。
“带我们去那里,怎么一脸坏笑的?”关嘉慧偏着头,大眼睛眨眨,狡黠的说道。
这女人,跟自己走到那里,都不忘美目传情,一举一动之间皆是风情,而且还擅长卿卿我我,比林祖辉还主动。
反之,蔡宁走到那里都注意和林祖辉保持距离,她的想法是不要给老板惹麻烦。
“自然是带你们去看惊喜的!”
关嘉慧立马就惊喜,伸出芊芊玉手,五根修长的手指非常漂亮;这女人全身上下没有缺点,那里其实也不小,只能说是华人正常水平。
若是林祖辉早六七年认识她,一定会娶她,前提是她也要接受自己风流的事实。
“是啊,这里应该佩一个大钻戒了!”这女人娇滴滴的说道。
见这女人如此多的表情和动作,林祖辉心里其实很喜欢。
不过他也玩心大起,脸上的表情陡然变得伤悲起来,然后说道:“嘉慧,不好意思,其实我最近因为扩张太快,个人已经背上了巨额的债务,恐怕暂时买不起大钻戒给你了。不过你放心,等我东山再起,我一定给伱买一颗鸽子蛋大小的钻戒。”
“啊!”
关嘉慧一时间惊讶起来,然后没有下文了。
林祖辉心里一凉,这女人就不会安慰安慰自己嘛,只知道做吸血鬼吗?
“阿辉,我还有一些现金,你先拿去用!你缺多少钱?我那些房子升值了很多,要不我们卖掉吧!”关嘉慧挽起林祖辉的胳膊,急切的说道。
林祖辉心里一暖,日久见人心,自己也好久了关嘉慧,终于收获了一点点感情了。
“那你可什么都没有了?”林祖辉继续装惨。
关嘉慧先是‘叹’了一口气,然后说道:“我还有事业嘛,早晚可以再会赚回来的!再说了,你困难也是暂时的嘛,以后发达了,你不要忘记我这个情人就是啦!”
M的,自己想装个穷人也不现实,就算说破产,也没有人相信!
此时,蔡宁也开始说道:“老板,我那套房子也可以卖掉的,的股份应该也可以抵押的!”
这下好了,关嘉慧咬咬牙,连忙也说道:“我的股份也可以抵押的,我们生意那么好,起码也得抵押几百万吧!”
林祖辉心里一下舒坦了!
虽然自己要真是破产了,他相信就连王凌音也不一定会和他生活一辈子!
这就是人性!
但关嘉慧和蔡宁能做到信任——信任林祖辉困难只是短暂的,他也是很满足了。
而且,很多女人你给了她钱,可能一分钱都拿不回来。
林祖辉没有回应,因为车子在浅水湾道驶入一个小道,随即停了下来。
保镖拉开车门,几人走了下去。
“这里是哪里?”关嘉慧的目光注意到别墅,好奇的问道。
林祖辉还没有答话,一个西装革履的中介迎了上来,恭敬的说道:“林先生,两位小姐!”
“阿升,给我们开始介绍吧!”
“好的,林先生!”
这名四十多岁的中介,带着几人先是后退到浅水湾道,然后指着别墅说道:“林先生,这里是浅水湾带的少有带独立泳池的别墅,这里一共是三幢别墅,每幢之间隔有七米多的距离,是独幢别墅。我们今天要看的这一幢正好居中,占地面积为7600平方尺,是三层欧式建筑.”
跟着中介,众人来到别墅内,装修是前几年装修的,非常的新,而且豪华!
看着林祖辉淡淡的表情,关嘉慧和蔡宁心里痒痒的,特别是关嘉慧甚至想扑倒林祖辉身上,问问这是怎么回事!
看完内部装修后,几人来后院,果然有个独立的泳池,而且还有个小草坪。
“阿升,这个房子的原主人是谁?干嘛要卖掉敢装修好的别墅!”
“林先生,这个房子原主人是航运公司的老板JEN,大概是航运不景气,出售物业套现吧!”
林祖辉点点头,那就是随口一问,只要不是问题别墅就行!
“好,帮我约JEN,我打算买下了!”
“好的,林先生!”
中介高兴的回应道,这笔交易可是高达2800多万,他的佣金都可以达到几十万,没想到林先生如此爽快的答应了,不亏是香江新晋的大富豪,未来的林超人。
其实,对于林祖辉来说,这样的小别墅就是一个小玩意而已,自然不需要考虑太久!
他更喜欢独幢花园式的的别墅,占地面积至少是15000平方尺的大型别墅。
这幢小别墅离D王的浅水湾1号很近,不过浅水湾1号四周都是树木,相当于那一片区域只有他的别墅,而且还是靠近海的。
林祖辉好奇的问道:“浅水湾1号现在值多少钱?”
其实他心里也有数,不过是问中介更准确而已。
“那套啊,当然是有价无市啦,价值应该在近七八千万吧,这个价格我也说不准!”
林祖辉点点头,他就知道是这个价位,赌王18年前只花了100万,如今涨到了七八十倍;后世那样的豪宅,基本都是30亿左右的。
中介打了个电话,将时间约在了礼拜二,双方便告辞了。
回到车上,关嘉慧就扑到林祖辉怀里,如同小猫一样拱起来。
“你不是说自己遇到了财务危机了嘛?怎么还带我们来看别墅!”关嘉慧兴奋的说道。
林祖辉拍拍她的臋部,笑着说道:“我就试试你们两个女人有没有良心,再决定让你们住不住的问题,仅此而已!”
关嘉慧猛的离开林祖辉怀里,不可思议的说道:“给我们两个住?”
蔡宁也有些不可思议的说道:“这不太好吧,万一凌音以后有意见怎么办?”
关嘉慧咬着嘴唇,脸上略微有些不甘心,但也不敢说话,得罪了正室,她以后日子指定不好过。
林祖辉笑着说道:“就这么一个小别墅,我怎么可能当成以后的家,不过是暂时住住而已!再过一两年,我肯定是要买上万平方尺的独立大别墅!这套别墅买下来,先过渡一下,你们两人偶尔来这里和我约约会!”
听到不是娶正室的婚房,关嘉慧胆子也大了,假装可怜的说道:“为什么是偶尔来约约会才能住啊!”
林祖辉好笑的说道:“你们要住的话,随便你们住多久,我不会管你们的。”
关嘉慧其实早不住太古城了,一直是住在林祖辉在浅水湾的豪宅里!
反正林祖辉不回家,她也知道是去约会其她女人了。
这个别墅也是一样,林祖辉肯定不会天天晚上回来的,还得去照顾李佳欣、王祖娴呢!
“嘻嘻,那我就放心啦!你一周至少回家两趟,我才不操心你去那个女人那里过夜呢!”
“咳咳”
林祖辉顿时被呛住了,这女人越来越大胆,越来越不给自己面子了。
这些事情,大家知道就行了嘛!
礼拜一,林祖辉来到华人置业的办公室,并打算规划一下华人置业未来的发展。
作为未来收租物业的旗舰公司,华人置业必须强大起来,否则谈何收购金钟的‘双子大厦’(奔达或力宝中心),谈何收购置地手中的夏悫大厦、皇室大厦,这三幢大厦价值足足40多亿。
而如今的华人置业资产值不过9亿,净资产不过6亿,完全没有实力购买这三幢大厦。
林祖辉脑海里回忆起大刘的操作手法,大概在一年多间打劫了十家上市公司,获利应该在七八亿左右;再加上供股集资、银行贷款等手段,在1987年股灾前买下悫大厦、皇室大厦(共计23亿),因此也背上了大量的债务。
而‘双子大厦’是被澳洲财团在1987年,以19亿的价格买下,并取名奔达中心。
这么看来,华人置业要在十个月至十二个月左右凑齐20亿的资金,才有可能贷款拿下这三幢价值40多亿的优质物业!
似乎很难,其实又不难!
华人置业的母公司是新时代地产,如果华置要供股集资10亿,新时代地产便供股5亿,剩下的无疑是其他股东或者外面投资者认购。
有了10亿资金,再让孙公司中娱供股5亿资金,作为其母公司华人置业需要供股亿,最终两家公司可提供亿的现金。
再加上投资恒生指数期指合约、以及当前物业做抵押贷款去炒股等等,似乎也可以做到。
但是这样一来,要背上巨额的贷款资金,每年的利息(降息后10厘),都高达两亿,好在四幢大厦每年收租可以赚到更多。
这个步子比前世大刘还迈大了一倍,难免有些扯到蛋!
还是得想办法赚快钱!
华人置业每月的租金纯利只有500万,一年盈利也才6000万,完全就是一家低盈利公司!
单靠租金发展是不行的!
供股集资?
时机不到,预计八月份以后更合适!
想来想去,一时半会没有太好的注意,林祖辉叫华人置业总经理高毅叫来。
高毅原本是新时代地产的收租物业负责人,现在将他调往华人置业任职总经理,辅助林祖辉管理华人置业;至于他原来的位置,新时代地产人才济济,自然有人替补上。
与此同时,高毅还担任新时代地产董事、华人置业董事,算得上是高升了。
“老板!”
“恩,公司账上有多少现金?”
“3235万!”
还行,看来去年的租金已经基本被分红了!
林祖辉思考了一下说道:“拿出2000万的资金,以五倍杠杆暗购1亿元的东亚银行股票,记得不要打草惊蛇,时间长点无所谓,也不要走漏风声。”
高毅早知道自家老板擅长投资,自然毫无疑问的答应,并表示去做准备!
林祖辉陷入思考中:
东亚银行目前市值30亿,冯氏家族因为面临财务危机,逐渐在抛售东亚银行股票,股价下跌,正好自己买进去。2000万使用五倍杠杆,就是1亿的本金,占股3%,也不算打草惊蛇。
不过林祖辉知道,刘銮雄下半年就要朝东亚银行开刀,而东亚银行的李、冯、简三家(冯李两大冤家又肝胆相照,三家一开始只有不到两成,控股极低),再联合新鸿基冯永祥、恒地李兆基,在市场上疯狂扫货,两个月将股价提高七成。
凭借这个信息,华人置业可以提前埋伏进去,1亿的资金至少获得7000万的利润。
钱虽然不多,但至少也是一块肉,能吃一点是一点!
等到五月份,华人置业再贷款两亿,以五倍杠杆去买些蓝筹股,年底恐怕也可以赚个四五亿;还有期指合约,半年也要赚个几亿。
接下来就是供股集资,争取年底凑齐20多亿没问题,明年就好拿下四幢优质物业(双子大厦是两幢相连的独特造型大厦)了。
最后,林祖辉只能无奈的摇摇头,这些都是他的预料,事实上总会不按照预料的情况走,也许自己能赚的更多,也许赚的不足。
不过这四幢物业无论如何,都是可以拿下的,充其量多贷款而已!
而且新时代地产也可以参与、林祖辉个人也可以参与,甚至可以邀请王启霖、郑裕桐这些人参与,总之一定要拿到就是了。
还得趁着年轻多赚钱啊,最后林祖辉忍不住自言自语的说道。
等年龄大了,不说社会投资条件变差了,就是自己的精力也不足了。
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周末,浅水湾。
林祖辉的总统房车里,左边是蔡宁,右边是关嘉慧,大享齐人之福。
“带我们去那里,怎么一脸坏笑的?”关嘉慧偏着头,大眼睛眨眨,狡黠的说道。
这女人,跟自己走到那里,都不忘美目传情,一举一动之间皆是风情,而且还擅长卿卿我我,比林祖辉还主动。
反之,蔡宁走到那里都注意和林祖辉保持距离,她的想法是不要给老板惹麻烦。
“自然是带你们去看惊喜的!”
关嘉慧立马就惊喜,伸出芊芊玉手,五根修长的手指非常漂亮;这女人全身上下没有缺点,那里其实也不小,只能说是华人正常水平。
若是林祖辉早六七年认识她,一定会娶她,前提是她也要接受自己风流的事实。
“是啊,这里应该佩一个大钻戒了!”这女人娇滴滴的说道。
见这女人如此多的表情和动作,林祖辉心里其实很喜欢。
不过他也玩心大起,脸上的表情陡然变得伤悲起来,然后说道:“嘉慧,不好意思,其实我最近因为扩张太快,个人已经背上了巨额的债务,恐怕暂时买不起大钻戒给你了。不过你放心,等我东山再起,我一定给伱买一颗鸽子蛋大小的钻戒。”
“啊!”
关嘉慧一时间惊讶起来,然后没有下文了。
林祖辉心里一凉,这女人就不会安慰安慰自己嘛,只知道做吸血鬼吗?
“阿辉,我还有一些现金,你先拿去用!你缺多少钱?我那些房子升值了很多,要不我们卖掉吧!”关嘉慧挽起林祖辉的胳膊,急切的说道。
林祖辉心里一暖,日久见人心,自己也好久了关嘉慧,终于收获了一点点感情了。
“那你可什么都没有了?”林祖辉继续装惨。
关嘉慧先是‘叹’了一口气,然后说道:“我还有事业嘛,早晚可以再会赚回来的!再说了,你困难也是暂时的嘛,以后发达了,你不要忘记我这个情人就是啦!”
M的,自己想装个穷人也不现实,就算说破产,也没有人相信!
此时,蔡宁也开始说道:“老板,我那套房子也可以卖掉的,的股份应该也可以抵押的!”
这下好了,关嘉慧咬咬牙,连忙也说道:“我的股份也可以抵押的,我们生意那么好,起码也得抵押几百万吧!”
林祖辉心里一下舒坦了!
虽然自己要真是破产了,他相信就连王凌音也不一定会和他生活一辈子!
这就是人性!
但关嘉慧和蔡宁能做到信任——信任林祖辉困难只是短暂的,他也是很满足了。
而且,很多女人你给了她钱,可能一分钱都拿不回来。
林祖辉没有回应,因为车子在浅水湾道驶入一个小道,随即停了下来。
保镖拉开车门,几人走了下去。
“这里是哪里?”关嘉慧的目光注意到别墅,好奇的问道。
林祖辉还没有答话,一个西装革履的中介迎了上来,恭敬的说道:“林先生,两位小姐!”
“阿升,给我们开始介绍吧!”
“好的,林先生!”
这名四十多岁的中介,带着几人先是后退到浅水湾道,然后指着别墅说道:“林先生,这里是浅水湾带的少有带独立泳池的别墅,这里一共是三幢别墅,每幢之间隔有七米多的距离,是独幢别墅。我们今天要看的这一幢正好居中,占地面积为7600平方尺,是三层欧式建筑.”
跟着中介,众人来到别墅内,装修是前几年装修的,非常的新,而且豪华!
看着林祖辉淡淡的表情,关嘉慧和蔡宁心里痒痒的,特别是关嘉慧甚至想扑倒林祖辉身上,问问这是怎么回事!
看完内部装修后,几人来后院,果然有个独立的泳池,而且还有个小草坪。
“阿升,这个房子的原主人是谁?干嘛要卖掉敢装修好的别墅!”
“林先生,这个房子原主人是航运公司的老板JEN,大概是航运不景气,出售物业套现吧!”
林祖辉点点头,那就是随口一问,只要不是问题别墅就行!
“好,帮我约JEN,我打算买下了!”
“好的,林先生!”
中介高兴的回应道,这笔交易可是高达2800多万,他的佣金都可以达到几十万,没想到林先生如此爽快的答应了,不亏是香江新晋的大富豪,未来的林超人。
其实,对于林祖辉来说,这样的小别墅就是一个小玩意而已,自然不需要考虑太久!
他更喜欢独幢花园式的的别墅,占地面积至少是15000平方尺的大型别墅。
这幢小别墅离D王的浅水湾1号很近,不过浅水湾1号四周都是树木,相当于那一片区域只有他的别墅,而且还是靠近海的。
林祖辉好奇的问道:“浅水湾1号现在值多少钱?”
其实他心里也有数,不过是问中介更准确而已。
“那套啊,当然是有价无市啦,价值应该在近七八千万吧,这个价格我也说不准!”
林祖辉点点头,他就知道是这个价位,赌王18年前只花了100万,如今涨到了七八十倍;后世那样的豪宅,基本都是30亿左右的。
中介打了个电话,将时间约在了礼拜二,双方便告辞了。
回到车上,关嘉慧就扑到林祖辉怀里,如同小猫一样拱起来。
“你不是说自己遇到了财务危机了嘛?怎么还带我们来看别墅!”关嘉慧兴奋的说道。
林祖辉拍拍她的臋部,笑着说道:“我就试试你们两个女人有没有良心,再决定让你们住不住的问题,仅此而已!”
关嘉慧猛的离开林祖辉怀里,不可思议的说道:“给我们两个住?”
蔡宁也有些不可思议的说道:“这不太好吧,万一凌音以后有意见怎么办?”
关嘉慧咬着嘴唇,脸上略微有些不甘心,但也不敢说话,得罪了正室,她以后日子指定不好过。
林祖辉笑着说道:“就这么一个小别墅,我怎么可能当成以后的家,不过是暂时住住而已!再过一两年,我肯定是要买上万平方尺的独立大别墅!这套别墅买下来,先过渡一下,你们两人偶尔来这里和我约约会!”
听到不是娶正室的婚房,关嘉慧胆子也大了,假装可怜的说道:“为什么是偶尔来约约会才能住啊!”
林祖辉好笑的说道:“你们要住的话,随便你们住多久,我不会管你们的。”
关嘉慧其实早不住太古城了,一直是住在林祖辉在浅水湾的豪宅里!
反正林祖辉不回家,她也知道是去约会其她女人了。
这个别墅也是一样,林祖辉肯定不会天天晚上回来的,还得去照顾李佳欣、王祖娴呢!
“嘻嘻,那我就放心啦!你一周至少回家两趟,我才不操心你去那个女人那里过夜呢!”
“咳咳”
林祖辉顿时被呛住了,这女人越来越大胆,越来越不给自己面子了。
这些事情,大家知道就行了嘛!
礼拜一,林祖辉来到华人置业的办公室,并打算规划一下华人置业未来的发展。
作为未来收租物业的旗舰公司,华人置业必须强大起来,否则谈何收购金钟的‘双子大厦’(奔达或力宝中心),谈何收购置地手中的夏悫大厦、皇室大厦,这三幢大厦价值足足40多亿。
而如今的华人置业资产值不过9亿,净资产不过6亿,完全没有实力购买这三幢大厦。
林祖辉脑海里回忆起大刘的操作手法,大概在一年多间打劫了十家上市公司,获利应该在七八亿左右;再加上供股集资、银行贷款等手段,在1987年股灾前买下悫大厦、皇室大厦(共计23亿),因此也背上了大量的债务。
而‘双子大厦’是被澳洲财团在1987年,以19亿的价格买下,并取名奔达中心。
这么看来,华人置业要在十个月至十二个月左右凑齐20亿的资金,才有可能贷款拿下这三幢价值40多亿的优质物业!
似乎很难,其实又不难!
华人置业的母公司是新时代地产,如果华置要供股集资10亿,新时代地产便供股5亿,剩下的无疑是其他股东或者外面投资者认购。
有了10亿资金,再让孙公司中娱供股5亿资金,作为其母公司华人置业需要供股亿,最终两家公司可提供亿的现金。
再加上投资恒生指数期指合约、以及当前物业做抵押贷款去炒股等等,似乎也可以做到。
但是这样一来,要背上巨额的贷款资金,每年的利息(降息后10厘),都高达两亿,好在四幢大厦每年收租可以赚到更多。
这个步子比前世大刘还迈大了一倍,难免有些扯到蛋!
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华人置业每月的租金纯利只有500万,一年盈利也才6000万,完全就是一家低盈利公司!
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高毅原本是新时代地产的收租物业负责人,现在将他调往华人置业任职总经理,辅助林祖辉管理华人置业;至于他原来的位置,新时代地产人才济济,自然有人替补上。
与此同时,高毅还担任新时代地产董事、华人置业董事,算得上是高升了。
“老板!”
“恩,公司账上有多少现金?”
“3235万!”
还行,看来去年的租金已经基本被分红了!
林祖辉思考了一下说道:“拿出2000万的资金,以五倍杠杆暗购1亿元的东亚银行股票,记得不要打草惊蛇,时间长点无所谓,也不要走漏风声。”
高毅早知道自家老板擅长投资,自然毫无疑问的答应,并表示去做准备!
林祖辉陷入思考中:
东亚银行目前市值30亿,冯氏家族因为面临财务危机,逐渐在抛售东亚银行股票,股价下跌,正好自己买进去。2000万使用五倍杠杆,就是1亿的本金,占股3%,也不算打草惊蛇。
不过林祖辉知道,刘銮雄下半年就要朝东亚银行开刀,而东亚银行的李、冯、简三家(冯李两大冤家又肝胆相照,三家一开始只有不到两成,控股极低),再联合新鸿基冯永祥、恒地李兆基,在市场上疯狂扫货,两个月将股价提高七成。
凭借这个信息,华人置业可以提前埋伏进去,1亿的资金至少获得7000万的利润。
钱虽然不多,但至少也是一块肉,能吃一点是一点!
等到五月份,华人置业再贷款两亿,以五倍杠杆去买些蓝筹股,年底恐怕也可以赚个四五亿;还有期指合约,半年也要赚个几亿。
接下来就是供股集资,争取年底凑齐20多亿没问题,明年就好拿下四幢优质物业(双子大厦是两幢相连的独特造型大厦)了。
最后,林祖辉只能无奈的摇摇头,这些都是他的预料,事实上总会不按照预料的情况走,也许自己能赚的更多,也许赚的不足。
不过这四幢物业无论如何,都是可以拿下的,充其量多贷款而已!
而且新时代地产也可以参与、林祖辉个人也可以参与,甚至可以邀请王启霖、郑裕桐这些人参与,总之一定要拿到就是了。
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