第466章 【舆论风波】
第466章【舆论风波】
9月1日,星期二。
纽约曼哈顿,公园大道245号大厦。
会议室里,新时代集团和奥林匹亚约克公司的双方管理层、顾问、律师等,正在进行美国地产史上最大的一笔交易签约。
而在外面,还汇聚了美国、香江等地区的记者,他们也十分渴望第一时间得知这笔交易是否达成。
律师们正在审查合同细节,而林祖辉和里切曼两人的表情不尽相同,林祖辉是自信的微笑,里切曼是落寞的硬笑。
里切曼似乎已经看到,一旦奥林匹亚约克拿到这笔钱,债券银行将一哄而上,他们只有一句话——还钱。
也许可以让奥林匹亚约克得到一时的缓解,但除非欧美商业地产马上转旺,才有事情的转机;否则这笔高达亿美金的巨额资金,依旧拯救不了奥林匹亚约克。
所以,里切曼依旧高兴不起来。
至于在林祖辉看来,就是30亿美金,奥林匹亚约克也坚持不了一年,还得倒闭。
200亿美金的债务,一年便是近10亿美元的利息。而奥林匹亚约克公司的资产值,其实已经不值200亿,估计打个七折还差不多。
“里切曼先生,我们华夏有句古话,叫做胜败乃是兵家常事。我相信以你在‘金丝雀码头’项目上的魄力和领导力,将来一定会东山再起的。”
自然是忽悠里切曼这个‘加拿大莽汉’的,待到了明年,里切曼便成为了给他们打工的人。看似他以后还是‘金丝雀码头’项目的总指挥,但其实已经名存实亡,一旦项目胜利之后(建成和出租率90%以上),新时代集团便可以凭借强大的资金实力,购买其他投资者的股权,一点点增大话语权。
这个世界,资本才是王道!
里切曼备受感动,他觉得若不是林祖辉的到来,公司今年就会破产,明年他就需要到处拉拢投资者,去赎回金丝雀码头项目,进行重组。
但那样一来,因为他没有钱,所以股份一定是非常少的。
而林祖辉承诺借给他10%股份(需要拿钱赎回,之前是在新时代集团手中),将是他最大的财富了。
毕竟,假设这个项目获得成功,那么他自己可以轻松在银行获得贷款,赎回林祖辉手中的10%股份。再以10%的股份分红,去偿还银行利息和本金,最终他将拥有一笔很大的财富,总比彻底破产好。
当然,里切曼也知道,林祖辉之所以给出这么好的条件,也是因为林祖辉希望他让新时代集团成为最大的股东,可能要有50%的股份。
不过里切曼很好奇,新时代集团还能拿得出来几十亿美金吗?
“很高兴认识林先生这样的朋友,林先生放心,我是打不倒的,一定要完成金丝雀码头项目!”里切曼信誓旦旦的说道。
房间的人都比较好奇,甚至有人说你都要破产了,还那么兴奋做什么。
加拿大莽汉,也就是全世界出名了。这个加拿大家族,完了!
林祖辉点点头!
不一会,在律师的见证下,林祖辉和里切曼签署了大名,盖上了公章。
“合作愉快!”
“合作愉快!”
一时间,双方高层纷纷握手,庆祝这次合作。
“林先生,我们去和记者朋友宣布这个好消息吧!”里切曼热情的说道。
召开记者会是里切曼的主意,他打了个好算盘,便是想以舆论的方式,来造成美国商业地产涨上去;以及,宣告奥林匹亚约克公司还没有倒闭,又得到了一笔亿美金的现金流。
林祖辉点点头,他没法拒绝这个见面会,毕竟如此一大笔的交易,还是要和美国媒体做个朋友的。
其实,美国人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产,以此来振兴写字楼市场。
众人来到记者发布会,一时间美国记者乱哄哄的一片,辛苦组织者整顿了一下秩序。
各种提问都有,而且大家对林祖辉显然更感兴趣,几乎没有几个问题是问里切曼的。
林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题,总结起来这个项目就是长期投资项目,短时间不做盈利的准备。
林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后,便启程准备回香港,他担心本土舆论不利,所以要回去坐镇。
至于富利地产投资管理,目前资产值已经非常高了:纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股(成本35亿港币)。
足足210亿的资产值,也是足够庞大了。
而且,八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。
富利地产突然资产值翻了几番,管理人员自然也需要相应的加强,所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’,形成混合模式的管理。
9月4日,香江。
林祖辉回到香江,发现本土舆论异常激烈。
有人说林祖辉是在迁资,甚至还有人向新社打小报告;
大多数舆论都是非常看好这一笔投资,毕竟价格便宜啊!
林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅,吩咐道:“你召开个新闻发布会,好好讲明这次投资的优势。除此之外,也要透露出我们投资的美股证券,已经有近10亿的账面盈利。”
高毅点点头,说道:“好的,今天傍晚我就召开新闻发布会,正式公告这次交易,以及讲明投资缘由和优势。”
他是林祖辉的核心高层,自然知道这笔投资是如何的划算,因为林祖辉分析过。
1180万平方尺的写字楼,就算空置率为20%,租金每平方尺每年为30美元,一年租金收入就为亿美金。
因为美国税收高、工资高,再加上维修成本高,是没有香江写字楼七成左右的纯利率的,应该只有五成~六成。
这样算下来,最低也有亿美金的纯利收入(可能不止,但如果大维修,又有点偏低)。
不算利息、不考虑租金上涨等因素,是年回本。
香江一般是考虑十年回本,不考虑其它因素。
所以这个交易从账面上来说,并不是很差。
毕竟,买的实在太便宜了!
虽然林祖辉没有出席新闻发布会,但他的朋友纷纷打来电话询问情况。
郑裕桐:“祖辉,美国商业地产到底是个什么情况?伱怎么如此便宜就买到那么多写字楼?”
林祖辉:“彤叔,这个交易有些复杂,不是以正常价格购买的,所以买的价格低。”
郑裕桐:“这样啊,我就说嘛,你这差不多六七成的价格买下的,就算那边写字楼再萎靡,折价八成都是非常罕见了。”
林祖辉:“差不多是这个情况,奥林匹亚约克公司破产在即,里切曼走投无路而已。”
郑裕桐:“哈哈,这个便宜也就你有本事捡得到!对了,你说的那个地产基金,还搞不搞?”
林祖辉:“搞,但我肯定要找个最好的时机,和最好的机会,不然我让股东少赚钱,岂不是影响我口碑。”
郑裕桐:“你厉害!”丝毫不谈亏钱的可能,这就是自信。
除了郑裕桐之外,李兆基、何生等巨富,纷纷前来祝贺和询问。
新社的负责人也打来电话,他没有询问投资美国的事情,只是欢迎林祖辉投资内地。
林祖辉在电话里笑着说道:“社长就放心吧,内地我们肯定是大力投资的,今年不到半年,我们就已经投资近300亿了,后续我们还会寻找合适的项目。”
那边顿时非常的客气,然后才恭喜林祖辉大展华人威风,成为世界级商人。
还有很多人纷纷都打来电话,林祖辉不得一一答复和解释。
影响力确实大!
不过话又说来,李超人在加拿大赫斯基投资近100亿(86、91年分开买进全部股份),也遇到这种情况。
却说,李超人在得知林祖辉从奥林匹亚约克公司,以低价拿到8幢曼哈顿写字楼时;
顿时,他非常的生气。
为什么呢?
因为在1991年10月,他以亿港币购买奥林匹亚约克公司的一幢曼哈顿写字楼50%股权;而这幢写字楼的面积只有60多万平方尺,单价合到了180美元每平方尺。
当时,他还自以为是捡到便宜了,现在对比下来,里切曼简直是在坑自己。
外面的媒体,肯定会将这两笔交易作为对比,届时,又是他输的一次!
要知道,当时里切曼信誓旦旦的说,两人的那次合作,加强了双方的关系,以后将后更多的合作机会。
实际上呢,这次有这么好的生意,想起来的不是他这个老朋友,而是和别人达成了交易。
李超人实在是想不明白,里切曼是如何想的?
当然,长实集团肯定拿不出那么多钱,也没有可能有林祖辉的勇气——冒着股价下跌的风险。
但李超人在想,若是这个价格,他私人再加两家上市公司,共同完成,也不是不可以接受的,毕竟价格实在太便宜了。
所以越想越气,李超人直接打起了越洋电话,希望里切曼给他一个安慰,也廉价出售几幢楼给自己。
里切曼在那边直接说道:“李先生,实不相瞒,这笔交易很复杂,林先生对我帮助很大。虽然我和你交情更深,但现在奥林匹亚约克公司,不可能再廉价出售物业了。如果你真想投资曼哈顿写字楼,我们可以给你打九折!”
李超人顿时无语,打九折,自己还不被股东骂死,很快应付几句,便挂掉了电话。
另外一边的里切曼不爽的摇摇头,真当自己是绵羊,人人都来薅羊毛啊!
林先生的筹码——金丝雀码头,让他不得不答应,这才是这笔交易的根本。
翌日。
新时代集团董事高毅的采访,点燃了香江的舆论,是非常积极的舆论。
“高啊,林祖辉先生不愧是‘投资之神’!同样是购买曼哈顿大厦,比李超人买便宜了两成。”
“就是啊!林先生前段时间还说香江太小,已经容纳不下新时代集团,现在立马斥巨资在曼哈顿抄底8幢摩天大厦。真厉害!”
“股神发威,在美股投资不到一年,斩获10亿港币的账面盈利。也就是说,搞不好曼哈顿的八幢大楼,将是‘白送’新时代集团。”
“对喔!股市赚的钱,就去偿还购买写字楼的贷款和利息。这样完美的投资,也只有林祖辉先生才能达成。”
一时间好评如潮,特别是林祖辉的那些粉丝,恨不得股市立马开盘,抓紧抢购新时代集团的股票。
虽然,新时代集团的股票已经在1000亿上下波动,高得吓人了,差不多是长实集团、和记黄埔、港灯的总和了,占香港总市值的%。
但是,大家依旧觉得,新时代集团的市值已经涨至1100亿才合理。
礼拜一,蓄势待发!
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而在外面,还汇聚了美国、香江等地区的记者,他们也十分渴望第一时间得知这笔交易是否达成。
律师们正在审查合同细节,而林祖辉和里切曼两人的表情不尽相同,林祖辉是自信的微笑,里切曼是落寞的硬笑。
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也许可以让奥林匹亚约克得到一时的缓解,但除非欧美商业地产马上转旺,才有事情的转机;否则这笔高达亿美金的巨额资金,依旧拯救不了奥林匹亚约克。
所以,里切曼依旧高兴不起来。
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自然是忽悠里切曼这个‘加拿大莽汉’的,待到了明年,里切曼便成为了给他们打工的人。看似他以后还是‘金丝雀码头’项目的总指挥,但其实已经名存实亡,一旦项目胜利之后(建成和出租率90%以上),新时代集团便可以凭借强大的资金实力,购买其他投资者的股权,一点点增大话语权。
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但那样一来,因为他没有钱,所以股份一定是非常少的。
而林祖辉承诺借给他10%股份(需要拿钱赎回,之前是在新时代集团手中),将是他最大的财富了。
毕竟,假设这个项目获得成功,那么他自己可以轻松在银行获得贷款,赎回林祖辉手中的10%股份。再以10%的股份分红,去偿还银行利息和本金,最终他将拥有一笔很大的财富,总比彻底破产好。
当然,里切曼也知道,林祖辉之所以给出这么好的条件,也是因为林祖辉希望他让新时代集团成为最大的股东,可能要有50%的股份。
不过里切曼很好奇,新时代集团还能拿得出来几十亿美金吗?
“很高兴认识林先生这样的朋友,林先生放心,我是打不倒的,一定要完成金丝雀码头项目!”里切曼信誓旦旦的说道。
房间的人都比较好奇,甚至有人说你都要破产了,还那么兴奋做什么。
加拿大莽汉,也就是全世界出名了。这个加拿大家族,完了!
林祖辉点点头!
不一会,在律师的见证下,林祖辉和里切曼签署了大名,盖上了公章。
“合作愉快!”
“合作愉快!”
一时间,双方高层纷纷握手,庆祝这次合作。
“林先生,我们去和记者朋友宣布这个好消息吧!”里切曼热情的说道。
召开记者会是里切曼的主意,他打了个好算盘,便是想以舆论的方式,来造成美国商业地产涨上去;以及,宣告奥林匹亚约克公司还没有倒闭,又得到了一笔亿美金的现金流。
林祖辉点点头,他没法拒绝这个见面会,毕竟如此一大笔的交易,还是要和美国媒体做个朋友的。
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众人来到记者发布会,一时间美国记者乱哄哄的一片,辛苦组织者整顿了一下秩序。
各种提问都有,而且大家对林祖辉显然更感兴趣,几乎没有几个问题是问里切曼的。
林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题,总结起来这个项目就是长期投资项目,短时间不做盈利的准备。
林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后,便启程准备回香港,他担心本土舆论不利,所以要回去坐镇。
至于富利地产投资管理,目前资产值已经非常高了:纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股(成本35亿港币)。
足足210亿的资产值,也是足够庞大了。
而且,八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。
富利地产突然资产值翻了几番,管理人员自然也需要相应的加强,所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’,形成混合模式的管理。
9月4日,香江。
林祖辉回到香江,发现本土舆论异常激烈。
有人说林祖辉是在迁资,甚至还有人向新社打小报告;
大多数舆论都是非常看好这一笔投资,毕竟价格便宜啊!
林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅,吩咐道:“你召开个新闻发布会,好好讲明这次投资的优势。除此之外,也要透露出我们投资的美股证券,已经有近10亿的账面盈利。”
高毅点点头,说道:“好的,今天傍晚我就召开新闻发布会,正式公告这次交易,以及讲明投资缘由和优势。”
他是林祖辉的核心高层,自然知道这笔投资是如何的划算,因为林祖辉分析过。
1180万平方尺的写字楼,就算空置率为20%,租金每平方尺每年为30美元,一年租金收入就为亿美金。
因为美国税收高、工资高,再加上维修成本高,是没有香江写字楼七成左右的纯利率的,应该只有五成~六成。
这样算下来,最低也有亿美金的纯利收入(可能不止,但如果大维修,又有点偏低)。
不算利息、不考虑租金上涨等因素,是年回本。
香江一般是考虑十年回本,不考虑其它因素。
所以这个交易从账面上来说,并不是很差。
毕竟,买的实在太便宜了!
虽然林祖辉没有出席新闻发布会,但他的朋友纷纷打来电话询问情况。
郑裕桐:“祖辉,美国商业地产到底是个什么情况?伱怎么如此便宜就买到那么多写字楼?”
林祖辉:“彤叔,这个交易有些复杂,不是以正常价格购买的,所以买的价格低。”
郑裕桐:“这样啊,我就说嘛,你这差不多六七成的价格买下的,就算那边写字楼再萎靡,折价八成都是非常罕见了。”
林祖辉:“差不多是这个情况,奥林匹亚约克公司破产在即,里切曼走投无路而已。”
郑裕桐:“哈哈,这个便宜也就你有本事捡得到!对了,你说的那个地产基金,还搞不搞?”
林祖辉:“搞,但我肯定要找个最好的时机,和最好的机会,不然我让股东少赚钱,岂不是影响我口碑。”
郑裕桐:“你厉害!”丝毫不谈亏钱的可能,这就是自信。
除了郑裕桐之外,李兆基、何生等巨富,纷纷前来祝贺和询问。
新社的负责人也打来电话,他没有询问投资美国的事情,只是欢迎林祖辉投资内地。
林祖辉在电话里笑着说道:“社长就放心吧,内地我们肯定是大力投资的,今年不到半年,我们就已经投资近300亿了,后续我们还会寻找合适的项目。”
那边顿时非常的客气,然后才恭喜林祖辉大展华人威风,成为世界级商人。
还有很多人纷纷都打来电话,林祖辉不得一一答复和解释。
影响力确实大!
不过话又说来,李超人在加拿大赫斯基投资近100亿(86、91年分开买进全部股份),也遇到这种情况。
却说,李超人在得知林祖辉从奥林匹亚约克公司,以低价拿到8幢曼哈顿写字楼时;
顿时,他非常的生气。
为什么呢?
因为在1991年10月,他以亿港币购买奥林匹亚约克公司的一幢曼哈顿写字楼50%股权;而这幢写字楼的面积只有60多万平方尺,单价合到了180美元每平方尺。
当时,他还自以为是捡到便宜了,现在对比下来,里切曼简直是在坑自己。
外面的媒体,肯定会将这两笔交易作为对比,届时,又是他输的一次!
要知道,当时里切曼信誓旦旦的说,两人的那次合作,加强了双方的关系,以后将后更多的合作机会。
实际上呢,这次有这么好的生意,想起来的不是他这个老朋友,而是和别人达成了交易。
李超人实在是想不明白,里切曼是如何想的?
当然,长实集团肯定拿不出那么多钱,也没有可能有林祖辉的勇气——冒着股价下跌的风险。
但李超人在想,若是这个价格,他私人再加两家上市公司,共同完成,也不是不可以接受的,毕竟价格实在太便宜了。
所以越想越气,李超人直接打起了越洋电话,希望里切曼给他一个安慰,也廉价出售几幢楼给自己。
里切曼在那边直接说道:“李先生,实不相瞒,这笔交易很复杂,林先生对我帮助很大。虽然我和你交情更深,但现在奥林匹亚约克公司,不可能再廉价出售物业了。如果你真想投资曼哈顿写字楼,我们可以给你打九折!”
李超人顿时无语,打九折,自己还不被股东骂死,很快应付几句,便挂掉了电话。
另外一边的里切曼不爽的摇摇头,真当自己是绵羊,人人都来薅羊毛啊!
林先生的筹码——金丝雀码头,让他不得不答应,这才是这笔交易的根本。
翌日。
新时代集团董事高毅的采访,点燃了香江的舆论,是非常积极的舆论。
“高啊,林祖辉先生不愧是‘投资之神’!同样是购买曼哈顿大厦,比李超人买便宜了两成。”
“就是啊!林先生前段时间还说香江太小,已经容纳不下新时代集团,现在立马斥巨资在曼哈顿抄底8幢摩天大厦。真厉害!”
“股神发威,在美股投资不到一年,斩获10亿港币的账面盈利。也就是说,搞不好曼哈顿的八幢大楼,将是‘白送’新时代集团。”
“对喔!股市赚的钱,就去偿还购买写字楼的贷款和利息。这样完美的投资,也只有林祖辉先生才能达成。”
一时间好评如潮,特别是林祖辉的那些粉丝,恨不得股市立马开盘,抓紧抢购新时代集团的股票。
虽然,新时代集团的股票已经在1000亿上下波动,高得吓人了,差不多是长实集团、和记黄埔、港灯的总和了,占香港总市值的%。
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