第270章 卖期房?
虽然他的身份一下子从主事掉到了连平民都不如的皂隶,但是他此时却是精神抖擞,斗志昂扬!
正所谓宰相门前七品官,以他对李大人的忠心不二,即便是看门也不比以前差多少,更何况一切都是暂时的,他相信大人今后还会把他提拔上去的。
在赵俊被处死后,李伟升任尚书的诰敕也很快下达,这次再也无人阻拦,李伟顺利搬进了薛祥原来的正堂里。
风波平息,朝局再次平静了下来,而李伟也开始兢兢业业的给老丈人干起了活来。
全国十几个大城需要修建,费用在十几万贯到几十万贯不等,再加上那些小县城,各处路、桥等等,合计费用高达六百多万贯。
这其中有些地方之前薛祥和赵俊在的时候就已经动工了,只是工程进度半半拉拉,没钱了就停工,有钱了继续干。
李伟看着这个数字,沉默良久,明黄商会发展到今天,全部资产也到不了五百万贯,这笔费用之大,令他也不禁一阵啧舌。
他将这些仔细整理了一遍,把紧要之地的城池优先拿出来归列到一起,然而没有钱,这些地方也只能干等着,这令他头痛不已。
沉吟了片刻,李伟突然表情一松,轻声笑道:“嗨,我操这心干嘛,钱的事找茹太素啊!”
茹太素是户部尚书,朝廷用钱当然是找他!
想到这,李伟便拿起账册,悠哉悠哉的出了门,拐个弯就去了户部。
“茹大人在吗?”李伟到了户部衙门向一旁的差役问道。
差役恭敬的行礼道:“在的在的,小人这就去通禀。”
“哎,不用,我自己进去找他就行了。”
李伟自来熟的挥了挥手,直接迈步进去,差役也不敢阻拦,只能躬身跟着走了进去。
“茹大人,忙着呢?”
李伟走进大堂,见在正在办公的茹太素笑道。
茹太素抬头瞥了他一眼,对他直闯的行为习以为常,挥了挥手让差役退了下去。
“找我什么事啊?”茹太素问道。
李伟也不废话,直接把账目往他公案上一扔:“拿钱!”
茹太素疑惑的看了他一眼,低头翻了翻账目,等看清上面八百多万贯的数字后,瞬时惊得倒吸一口凉气。
“没钱!”
茹太素把账目合上,往前一推,无比干脆的说道。
李伟对此也并不意外,而是继续道:“没钱你想办法呀!这些可都是陛下御批过的!”
“我能有什么办法,现在宝钞被你们掌行司管着,户部仅靠课税支撑朝廷日常支用都勉强,哪还能拿出这么大笔钱来?”茹太素一阵抱怨。
“钱不是印出来的,你得纠正你这个老观念,想想办法怎么为朝廷创收才是!”李伟劝道。
“反正我是没钱,不行你就去找陛下吧!”茹太素白了他一眼,光棍的摆烂道。
在他看来李伟就是站着说话不腰疼,创收哪是那么容易的事?
李伟皱了皱眉,茹太素的难处他也能理解,上次征云南的百万贯费用他都拿不出来,更何况现在这六百万贯。
但是这事还必须得办,钱的事他只能再另想办法了。
失望的离开了户部,李伟抱着万一的想法又去找了趟朱元璋,朱元璋毫不意外的把难题还给了他,让他自己想办法。
李伟愁眉苦脸的回到了工部,抱着账目头痛不已。
掌行司虽然在他的掌握之下,但直接印钱等于是走以前的老路,如非必不得已,这个办法能不用还是尽量别用。
其实修城也不急于一时,之前薛祥和赵俊他们也是修修停停的慢慢来,不过李伟不想这么耗着,拖拖拉拉的看着都难受。
思来想去,他也只能先像之前征云南那样在银行挂了个债券,希望能筹集到这笔天文数字。
另外一方面,他也在想着怎么降低成本。
既然要搞建筑工程,那有一样东西就不得不提,就是水泥。
水泥是后世建筑的主材料,加上钢筋骨架,可以建起高达五六百米高耸入云的摩天大楼,可以建起轻松容纳上千万人的混凝土丛林,如果有了水泥,这些在当今看来不可想象的建筑都可以一一实现。
当然以现在的水平肯定做不出那么好的水泥来,不过用来建城墙还是可以的,最重要的是能用来做为粘合剂。
现在建筑用的粘合剂,普通的就是粘土黄泥,高级的就用糯米灰浆。
像是险要位置的城墙,以及皇宫这种高大上的建筑,用的就是糯米灰浆。
这玩意好用是好用,就是太贵了,用这玩意建城成本高得离谱。
若是能用水泥替代那就好多了,成本能降下来,质量又毫不逊色。
打定主意,李伟便先去银行安排沈经先挂上了债券,筹集钱粮。
不过这事估计不会太顺利,上次征云南的那笔债券,最终还是掌行司印钱兜的底,真正被普通平民买去的并不多,归根结底,还是百姓们对朝廷信任度不够,怕他们借钱不还。
这事只能慢慢来了,信用不是一时半会能建立起来的。
离开了银行,李伟又去了工部下属的石灰厂。
水泥跟石灰一样都得烧,这事交给他们正合适。
也幸好他掌着工部这个专业对口的衙门,手底下的工匠和各种作坊窑厂都有,制作水泥的主要材料,石灰石、黏土和铁矿粉,也都很容易取得。
不过这些东西的配比和烧制温度他还得再研究研究。
石灰厂里,李伟再次回归工人的身份,像当初带领军器局炼钢时那样,亲力亲为的教导匠人,和他们一起将石灰石和黏土混合成研磨成生料,然后进行炼制成为熟料,再混以铁矿粉。
初级的水泥制作起来并不难,唯一的难度也就是原料配比和炼制温度的把控了。
在经过了一段时日的研究试验后,李伟终于制作出了勉强合格的初级水泥。
不过这还不能直接用,还得制作砂浆和混凝土的,记录配比。
不同的配比会有不同的强度硬度,用途也各不相同。
像水泥混合沙子加水制作的砂浆主要用于墙体表面,而加了砂石的混凝土则是用来浇铸承受墙体的。
李伟大概计算了下制作成本,感觉还可以接受,比黏土肯定是贵的,但是比糯米灰浆那就要便宜太多了!
搞定了水泥之后,李伟才从石灰厂脱身,又去关注了一下银行的债券情况。
银行后堂,沈经把债券的账目拿了过来,呈递给了李伟。
“才卖了这么点?”
李伟看到上面的已售出金额,不由的皱眉道。
这都挂了这么久了,六百万的额度才堪堪卖出了十几万,这点钱拿到手也是杯水车薪。
沈经尴尬的笑了笑道:“大人,您这债券额度实在太大了,而且工部建城,钱用了就没了,百姓们自然担心这钱打水漂。”
李伟拧着眉头,这道理他当然也懂,他本来也是打着借旧还新的方式,把这些钱先套进来,然而百姓也不是傻子,打仗还有点战利品,建城可是肉包子打狗,用完就没了。
咦?不对!
建城也不是用完就没,城墙建好了,城里更安全,那地皮不得涨价呀?房屋店铺不都得翻几番?
这就跟后世修路建公共设施一样,虽然政府投下去的成本沉没了,但周边的地皮和房屋可是会暴涨的,说白了,政府所投入的价值并没有消失,而是转移到了周边的这些地皮和房屋上面。
后世许多人借此一夜暴富,许多企业提前囤地谋利,其实他们都是在瓜分政府所投下的这些钱。
同样的,现在修城也是如此!
城墙建起来了,城里更安全了,里面的地皮和房屋店铺自然会跟着暴涨。
想通了这点,李伟不禁心中一动,如此的话,能不能学着后世房地产那样,直接拿地卖期房呢?卖地皮也行啊!
有了这个想法,他心里顿时一阵火热,这要是操作得当,说不定建城不但不花钱,反而还能赚钱呢!
“行了,债券的事先这样吧,我先回去了。”
李伟将账目交还给沈经,就匆匆的离开了银行。
他要把这个想法仔细的规划一下,看看是不是真的能实现。
工部大堂,李伟把负责建城的官吏召集起来,以一个小型府城的规模,让他们帮忙粗算了一下收地以及建城成本。
建城成本比较好算,有其他城池的参照,建个中等规模的府城,大概在五十万贯左右,而地皮则是因地而异,便宜的地方几万贯不等,贵的地方十几万贯也就足够了。
以十万贯算,买下一块占地万亩的地方建上城池,合计六十万贯。
也就是地皮价格至少要卖到六十贯每亩,才能收回成本。
一亩地六百多平米,就算不建高楼,按0.5的容积率算,也有三百多平。
如今京师的房价大概每平在五到十贯不等,小城卖到一贯肯定应该还是没问题的,这么算的话,这一亩地的地皮再怎么折算也能卖到一两百贯,就算按一百贯算也必定能大赚一笔!
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正所谓宰相门前七品官,以他对李大人的忠心不二,即便是看门也不比以前差多少,更何况一切都是暂时的,他相信大人今后还会把他提拔上去的。
在赵俊被处死后,李伟升任尚书的诰敕也很快下达,这次再也无人阻拦,李伟顺利搬进了薛祥原来的正堂里。
风波平息,朝局再次平静了下来,而李伟也开始兢兢业业的给老丈人干起了活来。
全国十几个大城需要修建,费用在十几万贯到几十万贯不等,再加上那些小县城,各处路、桥等等,合计费用高达六百多万贯。
这其中有些地方之前薛祥和赵俊在的时候就已经动工了,只是工程进度半半拉拉,没钱了就停工,有钱了继续干。
李伟看着这个数字,沉默良久,明黄商会发展到今天,全部资产也到不了五百万贯,这笔费用之大,令他也不禁一阵啧舌。
他将这些仔细整理了一遍,把紧要之地的城池优先拿出来归列到一起,然而没有钱,这些地方也只能干等着,这令他头痛不已。
沉吟了片刻,李伟突然表情一松,轻声笑道:“嗨,我操这心干嘛,钱的事找茹太素啊!”
茹太素是户部尚书,朝廷用钱当然是找他!
想到这,李伟便拿起账册,悠哉悠哉的出了门,拐个弯就去了户部。
“茹大人在吗?”李伟到了户部衙门向一旁的差役问道。
差役恭敬的行礼道:“在的在的,小人这就去通禀。”
“哎,不用,我自己进去找他就行了。”
李伟自来熟的挥了挥手,直接迈步进去,差役也不敢阻拦,只能躬身跟着走了进去。
“茹大人,忙着呢?”
李伟走进大堂,见在正在办公的茹太素笑道。
茹太素抬头瞥了他一眼,对他直闯的行为习以为常,挥了挥手让差役退了下去。
“找我什么事啊?”茹太素问道。
李伟也不废话,直接把账目往他公案上一扔:“拿钱!”
茹太素疑惑的看了他一眼,低头翻了翻账目,等看清上面八百多万贯的数字后,瞬时惊得倒吸一口凉气。
“没钱!”
茹太素把账目合上,往前一推,无比干脆的说道。
李伟对此也并不意外,而是继续道:“没钱你想办法呀!这些可都是陛下御批过的!”
“我能有什么办法,现在宝钞被你们掌行司管着,户部仅靠课税支撑朝廷日常支用都勉强,哪还能拿出这么大笔钱来?”茹太素一阵抱怨。
“钱不是印出来的,你得纠正你这个老观念,想想办法怎么为朝廷创收才是!”李伟劝道。
“反正我是没钱,不行你就去找陛下吧!”茹太素白了他一眼,光棍的摆烂道。
在他看来李伟就是站着说话不腰疼,创收哪是那么容易的事?
李伟皱了皱眉,茹太素的难处他也能理解,上次征云南的百万贯费用他都拿不出来,更何况现在这六百万贯。
但是这事还必须得办,钱的事他只能再另想办法了。
失望的离开了户部,李伟抱着万一的想法又去找了趟朱元璋,朱元璋毫不意外的把难题还给了他,让他自己想办法。
李伟愁眉苦脸的回到了工部,抱着账目头痛不已。
掌行司虽然在他的掌握之下,但直接印钱等于是走以前的老路,如非必不得已,这个办法能不用还是尽量别用。
其实修城也不急于一时,之前薛祥和赵俊他们也是修修停停的慢慢来,不过李伟不想这么耗着,拖拖拉拉的看着都难受。
思来想去,他也只能先像之前征云南那样在银行挂了个债券,希望能筹集到这笔天文数字。
另外一方面,他也在想着怎么降低成本。
既然要搞建筑工程,那有一样东西就不得不提,就是水泥。
水泥是后世建筑的主材料,加上钢筋骨架,可以建起高达五六百米高耸入云的摩天大楼,可以建起轻松容纳上千万人的混凝土丛林,如果有了水泥,这些在当今看来不可想象的建筑都可以一一实现。
当然以现在的水平肯定做不出那么好的水泥来,不过用来建城墙还是可以的,最重要的是能用来做为粘合剂。
现在建筑用的粘合剂,普通的就是粘土黄泥,高级的就用糯米灰浆。
像是险要位置的城墙,以及皇宫这种高大上的建筑,用的就是糯米灰浆。
这玩意好用是好用,就是太贵了,用这玩意建城成本高得离谱。
若是能用水泥替代那就好多了,成本能降下来,质量又毫不逊色。
打定主意,李伟便先去银行安排沈经先挂上了债券,筹集钱粮。
不过这事估计不会太顺利,上次征云南的那笔债券,最终还是掌行司印钱兜的底,真正被普通平民买去的并不多,归根结底,还是百姓们对朝廷信任度不够,怕他们借钱不还。
这事只能慢慢来了,信用不是一时半会能建立起来的。
离开了银行,李伟又去了工部下属的石灰厂。
水泥跟石灰一样都得烧,这事交给他们正合适。
也幸好他掌着工部这个专业对口的衙门,手底下的工匠和各种作坊窑厂都有,制作水泥的主要材料,石灰石、黏土和铁矿粉,也都很容易取得。
不过这些东西的配比和烧制温度他还得再研究研究。
石灰厂里,李伟再次回归工人的身份,像当初带领军器局炼钢时那样,亲力亲为的教导匠人,和他们一起将石灰石和黏土混合成研磨成生料,然后进行炼制成为熟料,再混以铁矿粉。
初级的水泥制作起来并不难,唯一的难度也就是原料配比和炼制温度的把控了。
在经过了一段时日的研究试验后,李伟终于制作出了勉强合格的初级水泥。
不过这还不能直接用,还得制作砂浆和混凝土的,记录配比。
不同的配比会有不同的强度硬度,用途也各不相同。
像水泥混合沙子加水制作的砂浆主要用于墙体表面,而加了砂石的混凝土则是用来浇铸承受墙体的。
李伟大概计算了下制作成本,感觉还可以接受,比黏土肯定是贵的,但是比糯米灰浆那就要便宜太多了!
搞定了水泥之后,李伟才从石灰厂脱身,又去关注了一下银行的债券情况。
银行后堂,沈经把债券的账目拿了过来,呈递给了李伟。
“才卖了这么点?”
李伟看到上面的已售出金额,不由的皱眉道。
这都挂了这么久了,六百万的额度才堪堪卖出了十几万,这点钱拿到手也是杯水车薪。
沈经尴尬的笑了笑道:“大人,您这债券额度实在太大了,而且工部建城,钱用了就没了,百姓们自然担心这钱打水漂。”
李伟拧着眉头,这道理他当然也懂,他本来也是打着借旧还新的方式,把这些钱先套进来,然而百姓也不是傻子,打仗还有点战利品,建城可是肉包子打狗,用完就没了。
咦?不对!
建城也不是用完就没,城墙建好了,城里更安全,那地皮不得涨价呀?房屋店铺不都得翻几番?
这就跟后世修路建公共设施一样,虽然政府投下去的成本沉没了,但周边的地皮和房屋可是会暴涨的,说白了,政府所投入的价值并没有消失,而是转移到了周边的这些地皮和房屋上面。
后世许多人借此一夜暴富,许多企业提前囤地谋利,其实他们都是在瓜分政府所投下的这些钱。
同样的,现在修城也是如此!
城墙建起来了,城里更安全了,里面的地皮和房屋店铺自然会跟着暴涨。
想通了这点,李伟不禁心中一动,如此的话,能不能学着后世房地产那样,直接拿地卖期房呢?卖地皮也行啊!
有了这个想法,他心里顿时一阵火热,这要是操作得当,说不定建城不但不花钱,反而还能赚钱呢!
“行了,债券的事先这样吧,我先回去了。”
李伟将账目交还给沈经,就匆匆的离开了银行。
他要把这个想法仔细的规划一下,看看是不是真的能实现。
工部大堂,李伟把负责建城的官吏召集起来,以一个小型府城的规模,让他们帮忙粗算了一下收地以及建城成本。
建城成本比较好算,有其他城池的参照,建个中等规模的府城,大概在五十万贯左右,而地皮则是因地而异,便宜的地方几万贯不等,贵的地方十几万贯也就足够了。
以十万贯算,买下一块占地万亩的地方建上城池,合计六十万贯。
也就是地皮价格至少要卖到六十贯每亩,才能收回成本。
一亩地六百多平米,就算不建高楼,按0.5的容积率算,也有三百多平。
如今京师的房价大概每平在五到十贯不等,小城卖到一贯肯定应该还是没问题的,这么算的话,这一亩地的地皮再怎么折算也能卖到一两百贯,就算按一百贯算也必定能大赚一笔!
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