第146章 【财务自由】
第146章【财务自由】
4月21日,礼拜一
林祖辉来到柴湾的康民工业中心,这里将是万辉印刷的总部基地。
在二月份,万辉传媒花费900万元买下康民工业中心,这幢工业厂房面积为万平方尺,单价合到320元每平方尺。
买下这幢工业厂房后,万辉传媒又动用了近千万的的资金,购买印刷设备、招募职员;整合天天印刷后,万辉印刷厂将成为香江最大的印刷中心。
万辉印刷基地不仅可以印刷自家的杂志、报纸,还可以对外承接印刷业务。
陪同林祖辉来考察的,还有万辉传媒社长龙景昌、总编兼《男人帮》主编梁冠辉、财务董事赵翰、《天天日报》主编陈成、《GOOD》主编许盛林、《资本》主编孙辉,可谓高层全部出动了。
考察印刷基地的同时,林祖辉也在和众人聊其它工作。
“老板,昨天《天天日报》的销量统计出来了,一共是万份,稳稳的是香江第一日报!”这边陈成接了一个电话,小跑到林祖辉身边,高兴的汇报道。
周围的人纷纷露出笑容,《天天日报》的策略成功了,从13万的销量三个时间暴涨到23万的销量,足足提高了10万的销量。
相应的,当然是《东方日报》、《成报》、《星岛日报》、《明报》、《新报》等都出现不同程度的销量下降。
最惨的当属《东方日报》,应该是从21万下跌至18不到的样子,简直是大块人心。
成功不是偶然的,《天天日报》砸下近6000万的巨款去升级;不管是海外、香江的新闻采集,还是广告宣传舆论,还有内部的整顿等等,都提升了一个大档次。
行业成熟到这个地步,没有所谓的独家秘方,只有真正的大计划、大策略,才能取胜。
“恩,这是好事!”林祖辉高兴的点点头,但接着又说道:“龙社长、陈主编,万辉传媒并不急着《天天日报》盈利,所以接下来你们在新闻采编、编辑上面,要狠下功夫,《东方日报》依旧是我们最强劲的对手。公司资金充足,下半年我还打算供股集资,起码都是上亿的资金来发展公司。我们不缺钱,股市有大把的钱可以供我驱使。”
林祖辉直接将话说明白了,给大家打打鸡血!
当前,万辉传媒市值已经接近6亿,但林祖辉并不会满足;等下年半恒生指数抵达2000点的时候,当时市场也是正火热,林祖辉再度供股集资,将所得资金购买物业、证券。
这样一来,天天传媒虽然是一家传媒公司,但旗下资产也有不菲的物业,再加上证券可以为公司带来大量利润,根本无需担心公司盈利问题。
而这种综合性的集团,可以大大的增加公司的抗风险能力。
果然,大家一听林祖辉的话,心情顿时澎拜起来。
这位老板收购完毕后,总是会将收购的产业,化腐朽为神奇,焕发新的活力。
《天天日报》销量三个月上升十万,就连收购过来不到两个月的《清新周刊》,也隐隐约约销量超越《东方新地》,夺取八卦杂志销量第二的座椅。
《清新周刊》收购过来后,采取的策略是‘一开三卖大包’,另方面拉拢《明报周刊》的作者替《清新周刊》写稿,绿杨宜作两家春。
万辉印刷基地的负责人,正是天天印刷负责人彭光善,他带领大家参观了整洁、干净的厂房。
林祖辉听完汇报,说道:“新厂都是这样,就看你们管理好不好,以后会不会乱!我建议你们好好学习美国、日本的先进管理经验,加强印刷基地的管理。我们这个印刷基地,以后的业务还可以辐射整个亚洲,去海外、内地开设分厂,伱们可不能给我掉链子!”
他喜欢给人画饼,而且手下也很吃这一套,毕竟林祖辉年轻,有远大的理想也很正常。
“老板放心,我一定记住的话,加强工厂的管理!”
“加强工厂管理是好事,但最好用制度去约束人,而不是全靠惩罚、责骂去约束工人,反而要人文关怀工人;总之,你要拿出方案,交给集团审阅。”
几名高层也连忙记下林祖辉的话,毕竟林祖辉一般不会直接负责这些小事,到时候让老板不满意,还得骂他们这些高层。
次日。
美元兑日元跌破170点,林祖辉慢慢的开始安排外汇平仓事宜。
他相信平仓的时间很充足,因为这一次又是急速下跌,从四月初的180点,急速下跌至170点以下,仅20天不到的时间。
他先是安排新时代地产投资的7500万(10倍杠杆)平仓,买点202点,平仓点点,获利倍,实际所得利润为亿,回笼资金亿。
接着,他联系合作的三家外汇商,将自己投资的5000万、3000万、2000万(10倍杠杆)外汇投资平仓。买入点203点,平仓点168点,获利倍;实际所得利润为亿,回笼资金亿;本金1亿是质押股票的贷款,需要支付利息亿;所以,他最终获得了利润亿。
最后,他来到了汇丰银行外汇部,见到了黎宏明。
“林先生,可是来平仓外汇的?”一见面,黎宏明就有些激动的说道。
林祖辉的这笔投资仅1110万元,一年多前就已经买进,当时美元正值高峰点,采用的是50倍杠杆。因为当时林祖辉已经有了一家公司,黎宏明也不担心他补交不出保证金,所以杠杆非常的高。
如今,这笔投资已经翻了28倍,市值高达亿,可谓赚翻了!
“当然,我想将那笔资金全部平仓,顺便来感谢一下黎经理这一年多的服务!”
“哈哈,我和林生是老朋友了,见外了,都是我应该做的!”
两人聊了一会,林祖辉才起身告辞!
至于平仓,林祖辉压根不急见结果,反正机会多的是;
美元/日元估计要横盘一段时间,有足够的时间去平仓。
其实,三月份有三天,美元/日元短暂的下跌至170点以下;
不过当时林祖辉没有反应过来,便立马涨到180点。
不过林祖辉过后并不着急,他相信五月份、六月份还有机会;
果不其然,这才四月份下旬,机会便来了。
更何况,林祖辉的买点可是200点上方,属于稳赢的局面,心情自然不会有过山车的场景。
今年上半年,虽然美元/日元外汇起伏波荡,但其实整体是暴跌水平的。
礼拜五。
林祖辉的个人账户上,已经静静的躺着亿的巨款,这是他从未见过的巨款。
而且,作为一个十亿级别的富豪,林祖辉一直以来,个人账户上从未超过2000万的现金流;
甚至,他一般只有几百万的现金流,可谓是香江最惨的富豪。
如今,他真正算得上有钱了,可以真正的用个人财富投资了!
他接下来的目标是香江证券市场——股票、期指合约:
首先是股票,目前恒生指数1850点,不是个好买点。
据他所知,五月份恒生指数期指合约出来后,恒生指数便下调了一波;
大概是从七月中旬开始暴涨的,从1800点左右,涨到了1987年(明年)9月底的3900点。
既然恒生指数都在这段时间上涨了一倍多,那么林祖辉相信蓝筹股至少也可以上涨一倍多,而且还十分安全
当然了,他要采取五倍杠杆的方式炒股。投入5亿的本金,放大到25亿本金,去购买新鸿基、恒地、长实、和记、新世界、和记等蓝筹股,以及增持新时代股份(现持33%)。
其次,林祖辉会在六月份开始买入恒生指数期指合约;恒生指数期指合约买卖很简单,比如当前恒生指数是1800点,那么一张合约价值就是乘以50倍——价值9万元。但你只需付出20%的保证金,即万元!
林祖辉根据前世的记忆,恒生指数期指合约一出世,便受到香江市民的喜欢,一开始每天成交量在1700张以上,就是日交易金额为亿以上。随后交易量开始逐渐放大,‘八七股灾’前一天的交易量高达50000张,比成立时交易量提高了近30倍。
林祖辉打算拿出上亿资金玩玩,相信股灾前赚个盆满钵满没有问题;若是资金不足,还可以股票质押贷款。
再搞点的钱,自然要买大别墅、豪华游艇、豪车了,也该享受一下生活了。
不能一直赚钱,而不花钱。
“咚咚”
敲门声响起,林祖辉连忙收回自己的思绪,堂堂一个大董事长,居然做起了白日梦,简直丢人。
进来的是他的得意干将梁真勋,掌管着新时代财团系的财务,如今水涨船高,也成为了香江知名的高管。
“老板,我想问问公司外汇回笼的亿资金使用渠道,我好安排!”梁真勋恭敬的说道。
他虽然是新时代财团系的财务大管家,但实际上涉及千万级别的资金,依旧是董事长在抓,他在办而已。
“恩,购买地皮和旧楼吧!公司今年发展楼盘将获利颇丰,所回笼的资金可以用于还贷和重启楼盘,倒也不至于等着这笔钱用!”
“好的,我将市场部派出去,尽快买入地皮和旧楼!”
林祖辉点点头,在1987年5月份以前,新时代地产只管买入地皮和旧楼,不用担心买贵了!
至于开新楼盘的事情,那更不需要停下来,八七股灾对地产影响不是特别大,再加上地产商讲究的是‘货如轮转’,将资金流动起来,可不能因此退缩。
最后,梁真勋询问道:“那我们外汇平仓获利,是否需要对外公布具体数字(亿)?”
“公布吧,我们也要对股民负责!记得如果有记者询问,告诉他们,新时代地产将暂时不会投资金融,专心做地产了!不要搞的我们不务正业似的!”
“老板说笑了,若不是你这两年为公司带来了大量的非经常性盈利,公司发展起码也得少四成吧!”
有点道理,非经常性盈利宣布后,股价会上涨;股价上涨的多,供股集资便多;集资的多,买入的土地和旧楼就多;公司资产增值的多,银行贷款也就贷的多。
林祖辉将这种效应称之为‘抽水机效应’!
这好像已经是新时代地产崛起的重要原因了!
“去吧,新时代地产已经成长起来,不需要再去冒险了!以后,就算有好的投资,我也是利用华人置业。”
“好的!”
新时代地产系的抗风险能力大大增强,就算华置投资失败,至少新时代地产稳定。
不过,林祖辉不知道的是,他很快就会食言,当然这是后话。
这也能理解,个人的财富就算再多,如果没有相应的社会地位和贡献,不能提供大量的社会岗位和税收;那就是如同小儿抱着金块过闹市,极其危险。
而且,公司在林祖辉手里就是一个武器,自己必须把这个武器磨快点。
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4月21日,礼拜一
林祖辉来到柴湾的康民工业中心,这里将是万辉印刷的总部基地。
在二月份,万辉传媒花费900万元买下康民工业中心,这幢工业厂房面积为万平方尺,单价合到320元每平方尺。
买下这幢工业厂房后,万辉传媒又动用了近千万的的资金,购买印刷设备、招募职员;整合天天印刷后,万辉印刷厂将成为香江最大的印刷中心。
万辉印刷基地不仅可以印刷自家的杂志、报纸,还可以对外承接印刷业务。
陪同林祖辉来考察的,还有万辉传媒社长龙景昌、总编兼《男人帮》主编梁冠辉、财务董事赵翰、《天天日报》主编陈成、《GOOD》主编许盛林、《资本》主编孙辉,可谓高层全部出动了。
考察印刷基地的同时,林祖辉也在和众人聊其它工作。
“老板,昨天《天天日报》的销量统计出来了,一共是万份,稳稳的是香江第一日报!”这边陈成接了一个电话,小跑到林祖辉身边,高兴的汇报道。
周围的人纷纷露出笑容,《天天日报》的策略成功了,从13万的销量三个时间暴涨到23万的销量,足足提高了10万的销量。
相应的,当然是《东方日报》、《成报》、《星岛日报》、《明报》、《新报》等都出现不同程度的销量下降。
最惨的当属《东方日报》,应该是从21万下跌至18不到的样子,简直是大块人心。
成功不是偶然的,《天天日报》砸下近6000万的巨款去升级;不管是海外、香江的新闻采集,还是广告宣传舆论,还有内部的整顿等等,都提升了一个大档次。
行业成熟到这个地步,没有所谓的独家秘方,只有真正的大计划、大策略,才能取胜。
“恩,这是好事!”林祖辉高兴的点点头,但接着又说道:“龙社长、陈主编,万辉传媒并不急着《天天日报》盈利,所以接下来你们在新闻采编、编辑上面,要狠下功夫,《东方日报》依旧是我们最强劲的对手。公司资金充足,下半年我还打算供股集资,起码都是上亿的资金来发展公司。我们不缺钱,股市有大把的钱可以供我驱使。”
林祖辉直接将话说明白了,给大家打打鸡血!
当前,万辉传媒市值已经接近6亿,但林祖辉并不会满足;等下年半恒生指数抵达2000点的时候,当时市场也是正火热,林祖辉再度供股集资,将所得资金购买物业、证券。
这样一来,天天传媒虽然是一家传媒公司,但旗下资产也有不菲的物业,再加上证券可以为公司带来大量利润,根本无需担心公司盈利问题。
而这种综合性的集团,可以大大的增加公司的抗风险能力。
果然,大家一听林祖辉的话,心情顿时澎拜起来。
这位老板收购完毕后,总是会将收购的产业,化腐朽为神奇,焕发新的活力。
《天天日报》销量三个月上升十万,就连收购过来不到两个月的《清新周刊》,也隐隐约约销量超越《东方新地》,夺取八卦杂志销量第二的座椅。
《清新周刊》收购过来后,采取的策略是‘一开三卖大包’,另方面拉拢《明报周刊》的作者替《清新周刊》写稿,绿杨宜作两家春。
万辉印刷基地的负责人,正是天天印刷负责人彭光善,他带领大家参观了整洁、干净的厂房。
林祖辉听完汇报,说道:“新厂都是这样,就看你们管理好不好,以后会不会乱!我建议你们好好学习美国、日本的先进管理经验,加强印刷基地的管理。我们这个印刷基地,以后的业务还可以辐射整个亚洲,去海外、内地开设分厂,伱们可不能给我掉链子!”
他喜欢给人画饼,而且手下也很吃这一套,毕竟林祖辉年轻,有远大的理想也很正常。
“老板放心,我一定记住的话,加强工厂的管理!”
“加强工厂管理是好事,但最好用制度去约束人,而不是全靠惩罚、责骂去约束工人,反而要人文关怀工人;总之,你要拿出方案,交给集团审阅。”
几名高层也连忙记下林祖辉的话,毕竟林祖辉一般不会直接负责这些小事,到时候让老板不满意,还得骂他们这些高层。
次日。
美元兑日元跌破170点,林祖辉慢慢的开始安排外汇平仓事宜。
他相信平仓的时间很充足,因为这一次又是急速下跌,从四月初的180点,急速下跌至170点以下,仅20天不到的时间。
他先是安排新时代地产投资的7500万(10倍杠杆)平仓,买点202点,平仓点点,获利倍,实际所得利润为亿,回笼资金亿。
接着,他联系合作的三家外汇商,将自己投资的5000万、3000万、2000万(10倍杠杆)外汇投资平仓。买入点203点,平仓点168点,获利倍;实际所得利润为亿,回笼资金亿;本金1亿是质押股票的贷款,需要支付利息亿;所以,他最终获得了利润亿。
最后,他来到了汇丰银行外汇部,见到了黎宏明。
“林先生,可是来平仓外汇的?”一见面,黎宏明就有些激动的说道。
林祖辉的这笔投资仅1110万元,一年多前就已经买进,当时美元正值高峰点,采用的是50倍杠杆。因为当时林祖辉已经有了一家公司,黎宏明也不担心他补交不出保证金,所以杠杆非常的高。
如今,这笔投资已经翻了28倍,市值高达亿,可谓赚翻了!
“当然,我想将那笔资金全部平仓,顺便来感谢一下黎经理这一年多的服务!”
“哈哈,我和林生是老朋友了,见外了,都是我应该做的!”
两人聊了一会,林祖辉才起身告辞!
至于平仓,林祖辉压根不急见结果,反正机会多的是;
美元/日元估计要横盘一段时间,有足够的时间去平仓。
其实,三月份有三天,美元/日元短暂的下跌至170点以下;
不过当时林祖辉没有反应过来,便立马涨到180点。
不过林祖辉过后并不着急,他相信五月份、六月份还有机会;
果不其然,这才四月份下旬,机会便来了。
更何况,林祖辉的买点可是200点上方,属于稳赢的局面,心情自然不会有过山车的场景。
今年上半年,虽然美元/日元外汇起伏波荡,但其实整体是暴跌水平的。
礼拜五。
林祖辉的个人账户上,已经静静的躺着亿的巨款,这是他从未见过的巨款。
而且,作为一个十亿级别的富豪,林祖辉一直以来,个人账户上从未超过2000万的现金流;
甚至,他一般只有几百万的现金流,可谓是香江最惨的富豪。
如今,他真正算得上有钱了,可以真正的用个人财富投资了!
他接下来的目标是香江证券市场——股票、期指合约:
首先是股票,目前恒生指数1850点,不是个好买点。
据他所知,五月份恒生指数期指合约出来后,恒生指数便下调了一波;
大概是从七月中旬开始暴涨的,从1800点左右,涨到了1987年(明年)9月底的3900点。
既然恒生指数都在这段时间上涨了一倍多,那么林祖辉相信蓝筹股至少也可以上涨一倍多,而且还十分安全
当然了,他要采取五倍杠杆的方式炒股。投入5亿的本金,放大到25亿本金,去购买新鸿基、恒地、长实、和记、新世界、和记等蓝筹股,以及增持新时代股份(现持33%)。
其次,林祖辉会在六月份开始买入恒生指数期指合约;恒生指数期指合约买卖很简单,比如当前恒生指数是1800点,那么一张合约价值就是乘以50倍——价值9万元。但你只需付出20%的保证金,即万元!
林祖辉根据前世的记忆,恒生指数期指合约一出世,便受到香江市民的喜欢,一开始每天成交量在1700张以上,就是日交易金额为亿以上。随后交易量开始逐渐放大,‘八七股灾’前一天的交易量高达50000张,比成立时交易量提高了近30倍。
林祖辉打算拿出上亿资金玩玩,相信股灾前赚个盆满钵满没有问题;若是资金不足,还可以股票质押贷款。
再搞点的钱,自然要买大别墅、豪华游艇、豪车了,也该享受一下生活了。
不能一直赚钱,而不花钱。
“咚咚”
敲门声响起,林祖辉连忙收回自己的思绪,堂堂一个大董事长,居然做起了白日梦,简直丢人。
进来的是他的得意干将梁真勋,掌管着新时代财团系的财务,如今水涨船高,也成为了香江知名的高管。
“老板,我想问问公司外汇回笼的亿资金使用渠道,我好安排!”梁真勋恭敬的说道。
他虽然是新时代财团系的财务大管家,但实际上涉及千万级别的资金,依旧是董事长在抓,他在办而已。
“恩,购买地皮和旧楼吧!公司今年发展楼盘将获利颇丰,所回笼的资金可以用于还贷和重启楼盘,倒也不至于等着这笔钱用!”
“好的,我将市场部派出去,尽快买入地皮和旧楼!”
林祖辉点点头,在1987年5月份以前,新时代地产只管买入地皮和旧楼,不用担心买贵了!
至于开新楼盘的事情,那更不需要停下来,八七股灾对地产影响不是特别大,再加上地产商讲究的是‘货如轮转’,将资金流动起来,可不能因此退缩。
最后,梁真勋询问道:“那我们外汇平仓获利,是否需要对外公布具体数字(亿)?”
“公布吧,我们也要对股民负责!记得如果有记者询问,告诉他们,新时代地产将暂时不会投资金融,专心做地产了!不要搞的我们不务正业似的!”
“老板说笑了,若不是你这两年为公司带来了大量的非经常性盈利,公司发展起码也得少四成吧!”
有点道理,非经常性盈利宣布后,股价会上涨;股价上涨的多,供股集资便多;集资的多,买入的土地和旧楼就多;公司资产增值的多,银行贷款也就贷的多。
林祖辉将这种效应称之为‘抽水机效应’!
这好像已经是新时代地产崛起的重要原因了!
“去吧,新时代地产已经成长起来,不需要再去冒险了!以后,就算有好的投资,我也是利用华人置业。”
“好的!”
新时代地产系的抗风险能力大大增强,就算华置投资失败,至少新时代地产稳定。
不过,林祖辉不知道的是,他很快就会食言,当然这是后话。
这也能理解,个人的财富就算再多,如果没有相应的社会地位和贡献,不能提供大量的社会岗位和税收;那就是如同小儿抱着金块过闹市,极其危险。
而且,公司在林祖辉手里就是一个武器,自己必须把这个武器磨快点。
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